Точность это степень достоверности получаемых результатов
Точность это степень достоверности получаемых результатовО «точности» и достоверности результатов определения справедливой стоимости экономически значимых предприятий
=== Скачать файл ===
Вторым параметром, задающим качество информации в оценочной деятельности, является точность. Вопрос о точности возникает уже при заключении договора об оценке. Понятно, что повышение требований к оценке по точности сопряжено с дополнительными расходами на получение дополнительной информации, ее анализ и многовариантные расчеты несколькими методами. Поэтому детализированные, подробные оценки ценятся выше, чем обычные и тем более приближенные оценки. Существуют случаи, когда ускоренная оценка необходима по объективным причинам, например при массовой переоценке основных фондов, сроки которой регламентированы правительственным документом, а также при организации аукционных торгов имущества обанкротившегося предприятия. В этом случае из-за недостатка времени оценщик не может применить нормальные оценочные процедуры. Например, осмотр объекта приходится проводить бегло экспресс-анализ состояния или вообще не проводить камеральный анализ. Получаемые при этом результаты едва ли можно назвать оценкой. Кроме того, если оценщик соглашается на подобную работу, он должен отказаться от обычной оплаты своей услуги. Проведение грубых, экспрессных оценок следует рассматривать как исключение из правил, предполагая, что назначаемые величины будут в дальнейшем проверены в ходе нормальных процедур оценки. Вполне возможна ситуация, когда уточненный результат будет существенно отличаться от экспресс-результата. В российских нормативных документах рыночная стоимость рассматривается как наиболее вероятная цена, а значит, обязана иметь статистическую природу. Любая статистическая оценка некоторой величины всегда сопровождается оценкой ее точности. Следовательно, оценка точности стоимостных показателей, полученных при любом виде оценки в рачках каждого из известных подходов, должна быть непременным атрибутом каждой оценки. Под точностью статистической информации понимается уровень соответствия величины изучаемого показателя показателю, получаемому посредством статистического наблюдения. Чем ближе величина показателей, полученных в результате статистического наблюдения, к фактическим их значениям, тем выше точность статистического наблюдения. Особое значение анализ точности приобретает на последнем этапе оценки — этапе согласования промежуточных результатов, полученных разными методами, и вынесения окончательного решения о рыночной стоимости как наиболее вероятном значении цены продажи или арендной ставки. Достоверность — это правильность, истинность или неискаженность оцененной величины стоимости. По отношению к точности достоверность более широкое понятие. Достоверная оценка — это оценка объективная, непредвзятая и честная. Достоверность является обязательной предпосылкой точности. Лишено всякого смысла повышение или понижение точности расчета, если математическая модель построена на грубых допущениях. Точность предполагает соблюдение требования достоверности, но еще дополнительно характеризует объективно возможную степень приближения оцененной стоимости объекта к ее истинному значению. Когда говорят о точности оценки, то имеют в виду ту точность, которая может быть достигнута с немощью применяемого методического инструментария и с учетом надежности используемой информации, допуская, что принцип независимой оценки полностью выполнен, а оценщик обладает необходимым профессиональным уровнем. Если неправильны принципы и методы построения показателя, то никакие меры повышения точности улучшить оценку не могут. Таким образом, точность характеризуется степенью приближения оцененной стоимости объекта к ее истинному значению. Мерой точности служит ошибка погрешность, отклонение , которая представляет собой разность между оцененной и истинной величинами стоимости. Фактическую цену нельзя безоговорочно принять за истинное значение стоимости, так как реальные условия сделки могут существенно отличаться от тех типичных условий, которые имел в виду оценщик, выполняя оценку. Именно поэтому любая фактическая цена нуждается в анализе и проверке на репрезентативность, на ее представительность в качестве эталонной. Проблема оценки осложняется и тем, что при оценке рыночной стоимости не существует ее прямых индикаторов, как в классической теории случайных измерений, решающей задачу оценки измеряемой величины путем наблюдения некоторого количества ее прямых реализаций. В оценке, в силу того, что каждый объект индивидуален и отличается от других хотя бы по местоположению, имеют дело со скорректированными ценами или, пользуясь терминами теории измерений, с косвенными измерениями. Отклонение оцененной величины стоимости от истинной ее величины допустимо в таком размере, чтобы при этом не нарушался принципиальный вывод о целесообразности решения, принимаемого по результатам оценки о покупке, страховании и т. Отсюда вытекает такое важное понятие, как допустимая ошибка или допуск. Отчет об оценке должен содержать суждение о точности полученного результата. Оно может быть выражено тремя способами: Выбор способа суждения о точности определяется той информационной моделью, которую использовал оценщик для выполнения оценки. Округление рассчитанной величины стоимости — наиболее распространенный прием, применяемый опытными оценщиками для выражения степени точности полученного результата; соответствует модели с детерминированной информацией. Округление — это сохранение в числе определенного количества верных значащих цифр. Согласно правилу округления, погрешность округления не превосходит половины единицы десятичного разряда, определяемого последней оставленной значащей цифрой. Например, если оцененная стоимость объекта указана числом 12 дол. Если стоимость той же машины указана числом 12 дол. Указание ошибки, или доверительного интервала, свидетельствует о достаточно серьезном отношении оценщика к проблеме точности, особенно если эти сведения подкреплены точностным анализом. Логично использовать этот способ, если применялась вероятностная модель для описания информации. Основная задача точностного анализа заключается в том, чтобы на основе данных об ошибках в исходной информации путем исследования математических и логических моделей, входящих в расчетную методику, определить ошибку оцениваемой стоимости. В то же время может решаться и обратная задача, когда задается предельная допустимая ошибка итогового показателя в данном случае — оцениваемой стоимости , и исходя из нее находят допустимые ошибки факторов-аргументов в пакете исходной информации. Ошибки в оценке стоимости во многом предопределены неточностью исходной информации. Поэтому необходимо оценить ошибки показателей, на основе которых проводится оценка стоимости. Точностной анализ включает следующие этапы: Результатом проведенных расчетов и будет погрешность оцениваемой стоимости. Таким образом, в зависимости от причины возникновения погрешности в оценке стоимости можно подразделить на три группы: Погрешности первой группы проявляются в том, что исходные данные о ценах, тарифах, индексах и т. Погрешности третьей группы вызваны в основном неадекватностью оценочной методики, принятыми в расчетах допущениями и упрощенными математическими формулами, не дающими точного описания реальных экономических явлений, а именно: К этой группе погрешностей относятся и возможные ошибки вычислений. Новости Строительные бригады Стройматериалы Техника и оборудование Вопросы-ответы Новое в строительстве Инженерные системы Вентиляция Архитектура Благоустройство Недвижимость. Единая технология СНИПы, ГОСТы Опер. Предложим следующую схему точностного анализа при оценке стоимости недвижимости: Общая схема точностного анализа для целей оценки недвижимости Погрешности информационной модели связаны с ее выбором оценщиком.
Сколько зарабатывает бузова 2017
В течение какого времени возвращается обеспечение контракта
Город гагарин достопримечательности фото с описанием