Типовой устав садоводческого товарищества

Скачать файл - Типовой устав садоводческого товарищества

В то время как фактические учредители — все члены СНТ, которые на свои средства организовали садоводческое товарищество и являются участниками создания имущества общего пользования. Устав на законодательной основе комплексно регулирует правоотношения СНТ и её членов, связанные с реализацией прав на земельные участки, землю и имущество общего пользования и ведением садоводства. Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми членами СНТ и всеми органами управления и контроля СНТ. Любой член СНТ имеет право ознакомиться с Уставом, а Правление выдать его под роспись на определенный срок по первому требованию члена СНТ. Члены СНТ должны быть ознакомлены с вносимыми изменениями или дополнениями в Устав, а также с содержанием новой редакции Устава не позднее, чем за 1 месяц до проведения общего собрания по утверждению Устава или дополнений и изменений к нему. В своей деятельности СНТ, должностные лица его исполнительных и контрольных органов, члены СНТ обязаны строго соблюдать принципы законности, социальной справедливости, самоуправления, демократии и гласности, добровольности объединения и равноправия, ответственности за достижение уставных целей и решение общих социально-хозяйственных задач. Вмешательство в деятельность СНТ государственных, региональных и муниципальных органов допускается только в случаях, прямо предусмотренных законодательством. По своим обязательствам СНТ отвечает всем принадлежащим ему имуществом приобретенным за счет денежных средств специального фонда. СНТ не отвечает по обязательствам своих членов, а члены СНТ не несут ответственности по долгам и обязательствам СНТ. Членами СНТ могут быть граждане Российской Федерации, достигшие летнего возраста, имеющие земельные участки в границах данного СНТ, внесшие целевые взносы на имущество общего пользования и изъявившие желание участвовать в деятельности СНТ и соблюдать его Устав. Членами СНТ могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов СНТ, в том числе малолетние и несовершеннолетние наследники, интересы которых в СНТ могут представлять их родители, опекуны или попечители в порядке, установленном законодательством члены семей — наследники освобождаются от вступительных взносов. Членами СНТ могут стать также лица, к которым перешли права на садовые земельные участки в результате дарения, купли-продажи и иных юридических сделок. Каждому члену СНТ в течение 3-х месяцев со дня приема Правление СНТ обязано выдать членскую книжку садовода. Членская книжка садовода является документом, подтверждающим членство в СНТ. В нее вносятся данные о номере и размере садового земельного участка, о внесении им вступительных, членских и целевых взносов и другие необходимые сведения дата и номер протокола. Учредителями СНТ могут быть только члены СНТ, то есть граждане, имеющие в собственности земельные участки в пределах территории СНТ, и являющиеся участниками в виде целевых взносов имущества общего пользования. Право учредителя без указанных ограничений по наследству не передается. Вещные права учредителей садоводческого некоммерческого товарищества на имущество в том числе и землю как юридического лица не определены ни в ФЗ — 98, ни в Гражданском кодексе РФ. Это связано с тем, что общественные организации и садоводческие некоммерческие товарищества имеют близкую организационную структуру и одинаковые источники финансирования имущества юридического лица. Выбытие из членов СНТ может произойти вследствие добровольного выхода или в результате исключения. Добровольный выход из членов СНТ осуществляется путем подачи в Правление СНТ письменного заявления. Садовод считается выбывшим из членов СНТ после решения общего собрания членов, после чего он теряет право принимать участие в работе СНТ и принимать решения на общих собраниях членов. Исключение из СНТ применяется только после использования в отношении виновного члена СНТ мер предупреждения и требований устранения, допущенных им нарушений законодательства и Устава СНТ. Правление СНТ заранее оповещает подлежащего исключению члена СНТ о внесении в повестку дня общего собрания вопроса о его исключении и предлагает ему явиться на собрание. В случае неявки подлежащего исключению из СНТ на общее собрание оно вправе обсудить вопрос и принять решение об исключении без его присутствия. Решение об исключении из членов СНТ принимается общим собранием членов СНТ. Лицо считается исключенным из СНТ с момента принятия решения об исключении общим собранием. Решение об исключении из членов СНТ в письменном виде выдается исключенному лицу в недельный срок с уведомлением о возможности обжалования его в судебном порядке. Все граждане, выбывшие из членов СНТ или не вступившие в члены после передачи участка другому собственнику , становятся садоводами — индивидуалами, они должны заключить договор на обслуживание с Правлением СНТ в недельный срок. Плата за обслуживание будет в размере всех платежей, установленных для членов СНТ по смете то есть не выше. Земельные участки общего пользования относятся к имуществу общего пользования и находятся в праве совместной собственности всех граждан-садоводов, владеющих индивидуальными земельными участками, расположенными в пределах территории СНТ. Земельные участки общего пользования разделу не подлежат согласно п. К земельным участкам общего пользования относятся земельные участки, занятые проездами, водонасосной станцией, линиями электропередач, пожарным водоемом, сторожкой и другими объектами общего пользования. Садовым земельным участком СЗУ является земельный участок, предоставленный гражданину бесплатно в собственность или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем, и хозяйственных строений и сооружений. СЗУ предназначен для удовлетворения социально-экономических потребностей граждан и выполняет две функции: В соответствие с п. Сделками с СЗУ признаются действия граждан — членов СНТ, направленные на установление, изменение или прекращение земельных и иных прав. При совершении сделок с СЗУ изменение их целевого назначения и разрешенного использования не допускается. СНТ вправе приобретать в собственность земельные участки для общего пользования по решению собрания.. Собственники СЗУ вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от них. СЗУ, находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону и по завещанию. Основаниями принудительного прекращения прав на СЗУ согласно ст. Органы местного самоуправления вправе принимать решения об изъятии СЗУ в административном порядке по основаниям, указанным в ст. Решение об изъятии СЗУ ввиду ненадлежащего использования этого участка не освобождает члена СНТ от ответственности по возмещению вреда, причиненного им в результате совершения земельных правонарушений. Судебной защите предусмотренными гражданским законодательством способами подлежат следующие права членов СНТ:. Возведение строений и сооружений частного и общего пользования в СНТ осуществляется в соответствии с утвержденным Проектом планировки и застройки территории, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками строительства и освоения территории СНТ. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений и объектов инфраструктуры, определяют СНТ и его члены самостоятельно, однако обеспечивая соответствие с Проектом организации и застройки, а также со строительными нормативами. При строительстве и реконструкции жилых и хозяйственных построек должны соблюдаться действующие в стране нормативы застройки, а также посадки плодовых деревьев и кустарников. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений производят Правление СНТ, а также инспекторы государственных органов и органов местного самоуправления: Правление СНТ вправе потребовать от членов СНТ, допустивших нарушение Проекта организации и застройки территории, градостроительных и строительных норм, устранения таких нарушений путем сноса, переноса или реконструкции возведенных построек. Нарушение требований Проекта организации и застройки территории является основанием для привлечения СНТ или его членов, допустивших нарушения, к ответственности в соответствии с законодательством. Кроме того, вступительные взносы вносятся садоводами, вступающими в члены СНТ в настоящее время размер взноса определяется общим собранием членов. Такие взносы расходуются на переоформление документов при регистрации изменений в списках учредителей СНТ в налоговой инспекции, а также в связи с изменениями документации внутри СНТ, а также на текущие расходы СНТ. Для решения общих социально-хозяйственных задач СНТ его члены должны вносить следующие обязательные взносы: Целевые взносы — денежные средства, вносимые на приобретение и содержание имущества общего пользования. Размеры членских и целевых взносов ежегодно определяются сметой и утверждаются решением общего собрания. Денежные средства в СНТ собираются кассиром или вносятся через Банк на расчетный счет СНТ. Кассир не может входить в Правление СНТ; он может быть членом СНТ, а может быть нанят на работу со стороны. С бухгалтером, кассиром заключают договор-контракт. Кассир СНТ при приеме членских и целевых взносов должен вносить записи о них в разные платежные ведомости, делать запись в членских книжках садоводов, выдавать квитанцию. В имущество общего пользования в данный момент входят следующие объекты и сооружения: Все имущество общего пользования СНТ относится к недвижимости и неделимым вещам согласно ст. Имущество общего пользования в т. Следовательно, все имущество общего пользования в т. Для покрытия непредвиденных расходов при ликвидации аварии и пожаров на объектах общего пользования возможно использование кредитов из банка, но только после решения общего собрания, где утверждается решение на взятие кредита, его сумма, срок погашения и процент за кредит. СНТ самостоятельно осуществляет свою финансово-хозяйственную деятельность, направляя ее на экономию средств, на решение ряда общих социально-хозяйственных задач. Денежные средства хранятся на расчетном счете в банке и в кассе СНТ. Допускается единовременное внесение взносов за квартал вперед в сроки платежа за первый месяц квартала. Целевые взносы вносятся, в установленном общим собранием размере и в назначенный срок включаются в смету. Члены СНТ, своевременно не внесшие членские и целевые взносы обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки. Оплата электроэнергии, потребляемой на объектах общего пользования в т. Оплата электроэнергии, потребляемой в домах и других объектах садовых земельных участков, осуществляется каждым членом СНТ согласно показаниям электросчетчика ежемесячно до 15 числа следующего месяца требование Мосэнерго оплачивать счета за электроэнергию ежемесячно до 20 числа следующего месяца. При редком посещении участков в зимние месяцы с ноября по март оплата потребляемой электроэнергии может производиться членами СНТ за более длительные сроки, если расход электроэнергии незначительный. В случае постоянного проживания на участке в зимний период или при частом посещении его, особенно при электрообогреве дома, оплата должно производиться ежемесячно, до 15 числа следующего месяца по расчетному счету СНТ. Подключение электросварочной и иной аппаратуры к общей электросети помимо счетчика со столба производится по письменному заявлению садовода и письменному разрешению Правления СНТ с обязательным внесением за использованную электроэнергию соответствующей платы с учетом мощности подключавшейся аппаратуры и времени ее работы. Денежные средства СНТ должны расходоваться в соответствии с годовыми приходно-расходными сметами. Расходование денежных средств производится строго по учетным бухгалтерским документам платежным ведомостям и расходным ордерам , подписанным Председателем Правления и бухгалтером и скрепленным печатью СНТ. Оплата строительных, монтажных, ремонтных и иных работ производится бухгалтером только по представлению решения Правления о производстве работ, договора подряда или трудового соглашения и утвержденного Председателем Правления акта приемки выполненных работ, составленного и подписанного исполнителем работ и двумя членами Правления и представителями от общественности. По крупным объектам строительства обязательно составляется согласованная между подрядчиком и заказчиком СНТ смета стоимости материалов и работ, прилагаемая к договору подряда. Председатель Правления, члены Правления, и другие лица, получившие в кассе СНТ по расходным ордерам деньги на оплату работ, услуг или товаров, обязаны, после подписания акта приемки работ услуг или покупки товара, представить бухгалтеру отчет о расходовании полученных денег с приложением соответствующих разрешительных и оправдательных документов, утвержденных Правлением или Председателем Правления. Заработная плата выдается ежемесячно до 5 -го числа по платежным ведомостям, подписанным Председателем Правления и бухгалтером. Не допускается перерасход сметы убыток. Любые изменения в смете выносятся на общее собрание и утверждаются собранием членов СНТ. Не менее чем за две недели до общего собрания приходно-расходная смета должна быть представлена каждому члену СНТ в письменном виде. Таким же образом представлять отчет об исполнении приходно-расходной сметы истекшего года;. Инициаторы, правомочные предлагать или требовать созыва внеочередного общего собрания, должны направлять правлению СНТ свои предложения или требования в письменной форме, в которых указывать вопросы, выдвигаемые на рассмотрение и решение собрания, и причины их постановки. Правление СНТ может отказать в проведении внеочередного общего собрания в случае, если не соблюден установленный в п. После принятия решения Правления об отказе в проведении внеочередного собрания, оно должно об этом сообщить в письменной форме инициаторам предложения или требования о проведении общего собрания сразу после принятия решения об отказе. Отказ Правления в проведении внеочередного общего собрания может быть обжалован инициаторами требования внеочередного собрания в суде. Если Правление в течение 7 дней после подачи заявления с требованием или предложением проведения внеочередного собрания не приняло решения о проведении такого собрания или об отказе в его проведении то есть ничего не сообщило инициаторам собрания , то инициаторы требования собрания вправе самостоятельно подготовить и провести внеочередное общее собрание членов СНТ с целью решения всех назревших вопросов, находящихся в компетенции общего собрания. Председатель и секретарь секретариат общего собрания избираются простым большинством голосов участников собрания. Все другие решения общих собраний СНТ принимаются простым большинством голосов участников собрания. По решению общего собрания тайное голосование может осуществляться при выборах Председателя Правления, членов Правления и членов ревизионной комиссии СНТ. Правление СНТ является коллегиальным исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов СНТ, который осуществляет текущее руководство деятельностью СНТ. Главное в деятельности Правления состоит в практической реализации решений общих собраний и оперативном руководстве текущей деятельностью СНТ. Порядок избрания Правления СНТ и его Председателя, согласно п. В интересах повышения ответственности за членами Правления должны быть закреплены конкретных участка работы, в частности могут быть назначены ответственные за:. Заседания Правления СНТ организуются Председателем Правления по мере необходимости, но не реже одного раза в 2 месяца. Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Правления. Правление СНТ должно иметь периодически обновляемые списки садоводов с указанием их социального статуса, домашних адресов и телефонов, необходимых как для работы Правления, так и для предъявления в органы местного самоуправления по их мотивированным письменным запросам. Правление СНТ возглавляет Председатель Правления, избираемый из членов Правления общим собранием на двухгодичный срок. После избрания общим собранием Председателя, прежний Председатель Правления обязан в течение 7 дней передать все дела по делопроизводству и бухгалтерскому учету СНТ вновь избранному Председателю по акту печать СНТ, отчет о финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период, остатки денег в кассе, все документы СНТ в соответствии с п. Вновь избранный Председатель обязан в течение 3-х дней согласно п. В случае затягивания процесса передачи дел СНТ более 7 дней, ревизионная комиссия вновь выбранная на общем собрании вправе обжаловать действия виновного Председателя в суде. В период затянувшейся передачи дел и судебных разбирательств по этому поводу всей деятельностью СНТ руководит вновь избранное на отчетно-перевыборном собрании Правление с новым Председателем. Председатель при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение общему собранию. Председатель Правления действует от имени СНТ без доверенности и обладает следующими полномочиями:. Председатель Правления в своей работе обязан правильно сочетать принципы единоначалия в объеме своих полномочий и коллегиальности при руководстве деятельностью Правления СНТ. Председатель Правления, а также члены Правления СНТ при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах СНТ, вести дела юридически, экономически и технически грамотно, добросовестно и разумно п. Председатель Правления и члены Правления несут ответственность перед СНТ за убытки, причиненные СНТ своими действиями бездействием. При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение СНТ убытков, или не принимавшие участия в голосовании. В связи с этими положениями все члены Правления, присутствовавшие на заседании Правления, должны визировать протокол заседания, подписанный Председателем. Вопрос об ответственности за совершенные противоправные действия бездействие Председателя и членов Правления, повлекшие имущественный ущерб для членов СНТ может быть поставлен непосредственно самими членами СНТ на общем собрании или путем обращения в исполнительные органы власти либо в правоохранительные органы. Наиболее ответственная роль принадлежит ревизионной комиссии СНТ, и от ее эффективности во многом зависит профилактика злоупотреблений в финансово-хозяйственной деятельности Председателя СНТ. Председатель не имеет права брать кредиты без разрешения общего собрания. Протоколы общих собраний членов СНТ подписываются Председателем и секретарем собрания, заверяются печатью СНТ и хранятся в делах постоянно, при этом подписывается каждый лист протокола во избежание последующих подделок. Копии протоколов общих собраний, протоколов заседаний Правления и контрольных комиссий СНТ, заверенные выписки из этих протоколов, из актов ревизий и проверок, копии решений общих собраний, Правления и контрольных комиссий представляются для ознакомления членам СНТ по их требованию, а также органам местного самоуправления, судебным и правоохранительным органам в соответствии с их мотивированными запросами в письменной форме. В СНТ также подлежат постоянному хранению учредительные документы в т. Контроль финансово-хозяйственной деятельности СНТ, в том числе деятельности Правления, Председателя Правления и членов Правления, осуществляет ревизионная комиссия, избираемая общим собранием в составе не менее 3 человек, сроком на два года. Ревизионная комиссия избирается из числа членов СНТ. В состав ревизионной комиссии не могут избираться Председатель Правления и члены Правления, а также их родственники, являющиеся членами СНТ. Председатель и члены ревизионной комиссии несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей по проведению ревизий и проверок финансово-хозяйственной деятельности СНТ. По результатам ревизии при возникновении угрозы интересам СНТ и его членов, либо при выявлении злоупотреблений Председателя Правления или членов Правления, ревизионная комиссия вправе созывать внеочередное общее собрание. Порядок работы комиссии и ее полномочия регулируются Положением о комиссии по контролю за соблюдением законодательства и Регламентом ее работы, утвержденным общим собранием. Комиссия обязана выявлять и добиваться предупреждения и ликвидации следующих нарушений законодательства:. По выявленным фактам нарушения законодательства комиссия составляет акты и передает их в Правление СНТ для принятия мер предупреждения и пресечения. Государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства, оказывают членам комиссии консультационную и практическую помощь, в обязательном порядке рассматривают представленные комиссией акты о нарушениях законодательства в СНТ. Члены комиссии в установленном порядке могут быть назначены общественными инспекторами государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, и наделены соответствующими полномочиями. Все имущество общего пользования СНТ как юридического лица, оставшееся после ликвидации СНТ и удовлетворения требований кредиторов, используется в соответствии со ст. Реорганизация или ликвидация СНТ будет считаться завершенной после внесения соответствующей записи об этом в единый государственный реестр юридических лиц. После утверждения Устава правомочным общим собранием членов СНТ, он должен быть прошит, зарегистрирован печатью СНТ, подписан Председателем и секретарем собрания. После регистрации Устава в регистрирующем органе, он должен храниться в Правлении СНТ, а также в ревизионной комиссии СНТ последнее связано с целью борьбы с подделками отдельных страниц. От души поздравляем председателя Профсоюза садоводов России и нацсовета по земельной политике и ЖКХ Людмилу Даниловну Голосову с юбилеем! Сил, здоровья и успехов! Проффесиональный Союз Садоводов России Профсоюз Садоводов России. Присоединяйтесь к нам в соц. Профсоюз Резолюции Профсоюза Цели Профсоюза Миссия Профсоюза СМИ Представители Выступления и заявления Публикации о чиновниках Аналитика Земля и Юр. Союз садоводов России Государственная Дума РФ Правительство РФ Правительство Московской области Судебная система РФ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и карто Изъятие земель и домов Рекомендация по защите имущества от бесправного изъятия. Новости Профсоюз Земля и Юр. Основными целями СНТ являются: Решения органов управления и контроля СНТ не должны противоречить настоящему Уставу. Вид деятельности — садоводство. Срок деятельности СНТ не ограничен. II настоящего Устава; 6. СНТ обязано решать следующие основные социально-хозяйственные задачи: Права и обязанности членов СНТ. Член СНТ имеет право: Пользование земельными участками в СНТ является платным: Размер земельного налога зависит от площади земельного участка и его кадастровой стоимости. Сделки с садовыми земельными участками. Права садоводов на распоряжение СЗУ. Прекращение права собственности на СЗУ. Основаниями прекращения права собственности на садовые земельные участки служат: Судебной защите предусмотренными гражданским законодательством способами подлежат следующие права членов СНТ: Порядок строительства в СНТ. Ни для кого из членов СНТ никакие льготы по членским и целевым взносам не допускаются. Порядок оплаты потребляемой электроэнергии. Порядок расходования денежных средств. Компетенция общего собрания СНТ. Порядок работы общего собрания. Все остальные решения общих собраний принимаются открытым голосованием. Решения общих собраний вступают в силу с момента их принятия. Правление — исполнительный орган СНТ. В Правление должно быть избрано не менее 5 человек. В интересах повышения ответственности за членами Правления должны быть закреплены конкретных участка работы, в частности могут быть назначены ответственные за: Полномочия Председателя Правления СНТ. Председатель Правления действует от имени СНТ без доверенности и обладает следующими полномочиями: Ведение делопроизводства в СНТ. Ревизионная комиссия из своего состава избирает Председателя комиссии. Ревизионная комиссия подотчетна только общему собранию. Ревизионная комиссия обязана проверять: Общественный контроль за соблюдением законодательства в СНТ. Комиссия из своего состава избирает Председателя комиссии. Комиссия по контролю за соблюдением законодательства подотчетна общему собранию. Свою текущую работу комиссия осуществляет под руководством Правления СНТ. Комиссия обязана выявлять и добиваться предупреждения и ликвидации следующих нарушений законодательства: Обсуждение вопроса Всероссийского Митинга в Защиту Прав Садоводов