Статус недвижимости: квартира, жилое помещение, апартаменты

В Сочи продается огромное количество объектов недвижимости. И делается это более специфично, чем в большинстве городов нашей необъятной родины. Устрою Вам небольшой экскурс и внесу некоторую ясность.

Вопрос, с которым сталкивается любой человек, решивший приобрести недвижимость для проживания в солнечном городе Сочи: чем отличаются квартира, жилое помещение и апартаменты?

И тут не все очевидно, даже если вам так не кажется.

✅Квартира - это отдельное изолированное помещение жилого назначения в многоквартирном жилом доме. При сдаче дома в эксплуатацию на каждую квартиру получают технический и кадастровый паспорт. Назначение земли, на котором застройщик возводит жилой дом: под строительство многоквартирного жилого дома. 

✅Жилые помещения, продажа которых так распространена в Сочи. Скажу даже больше, жилых помещений до недавнего времени в Сочи продавалось гораздо больше.

Застройщик в этой схеме идет обходным путем. Он получает участок земли, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, либо садоводческий. Затем он получает разрешение на строительство, но уже дома который он строит как будто бы для себя. По этой схеме Застройщик может построить трехэтажный дом максимальной площадью до 1,5 тыс.кв.м, допускается наличие мансарды. Затем этот дом делится на отдельные жилые помещения. Эти помещения по сути, как вы уже поняли, представляют собой отдельные квартиры, но юридически имеют статус «жилое помещение».

Главное отличие от квартиры в том, что при продаже жилого помещения также отчуждается часть земельного участка. Это не хорошо и не плохо, но делает невозможным регистрацию прав собственности на подобную недвижимость для нерезидентов РФ. Дело в том, что в соответствие с Указом Президента #26 от 9 января 2011г нерезидентам РФ запрещено владеть земельным участком на приграничных территориях, к которым относится в том числе Сочи. Таким образом, им доступны только квартиры и апартаменты. 

Для резидентов РФ нет никаких ограничений по сделкам с недвижимостью со статусом "жилое помещение".

✅Апартаменты - объект недвижимости, возведенный на землях с назначением, как правило, "под гостиничное строительство" и юридически имеющий нежилое назначение. Основные отличия в том, что в апартаментах нельзя прописаться, а стоимость обслуживания и налогооблагаемая база расчитывается по ставкам для юрлиц. Апартаменты, как правило, в Сочи более дорогостоящий объект недвижимости, так как расположены в наиболее сладких местах - обычно на первой береговой линии и на территории санаториев.

Каждый вид недвижимости имеет свои нюансы. Выбирайте то, что подходит именно вам. В большинстве случае важен не статус, а те преимущества, что дает объект.