Сравнение инвестиций в недвижимость
Сравнение инвестиций в недвижимость🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU
Этот миф годами держался на двух столпах — долевом строительстве и постоянном росте цен на вторичном рынке. Так ли это теперь и как грамотно инвестировать с невысокими рисками? Речь не пойдет о том, плохо или хорошо инвестировать в недвижимость! Наша цель: создать систему координат, с помощью которой Вы изучите основные принципы ценообразования на рынке жилой недвижимости РФ и сможете принимать грамотные инвестиционные решения! Вкладываются и молодые семьи, и успешные бизнесмены, и люди зрелого возраста. В структуре инвестиционного портфеля недвижимость занимает второе место после банковских депозитов. Хотя в мировой практике — это завершающая стадия накопления богатства. Сделка по продаже часто идет месяцами. В среднем по стране — от 90 дней, что делает этот актив одним из наименее ликвидных. Еще одна проблема — низкая доходность. Квадратные метры придется сдавать около 20 лет, чтобы вернуть вложения с учетом всех расходов в текущих ценах и слабого роста на рынке долгосрочной аренды. Впрочем, инерцию преодолеть сложно. Нынешнее поколение желающих инвестировать накопления в квартиру сформировалось еще до начала кризиса гг. Причина — почти постоянный рост цен, как рублевых, так и валютных. Цены в рублях снизились до уровня года и вошли в пятилетнюю стагнацию. Единственным драйвером роста пока остается ипотечное кредитование. Факторы, обеспечивающие маржинальность на рынке, — исчезают. Стоимость любого актива и динамика его цены зависят от двух важнейших факторов — от спроса и предложения. Попробуем разобраться, какие факторы на рынке жилой недвижимости могут влиять на спрос и предложение в ближайшие годы:. В следующем посту разберем взаимосвязь между рынком недвижимости и экономической ситуации в стране! Валерий Никнейм. Да, всё это понятно и раз написано, что инвестиции в недвижимость в России это шлак, отстой и хрень, но! Мы живём в России. Здесь другая логика. Люди здесь не инвестируют деньги, а спасают! Куда девать деньги, если ты чуток приподнялся? На депозит в банке? Деньги отберут на VC куча историй или сгорят вспомните советские вклады. Покупать наличную валюту? Ограбят и убьют. Вложить в ненаш фондовый рынок? Замучаешься пыль глотать, бегая по судам. Вложиться в российские акции? Привет, народное ИПО. И так далее и тому подобное. Покупка недвиги для россиян - это хоть какой-то более-менее надёжный относительно других способ спасти свои деньги. Джон Дижон. Деньги никогда не 'девают' во что-то одно. Если вы деваете деньги в одну лишь недвижимость, тем более российскую, то вы их не спасаете. Если вы забыли, не так давно еще вся недвижимость принадлежала государству, а квартиры с легкостью отбирались в ходе репрессий и различных номенклатурных схем. Если вы думаете, что ничего подобного в этой стране больше никогда не будет, то земля вам пухом, лучше вложитесь в могилу. Evil Pechenka. Да, там теперь мерзкое уведомление о счёте, ежегодные отчёты вроде что-то с ними меняли, остались они? Дмитрий Иванов. Вы считаете доходность квартиры только по арендной плате? С таким же успехом можно назвать покупку акций Apple десять лет они выросли примерно в 20 раз назад невыгодным вложением, так как те платят в районе одного процента дивидендов в год. Какой смысл? В чем суть? Не понятно. Ну обгоняет, а что, не должен был? На каких-то периодах временных просто обязан. Недвижимость в валюте не растет уже 12 лет, это чистая спекуляция. Индекс тут в принципе мало что значит, потому что он не отражает стоимость конкретно вашего жилья в конкретно вашем случае. И для одного инвестиция в недвижимость может стать катастрофой, а для другого неплохим вложением в краткосрочной перспективе. Про материнский капитал и субсидии — это, конечно, смешно, но и грустно одновременно. Рассматривать материнский капитал в отрыве от того, что действие, за которое его дают, несет за собой гораздо большую финансовую ответственность, чем размер этого самого капитала — это какая-то фантастическая манипуляция, а не риелтерок ли вы часом? А ипотека, сколько бы она субсидирована ни была, убьет и без того смешную рублевую доходность. И это мы еще не вспоминаем про лучшего друга россиянина — рублевую инфляцию, которую, хорошо бы, хотя бы догонять. Потерпите немного, вот уже рост пошел, главное не думать об очередной приближающейся девальвации. И можно жить счастливо. В воображаемом мире. Это бенчмарк средней инвестиции в фондовый рынок, которая является практической альтернативой покупке недвижимости. Ну, мы же обсуждаем реальные условия, а не сферических коней в вакууме. Другой страны для подавляющего большинства, не являющихся востребованными на мировом уровне специалистами, по факту нет. Аналогично для акций. Вы могли зайти в ту же Blackberry и потерять втрое, но в среднем рынок растёт — индексы отражают средний результат, сглаживая локальные аномалии. Рассматривать материнский капитал в отрыве от того, что действие, за которое его дают, несет за собой гораздо большую финансовую ответственность. Если верить росстату, то в этой стране в городах рождаемость находится в районе 1. Вы уж определитесь, считаете в реальной валюте, как двумя предложениями позже, или же россиянских фантиках — нельзя сидеть сразу на двух стульях. По крайней мере, вы так и не смогли объяснить, какая полезная информация в данном сравнении имеется. И инвестиции в крупнейшие американские фонды точно не является альтернативой покупке квартиры в стране с высокими политическими и экономическими рисками. Аналогичность заканчивается на том, что это может принести убыток. С таким же успехом можно аналогии с лотерейными билетиками проводить. В принципе зачем сравнивать торгуемые на бирже инструменты и неторгуемые? Высочайшая надежность, ликвидность и приличный валютный доход, на который практически не влияет долларовая инфляция. В акции простые смертные, кстати, тоже инвестируют через ETF, а не покупая BlackBerry на полную котлету. Вопрос заключается только в том, зачем заниматься финансовым сатанизмом и приплетать к, как изначально предполагалось, надежным инвестициям ипотеку с ребенком и мат. Ответ на данный вопрос не получен. Собственно, он и не требовался, потому что его не существует. Вы к и без того рискованной затее добавили множество факторов риска. Я не очень хочу развивать это мракобесие, а то сюда ведь и статистика по разводам, разделу имущества и алиментам может пойти. Я просто хочу вам сказать, что ваш бизнес-план по инкубации маленьких россиян в ипотечных квартирах является крайне рискованной затей. Одумайтесь, оно вас сожрет. Я и не собирался, но в ход пошел материнский капитал рубли и ипотека рублевая, я надеюсь. В данной ситуации обязательно нужно учитывать рублевую инфляцию. Это же вы развели какой-то компот, начиная множить немножимое. Девальвация в случае длинной ипотеки сокращает и ваш долг. А я смотрю, вы игрок! Удачи с этой рулеткой, искренне надеюсь, что вам повезет. А то статистика по самоубийствам среди мужчин у нас крайне печальная Не является почему? Если мы говорим о начальных стадиях, то человеку сюрприз! Это означает, что человек, не имеющий недвижимости, ежемесячно платит за аренду. В США. В России вы не можете их купить, не имея ярлыка квалифированного инвестора да, тот получается легко, но требует времени , а это отсекает подавляющее большинство читателей. Я писал двумя сообщениями выше, что SPY — 4. Если вы хотите рассматривать теоретические кейсы — я уже говорил про покупку биткойна в Собственно, у вас есть очень простой способ показать, что я ошибаюсь — нарисовать таблицу с доходностями обоих вариантов:. Данные по средним зарплатам, процентам по ипотеке, ценам на недвигу есть в открытом доступе, но пролинкуйте те, на которые будете ссылаться. Мы говорим о разумности инвестиционных решений и их доходности, а не о том, как вам нравится жить. С точки зрения инвестиций, жить в маминой квартире — это не самый страшный грех, в конце-концов не каждый может позволить себе ипотеку или аренду без серьезного снижения качества жилищных условий. Тем более не каждый вступает в брачный союз, а рождаемость сейчас поддерживается далеко не самым обеспеченным слоем общества. Если смотреть на медианного россиянина те самые люди, которые зарабатывают 40К в месяц по стране и 70 в Москве. По крайней мере в реальности. Еще один повод вернуться к маме и прикупить дешевых ETF. В России вы не можете их купить, не имея ярлыка квалифированного инвестора. России еще не существовало, когда изобрели зарубежные брокерские счета. А сегодня так и вообще, все это делается, сидя на унитазе в маминой квартире где-нибудь под Саратовом. Именно сферических коней в вакууме вы и рассматриваете. Вы начинаете мешать инвестиции со спекуляциями и бытовухой, при этом еще и теряете по дороге все риски. Инвестиции не рассматривают в отрыве от рисков. Тем более, что вы вообще ничего не слышали о диверсификации и приводите совершенно неадекватные примеры, где кто-то все деньги вбухивает в ипотеку или акции одной компании. Это в принципе инвестициями назвать тяжело. Собственно, у вас есть очень простой способ показать, что я ошибаюсь. То вы в ипотеку влезли, теперь, оказывается, чтобы доказать несостоятельность вашей теории, необходимо обязательно быть арендатором квартиры. Я могу вам такой кейс нарисовать, где человек вкладывает свой первоначальный взнос в нормальные валютные инструменты, покрывает за счет роста и дивидендов сначала большую часть арендной платы, а потом его инвестиция не только полностью его жилищные потребности покрывает, так еще и хорошую прибыль ему приносит. И все это только в рамках первоначального взноса без дополнительных вложений, и все это в Москве. Только зачем оно надо? Давайте будем честны, ваша инвестиционная стратегия вовсе не инвестиционная, и никакие проценты вас не переубедят. И да, приведите сначала свои расчеты, прежде чем кого-то об этом просить. В образованных кругах так принято, привыкайте. Из данных по количеству бездетных выше несложно догадаться, что это покрывает большинство людей. Собственно, как я и написал сообщением выше 'сейчас можете начать рассказывать, как нужно обслуживаться у западных брокеров, игнорирующих местные придури'. На практике же это означает, что вы не получите налоговых вычетов для акций, вроде вычета ИИС обоих типов, вычет за продолжительное владение акцииями с большой вероятностью превратится в бумажную проблему, да и дивиденды заплатите по полной ставке, а не российской хотя Interactive Brokers, вроде, умели в W8-BEN. Налоговой, опять же, нужно сообщить о зарубежном счёте, а там какие-то проблемы с конфликтующими требованиями были — мой брокер зарегистрирован в России, потому с такими проблемами знаком только из третьих рук. Мы же говорим о профитабельности? Так без вычетов и субсидий она для фондового рынка падает не меньше, чем для недвижимости. Можно не быть арендатором квартиры. Предположим, ваш успешный инвестор покупает акции из отчего дома по советам своего парня да, мы упростили кейс и выкинули детей и маткапитал, который по текущим деньгам закрывает от пяти процентов стоимости жилья в Москве до половины в каком-нибудь мухосранске , а его оппонент, также живя с родителями, ипотечную квартиру сдаёт — суть сильно не меняется. Да, у меня была где-то табличка c проекциями прибылей для основных кейсов, ближе к вечеру скину. От вас тогда тоже хоть какие-то цифры буду ждать. Это вообще к чему? Если что у нас на данный момент треть семей — это вообще матери-одиночки. То вы говорите о молодых людях, которым нужно съехать от родителей, то теперь о летних женщинах. Мне прям смешно уже, а что дальше? Данные росстата. Это данные за прошлые годы. Нас же будущее интересует, мы же в будущее инвестируем, а не в прошлое. Или вы из этих, которые нежно гладят графики из прошлого и различные нецензурные изображения на них рисуют? Фу таким быть. Теперь тут западное общество появилось откуда-то. У вас очень неадекватный подход к цифрам. Люмпены откуда у вас тут нарисовались? Я не говорил о люмпенах, я говорил о тех, кто зарабатывает довольно скромно. Впрочем, вы их называйте, как вам нравится. Ничего против не имею. И людей с доходами от 50 рублей у нас не так много, как вам того бы хотелось. Явно недостаточно для того, чтобы считать таких людей 'средними'. Ну вот человека с доходом 30к на руки можно назвать средним, и то в большинстве регионов вас за такое могут не понять, поэтому я не рекомендую. Что покрывает? У вас женщины, которые после 40 рожают, квартирный вопрос не решили? Или вы матерям-одиночкам предлагаете ипотеку взять? Давайте вы больше не будете касаться статистики, что-то вы с ней нехорошее делаете, нецензурное. На практике же это означает, что вы не получите налоговых вычетов для акций, вроде вычета ИИС обоих типов. Чтобы получить налоговые вычеты, налоги сначала нужно заплатить. Может секрет для вас открою, но иностранный брокер не будет удерживать с вас НДФЛ. И проблем никаких у вас с ФНС не будет, если вы не захотите себе эти проблемы с ФНС создать исключительно в самостоятельном порядке. Что делать с этой информацией, решайте сами. Это российские брокеры с выходом на зарубежные рынки раньше неохотно занимались отправкой формы W-8BEN, сейчас же это умеют делать все приличные организации. В любом случае, если вы заплатили полную ставку, то это ваш косяк, потому что лезть на зарубежный рынок и не знать о существовании подобной формы — это несколько странно. Не надо преувеличивать значимость вычета, он не такой уж и большой. При сдаче московской квартиры в аренду в белую вы потеряете гораздо больше на налогах. Плюс непредвиденные расходы и риски, про амортизацию и ремонт не забудьте. Напомните, а мы предлагали вам депозит в Сбербанке на выгодных условиях? Не прикольно инвестировать, когда над вами бабушки из очереди на пенсию смеются. Ну кого вы обманываете? Себя или меня? Меняется настолько, насколько суть ранее меняться была не способна, она о существовании таких извращений даже не подозревала. X Мордас. Вот это я понимаю, инвестиция. Страховой Гоша. Замечательно считать стоимость активов с самых низких значений. Но большинство людей после дефолтов и задержек зарплат квартиру могли купить в Об этом и говорит график возросшего спроса. За 15 лет доходность аренда минус амортизация. Но получать доход можно начиная с нескольких тысяч рублей то есть хоть с г. А квартира с г когда накоплено на нее. Доход от депозита в рублях до накопления на квартиру? Обрушение рубля могло наступить в любой момент как в Dan Diborn. Статистика так себе, о чем пост - не понятно. Нет просто абстрактного рынка недвижимости. Возьмите подмосковье - развязку над ж. Долгопрудный, Реутово, Балашиха - много их. А те кто играет на индексах - очевидно точно в теме:. Bulat Ziganshin. Михаил Безверхний. Michael Shultz. Все что вам надо знать об экономической ситуации в стране - это то, что рабочие создаютсяв основном вокруг мск, поэтому там будет рост цен, а трешки в Перьми мало кого интересуют для инвестиций. Показать еще. Пост 1 из 7 «Вместо вступления». Источник: www. Экономическая ситуация рост экономики, доходы населения… ;. Процентные ставки инфляция, ключевая ставка, ипотека… ;. Состояние рынка структура рынка, объём строящегося жилья, законодательные изменения… ;. Инвестиционная альтернатива доходность других вложений, арендная ставка, расходы Демография количество покупателей, их возможности и потребности Реклама на vc. Вакансии Разместить. Показать ещё. По порядку. Написать комментарий Джон Дижон Валерий. Шитпост на шесть предложений из воды, без пруфлинков и со спорными утверждениями. Еще одна проблема — низкая доходность Вы считаете доходность квартиры только по арендной плате? Джон Дижон Дмитрий. Дмитрий Иванов Джон. Индекс тут в принципе мало что значит, потому что он не отражает стоимость конкретно вашего жилья в конкретно вашем случае Аналогично для акций. Рассматривать материнский капитал в отрыве от того, что действие, за которое его дают, несет за собой гораздо большую финансовую ответственность Если верить росстату, то в этой стране в городах рождаемость находится в районе 1. Чтобы оценить перспективы инвестиций в оба варианта и выбрать оптимальный. Если смотреть на медианного россиянина те самые люди, которые зарабатывают 40К в месяц по стране и 70 в Москве 'Медианный россиянин' зарабатывает намного меньше 40к в месяц. В России вы не можете их купить, не имея ярлыка квалифированного инвестора России еще не существовало, когда изобрели зарубежные брокерские счета. Собственно, у вас есть очень простой способ показать, что я ошибаюсь Совершить за вас вашу ошибку? Нет, спасибо. Так дорого за ваши ошибки я платить не готов. И да, приведите сначала свои расчеты, прежде чем кого-то об этом просить Да, у меня была где-то табличка c проекциями прибылей для основных кейсов, ближе к вечеру скину. Данные росстата Это данные за прошлые годы. На практике же это означает, что вы не получите налоговых вычетов для акций, вроде вычета ИИС обоих типов Чтобы получить налоговые вычеты, налоги сначала нужно заплатить. X Мордас Дмитрий. Дмитрий Иванов Страховой. Михаил Безверхний Bulat. Мероприятия Разместить. Блоги компаний. IT-Agency Подписаться. Лучше всего себя показала самая последняя версия лендинга. По результатам АВ-тестов конверсия из посетителя в заявку вы… 5. Selectel Подписаться. Компания Samsung Electronics Co. В рамках этой прог… 0. Видео-Эльдорадо Подписаться. Помните, как в начале года мы планировали дополнительно нанять в штат программистов? Позади три месяца и в наш… Лучшие комментарии. Вячеслав Григорьев. Спасибо YouTube что не кидаешь мне это пропагандистское говно в рекомендации. Лучше пускай Моргенштерн чем RT. Ну по фотографиям не понятно был ли пожар. Тут без эксперта не обойтись. Еженедельная рассылка. Проверьте почту. Отправили письмо для подтверждения. Vl Al. Тебе это о чем-то…. Dmitriy Gubskiy. Хорошо, что все удачно разрешилось! Гордон Фримэн. ПДД закон не отменен, владелец биржи считается вором и разыскивается. Посоветуйте банк в котором нужно открывать счёт для бизнеса. Буду рад любым…. Дмитрий Евсеев. Люди должны нести ответственность. Для этого есть соответствующие органы. Если вас на…. Taras Stotsky 1м. В формуле банка указан срок 45 месяцев , ставка Кирилл Тихонов. Наш сотрудник преподавал в Москве в этой академии. Выпустил 2 курса, основная масса…. Igor Shkarin. Не успеваю прочитать статью. Тот способ с Афобазолом и Никореттно мне помог. Andre Macareno. Проверил со своего на DigitalOcean — не работает. Нет такого понятия, как «за впн» Вот узнать, что айпишник такой-то стране или такому-то…. Вася Пражкин. Отчасти мысль здравая, но статья никакущая и все перевернуто с ног на голову…. Александр Блохин. Это немного сложнее всё-таки устроено. Если совсем упрощать, то индексация зарплаты на…. Андрей Пятин. Сергей Матвеев. Ну так надо не в суд идти, а в полицию заявление писать про мошенничество. А потом через…. Екатерина Попова. Наверное в том, что они не платят денег за обучение. Роман Пантюхин. Вообще не понимаю смысл этих официальных аккаунтов. Придут, облажаются, а потом…. Это тот самый мемный шаг, о котором куча статей на одном украинском сайте на итальянском….
Сбербанк паи отзывы инвестиции
Инвестиции тинькофф отзывы реальные 2020 вложивших деньги
Виды недвижимости для инвестиций
Чековый инвестиционный фонд алмаз инвест
Великобритания
Облачный майнинг биткоинов без вложений
Где можно купить и продать биткоины