Результаты встречи в Министерстве строительства от 06.03.2018

06.03.2018 прошла встреча в Министерстве строительного комплекса МО при участии:

• представителей ИГ 1-2к - Митрахова А.С., Алексеевой И.Г., Калининой И.В.
• отдельных дольщиков - Зеленина М.В., Тимощук Н.В.
• адвоката "Легес-Бюро" - Поликыржа А.В.
• куратора от Минстроя МО нашего объекта - Красильникова М.С.
• представителей Застройщика - Бессонова С.В. (генеральный директор), Комарова В.С. (юрист);
• представителя Администрации г.о. Котельники - Журавлева Е.В.
• начальника отдела №1 управления по решению проблем объектов незавершенного строительства - Степахина Д.А.

Коротко по встрече

Это первая встреча в Министерстве в таком расширенном составе.

Во-первых, обсуждался вопрос отсутствия действующего разрешения на строительство, без которого невозможно пройти ЗОС и как следствие сдать объект. Несмотря на все ранние заверение Застройщика и представителей Администрации, в силу вступивших с 2018 г. изменений продлить истекшее разрешение на строительство застройщику не удасться. На текущей встрече данный момент был озвучен неоднократно. Застройщику был подготовлен и передан пошаговый план действий по получению нового разрешения на строительство, согласования Генерального плана застройки участка.

Представитель Администрации г.о. Котельники заявил о готовности оказать всевозможное содействие в разрешение данного вопроса.

На встрече были также озвучены сложности в работе над данным процессом:

1. Наличие незарегистрированного обременения ЗУ третьим лицом - ООО "СИТИ", с которым было заключено два краткосрочных договора аренды ЗУ. Акт возврата ЗУ во владение ООО "СтройКомфорт" отсутствует. (подробности).
2. Проведенное межевание земельного участка. Разрешение выдавалось на участок, которого на данный момент более не существует.

Во-вторых, был поднят вопрос о наличии заявление на банкротство в картотеке Московского Арбитражного суда. По заверениям представителей Застройщика это техническая ошибка суда, никаких заявлений на собственное банкротство застройщик не подавал, но также не предпринимал никаких действий по проверке и подаче жалоб. Застройщику поставлена задача разобраться в данном вопросе и довести до участников встречи результат деятельности.

В-третьих, был озвучен вопрос по уголовному делу по факту мошенничества в особо крупном размере в отношении застройщика. Застройщик пояснить ничего не смог, представители Минстроя на свой запрос еще не получили. Надеемся получить ответы на следующей встрече.

В-четвертых, все попытки обсуждения различных и интересных вариантов достройки объекта в целом пресекались на основании наличия четко выстроенного процесса по подбору соинвестора силами Минстроя. Немного о процессе можно почитать здесь. Фактически скорость решения процесса будет зависеть напрямую от того шума, который будут создавать дольщики: кто громче и назойливо "ноет", проблемы того пытаются решить быстрее.

Также подавляющее кол-во времени заняли дебаты по вопросам снятия запретов на регистрационные действия в РосРеестре на земельный участок, а также поиска виноватых среди дольщиков. Застройщик настаивал на снятии ареста с земельного участка с целью подписания инвестиционного договора с неизвестным соинвестором при этом никаких гарантий, кроме своей почки, участникам долевого строительства дать не смог и предложил придумать их самостоятельно.

По итогу встречи Застройщик пообещал заняться вопросом получения нового РС и решить вопрос с заявление о банкротстве, а представители ИГ взяли на себя задачу консолидации всех данных по судебным процессам.

Доступна аудиозапись встречи( вариант 1 и вариант 2)

Что оказалось не озвучено

С учетом требуемого объема вложений договор соинвестирования является крупной сделкой для общества, следовательно потребует согласия учредителей. Полномочий генерального директора недостаточно.

В свете серьезного накала событий, а именно судебного и уголовного производств, в которых заявителем является ООО "Реалтьюн Инвестментс Лимитед" - учредитель с подавляющим кол-вом долей (67%), а ответчиком и подозреваемым ООО "СтройКомфорт" в лице генерального директора Бессонова С.В., то веры в возможность подписания договора соинвестирования просто нет. Вне зависимости от стороны, которая привлечет инвестора, без разрешения корпоративного конфликта мало что можно сделать законными способами. Понимая всю серьезность данного вопроса и отсутствие возможности повлиять, представители государственных ведомств предпочитают обходить его стороной.

В дополнении ко всему достоверно известно, что наложенный в рамках уголовного дела арест установлен для защиты интересов ООО "Реалтьюн Инвестментс Лимитед" с целью недопущения вывода земельного участка третьей очереди строительства.

Специально для  https://t.me/belaros_info