Real estate инвестиции отзывы
Real estate инвестиции отзывы🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
Покупка квартиры как инвестиция
Один из самых спорных вопросов среди инвесторов — стоит ли инвестировать в недвижимость. От «Надо брать ипотеку, потому что дешево! Данный вопрос имеет несколько моментов, которые стоит разделять и в итоге сводятся к ответу на вопрос, почему я не покупаю квартиру, но инвестирую в недвижимость. Ответ на данный вопрос имеет несколько уровней, которые стоит разделять, но в итоге они сводятся к одному. Рассказываю, почему я не покупаю квартиру, но инвестирую в недвижимость. В отличие от многих видов инвестиций — инвестиция в недвижимость сегодня классический вариант среди прочих. Такой вариант до недавних пор был одним из самых понятных и доступных в развитых странах — оставим особую ситуацию с распределением квартир в Восточной Европе в м веке за скобками. Полагаю, что еще несколько веков назад он был для многих почти единственным вариантом, в который нужно было инвестировать свое время и энергию — иначе жить просто было негде. С растущим распределением задач в экономике — вопрос собственности дома или хотя бы квартиры становится менее критичным для полноценной жизни. Снимать жилье стало обычным явлением. Возрастающая миграция по рабочим и личным соображениям также означает, что жить в одном и том же месте всю свою жизнь становится не само собой разумеющимся явлением для многих. Это обстоятельство влияет на выбор: покупать или не покупать недвижимость для собственного проживания. Это измерение вопроса, которое можно еще называть консервативным, берет свое начало в убеждениях, ценностях и реалиях старших поколений и как они организовали свою жизнь. Неудивительно, что по сей день покупка недвижимости считается самой надежной и порой понятной инвестицией. Ее обосновать среди родственников или разъяснять друзьям не приходится. С этим можно согласиться или нет — это дела вкуса, а не экономического расчета. Квартиру или дом можно потрогать, там можно сделать ремонт под собственный вкус. С ним можно делать все, что душа требует и на что денег хватает. Недвижимость дает чувство безопасности и обеспеченности, показывает, что собственник чего-то достиг в своей жизни. И кому не нравится быть «сам себе хозяином»? Сладость этой фразы поймет каждый арендатор, который хоть раз сталкивался с не совсем адекватными арендодателями или соседями по квартире — но от них не убежишь… Эта психологическая составляющая главная мотивация для многих будущих собственников недвижимости. Быть собственником — это образ жизни, который понятен почти всем. Второй важный момент с психологической точки зрения — это эффект дисциплинирования будущего собственника в своем финансовом поведении. Ведь часто покупают квартиру или строят дом беря деньги в долг. И выплачивать ипотеку или кредит означает, что можно потерять все, если не вносить в банк очередной платеж на протяжении нескольких или долгих лет. Здесь не будем вдаваться в математические расчеты сколько придется переплачивать за 5, 10 или 20 лет ипотеки, так как это можно легко проверить — факт регулярной платы и таким образом накопления имущества — важный и правильный. Минус лишь в том, что капитал отдается банку в виде процентов — и он тоже «дядя», кто берет «плату за хату» в виде аренды. Желание выбраться из долголетнего финансового рабства для некоторых — это вопрос дисциплины и собственного образа жизни. И то и другое требует большие усилия и вызывает уважения, но и имеет свои риски. Предыдущие два фактора часто играют решающую роль в принятии решения о покупке квартиры или дома. И фундаментальные споры порой рождаются именно при попытке обосновать это решение не выбором желаемого образа жизни, а экономическими соображениями. С точки зрения экономической выгоды можно и нужно сравнивать инвестиции в недвижимость с другими инвестициями и их доходностью, которые доступны инвесторам сегодня. О других написано в других материалах этого блога, поэтому ограничиваюсь здесь расчётом доходности именно недвижимости с точки зрения инвестиции. Этот вопрос должен, на мой взгляд, стоять на первом месте, когда речь идет о недвижимости для сдачи в аренду. В таком случае историческое убеждение и психологическая составляющая уходят на второй план и вопрос экономической выгоды занимает решающую позицию. У меня есть следующие три причины, почему я на данный момент не покупаю себе квартиру или дом и они в первую очередь связаны с экономическими расчетами. Это — доходность при сдаче, развитие цены самой недвижимости как разновидность приносящегося доход актива и то, какие временные затраты требуются со стороны собственника-инвестора. Для наглядности начну с собственного примера, из-за которого решил более детально разобрать вопрос доходности недвижимости для себя. В июле года я снял 2-х комнатную квартиру площадью 45 кв. С августа года в соседнем доме снимаю 3-х комнатную квартиру площадью 74 кв. Новая квартира выше по этажу и с видом, имеет вместо никакого сразу два балкона и сдается после капитального ремонта впервые. Старая квартира — с новыми окнами и такой же старой мебелью — была летом г. Можно возразить, что маленькие квартиры всегда дороже сдаются, что сейчас кризис, спрос на жилье упал и сдавать сейчас не выгодно и т. Если мы берем развитие цен по сдаче старой квартиры, то выходит, что ее сегодня сдать можно вместо за евро всего лишь за евро в месяц — это почти половина. Доходность актива в валюте уменьшилась в двое! Без вложений, даже в рамках косметического ремонта, выходит, что арендная плата не только не растет, а заметно падала. Но даже после затратного капитального ремонта — от инженерных сетей через пол до кухни с ванной — сдать ее по старой цене в евро или, при курсе 86,41 за Попробуем хотя бы приблизительно посчитать чистую доходность. Ведь не стоит сравнивать грязную доходность аренда до уплаты налогов и доходность с учётом трат, которые невозможно переложить на нанимателя, недополученной аренды при простое, накопления денежного резерва на мелкий ремонт и т. Также исключаем платы за консьерж и других статьей жилищно-коммунального хозяйства ЖКХ , которые не везде встречаются. Среди них, например, компенсации платежей должников по жилищно-коммунальным услугам ЖКУ , когда это бремя перекладывают на остальных собственников…. Если у кого-то есть более точные данные или я что-то упустил — напишите в комментариях. Если включить в эти цифры еще простой из-за смен нанимателей, время, которое необходимо потратить на обслуживание в течение года и пр. Из-за высокой вариативности данного фактора я решил это не включить в этот — в любом случае примерный — расчет. Если посмотреть на развитие цен по Москве в целом, то на портале irn. Цены в рублях развивались с по год следующим образом:. Средняя цена с по год за кв. Прирост в Цена с по год за км. Выходит, что с одной стороны актив подорожал в рублях, но упал в твердой валюте. При этом имеет довольно большое колебание в цене — как в рублях, так и в валюте. Это не только сказывается на доходность, но и на цену, которую можно выручить при продаже — как в удачное, так и в неудачное время на рынке. И любой инвестор знает, что для того, чтобы хотя бы уберечь свой капитал, нужна выйти на доходность хотя бы на уровне инфляции. Чтобы покрывать инфляцию, арендная плата в рублях с учетом инфляции должна была бы вырасти с Выходит, что сдача за меньше чем Если сдать свыше Понятно, что по нынешнему рынку Я в свое время был управляющим многоквартирного дома, принадлежащего моей семье не мне. С тех пор знаю, что даже если наниматели адекватные и особого простоя незаселенности нет, то все равно кое-какие заботы регулярно возникают — напр. Все это занимает время и деньги, которые влияют на доходность. Брать эти заботы на себя возможно только тогда, когда недалеко живешь либо придется за управление и нужные работы кому-то заплатить. Приобретение недвижимости, чтобы сдавать — является активным инвестированием с некой непредсказуемостью и привязанностью к определенному месту. Положить большую часть своего портфеля в один единственный актив означает ставить все на одну карту. Этот риск в моем понимании слишком большой. Или иными словами — я еще не достаточно богат, чтобы позволить себе жилье под сдачу в аренду. Собрал свои вещи и вперед. Цена свободы для меня? Единственная веская причина покупать недвижимость — это решение жить именно в собственном доме, следовать этому образу жизни. Но пока такое желание не появилось. Можно инвестировать в REIT real estate investment trust или другие фонды ценных бумаг. В таком случае недвижимостью занимаются профессионалы, которым многие услуги выгоднее покупать в связи с их объемами — ремонтировать одну квартиру на кв. Но REIT имеет особенность, что они обязаны выплатить почти все доходы в виде дивидендов и другие фонды, как правило, берут не мало за управление. Дополнительный поток денег мне не нужен на данный момент. Это ведь и логично — я же откладываю, поэтому дополнительный доход означает только больше налогов надо платить сегодня и реинвестировать вручную придется. Через две платформы все-таки косвенно инвестирую в недвижимость. Оба варианта — маленькая доля в рисковой части портфеля. Но вход возможен с маленькими суммами, а не «all-in» с финансовым рабством на несколько лет. И последний аргумент, почему я не покупаю квартиру для сдачи в аренду: инвестировать в актив, где непонятно, растет ли он по стоимости и где доходность падает и на данный момент меньше инфляции, меня не убеждает. У меня и фантазии не хватает, чтобы придумать сценарии, при котором цены на недвижимость в Москве падают, а доходность от сдачи в аренду вырастают…. Дети — фактор перевешивает все риски и затраты. Детям, если «инвестору» на них не наплевать, нужна стабильность и безопасность. Это подразумевает собственное жилье и минимум перемены мест, если изначально место для жизни выбрано правильно. Авторизация Зарегистрироваться Логин или эл. Напомнить пароль Пароль. Войти Запомнить меня. Участники Люди Компании. Календарь Акции Экономика. Информация Энциклопедия лучшие статьи. Книги Каталог книг лучших книг Книжные рецензии. Почему я не покупаю квартиру, но инвестирую в недвижимость 14 января , KitchenFinance. Историческое измерение В отличие от многих видов инвестиций — инвестиция в недвижимость сегодня классический вариант среди прочих. Психологическая составляющая Квартиру или дом можно потрогать, там можно сделать ремонт под собственный вкус. Экономическая выгода Предыдущие два фактора часто играют решающую роль в принятии решения о покупке квартиры или дома. Доходность 1. Развитие по личному опыту Для наглядности начну с собственного примера, из-за которого решил более детально разобрать вопрос доходности недвижимости для себя. Таблица 1. Аренда квартир в сравнении Год Площадь кв. Плата за кв. Таблица 2. Чистая доходность Попробуем хотя бы приблизительно посчитать чистую доходность. Таблица 3. Чистая доходность сдачи квартиры 2 примера Квартира с площадью кв. Если посмотреть на доходность в целом, то получается следующая картина: Таблица 4. Чистая доходность Квартира с площадью кв. Развитие рынка недвижимости в Москве в целом Если посмотреть на развитие цен по Москве в целом, то на портале irn. Цены в рублях развивались с по год следующим образом: По состоянию на Посмотрим на развитие стоимости кв. Таблица 5. Чистая доходность с учетом инфляции Квартира с площадью кв. Временные затраты Я в свое время был управляющим многоквартирного дома, принадлежащего моей семье не мне. Итоги 1. Диверсификация Положить большую часть своего портфеля в один единственный актив означает ставить все на одну карту. Образ жизни Единственная веская причина покупать недвижимость — это решение жить именно в собственном доме, следовать этому образу жизни. Доходность И последний аргумент, почему я не покупаю квартиру для сдачи в аренду: инвестировать в актив, где непонятно, растет ли он по стоимости и где доходность падает и на данный момент меньше инфляции, меня не убеждает. Ну без таких портянок понятно, что доходность низкая. Как портфель то растёт инвестор вы наш? Владимир, вопрос как он вырос через 15 лет. Промежуточные результаты не релевантны… Детали об активной части портфеля — в моем блоге. KitchenFinance, вы не отвечаете на вопросы, если в инвестируете 15 лет, доложите результаты. Если вы начали инвестировать вчера, то это ваши фантазии, кому они интересны? Я за 18 лет получил 13,5 в долларах, и 17,5 в рублях. У вас только болтовня. Владимир, был бы интерес, нашли где читать. Я тут не пришел понтоваться, а готов по теме аргументировать. Всех благ Вам! KitchenFinance, пипец, чума словоблудия! Вы, расскажите про аренду и стоимость недвиги с по ни что не мешает такому повторится с по гг г. Любят люди, выбирать выгодный, себе, интервал времени. LSV, полностью согласен! Для серьезного бэктэста, естественно, надо было бы подходить по-другому. Но все-таки исхожу из своих потребностей и из своего опыта. Этот спор — чисто академический. Но главное — будущее предсказать я пока не научился, поэтому самый интересный вопрос, что было бы через 20 лет, если бы я сейчас вложился бы, останется без ответа…. Сейчас рождаемость падает и еще упадет , ввод жилья на максимумах и еще вырастет. Это главный из десятка доводов. Купили первую кв за руб эквивалент поддержанной Жигули в м году, продали в за 1 млн, купили двушку за продали в за , купили треху за , сейчас она стоит 11 млн. Александра Соболь. Александра Соболь, через 10 лет появится дополнение «платим за капремонт» половину аренды. Да норм статья. Нужно раз одно и то же хомякадзе долбить, тогда, глядишь и дойдет до парочки из них, что жить нужно своим умом, своим калькулятором. Как думает народ у нас: появилась Хотелтка. Нужно ее срочно удовлетворить. Сразу появляются высосанные из нижней интеллектуальной чакры императивы — «недвижимость всегда хорошая идея», «будет зайка, будет и лужайка» ложность умозаключения — будет нужда купить недвижимость, будет и резкая финансовая дисциплина — что не факт. Кредитная Камбала. Кредитная Камбала, инвестиции - это про зернышко, что закопал, полил, оно выросло и дало 20 зернышек озимовый колосок если. Статья доходов. Дети — это про инстинкты, радости, наслаждения. Статья расходов. Все что вы указали — верно. Если квартира нужна для обслуживания детей — это одно. От этого квартира объектом хорошего инвестирования не становится. Кредитная Камбала, со стабильностью согласен, но решения, как ее обеспечить — разные. И связь «владею недвижимостью» — «стабильность и безопасность детям» для меня не очевидна. Не поясните, что имеете в виду? Умение ждать и понять, что-такое жизнь по средствам — не понтово. Спасибо и процветация Вам! Не учли амортизацию ремонта, мебели, техники. Вот вы пишите про квартиру с новым ремонтом. А ведь он за деньги сделан и обстановка тоже денег стоила. И лет через 10 или сколько там, надо будет обновлять. И это снижает еще доходность объекта. Но так как общий тренд уже был понятен я решил не усложнять…. Интересно, а что должно случиться, чтобы повторился период ? Игорь Гурин. Игорь Гурин, Инфляция доллара, как сейчас началась. Хаты улетят еще процентов на 30 вверх. Останетесь у разбитого корыта. Доходы у вас долларовые надеюсь, а то так все красиво получается. Детали — в блоге. Дельная статья с убедительными аргументами и цифрами. Такой умный и расчётливый, а доходность портфеля покажешь? Eugeny Umolinov. Eugeny Umolinov, моя цель, стратегия и другие статьи в том числе отчеты можно посмотреть в блоге за пределами смарт-лаба. Я — не трейдер, а долгосрочный спекулянт-инвестор. Боюсь, не все детали всем тут интересны. По активной части портфеля я полностью открыт, по тем трем ETF, которые я покупаю, как-то скучно что-то опубликовать. Почитайте и Вы поймете мой подход. Столько текста из-за двух реферальных ссылок. Мигель Санчез. Один хрен государство все изымет. Revision 2. Как найти хорошую компанию? Принцип инвестирования. Чем опасен Robinhood. Самоубийство Алекса Кернса. Рейтинг брокеров. Купить акции. Отопление 1. Содержание жилфонда 30,49р. ТКО 5,23р. Капитальный ремонт 19,52р. Имущественный налог по кадастровой стоимости 2. Инфляция в г.
Как можно заработать деньги в 14
Как инвестировать в недвижимость, имея $100: Обзор рынка REIT
Организация реализации бизнес плана
Заработать в интернете вложений 100 рублей