Правовые основы инвестиционной деятельности в строительстве

🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥

✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?

✅Ты ошибаешься!

✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:

✅Юридическая гарантия

✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой

(лицензия ЦБ прикреплена выше).

Дорогие инвесторы‼️

Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис

г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17

ОГРН : 1152468048655

ИНН : 2464122732

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️

‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :

Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

Что такое инвестиционный договор строительство объекта недвижимости + пример договора

Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:. Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами «Упрощенки». Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе! Средства, поступившие от инвестора на строительство объекта подрядным способом, доходом застройщика не являются, поэтому при расчете единого налога эти поступления не учитываются подп. При этом застройщик обязан вести раздельный учет доходов, полученных в рамках целевого финансирования. Риски заключения инвестиционного договора связаны с неопределенностью, которая существует при классификации таких договоров. Договор инвестирования инвестиционный договор не является самостоятельным видом гражданско-правовых договоров. Этим постановлением арбитражные суды будут руководствоваться при рассмотрении дел, связанных с заключением, исполнением и квалификацией инвестиционных договоров. В зависимости от включенных в него условий договор инвестирования, заключенный в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона от 25 февраля г. На практике такой подход может повлиять на порядок ведения бухучета операций, связанных с реализацией инвестиционных проектов. Поэтому, чтобы при организации реконструкции не учитывать все поступления в составе выручки, рекомендуем в инвестиционный договор включить формулировку о том, что застройщик-заказчик именно организует реконструкцию с привлечением подрядных организаций. Подробнее о том, как застройщику отразить в бухучете и при налогообложении доходы от строительства объекта для стороннего инвестора, см. Порядок ведения инвестиционной деятельности, связанной с капитальным строительством объектов, регулируется Законом от 25 февраля г. Под инвестиционной деятельностью понимают вложение средств в целях получения прибыли и или достижения другого полезного эффекта ст. В частности, инвестировать строительство объекта можно для его дальнейшей продажи или для собственных нужд. Одним из основных субъектов инвестиционной деятельности является инвестор п. Функции инвестора может выполнять либо сам застройщик, либо привлеченный инвестор. Отражение в бухучете операций по инвестированию зависит от того, кто инвестирует в строительство:. Привлеченный инвестор вкладывает средства в строительство на основании договора инвестирования, который заключается с застройщиком п. Согласно этому договору застройщик привлекает средства инвестора для строительства объекта в соответствии с утвержденным проектом и обязуется построить объект и передать инвестору в определенные договором сроки. Внимание: договор инвестирования инвестиционный договор не является самостоятельным видом гражданско-правовых договоров. Как застройщику отразить в бухучете и при налогообложении доходы от строительства объекта для стороннего инвестора. Застройщик, который строит за счет привлеченных средств, может это делать в рамках договора инвестирования в строительство или в рамках договора участия в долевом строительстве. Об отражении доходов застройщика по договору участия в долевом строительстве см. Как застройщику отразить в бухучете и при налогообложении долевое строительство жилых домов. В бухучете порядок отражения доходов застройщика по договору инвестирования в строительство зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:. Это объясняется тем, что способ ведения строительства связан с функциями, которые выполняет застройщик. Если застройщик строит объект подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика. От инвестора он получает денежные средства:. Средства на финансирование строительства учитывайте на отдельном субсчете к счету 76 , например «Расчеты с инвесторами». В момент их получения делайте проводку:. Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Расчеты с инвесторами» — получены средства инвесторов на строительство объекта. Сумму вознаграждения застройщика за услуги по организации строительства отражайте на отдельном субсчете к счету 62 , например, «Расчеты с инвесторами». Вознаграждение, полученное до момента признания выручки, учитывайте в порядке, предусмотренном для учета авансов полученных. Для этого сделайте проводки:. Дебет 76 субсчет «Расчеты с инвесторами» Кредит 62 субсчет «Авансы полученные» — получен аванс на вознаграждение застройщика;. Средства на финансирование строительства доходом застройщика не являются. Однако впоследствии часть этих средств например, в сумме экономии может быть признана вознаграждением застройщика. В такой ситуации суммы, признанные вознаграждением, учтите в составе доходов. Доходом выручкой застройщика по инвестиционному договору на строительство объекта является вознаграждение за оказание застройщиком услуг по организации строительства п. Размер вознаграждения определяется условиями договора. Так, например, договором можно установить следующие способы определения вознаграждения:. Выручку от реализации услуг по организации строительства застройщик признает при одновременном выполнении следующих условий:. Как правило, период признания выручки в бухучете зависит от длительности договора инвестирования в строительство:. По краткосрочным договорам выручку отражайте на дату составления акта приемки-передачи подп. Если услуги застройщика считаются оказанными по мере готовности, выручку отражайте на отчетную дату по тому же принципу, что и подрядчики п. То есть такие организации вправе выбрать период отражения выручки по своему усмотрению. Независимо от длительности договора инвестирования в строительство п. Выручку от реализации услуг по организации строительства на момент ее признания отразите проводкой:. Дебет 62 субсчет «Расчеты с инвесторами» Кредит — отражена выручка от реализации услуг по организации строительства. При этом затраты застройщика списываются со счета 26 «Общехозяйственные расходы» в дебет счета После окончания строительства начислите НДС, если застройщик является плательщиком этого налога. Начисление НДС отразите проводкой:. Дебет 62 субсчет «Авансы полученные» Кредит 62 субсчет «Расчеты с инвесторами» — зачтен аванс, ранее полученный от инвестора на выплату вознаграждения;. Дебет 76 субсчет «Расчеты с инвесторами» Кредит — передан инвестору построенный объект в части стоимости выполненных работ без НДС ;. Дебет 76 субсчет «Расчеты с инвесторами» Кредит 19 — передан инвестору построенный объект в части «входного» НДС, предъявленного подрядчиками на основании сводного счета-фактуры письмо Минфина России от 18 октября г. Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Расчеты с инвесторами» — получены от инвестора недостающие средства. Списание суммы экономии зависит от условий договора инвестирования в строительство. Если по условиям договора сумма экономии подлежит возврату инвестору, эту операцию отразите проводкой:. Дебет 76 субсчет «Расчеты с инвестором» Кредит 51 — перечислена инвестору сумма экономии. Сумма экономии, которая по условиям договора не подлежит возврату инвестору, признается вознаграждением застройщику. В этом случае сделайте в учете следующие проводки:. Дебет 76 субсчет «Расчеты с инвестором» Кредит — отражена в составе доходов сумма экономии, признанная вознаграждением застройщику. Пример отражения в бухучете застройщика выручки от реализации услуг по организации строительства по договору, сроки начала и окончания которого приходятся на разные годы. Вознаграждение застройщика определено в виде фиксированной суммы. Срок действия договора — с октября года по июль года 10 месяцев. На основании договора «Альфа» организует строительство производственного корпуса подрядным способом. Стоимость инвестиционного проекта согласно смете составляет 11 руб. НДС — 1 руб. В сметной стоимости строительства учтена стоимость услуг застройщика в сумме 1 руб. НДС — руб. В ноябре года «Мастер» перечислил «Альфе» аванс в размере процентов от общей суммы инвестиционного договора. В этом же месяце «Альфа» заключила договор с подрядчиком на строительство объекта и перечислила ему в качестве предоплаты 10 руб. Эта сумма представляет собой сметную стоимость проекта за вычетом стоимости услуг застройщика 11 руб. В июле года подрядчик закончил строительство объекта и передал его застройщику. В этом же месяце застройщик передал построенный производственный корпус инвестору. Выручка от оказания услуг застройщика определяется исходя из степени завершенности работ. Согласно учетной политике «Альфы» степень завершенности работ определяется исходя из принципа равномерности: ежемесячно выручка от реализации услуг застройщика признается равными долями в течение срока действия договора инвестирования. Сумму ежемесячно признаваемой выручки от реализации услуг застройщика бухгалтер «Альфы» рассчитал так: — руб. В бухучете «Альфы» операции, связанные с исполнением инвестиционного договора, отражены следующим образом. Дебет 62 субсчет «Расчеты с инвестором» Кредит — руб. Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Расчеты с инвесторами» — 11 руб. Дебет 76 субсчет «Расчеты с инвесторами» Кредит 62 субсчет «Расчеты по авансам полученным» — 1 руб. Дебет 62 субсчет «Расчеты по авансам полученным» Кредит 62 субсчет «Расчеты с инвестором» — руб. Дебет 60 Кредит 51 — 10 руб. Далее ежемесячно, начиная с декабря года и по июнь года, бухгалтер «Альфы» отражает выручку от реализации услуг застройщика. При этом в учете делает записи:. Дебет Кредит 60 — 9 руб. Дебет 19 Кредит 60 — 1 руб. Дебет 76 субсчет «Расчеты с инвестором» Кредит — 9 руб. Дебет 76 субсчет «Расчеты с инвестором» Кредит 19 — 1 руб. Если застройщик строит объект собственными силами, то он выполняет функции подрядчика. В такой ситуации доходы отражайте в том же порядке, что и подрядчик. Подробнее об этом см. Как отразить в бухучете и при налогообложении доходы подрядчика по договору строительного подряда. При расчете налогов порядок учета доходов от реализации работ и услуг по договору инвестирования в строительство зависит от системы налогообложения, которую применяет застройщик. Порядок расчета налогов при оказании услуг застройщика по договору инвестирования в строительство зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:. При подрядном способе строительства средства, поступившие от инвестора на строительство объекта, доходом застройщика не признаются и при расчете налога на прибыль не учитываются подп. Доходом от реализации является выручка от оказания услуг застройщика п. Застройщики учитывают выручку в общем порядке, предусмотренном для налогового учета доходов от реализации. Как отразить в бухучете и при налогообложении негосударственное целевое финансирование. Если застройщик ведет строительство собственными силами т. Ситуация: как оценить в налоговом учете выручку от реализации услуг застройщика, если в счет их оплаты инвестор передал часть помещений построенного объекта. Сделка не контролируемая. Выручку определите в размере договорной стоимости передаваемых помещений или рыночной стоимости, если договорная отсутствует. В налоговом учете выручка от реализации равна сумме всех поступлений в денежной и натуральной форме за реализованные услуги п. В рассматриваемой ситуации услуги оплачены в натуральной форме. Поэтому размер выручки будет равен договорной стоимости передаваемых помещений или рыночной стоимости, если договорная отсутствует п. Пример отражения в бухучете и при налогообложении операций застройщика, связанных со строительством нежилого здания, где часть строительных работ выполняет сам застройщик совмещает функции застройщика, подрядчика и технического заказчика. В оплату работ и услуг застройщика инвестор передает часть помещений в построенном объекте. Организация малое предприятие применяет общую систему налогообложения. Срок действия договора — с января по октябрь 10 месяцев. На основании договора «Альфа» организует строительство торгового центра, при этом часть подрядных работ он выполняет самостоятельно, а для другой части привлекает стороннего подрядчика. Сметная стоимость торгового центра составляет 14 руб. НДС — 2 руб. В январе инвестор перечислил застройщику аванс средства финансирования в размере процентов от стоимости работ, выполняемых подрядным способом 10 руб. В этом же месяце застройщик заключил договор с подрядчиком на строительство объекта и перечислил ему в качестве предоплаты 10 руб. В сентябре наряду с подрядными работами застройщик выполнил часть работы собственными силами. Себестоимость таких работ составила руб. В октябре наряду с подрядными работами застройщик выполнил оставшуюся часть работы собственными силами. В этом же месяце подрядчик закончил свою часть работ по строительству объекта и сдал их. А застройщик, в свою очередь, передал построенный торговый центр инвестору. В оплату услуг застройщика по организации строительства и работ, выполняемых им самим, инвестор передает три помещения общей площадью кв. Договорная цена этих помещений установлена в размере 11 руб. Учетной политикой для целей бухучета предусмотрен следующий порядок учета операций, связанных с исполнением инвестиционного договора:. В январе бухгалтер отразил поступление средств на финансирование строительства от инвестора на отдельном субсчете «Расчеты с инвесторами» к счету Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Расчеты с инвесторами» — 10 руб. Дебет 60 субсчет «Расчеты по авансам выданным» Кредит 51 — 10 руб. Дебет 26 Кредит 10 02, 60, 70 и др. В феврале—августе застройщик нес только общехозяйственные расходы. В учете бухгалтер ежемесячно делал записи:. В сентябре застройщик приступил к выполнению работ собственными силами. Их себестоимость бухгалтер отразил так:. Дебет 20 Кредит 10 70, 69 — руб. В октябре застройщик также выполнял отдельные работы собственными силами. В момент принятия застройщиком строительных работ, выполненных подрядчиком, бухгалтер сделал следующие проводки:. Дебет Кредит 60 субсчет «Расчеты с подрядчиком» — 9 руб. Дебет 19 Кредит 60 субсчет «Расчеты с подрядчиком» — 1 руб. Дебет 60 субсчет «Расчеты с подрядчиком» Кредит 60 субсчет «Расчеты по авансам выданным» — 10 руб. На момент окончания строительства и подписания акта о приемке-передаче построенного объекта бухгалтер отразил выручку по работам, выполненным собственными силами, и выручку от реализации услуг по организации строительства:. Дебет Кредит — 2 руб. Дебет Кредит 20 — 1 руб. Дебет Кредит — 1 руб. Дебет 76 субсчет «Расчеты с инвестором» Кредит — 12 руб. На момент получения от инвестора помещения по акту приемки-передачи , которое застройщик будет использовать под офис, бухгалтер сделал следующие записи:. Дебет 08 Кредит 76 субсчет «Расчеты с инвестором» — 1 руб. Дебет 19 Кредит 76 субсчет «Расчеты с инвестором» — руб. Дебет 01 субсчет «Основное средство в эксплуатации» Кредит 08 — 1 руб. На момент получения от инвестора помещения по акту приемки-передачи , которое застройщик будет сдавать в аренду, бухгалтер сделал следующие записи:. Дебет 03 Кредит 08 — 1 руб. Получение от инвестора помещения по акту приемки-передачи , которое застройщик планирует продать, бухгалтер отразил так:. Дебет 41 Кредит 76 субсчет «Расчеты с инвестором» — руб. Дебет 19 Кредит 76 субсчет «Расчеты с инвестором» — 72 руб. Последним числом октября бухгалтер все общехозяйственные затраты отнес на финансовые результаты:. Дебет Кредит 26 — руб. В налоговом учете средства, поступившие от инвестора на строительство объекта, бухгалтер доходом не признал и при расчете налога на прибыль не учел подп. В доходах бухгалтер учел выручку от реализации услуг по организации строительства и выручку по работам, выполненным собственными силами в рамках инвестиционного договора п. На день передачи объекта строительства инвестору, а именно на дату составления и подписания сторонами документов, удостоверяющих передачу инвестору построенного торгового центра например, акта о приемке-передаче построенного объекта , бухгалтер отразил:. НДС по помещениям, полученным в счет оплаты собственных услуг и работ, бухгалтер принял к вычету в общеустановленном порядке на момент оприходования помещений на балансе. При строительстве подрядным способом реализация услуг застройщика облагается НДС в общеустановленном порядке подп. То есть с суммы своего вознаграждения в т. Возмещаемые инвестором расходы сюда не входят. Застройщик в таких отношениях выступает посредником между подрядчиками и инвестором. Такой вывод следует из пункта 1 статьи НК РФ. Подробнее о том, как начислить НДС при получении вознаграждения, см. Как начислить НДС с посреднических операций. Независимо от выбранного объекта налогообложения доходы или доходы за вычетом расходов выручка от реализации услуг застройщика увеличивает налоговую базу по единому налогу п. Доходы признавайте в том отчетном налоговом периоде, в котором поступили денежные средства, независимо от продолжительности выполнения работ п. Подробнее о порядке налогового учета доходов при упрощенке см. С каких доходов нужно заплатить единый налог при упрощенке. Объектом обложения ЕНВД является вмененный доход п. Деятельность, которую осуществляет застройщик в рамках инвестиционного договора, на ЕНВД не переводится п. Если организация платит ЕНВД, то оказание услуг застройщика по договору инвестирования в строительство не повлияет на расчет этого налога. Плательщики ЕНВД рассчитывают этот налог исходя из вмененного дохода п. С деятельности застройщика в рамках инвестиционного договора налоги рассчитывайте в соответствии с общей или упрощенной системой налогообложения. Деятельность застройщика по организации строительства не относится к видам деятельности, которые переводятся на уплату ЕНВД п. Поэтому, получив доход от оказания услуг, застройщик, который совмещает общую систему налогообложения и ЕНВД, должен платить налоги с такого дохода в рамках общей системы налогообложения. Журнал «Упрощёнка» — об упрощённой системе налогообложения 8 Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Настоящий сайт не является средством массовой информации. В качестве печатного СМИ журнал «Упрощёнка» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор. Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь! У меня есть пароль. Пароль отправлен на почту Ввести. Введите эл. Неверный логин или пароль. Неверный пароль. Введите пароль. Я тут впервые. Нерабочие дни с 4 по 7 мая: как платить зарплату, отпускные и НДФЛ. Подписка на 'Упрощенку' со скидкой руб. Звоните по тел. Энциклопедия ККТ. Ответы на вопросы Юридические вопросы. Правовые основы инвестиционной деятельности. Темы: Юридические вопросы. Ваши коллеги сейчас читают Новые правила работы с трудовыми книжками в году Появились новые расходы при УСН: как их учитывать До 30 апреля утвердите баланс ООО: штраф рублей Новая форма 6-НДФЛ за 1 квартал: в чем бухгалтеры точно ошибуться. Правовая база. Налоговый кодекс Гражданский кодекс. Опрос недели. Директор потратил деньги фирмы на личные нужды. Как вы это оформите? Заключим договор займа. Подарим средства директору. Оформим выдачу матпомощи. Спишем за счет средств фирмы. Новости по теме. ЦБ повысил ключевую ставку с 26 апреля. С 1 июля налоговики будут по-новому блокировать счета юрлиц и ИП. Все ИП должны платить налоги с денег на личном счете. До 15 апреля работодатели подают в ФСС два отчета. Статьи по теме. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня в году ключевая ставка. ОКПД-2 в с расшифровкой по видам деятельности. Новая форма р образец заявления в году. Правила заполнения ТОРГ обязательные реквизиты товарной накладной. Образцы договора поставки товара в году. Рекламодателям Контакты Официальные представители Карта сайта. Политика обработки персональных данных. Мы в соцсетях. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием cookie и предоставления их сторонним партнерам.

Заработать в 12 лет без вложений

Акции каких компаний стоит купить сегодня