Правовая характеристика договора купли продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости: понятие, общая характеристика

=== Скачать файл ===

Договор купли-продажи недвижимости

Формально-юридический анализ договора купли-продажи недвижимости

Добавить в избранное О проекте. Договор купли продажи недвижимости Вид работы:. Все дипломные по основам права. Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости 6 1. Субъекты договора купли-продажи недвижимости 23 2. Особенности продажи отдельных видов недвижимости 39 3. Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых договоров, применяемых в имущественном обороте. История правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В настоящее время договор купли-продажи является одним из наиболее распространенных договоров не только в Российской, но и в мировой юридической практике. В современном мире договор купли-продажи является одним из самых распространенных договоров гражданского оборота. Содержание договора купли-продажи включает в себя перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства. Общие положения о договоре купли- продажи регулируются гл. Происхождение договора купли-продажи коренится в мене. В связи с тем, что денег в то время еще не существовало, прибрести желаемое можно было путем обмена. Но не всегда у одного человека было то, что нужно другому, а он в свою очередь не всегда имел то, что нужно иному участнику рынка. Данное обстоятельство обусловило появление предмета, получившего публичную оценку, причем перестали называть товаром то, что дает и та и другая сторона, один из предметов стали называть ценой. В Законах XII таблиц правовой режим недвижимости немного отличался от правового режима движимых вещей: Для приобретения в собственность земельных участков по давности владения требовался срок, в два раза превышающий аналогичный срок в отношении движимых вещей. Для перехода права собственности в римском праве требовалось, как для движимостей, так и для недвижимостей одно - фактическая передача вещи. Если взять средневековую Европу, то следует отметить, что на первоначальном этапе развития правовое регулирование оборота недвижимости шло за римским правом. В конце XVIII в. Цель введения поземельных книг состояла в том, чтобы в любой момент дать точное изображение юридического положения всякой недвижимости. В дореволюционной России недвижимое имущество всегда рассматривалось как особый объект гражданских прав. Лицо, приобретавшее право на передачу известного имущества, должно было предоставить суду по месту нахождения имущества акт укрепления. Так, в гражданско-правовой доктрине и судебной практике появилось мнение, согласно которому купля-продажа недвижимости относится не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество. Это объясняется тем, что, особое значение придавалось российским законодательством акту передачи недвижимости. Такое понимание купли-продажи недвижимости как способа перехода прав на имущество повлияло, в свою очередь, на формирование представления о том, что сам договор купли-продажи представляет собой одностороннее обязательство покупателя. Принятие ГК РФ, выделение договора купли-продажи недвижимости, купли-продажи жилых помещений в отдельные статьи внесло множество изменений в реализацию норм гражданского законодательства. Последующее введение обязательной государственной регистрации сделок с недвижимостью поставило различные вопросы, также требующие своего дальнейшего разрешения. Данная работа посвящена изучению особенностей договора купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости регулируется многими нормативными правовыми актами Российской федерации: Конституция Российской Федерации, Гражданский Кодекс РФ, Земельный и Жилищный кодексы, Федеральные законы, Постановления Правительства Российской Федерации и ведомственные акты, Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, нормативные акты, научная литература по гражданскому праву и теоретические разработки таких авторов, как Витрянского В. Объектом исследования является система гражданско-правового регулирования договора купли-продажи недвижимости. Предметом исследования выступает непосредственно сам договор купли-продажи недвижимости. В данной работе поставлены следующие задачи: Работа состоит из 3 глав. В 1 главе исследуется общая характеристика договора купли-продажи недвижимости. В данной главе изучаются значение и сфера применения договора купли-продажи недвижимости, даны понятие и существенные условия договора купли-продажи недвижимости, формы и государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Во 2 главе исследуется субъекты договора купли-продажи недвижимости. В данной главе определяются стороны договора купли-продажи недвижимости, их права и обязанности, исполнение договора и ответственность сторон по договору. В 3 главе исследуются особенности продажи отдельных видов недвижимости. В данной главе изучаются продажа жилых помещений, продажа земельных участков, продажа предприятий. В заключении сделаны выводы по совершенствованию действующего законодательства. Методологическую, теоретическую и эмпирическую основу работы составляют сравнительно-правовой, системно-правовой, логико-теоретический и конкретно-исторический методы, а также структурно-функциональный анализ. В работе наряду с теоретическими выводами, касающимися общих положений договора купли-продажи недвижимости, проанализированы, в том числе в сравнительном плане, нормативные акты, регламентирующие договор купли-продажи недвижимости с использованием судебной практики как для иллюстрации выводов, так и в целях постановки и предложения вариантов решения проблем. Актуальность исследования данной темы обусловлена широтой сферы применения договора купли- продажи недвижимости. Исследование договора купли- продажи недвижимости имеет теоретическое и практическое значение для совершенствования действующего гражданского законодательства и практики его применения. В соответствии со ст. Роль купли- продажи недвижимости очень велика. Практически каждый человек в своей жизни является участником данного вида договора. Высокая социальная значимость купли- продажи недвижимости бесспорна. Бесспорна также и значимость купли- продажи недвижимости как правового института, поскольку в современном гражданском обороте договор купли-продажи недвижимости - один из наиболее распространенных. Договор купли-продажи недвижимости выделен в особую группу договоров купли-продажи ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества. Вместе с тем не все виды недвижимого имущества могут быть предметом договора купли-продажи. Так, не являются объектом купли-продажи земля и иные природные ресурсы, находящиеся в исключительной собственности государства. К последним действующее законодательство относит недра и леса. Предметом купли-продажи могут быть обособленные водные объекты замкнутые водоемы и небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами, то есть такие объекты, которые могут находиться в собственности граждан и юридических лиц. Правила ГК РФ о договоре купли- продажи недвижимости применяются к отношениям, связанным с куплей-продажей земельных участков, зданий, сооружений, квартир и иного недвижимого имущества. Правовое регулирование отношений по договору купли- продажи недвижимости осуществляется на основе норм гл. Понятие договора купли-продажи недвижимости дано в ст. В соответствии со ч. Правовое регулирование договора продажи недвижимости как отдельного вида договора купли-продажи строится следующим образом. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистсрации воздушные и морские суда,суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Особый вид недвижимости представляют воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Недвижимым имуществом является также и квартира. Существенными условиями договора являются предмет и цена. В договоре должны быть указаны условия, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. По сравнению с общими положениями о купле-продаже товаров законодатель ужесточает требование относительно условия договора о продаваемом объекте недвижимости. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Поэтому в договоре должны фиксироваться сведения о продаваемом имуществе, содержащиеся в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним адрес, вид объекта, его площадь, назначение и иная необходимая информация. Земельный Кодекс РФ п. В соответствии с п. Из данного пункта вытекает, что в договоре купли-продажи земельного участка следует указывать также кадастровый номер земельного участка, его обременения и ограничения в использовании. Включение данных характеристик земельного участка в договор его купли-продажи является необходимым, поскольку на основании п. Предметом договора может быть земельный участок без передачи в собственность покупателя здания, сооружения или другой недвижимости, которая расположена на этом земельном участке и находится в собственности продавца или другого лица. В этом случае в договоре продажи земельного участка определяются условия, на которых за продавцом иным лицом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. При отсутствии в договоре условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором, установленная в нем цена здания , сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Цена конкретного недвижимого имущества строго индивидуальна. Так, например, продаваемый земельный участок для садоводства строго индивидуален и имеет свои особенности даже по сравнению с соседними земельными участками. Эта индивидуальность может заключаться в его большей продуктивности, освоенности, наличии определенного количества многолетних насаждений и т. По желанию собственника земельный участок может быть продан на конкурсе или аукционе. Таким образом, цена продаваемого земельного участка может быть установлена как по договоренности сторон, так и по результатам конкурса или аукциона. Но даже если цена устанавливается по итогам конкурса или аукциона, она должна быть включена в договор. Для ориентира при определении цены продаваемого земельного участка стороны договора могут использовать данные кадастровой оценки земли - кадастровую стоимость земельного участка п. Поскольку кадастровая оценка земель проведена на территории РФ далеко не повсеместно, закон предусматривает, что в случаях, когда кадастровая стоимость земли не определена, применяется нормативная цена земли п. Нормативная цена земли устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от При этом рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности ст. В договоре продажи может быть указана лишь цена на единицу площади или иного размера недвижимости, например цена квадратного метра, цена одной сотки или одного гектара земельного участка. При этом общая цена продаваемого имущества определяется исходя из его фактического размера. Для определения цены продаваемого объекта недвижимости с учетом цены земельного участка или права на него стороны могут прибегнуть к услугам профессиональных оценщиков, действующих на основе Федерального закона от 29 июля г. Договор купли - продажи недвижимости Объектом исследования данной работы выступает недвижимость. Предмет исследования рассмотрение теории и практики недвижимости как объекта гражданских правоотношений. Цель данной курсовой работы - изучить договор купли - продажи недвижимости. Скачать Скачать документ Читать online Читать online. Договор купли - продажи недвижимости Как теперь уже очень хорошо известно, в советский период право 'дошло' до национализации земли и иных основных объектов недвижимости. В этот период договор купли - продажи недвижимости применялся лишь в отношении крайне ограниченного круга Понятие и особенности договора купли - продажи недвижимости 1. Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли - продажи недвижимости Поэтому перед покупкой недвижимости соберите все возможные сведения об объекте и внимательно ознакомьтесь с условиями договора. Впрочем, для того, чтобы заключить договор купли - продажи имущества, собственнику совсем не обязательно доказывать свое право на отчуждаемую вещь. Договор купли - продажи недвижимости Договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным. Особенности правового регулирования договора купли - продажи недвижимости Если стороны не согласуют в письменной форме условия о цене недвижимости , то договор о ее продаже считается незаключенным. Нужна качественная работа без плагиата? Другие дипломные по основам права. Не нашел материала для курсовой или диплома? Наш проект для тех, кому интересно, для тех, кто учится, и для тех, кто действительно нуждается!

Площадь дом 1

Сколько раз должен мочиться взрослый человек

Что нельзя делать после операции на аппендицит

Nikon l26 характеристики

Описание памятников иркутска

Работа с диагностическими картами

Сколькими способами можно выбрать культоргаи казначея

Как сделать фундамент для дома с подвалом

Fifa 14 патчи составов

Результаты огэ по русскому 34 регион

План работы по повышению устойчивости

Как вычислить день овуляции чтобы забеременеть