Правительство рф перевод земель в границах

Скачать файл - Правительство рф перевод земель в границах

Комплекс находится в самом центре Брюсселя, между Гран Плас и гостиницей Шератон, состоит из трех соединенных друг с другом зданий, общей площадью 15 м2. Четырехкомнатные апартаменты в самом центре Будапешта, возле пешеходной улицы Ваци, в красивом доме начала 20 века, стоящем прямо на набережной Дуная. Уже 5 января года pакон вступил в силу. Сегодня мы остановимся на тех нововведениях, которые установлены этим законом, и на проблемах, которые могут возникнуть при реализации этого закона на практике. Возможность использования земельного участка в России тем или иным образом напрямую зависит от категории земель, к которой он отнесен. Категория земель может быть изменена. Однако до недавнего времени в федеральном законодательстве наблюдался пробел в регулировании процедуры изменения категорий земель. До конца года на федеральном уровне были определены только процедуры и условия перевода земель лесного фонда. Частично пробел восполнялся законодательством субъектов Российской Федерации. Аналогичные законы были приняты в Красноярском крае, в Астраханской, Ярославской и Владимирской областях и ряде других субъектов. Однако в большинстве регионов процедура перевода земель не отличалась прозрачностью. Зачастую все зависело от произвольных решений органов власти. Кроме того, действительность принятых решений о переводе земель во многих случаях можно было поставить под сомнение, поскольку они принимались органами власти, чья компетенция в принятии подобных решений не была однозначно закреплена в законодательстве. Новый закон устанавливает процедуру перевода. Ее может инициировать любое заинтересованное лицо путем подачи ходатайства в компетентный орган власти. Безусловно, к заинтересованным лицам относятся все законные владельцы и пользователи земельных участков, включая собственников и арендаторов, а также государственные и муниципальные органы власти, чьи функции связаны с распоряжением земельными участками или охраной земель. Также к заинтересованным лицам могут быть отнесены и те компании, которые только обращаются с заявлением о предоставлении им земельного участка под строительство, если предоставление земельного участка под строительство требует изменения категории земель. В зависимости от конкретных обстоятельств заинтересованными могут быть признаны и другие лица. В отношении земель, находящихся в частной собственности, а также государственных земель, прошедших разграничение, компетенция по переводу земель установлена ст. Однако большинство государственных земель до сих пор не прошло разграничение. Новый эакон определил компетенцию различных уровней власти по вопросу перевода земель до разграничения государственной собственности на землю. Правительство Российской Федерации наделено компетенцией по принятию решений о переводе в отношении следующих земель:. В остальных случаях до разграничения государственной собственности на землю перевод находящихся в государственной собственности земель осуществляется исполнительными органами субъектов РФ. При этом субъекты РФ своим законодательством могут делегировать часть полномочий по принятию решений также органам местного самоуправления. В тексте ходатайства обязательно должно быть указано обоснование перевода земельного участка. Также к ходатайству должен быть приложен целый ряд документов. Следует отметить, что по закону органы государственной власти субъектов РФ и правительство РФ вправе урегулировать содержание ходатайств по переводу земель в своих подзаконных нормативных актах. Закон прямо устанавливает требование о проведении государственной экологической экспертизы только для перевода земель особо охраняемых территорий и объектов, для некоторых случаев перевода земель лесного фонда, а также для перевода земель водного фонда в связи с прекращением их использования по назначению. Согласие правообладателей земельного участка необходимо для перевода практически во всех случаях. Круг правообладателей, с которыми должно быть согласовано изменение категории земель, в законе не определен. На наш взгляд, это означает, что согласование могут потребовать не только лица, указанные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП в качестве правообладателей, но и, например, собственники строений на земельном участке, права которых на земельный участок не оформлены, но существуют в силу закона. Согласование перевода с правообладателями не требуется только в двух случаях. Во-первых, когда исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей. Во-вторых, в связи с установлением или изменением черты поселений. В этом случае перевод земель осуществляется автоматически в связи с принятием решения об изменении границ поселения. Эти исключения означают, что владельцы, например, промышленного предприятия могут однажды узнать, что категория земельного участка под заводом была изменена и теперь относится к заповеднику или населенному пункту. Соответственно, продолжение производства на этом участке будет неправомерным. Однако механизмы реализации права на возмещение для этих случаев пока не установлены. При переводе земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда прилагаются расчеты потерь сельскохозяйственного производства и или потерь лесного хозяйства. Порядок расчета вышеуказанных потерь определяется статьей 58 Земельного кодекса РФ и принятыми в соответствии с ней подзаконными нормативными актами. Срок рассмотрения ходатайств на уровне правительства РФ не должен превышать 3 месяцев если иное не будет прямо установлено нормативными актами на федеральном уровне. На уровне субъектов Российской Федерации и муниципальных образований ходатайства о переводе должны рассматриваться в течение 2 месяцев. Если отказ в рассмотрении ходатайства связан с неправильной подачей документов заявителем некомплектные или поданные в адрес неуполномоченного на рассмотрение государственного органа , то ходатайство должно быть возвращено заинтересованному лицу не позднее 30 дней с объяснением причин отказа в рассмотрении. Положительное решение по результатам рассмотрения ходатайства оформляется актом о переводе земель земельного участка , отрицательное решение — актом об отказе в переводе, которые должны быть направлены заинтересованному лицу, подавшему ходатайство, в течение 14 дней. Параллельно акт о переводе направляется в органы государственного земельного кадастра для внесения сведений о переводе земельного участка. Затем акт о переводе направляется в ЕГРП. Перевод земель земельных участков из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения записи о переводе изменения категории в ЕГРП. Для обработки документов в государственном земельном кадастре и ЕГРП закон устанавливает достаточно короткие сроки. Закон предусматривает основания для отказа в переводе и порядок обжалования решений об отказе. Помимо отрицательного заключения экологической экспертизы, основанием для отказа могут служить:. Следует отметить, что все документы территориального планирования, послужившие основанием для отказа в переводе земель, должны быть приняты в установленном порядке и опубликованы. В противном случае они не могут считаться правомерным основанием для отказа. В настоящее время в большинстве регионов отсутствуют надлежащим образом утвержденные документы территориального планирования. При изъятии земельного участка, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд перевод этого земельного участка из состава земель одной категории в другую осуществляется после его изъятия выкупа. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления должны осуществить перевод изъятого участка в определенную категорию использования до предоставления изъятого участка новому землепользователю. Таким образом, землепользователь собственник , у которого изымается земельный участок, не может быть принужден к освобождению земельного участка в связи с изменением категории земельного участка. Кроме того, государственный орган, осуществляющий изъятие, не вправе перекладывать процедуру изменения категории земельного участка на плечи на нового землепользователя. Законом установлены особенности для перевода земель каждой из категорий в другие категории. Остановимся подробнее на землях сельскохозяйственного назначения, которые часто являются наиболее привлекательными для застройки за пределами населенных пунктов. Закон установил целый ряд ограничений для перевода тех земель сельскохозяйственного назначения, которые признаются сельскохозяйственными угодьями, то есть пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые садами, виноградниками и другими многолетними насаждениями. Тот же запрет действует в отношении иных земель сельхозугодий, которые нормативными актами субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых иным образом не допускается. Во-вторых, законом отменены п. Вместо этого для земель сельскохозяйственных угодий, земельных участков в составе таких земель, в отношении которых не действует запрет на перевод, закон установил перечень обстоятельств изменение городской черты, необходимость проведения дороги или линии электропередач и др. Исключительность законом никак не определяется. Соответственно, исключительность того или иного случая будет оцениваться индивидуально при рассмотрении ходатайства о переводе. Такие формулировки закона, безусловно, влекут за собой возможность злоупотреблений лицами, которые рассматривают и принимают решения по ходатайствам о переводе. Закон установил, что все земельные участки должны быть отнесены к одной из предусмотренных Земельным кодексом категории земель. Категория земельных участков, в отношении которых в земельном кадастре отсутствуют сведения об их категории, устанавливается на основе правоустанавливающих документов договоры, акты о предоставлении и т. В случае если категория земель нигде не указана, должен быть принят нормативный правовой акт органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории. Категория земельного участка определяется в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся. Одновременно закон содержит и другую норму: К сожалению, закон не регулирует ситуацию, когда цель использования, для которой предоставлялся земельный участок, не соответствует его фактическому документально подтвержденному использованию. В соответствии с Земельным кодексом, на категории подразделяются земли, а не земельные участки. В то же время закон регулирует перевод земель или перевод земельных участков. В ряде случаев закон различает эти две процедуры. Например, акт о переводе земельных участков должен содержать информацию о площади и кадастровых номерах, а акт о переводе земель — нет. На практике может возникнуть множество неясностей, связанных с различием двух процедур. С одной стороны, закон не определяет содержание ходатайств о переводе земель, предоставляя полномочия по урегулированию данного вопроса различным органам власти подзаконными документами. С другой стороны, содержание ходатайств о переводе земельных участков и перечень прилагаемых к ним документов четко определен самим законом. Однозначного ответа на вопрос, могут ли устанавливаться дополнительные требования для перевода земельных участков подзаконными актами, закон не дает. В настоящее время также неясно, по какому принципу должны устанавливаться границы земель определенной категории, должны ли при этом учитываться границы земельных участков или нет. Главная проблема — юридическое оформление перевода земель. В соответствии с законом перевод земель или земельных участков считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи ЕГРП. Вместе с тем, в соответствии с законодательством, в ЕГРП могут вноситься лишь сведения о земельных участках, а не о землях в целом. Представляется, что перевод земель из одной категории в другую безотносительно к отдельным земельным участкам будет проблематичным. Закон породил также целый ряд иных вопросов, которые будут разрешены практикой либо потребуют дополнительного нормативного регулирования. Прежде всего это вопрос о роли органа власти, принимающего решение по ходатайству о переводе. В особенности это касается перевода земель сельскохозяйственных угодий. Помимо прочего, законом не решен вопрос о правовом режиме земель, которые по объективным признакам могут быть отнесены сразу к нескольким категориям земель. Например, приоритетность отнесения земель к землям лесного или водного фонда перед отнесением к землям сельскохозяйственного назначения или землям поселений на практике часто порождает большие вопросы. Недвижимость бесплатные объявления Главная Правила пользования Платное размещение. Главная - Советы юриста - Новый порядок перевода земель. Продажа Брюссель Бельгия 24 EUR 3-комнатная квартира Комплекс находится в самом центре Брюсселя, между Гран Плас и гостиницей Шератон, состоит из трех соединенных друг с другом зданий, общей площадью 15 м2. Продажа Будапешт Венгрия EUR Апартаменты Четырехкомнатные апартаменты в самом центре Будапешта, возле пешеходной улицы Ваци, в красивом доме начала 20 века, стоящем прямо на набережной Дуная. Что же изменилось с принятием нового закона? Инициатива перевода Новый закон устанавливает процедуру перевода. Компетентные органы В отношении земель, находящихся в частной собственности, а также государственных земель, прошедших разграничение, компетенция по переводу земель установлена ст. Правительство Российской Федерации наделено компетенцией по принятию решений о переводе в отношении следующих земель: Необходимые документы В тексте ходатайства обязательно должно быть указано обоснование перевода земельного участка. Процедура перевода Срок рассмотрения ходатайств на уровне правительства РФ не должен превышать 3 месяцев если иное не будет прямо установлено нормативными актами на федеральном уровне. Основания для отказа в переводе Закон предусматривает основания для отказа в переводе и порядок обжалования решений об отказе. Помимо отрицательного заключения экологической экспертизы, основанием для отказа могут служить: Акт об отказе может быть обжалован в суде в общем порядке. Особенности изменения категории при изъятии земельных участков При изъятии земельного участка, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд перевод этого земельного участка из состава земель одной категории в другую осуществляется после его изъятия выкупа. Особенности перевода земель некоторых категорий Законом установлены особенности для перевода земель каждой из категорий в другие категории. Первоначальное отнесение земель к определенной категории Закон установил, что все земельные участки должны быть отнесены к одной из предусмотренных Земельным кодексом категории земель. Возможен ли перевод земель без перевода земельных участков? Иные открытые вопросы Закон породил также целый ряд иных вопросов, которые будут разрешены практикой либо потребуют дополнительного нормативного регулирования. Личный кабинет Логин Пароль Запомнить меня Забыли пароль? Поиск объявлений - - - - - - - Комнаты Квартиры 1-комнатные Квартиры 2-комнатные Квартиры 3-комнатные Квартиры 4 и более комнат Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Коммерческая недвижимость Гаражи и стоянки Другое. Новые статьи Продажа высококачественного песчаника по привлекательной цене Отделка из натурального камня сделает любое сооружение элегантным и стильным Отделка природным гранитом сделает любое здание нестареющим и изысканным Регистрация сделок с недвижимым имуществом Продажа качественного натурального камня по приемлемой цене Отделка натуральным гранитом способна сделать любое здание элегантным и стильным Роль картин в дизайне интерьера Счетчики воды Стеклянные столы для кухни — это супер. Кондиционеры, сплит-системы Промышленные мотор редукторы Шкафы - потрясающее изобретение человечества Аренда виллы в Черногории ООО 'ТехноДилер' станет поставщиком для Ситилинк. Аналитика, обозрение Новости недвижимости Налоги на недвижимость Ремонт и перепланировка Советы риэлтора Советы юриста Ипотека Разное. Популярные статьи Стоимость квадратного метра Обмен квартиры на таунхаус Прогноз цен на загородную недвижимость Руководство Москвы и Подмосковья занялись рекламой Малоэтажное строительство Загородные жилищные комплексы Цены на жилье этой осенью Московский рынок недвижимости. Итоги февраля года Москва потеряла инвестиционную привлекательность Недвижимость и регионы Девелоперы снизили цены на недвижимость в 2 раза Объемы строительства должны вырасти Девелоперы и рынок недвижимости Московский рынок недвижимости. Итоги января года. Предоставление земельных участков для строительства в городах Как из квартиры сделать офис Покупка прав на землю: Квартиры 4 и более комнат.