Получение разрешения на строительство

Что мы сделали этим летом?

Для владельцев земельных участков в Дегтяных важнейшими вопросами являются доступ к земельным участкам и возможность строительства домов. Для решения этих вопросов весной состоялось собрание собственников участков. Познакомились, подписали коллективное обращение в прокуратуру. Определились с дальнейшими шагами. За летний период встречались несколько раз с главой администрации села Кунгурка, с главой администрации городского округа Ревда. Также были у председателя Думы городского округа Ревда и в нескольких областных министерствах. Кроме встреч, разумеется, писали им обращения. Ждали ответ... снова писали. И теперь можно подвести какой-никакой итог.

Сначала немного статистики. В Дегтяных находится около 1500 участков, из них только у 357 (да, я их посчитал) разрешенное использование под ИЖС с категорией земли "земли населенных пунктов". Остальные - это в основном личные подсобные хозяйства (полевой участок), на которых запрещено строительство домов. Для того чтобы получить РнС категория земли у земельного участка должна быть "земли населенного пункта". Для этого нужно на основании генплана села подготовить землеустроительное дело и сдать его в Росреестр. По имеющейся у нас информации землеустроительное дело по селу Кунгурка было сдано в Росреестр 23.05.17 г., но из-за пересечения границей села земель лесного фонда получило отрицательное заключение и было возвращено исполнителю на доработку и исправление. Но имеющееся у нас участки в собственности согласно Правил землепользования и застройки находятся в территориальной зоне Ж1, где разрешено строительство индивидуальных жилых домов. И если познакомится с тематической картой на ПКК, то видно, что на ней есть участки с категорией сх земель и разрешением на строительство ИЖС. Далее порядок действий для изменения разрешенного использования участка и получения РнС:

1. Подать заявление в администрацию городского округа Ревда (ул. Цветников, 21, каб. 4) о получении выписки из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) относительно ЗУ. В ответе будет указано к какой территориальной зоне относится ЗУ и перечислены виды разрешенного использования.
2. С ответом из п.1, паспортом, документами на землю идем в МФЦ. Заполняем декларацию на смену вида разрешенного использования. Результат проверяем по ПКК (публичная кадастровая карта). МФЦ выдаст новую выписку из кадастра.
3. Снова в МФЦ идем с выпиской из п.2 и документами на участок. Пишем заявление на получение почтового адреса. Ждем ответ. Проверяем по ПКК и ФИАС. Выполнение не обязательно, можно пропустить.
4. С новым адресом также в МФЦ пишем заявление на получение ГПЗУ. Можно одновременно с п.3. Получаем ответ.
5. В МФЦ пишем заявление на получение РнС. Ждем, получаем и радостно выдыхаем. РнС действует 10 лет и можно продлевать. Вдыхаем и мужественно превозмогая трудности и тяготы ищем способ добраться до участка.
6. Пишем обращение в администрацию Ревды об обеспечении доступа (проезда) к участку.

P.S. тем у кого ИЖС: п.1 и п.2. пропускаем и сразу получаем адрес и ГПЗУ.

Вопрос: зачем получать РнС, если нет доступа к ЗУ?

Ответ: к сожалению мы живем в бюрократическом мире где просто необходимо обложиться со всех сторон разными бумажками иначе тебя не видно, не слышно и никто не знает что существует такой хороший и замечательный собственник земельного участка, который хочет построить себе дом, но о нем никто не знает. И самое простое что можно сделать - это получить РнС. Если конечно на участке не планируется выращивать картошку...

P.S.2 Необходимые бланки заявлений будут находиться здесь