Почему сложно рефинансировать ипотеку

Ответ как всегда прост - банкам это невыгодно. 

Банк - не благотворительная организация, при выдаче кредита банк считает сколько он заработает на конкретном клиенте, и если вдруг клиент просит снизить процентную ставку, банк не получит свой запланированный доход.

Как банк пытается законным способом сохранить текущую процентную ставку:

1. Ошибки в кредитном (ипотечном договоре) - да, за ошибку в договоре Банк заплатит штраф перед ЦБ (если до этого дойдет), но планируемая прибыль останется. Проверяйте кредитный договор досконально, иногда, ошибка может быть в самом неожиданном месте, например, в указании ключевой ставки на дату подписания договора. Или в адресе созаемщика. То есть там, куда обычно не смотрят.

2. Реструктуризация ипотеки. Это только на рекламных плакатах реструктуризация называется красивым словосочетанием "Кредитные каникулы". На самом деле, оформляя услугу "Кредитные каникулы", клиент как бы говорит Банку:"У меня проблемы с финансами, я не могу платить. Я - неплатежеспособный клиент". И такому клиенту Банк не будет идти навстречу, снижая процентную ставку.

3. Пункт в кредитном (ипотечном) договоре, в котором прямо указано "Рефинансирование в иных кредитных организациях не допускается". Тут все просто - подписывая такой договор, клиент не сможет рефинансировать ипотеку в другом Банке, а текущий Банк вряд ли снизит ставку даже по заявлению.

4. Страхование. Обычно, на этот пункт не смотрят столь пристально, как на пункты выдачи кредита, а зря. Как правило, страхование Жизни и Здоровья Титульного созаемщика оформляется на 1 (один) год и потом нужно страховку продлевать. Никакие кредитные менеджеры не занимаются напоминаниями, и просрочив оплату страховки клиент переходит в разряд неблагонадежного, так как нарушил условия договора (см. п. 1) и ему отказывают в снижении ставки.

5. Материнский капитал. Если в жилье был вложен материнский капитал рефинансировать (то есть открыть кредит в другом банке) и погасить текущий нельзя, так как Материнский капитал можно использовать только на покупку жилья, а оформление кредита на покрытие другого кредита не входит в правила использования Материнского капитала.

Помните: оформление или рефинансирование ипотеки дело серьезное и к нему нужно отнестись со всей ответственностью и просчитать заранее, насколько это возможно, все будущие шаги.