Пик инвестиции в недвижимость
Пик инвестиции в недвижимость🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
Акции строительных компаний
Часто в работе с клиентами я сталкиваюсь с ситуацией, когда практически все сосредоточено в недвижимости. У кого-то — три квартиры, у кого-то — четыре, пять и т. Редко когда попадается коммерческая недвижимость, да и то, в основном, офисы. Хочу отметить, что порой вместо пяти квартир проще, лучше и доходнее взять один коммерческий объект и сдавать его. Это может быть склад, часть торгового центра и т. Но сегодня поговорим о другом. Видя такую картину, когда деньги заморожены в недвижимости, я предлагаю рассмотреть наши местные фонды недвижимости как альтернативный вариант с меньшими трудозатратами и бОльшей доходностью. Тот же «Альфа Арендный поток», например. Да, там есть свои плюсы и минусы, но сейчас речь не об этом. Совсем недавно в поле зрения появился новый игрок на этом рынке по крайней мере, он так себя позиционирует — PNK Rental. Буквально на днях я попал на ролик, где довольно популярный финансовый «советник» общается с управляющим этого фонда. По ходу беседы я только и слышал, как все просто у них устроено, что порог входа всего 5 тыс. Что это фонд объектов индустриальной недвижимости, все лицензии от ЦБ, и инвестору не о чем беспокоиться. Но самое главное — забрать деньги можно в любой момент! Согласно нашему законодательству, коллективные инвестиции в недвижимость у нас в РФ могут осуществляться только через ЗПИФ! Порог входа там чисто физически не может быть 5 тыс. Более того, войти инвестор может только на этапе формирования фонда, а выйти — либо по его закрытии, как правило, через десять лет, либо найдя на вторичном рынке покупателя своего пая, что, прямо скажем, не так-то просто и порой стоит хороших денег и определенных сложностей по оценке того самого пая. Как же так получается? Все просто. В данном случае вы не инвестируете в недвижимость, как в случае с Альфой, где, купив пай, становитесь совладельцем объекта на долю, которая соответствует количеству купленных паев. Здесь вы просто передаете деньги в доверительное управление по шаблонному договору некой УК, которая обязуется их инвестировать в ценные бумаги и производные инструменты в интересах клиента. То есть по факту ни хрена не понятно, чем вы, собственно, будете владеть. Возможно, это работает так, что компания купила паи на некоторую сумму и внутри себя организовала вторичный рынок этих паев, что не более чем догадки. Даже если и так, как они будут оценивать стоимость пая, если вы захотите выйти раньше? Каждый раз нанимать оценщика? Ведь ПИФ-то закрытый Большой вопрос! Следовательно, в случае банкротства данной УК вы не можете быть уверены, что вам вернут ваши деньги. В то же время, если вы сами купите пай, который будет числиться за вами, как ваше имущество, при банкротстве компании пай все равно ваш, просто меняется УК. В нашем случае вы отдаете деньги в доверительное управление какой-то УК, где управляющий фондом говорит, что вы можете начать с небольшой суммы и, если понравится, внести еще. Я такое слышу только там, где меня хотят кинуть. Но это полбеды, нюанс в том, что, предположим, вы решили заводить и выводить по 5 тыс. Выходит, они каждый месяц будут вызывать оценщика, чтоб оценить стоимость пая ради 5 штук? Вы в это верите?! Как тогда будет рассчитываться стоимость пая? У REIT это, к примеру, рыночная оценка, объективная и на текущий момент. А здесь? Возьмут с потолка, а захотят — вообще скажут, что инвестировали, но, простите, компания — банкрот. Более того, ваши кровные передаются тупо в ДУ. Другими словами, вы не владеете напрямую ничем, кроме этого договора, которым сможете потом утереть слезы. За ними ведется надзор, существуют спецдепы, с которыми нужно согласовывать сделки. Здесь же — как бог на душу положит…. Все эти вопросы «чудо»-советник почему-то решил опустить, сконцентрировавшись на простоте. На доступности! На доходности: что можно всего одной кнопкой на сайте купить. Что все лицензии есть, что вот фонд, что, мол, за фондом следит сам ЦБ, но где же те маленькие нюансики, описанные мною выше? Ведь он не инвестирует туда, да и совершенно по колено на хомяков, которые туда побегут и, возможно, потеряют деньги. Свое жалование вероятно, очень сладкое будет уже в кармане. Я знаю людей, которые покупают недвижимость, заключают подставные договоры долгосрочной аренды лет на десять, платят несколько месяцев и перепродают этот объект в 1,5 — 4 раза дороже. По окончании сделки арендаторы чудным образом съезжают. Нет, я не хочу сказать, что это развод, возможно и все отлично; выше я изложил свои мои мысли и сомнения на этот счет. Какая бы красивая обертка здесь ни была, вы не будете владельцем этой недвижимости, что бы вам ни говорили! Если манит — вперед, о рисках я вам рассказал. Будьте аккуратны и бдительны. Не всяк советник полезен, как и не всяк продукт является тем, за что его выдают. В целом верно, есть надстройка в виде ДУ, но это опция а не обязанность, при желании можно в законном порядке стать прямым пайщиком. С другой стороны, клиенты Альфа кушают такое же ДУ покупая арендный поток через приложение банка а не через УК или на бирже и даже не знают об этом и всех все устраивает. При этом, к примеру, мой 'премиальный' менеджер на голубом глазу утверждает что покупка фонда через банковское приложение ничем не отличается от покупки через УК, то есть в отличие от пиарщиков ПНК, напрямую вводят в заблуждение. Сам заинтересован в том чтобы раскопать больше подробностей про ПНК, фиксирую у себя в блоге, если кому интересно - присоединяйтесь к обсуждению. В целом, дополняет ваш материал. Я на 4х ютуб-каналах уже встречал рекламу этой лабуды. И в крайнем случае самому можно жить, если жена выгонит. А что это все дает? Коммерцию оценивают по денежному потоку, соответственно берут некий коэффициент и тупо умножают рентный доход на него, да и долгосрочный договор с регистрацией выглядит надежно. Но кем надо быть, чтобы не посмотреть ставки аренды у вакантных помещений, чтобы подумать, а нет ли там подвоха. А почему бы тебе не купить недвижимость с целью её сдачи, ты же живешь в курортном городе? Такой вопрос я получаю стабильно хотя бы раз в месяц. Обычно я отвечал на такие вопросы односложно: доходность от аренды не сильно превышает ставку по вкладам, а мороки с ней больше. Но количество таких вопросов превысило критическую массу и я решил написать отдельный пост на эту тему. Я не знаю как в других городах обстоят дела с рынком недвижимости, поэтому не стоит мой пост воспринимать как истину в последней инстанции. Я вижу очень много статей в интернете, как риелторы агрессивно пиарят покупку недвижимости в курортных городах особенно в Сочи , которая является лучшим инвестиционным решением из всех возможных по их мнению. Но так ли это на самом деле? Я давно не мониторил Авито на предмет цен на покупку и аренду недвижимости в Геленджике. И если честно, то я был в некотором недоумении от текущих цен. Они выросли чуть ли не в разы за последние 3 года. При этом цена на аренду поднялась несущественно. Цены в современных ЖК на однушки с ремонтом площадью 50 м2 варьируются от 6,5 до 10 млн. Аренда подобных квартир на длительный срок: тыс. Это без учета простоев, ремонтов, налогов и прочих сопутствующих расходов. Вариант с посуточной сдачей я не рассматриваю, так как если заниматься этим самому, то это уже не пассивные инвестиции, а полноценная работа. Вот что я нашел в соседних домах:. Если посчитать на данном примере, то доходность от сдачи получается: Это без учета доп. Даже банковский вклад выглядит привлекательнее, чем сдача квартиры, если речь идет о ежемесячном денежном потоке. Кто-то скажет: 'Но ведь цены на недвижимость могут вырасти и продав квартиру через несколько лет мы увеличим общую доходность'. Я уже делал подобное сравнение вот здесь. Сегодня со всех сторон нам трубят в уши: 'Ипотека выгодна, как никогда! Таких низких ставок по ипотеке ещё не было'! Но почему-то никто не говорит о том, что с понижением ставок по ипотеке цены на жилье существенно выросли и фактической выгоды для покупателя нет никакой. Когда я слышу от людей 'Сейчас самое время взять в ипотеку квартиру на море для сдачи её в аренду' - мне всегда хочется сказать им: 'Ребята, откройте Авито, возьмите калькулятор и не поленитесь посчитать ожидаемую доходность. Не всё то золото, что блестит'. Да и вообще: покупка жилья на русском юге — это та ещё рулетка. Вот целый список незаконных строений в Геленджике, подлежащих сносу. А даже если изначально всё было законно, то это далеко не факт, что со временем чиновники не придумают причину для сноса вот пример. Лично я даже не рассматриваю курортную жилую недвижимость, как способ сохранить или приумножить свои вложения, по крайней мере в году с такими ценами на квадратные метры О своем собственном опыте достижения 'ранней пенсии' и финансовой независимости в условиях нашей страны я уже более года рассказываю здесь на Пикабу и в Telegram-канале 'Движение FIRE' , откуда и был взят данный пост. Можете прочитать мой старый пост здесь. В августе на хайпе вокруг недвижимости мы решили его продать, и довольно быстро нашли покупателей около 3 недель , ещё месяц покупатели ждали одобрения ипотеки, и вот он продан. А значит, если бы бетон сдавался непрерывно и без аварийных затрат , то это как раз бы перекрыло инфляцию. Но конечно же этого достичь не удалось. О доходности сверх инфляции говорить не приходится. На этот раз я не буду категоричен. Наверное, мне просто не повезло. И город неправильный, и недвижимость неправильная, и локация неправильная, и цель покупки была не-инвестиционная. Я покупал для себя, и был уверен, что в Саратове доживу до старости. А если и перееду в более просторное жилье, то это буду сдавать. Можете о нём не рассказывать. Я не говорю о том, что собственное жилье - это плохо, конечно же нет! А теперь её нет, и от мысли 'а не купить ли студию в Мурино под сдачу' появляется тошнота, и этот пост расскажет, почему. Квартира под сдачу - это ужасная инвестиция в плане диверсификации. Огромная котлета денег лежит в одном объекте, находящемся в одном городе и в одном районе, он в одной валюте, и это один класс активов. Вообще не по канону. Как люди управляются с квартирами, я не представляю. Возможно, им оплата счетов, контроль процесса и сбор показаний счётчиков доставляет удовольствие, но меня это ужасно отвлекало от работы и от дел. Общение со всеми этими ребятами о непонятно выставленных счетах и ожидание по минут на линии в рабочее время некоторые считают бесплатным, но я привык считать, что каждый час моего рабочего времени стоит денег. И ведь 'короли однушек' меня критикуют за то, что мне надо декларацию по дивидендам раз в год заполнять Им, кстати, тоже надо это делать декларацию заполнять и платить налог со сдачи в аренду , но многие этого не делают. До поры до времени За 9 лет вот что было: два небольших залития соседки снизу один раз делался ремонт за наш счёт, но во второй раз начали разбираться, и оказалось, что течёт стояк , демонтаж и монтаж гипсокартоновой стенки, закрывающей стояк, поверка 3 счетчиков хвс, гвс, электро дважды за 9-летний период. Здесь нет смысла говорить о косметике и меблировке, только аварийно-неожиданные вещи. А ещё я каждый год забывал о том, что должен платить налог на недвижимость, и каждый январь меня ждал сюрприз в ЛК ФНС. В благодаря хайпу вокруг недвижимости, риелтору удалось сразу найти покупателей. Но все равно ушла неделя на показы, 2 недели на попытки сторговаться, месяц на одобрение ипотеки и сделку. Если бы мне срочно потребовались деньги - я не знаю, что бы я делал. А в жизни так бывает - бывают несчастные случаи, бывает таоке, что быстрые деньги - необходимы. А они у вас закопаны в бетоне, а драгоценное время идёт. Представьте, каково это. Это вам не акции Сбера или Яндекса продать. Возможно, было ещё что-то по мелочи. Всякие затраты на поездки родственников между городами и вывоз мебели не считаю. Конечно же, вы всё сделаете сами и сэкономите, ага. Конечно же вы никогда не переедете из этого города, я тоже так думал. А откуда ты это узнал, посмотрел на авито?! Это кстати очень сильно расстраивает и деморализует, имейте это ввиду, розовые очки снимайте сразу. Это что-то вроде 'ошибки выжившего', но наоборот: на досках объявлений висят квартиры с оверпрайсом, которые продаются годами. А мы считаем, что это справедливый прайс на нашу квартиру в нашем районе. Что делать с вырученными деньгами - решаю сейчас. Есть предварительный план. Благо, это лишь малая часть наших пенсионных накоплений. Следить за этим экспериментом можно на моем канале в Телеграм или здесь, на Пикабу. Я публикую прогресс, свои мысли, а также уникальный и интересный материал уже второй год. Источник: VisualCapitalist. Если бы вы инвестировали рублей в конце года, каков был бы ваш результат через 10 лет? Индекс Мосбиржи полной доходности брутто с дивидендами за то же время р. Инфляция за тот же период 'обесценила' р. В списке 11 акций неспроста - больше нет акций на российском рынке, которые обогнали индекс за летний период. Рисовал сам. Если бы вы в году инвестировали в московскую недвижимость, сколько бы вы получили на каждую рублей? Период с по год - воистину время возможностей для московского БЕТОНА - цены были прекрасными, ну или по крайней мере так сейчас считается. Я нашел статью от года с ценами на самое дешёвое жилье тогда и нашел сегодняшний аналог квартиры из той статьи. Итак, можно было прикупить метровую однушку за 3 млн рублей. Зелёный, тихий московский район! Непередаваемый аромат очистных сооружений в подарок. Но ничего, говорят, за пару месяцев можно привыкнуть. Блеск и Гламур, ЖД линия и Промзона! Вы бы не сидели сложа руки, ведь квартира - инвестиционная! И сдавали бы её 10 лет, каждый год наращивая цену на рублей - начиная с до на конец С учетом того, что квартира сдается 10 лет без перерывов, без затрат на ремонт, без смены квартирантов, без НАЛОГОВ и без страховок - можно было бы выручить 2,53 млн рублей. Так работает сложный процент. Не очень-то зашел пост с историческими данными по фондовому рынку США , оно и понятно - где Америка, а где мы! А вдруг все обанкротятся? Купил квартиру, и сдаешь, она надежна, ничего с ней не станет, в цене - не упадет' , - аргументировали прагматики. Я раздобыл специально для вас исторические данные по индексу Мосбиржи, начиная с года, с момента его рождения. Я раздобыл исторические данные по индексу Мосбиржи полной доходности «нетто», начиная с года - это данные с учетом выплачиваемых дивидендов, из которых уже вычтен налог. Я учел ставку рефинансирования ЦБ с - ключевую ставку при расчете доходности вкладов. Я учел динамику рост цен на недвижимость - с по год. Давайте посмотрим, что же получается. Во всех трех сценариях герои вкладывали одинаковую сумму ежемесячно, и в сумме вложили 1 рублей. Сценарий 1, Ультраконсервативный. Итак, наступил сентябрь года. Все дети страны мечтают о новом Dendy, на улицах Москвы - празднуют летие, а в этих ваших интернетах запустился Yandex. На рублевом вкладе. Наш герой начинает с рублей в месяц тогда - полмиллиона рублей, половина средней зарплаты , с каждым годом повышая на рублей свои вложения. Через 22 года его вклад принес ему 4 рублей или 2,56х. Сценарий 2, Прагматичный. Самый интересный сценарий. Начав на тех же стартовых позициях и накапливая деньги на вкладе на протяжении 8 лет, второй герой берет ипотеку и покупает квартиру под сдачу в Санкт-Петербурге выбрав ИДЕАЛЬНОЕ время для покупки - начало года. Просто посмотрите на динамику цены за кв. А еще и ипотеки наконец-то стали доступны! Сразу после покупки начался грандиозный и единственный в истории современной России рост цен на недвижимость. За первый год квартира подорожала вдвое и цена продолжила рост. Здесь невозможно упрекнуть героя в том, что он разогнался с помощью ипотеки - каждый бы на его месте поступил так же. Он не тратится на ЖКХ. Он работает всерую, не платя налог с прибыли. Он уверен, что квартира вечная и не страхует её. Квартира сдается всегда, ни месяца простоя за 13 лет. Он не делает в квартире ремонт, даже косметический. Не квартира, а золото! Через 22 года его гениальный вход в недвижимость принес ему 6 рублей или 4,2х. Сценарий 3, Инвестиционный. Третий герой придерживается инвестирования в акции из индекса Мосбиржи, докупая каждый месяц акции, несмотря ни на какие новости и кризисы. Разные причины не давали индексу расти с до года, несмотря на бурный рост рынков других стран. Наш герой докупал, несмотря ни на что. Все дивиденды, которые он получил до года, он просто складировал и никуда не инвестировал, начав реинвестировать их только в году просто у Мосбиржи данные по накопленным дивидендам публикуются с года. Но несмотря на всё это, результат третьего героя 8 рублей или 5,1х. Выводы пусть каждый сделает сам, таблица со всеми расчетами тут , вы можете сами поиграть с данными, покрутить разные варианты. Иногда, если в первые годы закладывать гораздо меньшие пополнения, результаты двух сценариев могут даже сравниваться. Даже если вы молоды, и не задумываетесь о будущем - мотайте на ус, эта информация еще пригодится. В 30, 40 или 50 лет вы придете к вопросу: а какие варианты накопления вообще существуют. Но если вы придерживаетесь мнения, что квартира - лучший вариант для инвестиций, оставайтесь прагматичным и самокритичным до конца, ответьте сами для себя на ряд вопросов: А сможете ли вы поймать такой же удачный момент с удвоением стоимости за год? Сможете ли вы выкачивать из квартиры деньги безостановочно - без простоев, без ремонта, не платя налог, не страхуя авось, не сгорит? Сможете ли вы вообще выгодно войти в недвижимость, не имея круглой суммы сразу на счету, а имея возможность откладывать понемногу? В любом случае, это ваша жизнь, и ваш выбор. А я свой выбор сделал, и веду об этом блог в Telegram. Вы можете подписаться и следить как протекает мой эксперимент с экстремальным накоплением для ухода на пенсию в 43 года. Сотни покупателей из Саудовской Аравии, Китая, Ирака, Сирии с удовольствием инвестируют в недвижимость Дубая и получают возможность стать «настоящими европейцами». Занимается этим процессом компания Kleindienst Group, официально аккредитованная правительством Молдовы, ведь от покупателя тыс. ЕС традиционно выразил озабоченность и недовольство, грозится «прикрыть лавочку», но на сегодняшний день схема не нарушает никаких законов. Не все то золото, что блестит. Разумеется, я решил взглянуть, что это за чудо-продукт. Здесь же — как бог на душу положит… Все эти вопросы «чудо»-советник почему-то решил опустить, сконцентрировавшись на простоте. Дубликаты не найдены. Все комментарии Автора. Можно подробности про альфа-арендный поток? Я как то бегло смотрел объекты,сравнивал с аналогичными и такое ощущение что завышена оценка за помещение которые они планируют приобрести. Жду каких нибудь фондов недвижимости с более менее ликвидностью. Какие еще у нас на рынке представлены фонды? Наверное показывают покупателю, что там есть арендатор и объект приносит прибыль. Другой вопрос, что полно ТК стоят полупустые, никому не нужны там площади. Похожие посты. Вот что я нашел в соседних домах: Квартира на продажу 40 м2. Квартира для сдачи в аренду 40 м2. Что за бетон такой и почему он так называется? Можете прочитать мой старый пост здесь В августе на хайпе вокруг недвижимости мы решили его продать, и довольно быстро нашли покупателей около 3 недель , ещё месяц покупатели ждали одобрения ипотеки, и вот он продан. Армия коммунальных счетов и временные затраты на них. Мне приходило 8! Ремонт и неучтённые мелкие расходы. Низкая ликвидность. Продать быстро - невозможно. В я получил за 3 месяца одно предложение, сильно ниже по цене. Продажа - это доп. Мы не знаем, сколько в реальности стоит наша недвижимость. Очень часто слышу: Купил за 2 млн, а сейчас стоит 3 млн. Вот такой я успешный! Бетон был мой, боль - моя : Тег - моё. Данный пост - не призыв ни к чему! И уж точно это не призыв - бежать, открывать какие-то счета и что-то вообще предпринимать. Это развлекательный контент. Транснефть, 8, р. Новатэк, 8, р. Акрон, 7, р. Татнефть, 7, р. Норникель, 6, р. Северсталь, 6, р. М-Видео, 5, р. Полюс Золото, 5, р. Лукойл, 4, р. Сбербанк, 3, р. Рисовал сам Данные: capital-gain Если бы вы в году инвестировали в московскую недвижимость, сколько бы вы получили на каждую рублей? Знакомьтесь, прекрасный район Квартира выросла в цене, и стоит целых 5,1 млн в году. Дубай Молдова Паспорт Инвестиции Недвижимость. Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам:. Недвижимость Инвестиции Длиннопост Текст.
Инвестиционный проект в форме капитальных вложений
Frendex инвестиции официальный сайт
Группа ПИК
Срок окупаемости инвестиций рр
Зачем держать акции «ПИК»
Как реально заработать без вложений дома
Инвестиционные проекты информационный