Паспорта фасадов

Паспорт фасадов — это документ, фиксирующий внешний вид здания и сооружения, который отвечает архитектурно-градостроительным нормам. 

Паспорта помогают регулировать облик некоторых объектов в городской среде и показывают, как они должны выглядеть. Их разрабатывают с учётом характеристик самого объекта и параметров окружающей застройки. Документ создают, опираясь на Правила содержания фасадов.

Когда вы сравниваете дом с паспортом, важно помнить, что нормы могли измениться. Например, когда-то давно Управление согласовало входную группу, а со временем нормы по оформлению паспортов и входных групп изменились. В актуальном паспорте вид входной группы может быть по современным нормам, а в реальности — другой, по старым нормам и согласованиям. 

Обязать собственника переделать входную группу по актуальному паспорту мы не можем, потому что для этого пока нет правового механизма. Но если собственник решит её переделать, то уже по актуальному паспорту фасадов. 

Разработка паспорта

Паспорт разрабатывают для всех зданий и сооружений, которые попадают под действие Правил содержания фасадов в Челябинске. Для нестационарных объектов паспорт не разрабатывают, но для них действуют дизайн-коды и другие нормы.

Паспорт разрабатывают один раз: перед строительством здания или если до этого у здания не было паспорта. Разработчиками документа могут быть проектные организации с лицензией на этот вид работ. Заказчиками — застройщик, регоператор капремонта, собственники объекта или помещений в нём. Чтобы документ начал действовать, его должно согласовать Управление архитектуры.  

В дальнейшем паспортом будут пользоваться организации, которые ведут работы на фасадах здания: капремонт, возведение или перепланировку входных групп, размещение архитектурной подсветки, вывесок и дополнительного оборудования. 

Инициатор работ должен получить согласие собственников объекта, разработать отдельные проекты на основе данных паспорта, затем получить разрешение в Управлении архитектуры. Для каждого вида работ есть свои правила и нюансы. 

Паспорта фасадов разрабатывают также для объектов культурного наследия (ОКН), в том числе выявленных (ВОКН). Их согласовывают с Госкомитетом охраны ОКН Челябинской области.  

Что написано в паспорте

Паспорт фасадов выглядит как альбом, который содержит:

1. Сведения об объекте (функцию, технические характеристики, фотофиксацию окружающей застройки)

2. Архитектурно-художественные характеристики (стиль, материалы и отделку конструкций и фасадов, фотофиксацию состояния фасадов)

3. Цветовое решение фасадов и вид отделки

4. Схему размещения дополнительного оборудования и элементов (кондиционеров, вывесок, табличек, …) 

5. Схему архитектурно-художественного освещения и т.д.

Можно ли отредактировать паспорт

Скорректировать паспорт можно по инициативе собственников дома, регоператора капремонта или муниципалитета. Например, во время капремонта будут утеплять фасад по программе энергоэффективности. Изменение отделки дома нужно внести в паспорт фасадов. 

Желаемые изменения, в том числе новый цвет здания, придётся обосновать: учесть возраст дома, его размер, архитектурный стиль, стиль окружающей застройки, панорамные виды и другую специфику. Всё это согласовывается с Управлением архитектуры и вносится в паспорт.

Мы пока не успели оцифровать все паспорта и разместить на сайте, но постепенно будем это делать. Паспорта хранятся в нашем архиве и их можно запросить, если вы планируете проводить работы на фасадах здания.