Основания возникновения прав на земельные участки курсовая

Скачать файл - Основания возникновения прав на земельные участки курсовая

Виды прав на земельные участки. Правовые основания для приобретения прав на земельные участки. Особенности приобретения прав на земельные участки. Значение государственной регистрации прав на земельные участки. Статьей 9 Конституции РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. При этом они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Использование земли в Российской Федерации осуществляется в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, принятого в году. Принципы земельного законодательства, действующего в Российской Федерации, установлены в развитие конституционных положений. В частности, Конституцией РФ закреплено многообразие форм собственности на землю и их равная защита. Право частной собственности на землю граждан и их объединений гарантировано статьей 36 главного закона страны. На этом основании граждане и юридические лица имеют равные права на приобретение земельных участков и равные обязанности по их рациональному использованию и охране. Также в соответствии с названной статьёй Конституции допускается свободное владение, пользование и распоряжение землей их собственниками, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального законодательства. Актуальность темы моей контрольной работы, полагаю, заключается в том, что вопрос о собственности на землю на протяжении длительного времени являлся одним из самых сложных в общественно-политической жизни России, и, по мнению многих правоведов, до конца он не разрешен и сейчас. В ходе написания работы мною проанализированы нормы Конституции РФ, гражданского и земельного законодательства РФ, а также труды таких авторов, исследующих проблематику земельных правоотношений, как Боголюбов С. Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ от г. Кроме того, в соответствии с ЗК РФ земельные отношения регулируют Кодексы Российской Федерации: Особенности приобретения прав на земельные участки установлены Земельным кодексом Российской Федерации, и, прежде всего, гл. V 'Возникновение прав на землю'. Вместе с тем, при приобретении прав на земельные участки следует обращаться также к нормам ГК РФ гл. При этом следует обратить внимание на то, что гл. Но с принятием ЗК РФ положения указанных статей в части, противоречащей ЗК РФ, применяться не могут, поскольку Земельный кодекс РФ в данном случае содержит специальные нормы, имеющие приоритет в регулировании земельных отношений. То же можно сказать и об иных статьях ГК РФ, составляющих содержание и гл. В частности, о порядке приватизации или, наоборот, изъятия выкупа земельного участка, перехода прав на земельный участок при переходе прав на недвижимое имущество, на нем находящееся ст. Приобретение прав на земельные участки определенных категорий на основании и в соответствии с ЗК РФ может быть дополнительно урегулировано федеральным законодательством. Земельный кодекс РФ предусматривает следующие виды прав на землю: III и IV ЗК РФ. Четыре из указанных видов прав - право собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения и сервитут - являются вещными правами ст. С точки зрения гражданского законодательства и прав на имущество вообще два вида прав - постоянное бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение - являются исключительно земельно-правовыми, поскольку применяются только в отношении земельных участков, а не иного имущества. Основные положения о праве собственности на землю в Российской Федерации закреплены в главе III ЗК РФ. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Право собственности представляет собой первоначальное субъективное право, непосредственно вытекающее из закона. Право собственности закрепляет за его обладателем экономическую власть над принадлежащим ему имуществом - земельным участком, что предполагает возможность собственника по своему усмотрению использовать принадлежащую ему землю. Однако закон определяет пределы такого усмотрения, и право собственности на землю не носит абсолютного характера. В основе этого права лежит дозволение совершать любые действия, разрешенные законом, учитывая публичный характер регулирования отношений собственности на землю и иные природные ресурсы ч. Право собственности существует в течение всего того времени, пока существует имущество, являющееся его объектом, - земельный участок. Поэтому право собственности имеет бессрочный характер. В основу права собственности заложен следующий принцип: В связи с этим право собственности имеет исключительный характер. Объектом права частной собственности на землю является непосредственно сама поверхность земли, то есть земельный участок. Поэтому на своем участке собственник вправе строить здания, строения и возводить необходимые ему сооружения, выращивать растения. На земельном участке могут находиться растительность, водные объекты, которые собственник также может использовать. В частной собственности находятся земельные участки, которые приобретены гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством, то есть законно. Правовые основания для приобретения права собственности на земельный участок в целом установлены ст. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Земельным кодексом РФ установлены также иные основания приобретения права собственности гражданами: Следует отметить, что права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков, закреплены в ст. Владельцы земельных участков, не являющихся собственниками, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Перечень вещных прав лиц, не являющихся собственниками имущества, содержится в ст. Как сказано выше, порядок предоставления земельных участков в постоянное бессрочное пользование закреплен в ст. Статья ГК признает право постоянного бессрочного пользования земельным участком вещным правом. Как следует из ст. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. При так называемом первичном предоставлении права постоянного бессрочного пользования земельным участком основанием приобретения этого права является решение органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении его пользователю ст. Гражданам как и юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо федеральными казенными предприятиями , земельные участки в постоянное бессрочное пользование не предоставляются п. Однако право постоянного бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК, сохраняется. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения регулируется ст. Важно, что соответствии со ст. Это означает, что после принятия ЗК РФ органы государственной власти или местного самоуправления, уполномоченные распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности ст. Однако та же ст. В связи с этим земельные участки могут на основании данного права перейти к иным гражданам и в настоящее время в порядке наследования часть третья ГК РФ. Право владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, могут обладать только граждане. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения владелец земельного участка , имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Порядок предоставления земельных участков в аренду регулируется ст. Право аренды или субаренды земельного участка возникает на основании договора аренды или субаренды соответственно. Также данные права возникают у лиц, приобретающих эти права на основании сделки по распоряжению ими арендаторами и субарендаторами ст. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду ст. В соответствии со ст. Изъятые из оборота земельные участки ст. Право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитут закреплено в ст. При этом, ЗК закрепляет два вида сервитутов: Порядок установления частных сервитутов регулируется гражданским законодательством, а публичных - земельным и иным специальным законодательством. Сервитут устанавливается на чужом земельном участке то есть на участке, право на который у лица отсутствует. Правила установления частных сервитутов регулируются ст. Суть их заключается в том, что собственник недвижимого имущества земельного участка, другой недвижимости вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком сервитута. Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного бессрочного пользования. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Основанием возникновения сервитута по ГК РФ в соответствии с ЗК РФ сервитута частного является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Это соглашение подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Если соглашение об установлении и условиях сервитута между сторонами не достигнуто, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В данном случае подчеркнем то обстоятельство, что соглашение заключается по требованию, то есть по инициативе собственника соседнего земельного участка. Возникновение права сервитута по инициативе собственника земельного участка, где он будет установлен, не предусматривается. Право сервитута не может возникнуть у лица, которому предоставлено иное право пользования участком аренда, безвозмездное срочное пользование. Если владелец сервитута приобретает иное право на земельный участок, право сервитута прекращается. В отличие от частного сервитута публичный сервитут устанавливается не на основе соглашения сторон, а на основе закона или нормативного правового акта, которые предусматривают в соответствующей ситуации возможность установления сервитута. Главным основанием возникновения утвержденного ЗК РФ публичного сервитута является решение соответствующего органа государственной власти или местного самоуправления. Публичный сервитут устанавливается в государственных, муниципальных и общественных интересах. Виды публичных сервитутов перечислены в п. Статья 24 ЗК РФ определяет условия предоставления земельных участков на титуле безвозмездного срочного пользования. На данном титуле могут быть, во-первых, предоставлены земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, во-вторых, земельные участки, находящиеся в частной собственности, и, в-третьих, земельные участки, которые используются организациями. В первом случае основанием приобретения права безвозмездного срочного пользования является административный акт органа исполнительной власти или органа местного самоуправления. Срок пользования земельным участком не может превышать один год. Во втором случае таким основанием служит гражданско-правовой договор, в котором указывается срок, на который предоставляется земельный участок. В третьем случае земельный участок может быть предоставлен только гражданам - работникам определенных организаций в виде служебного земельного надела на период действия трудовых отношений. В-пятых, на данном титуле может быть предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет бюджетных средств, на срок строительства этого объекта. Наконец, в-шестых, на данном титуле предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, предусмотренных Лесным кодексом РФ ст. Говоря о возникновении прав на земельные участки, необходимо отметить, что земельным законодательством предусмотрен ряд земельных участков, отнесенных статьей 27 ЗК РФ к землям, изъятым из оборота, либо ограниченным в обороте. В этой связи земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. В соответствии с п. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Перечень ограниченных в обороте земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, содержится в п. Особенности приобретения прав на земельные участки установлены, прежде всего, гл. V 'Возникновение прав на землю' Земельного кодекса Российской Федерации. Как сказано выше, в части, касающейся оснований возникновения прав на землю, ст. Статьей 8 Гражданского кодекса установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, закрепленный в п. Последние, в свою очередь, подразделяются на односторонние и двусторонние сделки договоры , административные акты компетентных государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения. Вместе с тем, указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки. Рассматривая приведенный в п. В качестве примера договоров и иных сделок, служащих основанием возникновения прав на земельные участки, можно назвать, в частности, договоры купли-продажи, мены, дарения земельного участка, договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, передачу земельного участка по наследству на основании завещания, любые другие сделки, предметом которых может быть земельный участок или право на земельный участок например, передача, в том числе возмездная, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Под актами государственных органов или органов местного самоуправления, на основании которых возникают права на земельные участки, следует подразумевать, прежде всего, принимаемые ими решения о предоставлении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в собственность, постоянное бессрочное пользование, аренду и т. Юридическим основанием возникновения права на земельный участок может являться решение суда, которым установлено право на земельный участок. Данное основание возникает, как правило, в результате спора о праве, передаваемого на разрешение в судебные органы, и отвечает требованиям ст. Примером возникновения права на основании решения суда может служить также признание судом права муниципальной собственности на бесхозяйный земельный участок п. Решение суда общей юрисдикции или арбитражного суда, вступившее в законную силу, является правовым основанием для государственной регистрации установленного судом права на земельный участок. Что касается приобретения земельных участков по основаниям, допускаемых законом, то здесь в качестве примера можно привести приобретение права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности ст. Также права на земельный участок могут возникнуть на основании ст. В соответствии с названной статьей, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Кроме того, как следует из п. В этой связи данный реестр составляет основу документов, удостоверяющих права на земельные участки. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав ст. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Таким образом, государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на земельные участки в соответствии с законодательством, значение которого заключается в следующем:. Во-первых, только после осуществления названной юридической процедуры право на земельный участок можно считать возникшим п. Без государственной регистрации права на земельный участок а в ряде случаев - также и сделок с земельным участком даже при наличии акта государственного или муниципального органа, договора или судебного решения, предоставляющего устанавливающего, признающего право на участок, отсутствуют юридические основания для осуществления субъектом, у которого должно возникнуть соответствующее право, вытекающих из него правомочий. Во-вторых, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права ст. N ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'. Права на земельные участки, возникшие до 31 января г. В-третьих, зарегистрированное право на земельный участок может быть оспорено только в судебном порядке ст. Данное правило фактически является одной из предусмотренных законодательством гарантий устойчивости зарегистрированного права на земельный участок, поскольку означает, что при наличии у юридического или физического лица документов, свидетельствующих о произведенной регистрации его права на земельный участок, данное право может быть прекращено или признано недействительным лишь на основании судебного решения, а не в административном порядке. В-четвертых, в соответствии со ст. В соответствии с Федеральным законом 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним', регистрация носит заявительный характер и осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. В настоящее время таким уполномоченным органом является Федеральная регистрационная служба Росрегистрация и ее территориальные органы управления и главные управления Росрегистрации. Подводя итоги проделанной работе, можно сделать следующие выводы. Общие нормы, регулирующие возникновение право на землю, содержатся в ГК РФ. Земельное законодательство закрепляет специальные нормы, регулирующие вопросы, ставшие предметом рассмотрения данной работы. Основания возникновения прав на земельные участки делятся на две группы. К первой группе относятся основания возникновения права собственности на земельный участок, а ко второй - основания возникновения прав на земельный участок, производных от права собственности на него. Кроме права собственности как основного титула права на землю земельное и гражданское законодательство предусматривают иные права на земельные участки, на основании которых лица - несобственники земельных участков вправе их использовать. Все эти титулы являются производными от права собственности на землю. В зависимости от юридических характеристик субъекта, обладающего правами на землю, устанавливается объем прав и обязанностей, составляющих содержание того или иного вида права собственности на землю. Основаниями возникновения прав на земельные участки являются юридические факты, перечень которых указан в ст. Такими основаниями могут быть договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему; акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения права частной собственности на землю; судебное решение; приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом; иные действия граждан и юридических лиц; события, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Под актами государственных органов или органов местного самоуправления, на основании которых возникают права на земельные участки, следует подразумевать прежде всего принимаемые ими решения о предоставлении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в собственность, постоянное бессрочное пользование, аренду и т. Конституция РФ принята всенародным голосованием Земельный кодекс Российской Федерации от Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от Федеральный закон от Комментарий к Земельному кодексу РФ. Постатейный комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Возникновение прав на землю. Авиация и космонавтика Административное право Английский язык Арбитражный процесс Архитектура Астрология Астрономия Банковское дело Безопасность жизнедеятельности Биографии Биология Биология и химия Биржевое дело Ботаника и сельское хозяйство Бухгалтерский учет и аудит Валютные отношения Ветеринария Военная кафедра География Геодезия Геология Геополитика Государство и право Государство и право Гражданское право и процесс Делопроизводство Естествознание Журналистика Зарубежная литература Зоология Издательское дело и полиграфия Инвестиции Информатика Информатика, программирование Исторические личности История История техники Кибернетика Коммуникации и связи Компьютерные науки Косметология Краткое содержание произведений Кредитование Криминалистика Криминология Криптология Кулинария Культура и искусство Культурология Логика Логистика Маркетинг Математика Медицина Медицинские науки Международное публичное право Международное частное право Международные отношения Менеджмент Металлургия Москвоведение Музыка Муниципальное право Налогообложение Наука и техника Начертательная геометрия Новейшая история, политология Оккультизм и уфология Остальные рефераты Педагогика Полиграфия Политология Право Предпринимательство Промышленность, производство Психология Психология, педагогика Радиоэлектроника Реклама Религия и мифология Риторика Сексология Социология Сочинения по литературе и русскому языку Статистика Страхование Строительные науки Строительство Схемотехника Таможенная система Теория организации Теплотехника Технология Товароведение Транспорт Трудовое право Туризм Уголовное право и процесс Управление Управленческие науки Уфология Физика Физкультура и спорт Философия Финансовые науки Финансы Фотография Химия Хозяйственное право Цифровые устройства Экологическое право Экология Экономика Экономико-математическое моделирование Экономическая география Экономическая теория Эргономика Этика Юридические науки Юриспруденция Языковедение Языкознание, филология. Возникновение прав на землю Выполнила: Законодательство, регулирующее земельные правоотношения 2. Правовые основания для приобретения прав на земельные участки 3. Значение государственной регистрации прав на земельные участки Заключение Список использованных источников Введение Статьей 9 Конституции РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Законодательство, регулирующее земельные правоотношения Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ от г. В-четвертых, на данном титуле могут использовать земельные участки религиозные организации. Значение государственной регистрации прав на земельные участки Особенности приобретения прав на земельные участки установлены, прежде всего, гл. Таким образом, государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на земельные участки в соответствии с законодательством, значение которого заключается в следующем: Список использованных источников 1. Добавить свое объявление Загрузка

Основания возникновения прав на земельные участки курсовая

Скачать файл - Основания возникновения прав на земельные участки курсовая

Возникновение прав на землю

Основания возникновения прав на землю

11. Основания возникновения права на землю

Реферат: Основания возникновения прав на землю

Report Page