Оценка недвижимости для инвестиций курсовая
Оценка недвижимости для инвестиций курсовая🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
Инвестиции в недвижимость
О проекте. Расширенный поиск. На главную. Объявления о помощи. Инвестиции в недвижимость Вид работы:. Поделись с друзьями:. Все курсовые работы по финансам. Посмотреть все курсовые работы. Инвестиции в недвижимость Введение Инвестиционные процессы играют ключевую роль в рыночной экономике. Практика мирового развития показывает, что именно эффективность инвестиционной деятельности, осуществляемой на принципах самофинансирования, окупаемости и рентабельности, является одним из важнейших факторов экономического роста. Формирование в России хозяйственной системы, основанной на многообразии форм собственности и преобладании рыночных механизмов саморегулирования экономических процессов, создает условия для существенного расширения инвестиционной деятельности, что неизбежно связано с вовлечением в рыночный оборот недвижимости - фундаментальной основы правовых и экономических отношений всех участников рыночной системы хозяйствования. В условиях рыночной экономики недвижимость становится высококлассным товаром, связывающим огромные финансовые ресурсы участников рыночных отношений. В связи с этим особое значение приобретает развитие системы инвестирования в недвижимость. Актуальность данных вопросов и обусловила выбор темы моей работы. Целью курсовой работы является исследование сущности и содержания процесса инвестиций в недвижимость. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: изучить сущность и основные понятия инвестирования в недвижимость; проанализировать особенности недвижимости инвестиционного характера; охарактеризовать основных участников финансирования в недвижимость; исследовать основные формы и инструменты инвестирования в недвижимость; рассчитать рыночную стоимость оцениваемого объекта недвижимости. Объектом исследования является инвестиционная среда. Предмет исследования: недвижимость, инвестиции в недвижимость, рыночная стоимость недвижимости. Методологической базой для написания курсовой работы явились наблюдение, анализ, сравнение, социологический опрос. В качестве теоретической базы для выполнения данной работы были использованы источники специальной литературы указанные в списке литературы. Практическая значимость исследования проблем заключается в возможности применения результатов в деятельности организаций инвестиционного профиля. Структура работы определена исходя из поставленных задач. В первой части работы рассматриваются теоретические аспекты инвестиционной деятельности. Второй раздел посвещается определению рыночной стоимости. В заключении подведены итоги курсовой работы, обобщены выводы и рекомендации. Теоретически аспект инвестиций в недвижимость 1. Инвестиции - это целенаправленное вложение на определенный срок капитала во всех его формах в различные объекты инструменты для достижения индивидуальных целей инвесторов. В действующем российском законодательстве инвестиции определены как денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли дохода и достижения положительного социального эффекта. Наиболее существенными признаками инвестиций являются: потенциальная способность инвестиций приносить доход; процесс инвестирования, как правило, связан с преобразованием части накопленного капитала в альтернативные виды активного экономического субъекта предприятия ; в процессе осуществления инвестиций используются разнообразные инвестиционные ресурсы, которые характеризуются спросом, предложением и ценой; целенаправленный характер вложения капитала в какие-либо материальные и нематериальные объекты инструменты ; наличие срока вложения этот срок вложения всегда индивидуален ; вложения осуществляются лицами, называемыми инвесторами, которые преследуют свои индивидуальные цели, не всегда связанные с извлечением непосредственно экономической выгоды; наличие риска вложения капитала, означающее, что достижение целей инвестирования носит вероятностный характер. Основные виды инвестиций в недвижимость выделяются по следующим критериям. По объектам вложения капитала: реальные инвестиции - это вложение средств капитала в создание реальных активов, связанных с осуществлением операционной деятельности экономических субъектов, решением их социально-экономических проблем; финансовые инвестиции - это вложение капитала в различные финансовые инструменты. По характеру участия инвестора в инвестиционном процессе: Прямые инвестиции. Инвестиции предполагают прямое, непосредственное участие инвестора во вложении капитала в конкретный объект недвижимости приобретение реальных активов, либо вложение капитала в уставные фонды ; Косвенные опосредованные инвестиции. Вложение капитала инвестора в объекты инвестирования осуществляется через финансовых посредников институционных инвесторов посредством приобретения различных финансовых инструментов. По отношению к объекту вложения: внутренние инвестиции - вложение капитала в активы самого инвестора; внешние инвестиции - вложение капитала в реальные активы других хозяйствующих субъектов или инструменты иных эмитентов. По периоду осуществления: долгосрочные инвестиции - вложение капитала на период от трех и более лет; среднесрочные инвестиции - вложение капитала на период от одного до трех лет; краткосрочные инвестиции - вложение капитала на период до одного года. По степени надежности: Рисковые инвестиции. Наиболее рисковыми являются инвестиции в сферу исследований и разработок; Относительно надежные инвестиции. Наименее рисковыми являются инвестиции в сферы с достаточно определенным рынком сбыта. По характеристике инвесторов: частные инвестиции - вложения капитала физических и юридических лиц негосударственных форм собственности; государственные и муниципальные инвестиции - вложения средств бюджетов разных уровней и государственных внебюджетных фондов. По характеру использования капитала в инвестиционном процессе: первичные инвестиции - вложения капитала за счет собственных и заемных средств инвесторов; реинвестиции - вторичное использование капитала в инвестиционных целях посредством его высвобождения в результате реализации ранее осуществленных инвестиций; дезинвестиции - высвобождение ранее инвестированного капитала из инвестиционного оборота без последующего использования в инвестиционных целях. Недвижимость выступает как объект собственности и сделок. В соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимому имуществу относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения статья В целом понятие недвижимости можно представить в виде пяти взаимосвязанных блоков: земельный участок; объекты над поверхностью участка, в том числе леса и многолетние насаждения, здания и сооружения, незавершенное строительство; имущество под поверхностью участка, в том числе полезные ископаемые; воздушное пространство; комплекс прав на объекты недвижимости. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент: учебное пособие. Недвижимость как объект инвестиций, в сопоставлении с альтернативами фондового рынка, имеет следующие отличительные характеристики: неделимость: прямые инвестиции в недвижимость в большинстве случаев являются неделимыми и имеют высокую стоимость. Это обстоятельство затрудняет инвестиции без привлечения заемного капитала и доступ на рынок частных инвесторов; неэластичность предложения: запас физической недвижимости в краткосрочной перспективе является неэластичным, то есть невосприимчивым. Это мешает рынку инвестиций адекватно реагировать на изменение спроса; невысокая ликвидность: продажа и покупка объекта занимает много времени и средств; высокая надежность и эффективность вложений, обеспечиваемые самим объектом инвестирования; особые проблемы управления: инвестиции в недвижимость, с характерными экономическими и юридическими проблемами, практически всегда требуют соответствующего управления. Основные группы инвесторов могут быть выделены по следующим классификационным признакам. По организационной форме: юридические лица; физические лица; объединения юридических лиц холдинги, концерны, промышленно-финансовые группы и др. По направлению основной деятельности: индивидуальные инвесторы юридические или физические лица, объединения юридических и физических лиц, органы государственного и местного самоуправления, осуществляющие инвестиции ; институциональные инвесторы финансовые посредники, аккумулирующие средства индивидуальных инвесторов и осуществляющие инвестиционную деятельность от своего лица. По форме собственности инвестированного капитала: частные инвесторы юридические лица, основанные на негосударственных формах собственности, физические лица ; государственные инвесторы органы государственной власти, государственные предприятия ; муниципальные инвесторы органы муниципальной власти, муниципальные предприятия. По менталитету инвестиционного поведения: консервативные инвесторы заботящиеся прежде всего об обеспечении безопасности инвестиций и защите своих средств от инфляции, избегающие осуществления средне- и высокорискованных вложений ; умеренно агрессивные инвесторы выбирающие объекты вложения, которые в совокупности обеспечивают рост их капитала; высокорискованные вложения подстраховываются слабо доходными и малорисковыми вложениями ; агрессивные инвесторы стремящиеся к быстрому росту вложенных средств: как правило, выбирают объекты инвестирования по критерию максимизации дохода. По целям инвестирования: стратегические инвесторы как правило, инвестируют с целью обеспечения реального участия в стратегическом управлении деятельностью объекта, в который вкладываются средства ; портфельные инвесторы как правило, вкладывают свои средства в разнообразные объекты с разной степенью риска и доходности с целью получения желаемого уровня доходов на вложенные средства. По принадлежности к резидентам: отечественные инвесторы все лица - резиденты ; иностранные инвесторы иностранные государственные, международные финансовые организации, иностранные юридические и физические лица. Наиболее значимых успехов Башкортостан достиг в сфере инвестиций: сегодня республика значится в первой десятке инвестиционно-привлекательных регионов России. Сегодня в республике в работе уже порядка ста инвестпроектов. По данным Башкортостанстата, за январь-октябрь года предприятия РБ, включая субъекты малого предпринимательства, использовали около млрд рублей инвестиций в основной капитал, что в сопоставимых ценах на 7,2 процента превышает аналогичный показатель года. По этому показателю Башкортостан находится на второй позиции в Приволжском федеральном округе. По видам экономической деятельности основную долю в структуре инвестиций в основной капитал занимают обрабатывающие производства, добыча полезных ископаемых, транспорт и связь, операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг. Реальные инвестиции осуществляются в двух формах: материальные и нематериальные инвестиции. Материальные инвестиции предполагают вложения в средства производства. Они делятся на четыре группы: стратегические инвестиции - они направлены на создание новых предприятий, новых производств, приобретение целостных имущественных комплексов и т. Нематериальные потенциальные инвестиции, использующиеся для получения нематериальных благ. Например, проведение научно-исследовательских работ. В мировой практике применяется широкий круг инструментов инвестирования в недвижимость. Реальные инвестиции. Они осуществляются в виде долгосрочных капитальных вложений в основной капитал. Это - предоставление кредита под залог недвижимости. По договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя. Опцион на покупку продажу недвижимости - это право, но не обязательство, купить продать определенный объект собственности по оговоренной цене в течение определенного срока. Опцион - обусловленная договором возможность для одной из сторон выбрать способ, объем исполнения обязательства или отказаться от его исполнения при оговоренных обстоятельствах. Как правило, это частная операция между покупателем и продавцом, при которой опционы реализуются на одно здание или группу. Гибридные формы финансирования инвестиций в недвижимость. Это, например, совмещение ипотечного кредита и опциона Право преимущественной аренды земли. Это права создается, когда права на недвижимую собственность разделяются на ограниченное право владения зданием на основе аренды например, право быть арендатором и передавать в субаренду и право собственности на землю. Обладатель права аренды имеет свободу и ответственность использовать недвижимость так, как если бы он был собственником. В конце срока аренды собственник земли принимает владение зданием. Владелец здания на правах аренды регулярно платит арендную плату. Если плата не вносится, собственник земли может принять владение полной недвижимостью. Поэтому аренда земли имеет преимущество перед арендой здания. Это - долгосрочная аренда недвижимости на срок, сопоставимы со сроком полезной жизни объекта недвижимости около 30 лет. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое запрещено для свободного обращения и для которого установлен особый порядок обращения См. Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта на примере коммерческого объекта недвижимости - административное здание. Цель оценки Определение рыночной стоимости Срок проведения оценки Уфа Год постройки Материал стен Кирпич Техническое состояние объекта Фундамент Трещины в цокольной части здания Стены и перегородки Глубокие трещины, выветривание швов Перекрытия и покрытия Состояние удовлетворительное Кровля Искривление местами металлических желобов Полы Мелкие повреждения, сколы, потертость Проемы Мелкие поверхностные трещины в окнах и дверях Отделочные работы Состояние хорошее ВСТ и ЭТ устройства Волосные трещины, местами сколы, мелкие царапины. Объектом- аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен: а выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения; б скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу сравнения; в согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам. Таблица 3 - Корректировки по сравниваемым продажам Элемент сравнения Ед. Уфа г. Похожие работы на - Инвестиции в недвижимость. Инвестиции в недвижимость. Скачать Скачать документ Информация о работе Информация о работе. Инвестиции на рынке недвижимости. Оценка эффективности инвестиций в недвижимости. Практика оценки инвестиционной привлекательности недвижимости. Оценка инвестиций в недвижимости. Недвижимость как объект инвестирования. Нужна качественная работа без плагиата? Другие курсовые работы по финансам. Не нашел материал для своей работы? Общая баллов.
Работа для подростков 13 лет в интернете
Капитализация мирового фондового рынка
Курсовая работа: Оценка недвижимости
Трудоустройство работа на дому
Компания реголит инвестиции отзывы
Оценка И Учет Инвестиции В Недвижимость Сочинения и курсовые работы
Относительным показателем прогнозирования эффективности инвестиционной деятельности является