Недвижимость в российском праве

НЕДВИЖИМОСТЬ И НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

=== Скачать файл ===

И вроде бы всем понятно, что они обозначают. Однако в последние годы в нашей стране наблюдается неуклонный рост количества споров, возникающих в сфере оборота недвижимого имущества. Правовой режим недвижимого имущества. ООО 'Новая правовая культура'. Действительно, понятие недвижимости, содержащееся в ст. Так, отнесение объекта к категории движимого или недвижимого имущества влечет соответствующие правовые последствия, и на практике данное обстоятельство влияет на разрешение спора. ОАО 'Пансионат 'Весна' обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ОАО 'Фирма 'Адыгпромстрой' и Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю о признании недействительным зарегистрированного права собственности ОАО 'Фирма 'Адыгпромстрой' на щитовой домик; обязании ОАО 'Фирма 'Адыгпромстрой' снести самовольно возведенную постройку - указанный щитовой домик. Суд исходил из того, что спорный щитовой домик является самовольной постройкой, так как возведен на участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; ответчик не получил разрешения на строительство объекта в установленном порядке; проектная документация не оформлялась. Постановлением апелляционной инстанции от Суд обязал ответчика демонтировать щитовой домик. Суд апелляционной инстанции исходил из того, что спорный щитовой домик не является недвижимым имуществом, представляет собой сборно-разборную конструкцию, возведен на принадлежащем истцу земельном участке, земля под щитовым домиком на каком-либо вещном праве ответчику не предоставлена. В кассационной жалобе ОАО 'Фирма 'Адыгпромстрой' просит отменить решение и апелляционное постановление, однако ФАС Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению, апелляционное постановление от Таким образом, важно составить грамотное, правильно обоснованное представление о том, что представляет собой недвижимость в правовом смысле этого слова. В настоящее время легальное понятие недвижимого имущества закреплено в п. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. В соответствии с п. Но в юридической науке не сложилось единого мнения относительно позиции законодателя. Подтверждение этому содержится в ст. Отсюда вытекает вывод о том, что определение недвижимости, данное в ст. Таким образом, в доктрине нет однозначного понимания по исследуемому вопросу. Наиболее распространенной является точка зрения, что следовало бы исключить из ст. По справедливому замечанию П. Здесь следует отметить, что в юридической литературе содержатся разнообразные суждения относительно критериев недвижимого имущества. Так, в настоящее время может вызвать значительные трудности критерий прочной связи с землей. Например, деревянные дома срубы в сельской местности довольно часто переносят с одного места на другое в разобранном виде. Получается, что физическая связанность объекта с землей понимается как условие использования недвижимого имущества по назначению. В своей работе Л. Наумова, характеризуя признак прочной связи с землей, выделяет следующие элементы: Общество с ограниченной ответственностью 'Универсал-шина Н' далее - Общество обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к администрации города Н. Новгорода о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества - одноэтажный ангар арочного типа. Суд исходил из того, что земельный участок под ангаром выделен истцу лишь во временное пользование, спорное строение по своим техническим характеристикам не относится к объектам недвижимости. В апелляционном порядке дело не пересматривалось. Не согласившись с вынесенным судебным актом, Общество обратилось в ФАС Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение в связи с нарушением норм материального права. Однако кассационная жалоба была оставлена судом без удовлетворения, при этом суд обосновал свою позицию следующим образом. Имущество, обладающее в силу ст. Представленные в дело данные об объекте указывают, что арочный склад представляет собой сооружение со стенами в виде металлического профиля на железобетонном ленточном фундаменте и асфальтированной площадкой для складирования, не имеющее стационарных коммуникаций, а потому статусом объекта недвижимости не обладает Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от Например, квартира на пятом этаже или офис будут относиться к недвижимости не по признаку прочной связи с землей, а в силу прямого указания в законе ст. Действительно, связь с землей может также быть физической, но опосредованной через водную поверхность, через другие объекты недвижимости здания и сооружения, построенные на воде, жилые и нежилые помещения. Отсюда следует вывод о том, что наличие фундамента не свидетельствует о возведении недвижимости - оно является лишь одним из признаков объекта недвижимости, но может применяться лишь в совокупности с другими признаками. Стоит отметить, что цивилистами высказывается мнение ввести юридический критерий связи объекта с землей, предполагающий признание недвижимым имуществом только объектов, земля под которыми принадлежит лицу на праве собственности. Соответственно, напрашивается вывод, что строения на чужой земле получат статус движимого имущества. Ряд других ученых, говоря о юридической связи объекта с земельным участком, ссылаются на нормы о самовольной постройке - ст. Авторами отрицается факт существования в качестве недвижимости самовольно построенного жилого дома, реально существующих зданий, сооружений и т. Алексеев занимает противоположную позицию: Представляется верным согласиться с такой точкой зрения, исходя из логики соответствия законодательству. ГК РФ, давая в ст. Таким образом, верно, что незаконность возведения - это критерий отнесения недвижимости к самовольным постройкам, а не решения вопроса об отнесении объекта к недвижимости. Следующим легальным критерием является - невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. В правоприменительной практике встречаются случаи вынесения решения судом, основываясь на этом признаке: К тому же, не совсем понятно, какую стоимость объекта брать за основу. Наумова предлагает исходить из оценки стоимости объекта в сравнении того же объекта после его перемещения, а также с оценкой расходов на перемещениеНаумова Л. Также не определено однозначно, какая стоимость должна учитываться - рыночная, балансовая, стоимость по оценке органов технической инвентаризации, все они исчисляются по разным методикам. Представляется, что должна применяться рыночная оценка как наиболее полно отражающая стоимость имущества. В то же время некоторые практики предлагают исключить признак невозможности перемещения без несоразмерного вреда назначениюНекрестьянов Д. Данный вывод связан с тем, что любое перемещение влечет прекращение существования объекта недвижимости. Сам факт перемещения свидетельствует о том, что в момент начала перемещения объект прекратил свое существование и во всех случаях это уже будет новый объект. Рассмотрев критерии, установленные в ст. Выход из такой ситуации предлагает Д. При этом критерии 'прочная связь с землей' и 'неперемещаемость' объекта материального мира перейдут из разряда субъективных в разряд объективных и станут критериями для учета объекта в Государственном кадастре недвижимости. Отнесение объекта к капитальным - критерий, который выводится путем анализа нормативных источников и материалов судебной практики. Так, развернулась дискуссия относительно того, является ли акт государственной регистрации признаком недвижимости, либо это является следствием отнесения имущества к недвижимости. Согласно первому подходу, сторонником которой является Е. Получается, что до момента государственной регистрации права у объекта отсутствуют свойства недвижимой вещи. К тому же, если в дальнейшем право на объект будет оспорено, и запись из реестра будет исключена, вещь снова станет движимой - это обстоятельство подрывает стабильность гражданского оборота. Более верным представляется противоположная позиция: Действительно, имущество объективно существует и до этого акта иначе регистрация невозможна , но права на недвижимость возникают после его совершения. В обоснование этого подхода следует сослаться на ст. Если, к примеру, жилой дом реально не существует, то невозможно и возникновение права собственности на него. Судебная практика называет еще один критерий: ФАС Волго-Вятского округа отметил: Некрестьянов особо выделяет признак пространственной индивидуальности , который требует обязательное для объекта недвижимости наличие совокупности характеризующих его черт, при которых изменение всех или нескольких из них влечет прекращение этого объекта и возникновение нового. Анализ правоприменительной практики показывает, что в качестве условия признания объекта недвижимостью необходимо наличие разрешения на строительство капитального объекта. Так, судьи ВАС РФ пришли к выводу, что спорные торговые павильоны не обладают признаками недвижимого имущества. В связи с этим сведения о правах на эти помещения собственность и общая долевая собственность и сделках с ними купля-продажа не подлежат внесению в ЕГРП. Установлено, что земельный участок, на котором расположены помещения, предоставлен распоряжением префекта для размещения и эксплуатации торгового павильона из быстровозводимых конструкций, а не для возведения капитального здания. В действительности сооружения возведены без получения разрешения на строительство недвижимости, в отсутствие воли собственника земельного участка префектуры , который предоставил его для строительства и эксплуатации быстровозводимого торгового комплекса. Павильон не принимался в эксплуатацию как объект недвижимости Определение ВАС РФ от 5. Иногда выделяют такой признак недвижимости, как ее высокая стоимость. Недвижимость действительно обычно обладает повышенной экономической ценностью, это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и не потребляется в процессе использования. Однако такой критерий высокую стоимость недвижимости нельзя рассматривать в качестве ее универсального признака. Так, этому критерию будут отвечать произведения искусства, собрания редких книг и т. Предполагается, что критерий высокой стоимости может использоваться в совокупности с иными основаниями. В литературе высказывается предложение классифицировать признаки недвижимой вещи на признаки, наличие которых необходимо для признания вещи недвижимой например, прочная связь с землей, несоразмерный ущерб , и признаки, которыми должна обладать недвижимая вещь например, государственная регистрация, наличие технического паспорта и т. К вопросу о понятии и содержании недвижимого имущества как объекта гражданских прав \\\\\\\\\\\\[Электронный ресурс\\\\\\\\\\\\] - Электрон. В завершение рассмотрения определения понятия недвижимости следует вывод, что использованные законодателем критерии в настоящее время подвергаются критике большинством цивилистов. В литературе высказываются замечания, о единой позиции говорить не приходится. Разные авторы предлагают разное число признаков: На практике это может привести к неправильной квалификации объекта, что породит неблагоприятные последствия для гражданского оборота в целом. Поэтому необходимо закрепить в законе обязательные признаки, позволяющие квалифицировать вещь как недвижимость. При этом ограничиваться только двумя признаками прочная связь с землей и несоразмерный ущерб не стоит. Следует указать как можно больше таких признаков, что позволит снизить риск возникновения практических ошибок при определении вещи в качестве недвижимой. Перейти к загрузке файла. Главная Право Правовая природа нетипичных объектов недвижимого имущества: Рассмотрим пример из судебной практики. В настоящей главе обратимся к анализу указанной нормы. Теперь обратимся к признакам недвижимости. Такая позиция не представляется безосновательной и подтверждается судебной практикой. Однако в литературе высказываются сомнения относительно абсолютности такого вывода. Однако критерий несоразмерного ущерба также вызывает ряд вопросов. Суды выносят решение, ссылаясь на данный критерий: В литературе предлагаются и иные критерии недвижимого имущества.

Скачать itunes 12.6 64 bit

Подруга родила ребенка сонник

Казань карта города с улицами спутника

Недвижимость в российском праве

НЕДВИЖИМОСТЬ И НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

=== Скачать файл ===

Недвижимость

Вы точно человек?

Актуальные проблемы российского права недвижимости

Report Page