Недвижимость как объект инвестиций курсовая
Недвижимость как объект инвестиций курсовая🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
Инвестиции в объекты недвижимости
Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ , дипломов , контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут. Логин :. Пароль :. Забыли пароль? Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp» , которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного. Логин : Пароль : Запомнить Забыли пароль? Результат поиска Наименование: курсовая работа Инвестии в недвижимость Информация: Тип работы: курсовая работа. Добавлен: Год: Страниц: Уникальность по antiplagiat. Понятие рисков и их факторы………………………………………….. Виды рисков присущие объекту недвижимости ……………………. Методическая часть………………………………………………………26 Практическая часть………………………………………………………31 4. Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, то есть обращается на рынке. Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и организаций и возникновение различных организационно- правовых форм собственности привели к качественному изменению инвестиционно-строительной сферы и к выделению самостоятельного сегмента - рынка недвижимости. Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости. Современное устройство общества требует от всех его членов постоянно решать задачу по наиболее эффективному использованию имеющихся в их распоряжении ресурсов, как материальных, так и нематериальных. Но, рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле - продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. Целью данной работы является — раскрытие сущности и значимости инвестиций в недвижимость на основе современной российской практике. В соответствии с целью можно выявить и задачи: Раскрыть сущность инвестиций в недвижимость; Установить особенности недвижимости как актива для инвестирования; Выявить особенности рисков инвестирования в недвижимость. Рассмотреть ипотечное кредитование. Курсовая работа состоит из двух частей — теоретической и практической. При написании работы использовались нормативно-правовые акты РФ, а также информация с сайтов фирм, работающих в сфере инвестиционного анализа. Успех бизнеса в условиях рыночной экономики во многом предопределяется качеством информации, на основе которой принимаются ответственные финансовые решения. Именно поэтому сбор и аналитическая обработка информации, в том числе рыночной, сегодня являются как предметом отдельного изучения с научно-методологической точки зрения, так и предметом самостоятельного бизнеса. Теоретическая часть 1. Характеристика недвижимости как актива для инвестирования 1. Понятие недвижимости и ее виды, типы, преимущества и недостатки Недвижимость включает в себя землю, земельные участки, все находящееся на и под поверхностью земли. В нее включаются объекты, присоединенные к земле, независимо от того, имеют они природное происхождение или антропогенное. В России во времена правления Петра I термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в Указе от 23 марта г. В то время к недвижимому имуществу относились: земля, угодья, дома заводы, фабрики, торговые лавки, а также полезные ископаемые и иные строения например шахты, мосты, плотины. С точки зрения экономики недвижимость рассматривается как материальный актив, инструмент, с помощью которого можно получить доход, как объект инвестирования. В России существует деление имущества на движимое и недвижимое Согласно ст. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Недвижимое имущество включает в себя права на объект недвижимости. Недвижимость классифицируется по следующим видам: — для жилья дома, дачи ; — для ведения коммерческой деятельности офисы, здания, сооружения ; — для производственных целей цеха, заводы, здания производственного назначения ; — для сельскохозяйственной деятельности сельскохозяйственные комплексы, фермы. Существует три основных типа недвижимости — это земля, жилье и нежилые помещения. Основой объекта недвижимости является земля. Земля — это основополагающий фактор в любой коммерческой деятельности, которая косвенно или прямо участвует в производстве товаров или оказании услуг. Земля подразделяется на: 1 земельные участки, предназначенные под застройку или для иных целей использования; 2 природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации месторождения и т. Жилье — это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека. Жилье бывает: элитным, типовым, городским загородным и др. Недвижимость неоднородна по своему составу, способности удовлетворить различные потребности человека и по ее функциям. Недвижимость подразделяется по функциональному признаку на жилую и нежилую. В нежилой выделяют промышленную, коммерческую, рекреационную недвижимую собственность, институциональную, мотели отели и недвижимость, которая предназначена для смешанного использования. Под промышленной недвижимостью понимают промышленные сооружения, работающие заводы, складские помещения. Рекреационная недвижимость предназначена для отдыха — это сооружения на территориях курортов, стадионы, клубы, плавательные бассейны и другие сооружения, предназначенные для развлечения. Институциональная недвижимость — это здания для правительственных или муниципальных органов, больниц, санаториев и других функций специального назначения. Имущество смешанного назначения — это комбинация перечисленных типов недвижимого имущества. Виды недвижимости по степени готовности к эксплуатации: 1 сооружения, введенные в эксплуатацию; 2 здания, которые требуют капитального ремонта или реконструкции; 3 незавершенное строительство. По степени воспроизводимости в натуральной форме выделяют недвижимость: 1 невоспроизводимую — это месторождения полезных ископаемых; 2 воспроизводимую — это сооружения, здания. По степени специализации различают: 1 специализированную: химические и нефтеперерабатывающие заводы; музеи и иные здания, принадлежащие к культуре. По характеру использования недвижимость необходима для жилья, коммерческой деятельности, сельскохозяйственных нужд, специальных целей школы, церкви. По целям владения она предназначена для бизнеса, проживания владельца, в качестве инвестиций, для развития и освоения, в качестве товарных запасов, для потребления ресурсов, которые в настоящее время истощены. Преимуществами недвижимости являются: 1 вложение капитала в недвижимость дает более высокую отдачу, чём предоставление кредита под залог недвижимости и получение исходных процентов от заемщика; 2 сама недвижимость является самым надежным способом страхования от спада покупательной способности валюты и роста цен. Недостатками недвижимости являются: 1 недвижимость не обладает высокой ликвидностью в короткий период времени; 2 трудно разумно вложить средства при покупке недвижимости без квалифицированного совета; 3 владение недвижимостью заставляет инвестора предпринимать действия по ее управлению; 4 существует большая степень риска, что недвижимость не принесет такого дохода, на который рассчитывает инвестор, а даже наоборот. Характеристика недвижимости как актива для инвестирования Недвижимость рассматривается и как актив для инвестирования. С точки зрения инвестирования важнейшими характеристиками недвижимости являются как экономические, таки физические характеристики. К экономическим характеристикам относят: различные пристройки и характерные для них объекты, редкость, которая выражается в уникальности, неповторимости. К физическим характеристикам относят: неподвижность, которая позволяет регулировать правовой механизм в большей степени, чем в отношении движимого имущества, неразрушимость, она определяет постоянство инвестиций в недвижимости, неоднородность, наличие различного типа построек. Для принятия решения об инвестировании необходимо провести анализ рынка недвижимости по принятию решения вопросов оценки стоимости отдельных видов, для выявления доходных сегментов, определения уровня рисков инвесторов, целесообразности инвестирования в строительство. Недвижимость, благодаря своим основным свойством, всегда являлась привлекательным объектом для инвестирования. Но, тем не менее, всегда возникает вопрос, в какую недвижимость выгоднее инвестировать, что предпочтительнее: квартира или дом, земля или новое офисное здание? Особенности инвестирования в недвижимость предопределяются следующими факторами: 1 Недвижимость тесно связана с землёй за исключением некоторых случаев, установленных законом и её трудно переместить с места на место без нанесения объекту недвижимости ущерба. Именно поэтому инвестирование в недвижимость должно сопровождаться тщательной проработкой юридического вопроса о праве собственности на землю, на которой она располагается. Именно поэтому инвестиции в объекты недвижимости являются долгосрочными, приносящими доход в течение срока эксплуатации объекта. Каждый конкретный объект недвижимости уникален и фактически нет одинаковых объектов, что требует индивидуального подхода к оценте инвестиционных проектов. Но в тоже время, недвижимость зачастую является объектом мошенничества и её можно лишиться юридически. Более того, недвижимости может быть нанесён ущерб пожаром, затоплением и другими аналогичными явлениями. Именно поэтому инвестирование в недвижимость всегда сопровождается её комплексным страхованием страхование сделки от посягательства мошенников и т. Это позволяет включать переносить высокую стоимость объекта недвижимости в цену выпускаемой продукции частями, которые соразмерны с оттоком денежных средств на погашение задолженности по кредиту и по процентным платежам. Пароль : Запомнить Забыли пароль? Поиск учебного материала на сайте Предмет:. Повышение оригинальности Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp» , которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. Тип работы: курсовая работа. Описание план :. Содержание Введение Теоретическая часть………………………………………………………. Эти потребности и определяют особый постоянный спрос на объекты недвижимости. Недвижимость, с одной стороны, является товаром реальным активом , предназначенным для личного или производственного использования, а с другой стороны, недвижимость является финансовым активом, который может приносить доход. Эти особенности недвижимости непосредственно влияют на ее характеристики как объекта инвестирования и обуславливают выбор формы получения дохода от инвестирования в недвижимость. Инвесторами могут выступать физические и юридические лица, приобретающие недвижимость и поддерживающие ее в пригодном состоянии. Инвесторы решают, какой проект, когда и сколько инвестировать. Существует два типа инвесторов: 1 активные инвесторы занимаются строительством или финансируют его, развивают объект или управляют им; 2 пассивные инвесторы только финансируют проект и принимают дальнейшее участие в нем. Всех участников на рынке недвижимости можно объединить в три группы: 1 продавцы. Продавцами могут быть граждане, предприятия, иностранные лица, которые являются собственниками недвижимых объектов; 2 покупатели-инвесторы, они вкладывают заемные, собственные средства в форме капитала и обеспечивают целевое распределение капитала; 3 профессиональные участники — это инфраструктурные предприятия, с помощью которых обеспечивается функционирование рынка в соответствии с установленными нормами. Участники рынка недвижимости — это профессиональные посредники, которые реализуют объекты недвижимости: брокеры, юридические фирмы, маклеры, риелторы, дилеры, страховые компании, уполномоченные лица. Основными целями инвестирующих в недвижимость являются 1 получение денежных доходов; 2 прирост капитала за счет увеличения стоимости недвижимости вследствие изменения рыночных цен развития или реконструкции объектов; 3 длительная эксплуатация объекта 4 получение дохода от перепродажи объекта в конце периода владения. Существует три основных направления инвестирования в недвижимость: жилье, земельные участки и недвижимость, которая в будущем будут приносить доход. Если вкладывать денежные средства в земельные участки, то высока зависимость от внешних факторов, т. Инвестиции в жилье обеспечивают прирост денежных средств за счет роста цен на жилье. Высокий спрос на жилье возникает в связи с острой жилищной проблемой, так как в настоящее время приток беженцев только растет, и поэтому это направление инвестирования перспективно и привлекательно. Если инвестирование в недвижимость приносит доход, это направление является наиболее прибыльным. Методы инвестирования на рынке недвижимости бывают прямыми и косвенными: 1 прямые — это приобретение недвижимости на торгах по частному договору; 2 косвенные — это покупка ценных бумаг компаний, которые специализируются на инвестициях в недвижимость. Вложения в недвижимость являются долгосрочными. На источники и величину инвестиций в недвижимость влияет ставка банковского процента, ожидаемый доход на инвестиции, налоговая политика в инвестиционной сфере, темпы инфляции, степень риска инвестиций в недвижимость. В России наибольшей привлекательностью инвестирования пользуется жилье, но его стоимость зачастую превышает доходы основной части населения России, поэтому требуется долговременная ссуда, а система ипотечного кредитования развита не достаточно хорошо. В мировой практике привлекательность инвестиций в недвижимость определяется следующими факторами: доходность инвестиций в недвижимость демонстрирует малую корреляцию с колебаниями цен на акции и облигации, что делает недвижимость привлекательным элементом инвестиционного портфеля, снижающим суммарный риск; значительную часть денежных потоков от недвижимости составляют текущие денежные потоки, а не прирост капитала стоимости , что является весьма привлекательным для инвестиционных и пенсионных фондов, которым требуются источники стабильных доходов для выполнения своих обязательств; недвижимость показывает лучшие результаты по сравнению с акциями и облигациями в условиях инфляции. В условиях современной России к преимуществам инвестиций в недвижимость можно отнести: достаточно высокую и стабильную доходность, ликвидность и перспективность инвестиций; недооцененность отдельных объектов недвижимости и земельных участков под ними и др. Особенности рынка недвижимости. Расчет нормы прибыли. Чистая прибыль доход проекта сопоставляяется с инвестиционными затратами. Показывает какая часть инвестиционных затрат возмещается в виде прибыли в течении одного интервала планирования. При срав-нении выбирается проект с наимень-шим значение нормы прибыли. Не учитываются временной аспект стоимости денег, доходы от ликвидации старых активов, возможность реинвестирования полученных доходов. Метод не позволяет выбрать проект из имеющих одинаковую норму прибыли, но разные инвестиционные затраты. Используется при заключении о целесообразности дальнейшего анализа или отказа от проекта на самой ранней стадии. Расчет срока окупаемости проекта. Общий объем инвестицион-ных затрат сравнивается с суммой чистых поступлений от операционной деятельности. Когда эти потоки сравниваются можно рассчитать период, необходимый для возмещения затрат. Из нескольких вариантов отбирается проект с наименьшим сроком окупаемости. Выбор срока окупаемости субъективен. Не учитывают стоимость денег во времени. Игнорируется доходность проек-тов за пределами срока окупае-мости. Поэтому проекты с оди-наковым сроком окупаемости, но разными сроками реализации могут приносить разный доход, что затрудняет их сравнение. Используется для выбора проектов в условиях высокой инфляции и нестабильности при дефиците ликвидных оборотных средств. Расчет чистого дисконтирован- ного дохода ЧДД. Этот показатель определяется как разность дискон- тированных поступлений и затрат по проекту. Из нескольких проектов следует выбирать тот, у которого ЧДД больше. Учитывает стоимость денег во времени. Метод ориентирован на увеличение доходов инвесторов. ЧДД является абсолютным показателем и поэтому трудно объективно оценить выбор между несколькими проектами с одинаковыми ЧДД и разными инвестиционными затратами или проектом с большим сроком окупаемости и ЧДД и проектом с меньшим сроком окупаемости и ЧДД. Выбор ставки дисконтирования субъективен. При выборе проектов их нес-кольких независи-мых вариантов расчет ЧДД используется при определении внутренней нормы доходности. При выборе из взаимо-исключающих проектов выби-раются проекты с наибольшим ЧДД. Расчет индекса доходности ИД. Этот показатель определяется как отношение текущей стоимости будущих доходов к первоначальным затратам. Характеризует относитель-ную прибыльность проекта. Является относительным показателем и позволяет судить о резерве безопас-ности проекта. Применяется при сравнении незави-симых проектов с различными инвестиционными затратами и срока-ми реализации при формирова-нии оптимального инвестиционного портфеля предприятия. Расчет внутренней нормы доходности ВНД. Под ВНД понимают такую ставку дисконтиро-вания, при которой ЧДД проекта равен нулю, то есть когда все затраты окупаются. ВНД характеризует нижний гарантированный уровень прибыльности проекта и максималь-ную ставку платы за привлекаемые источники финансирования, при которой проект остается безубыточ-ным. ВНД сравнивают со стоимостью источников средств для осуществле-ния проекта СС. Предполагает сложные вычисления. При неординарных потоках возможны несколько вариантов значений ВНД. Выбор проекта по данному критерию затруднен, так как проекты с низкой ВНД могут в дальнейшем приносить значительный ЧДД. Расчет дисконтированного срока окупаемости. Позволяет определить период, за который возместятся первоначальные инвестиционные затраты из чистых дисконтированных поступлений по проекту. Учитывает стоимость денег во времени и возмож-ность реинвестиро- вания полученных доходов. Выбор дисконтированного срока окупаемости субъективен. Этот показатель игнорирует доход-ность проектов за пределами срока окупаемости. Поэтому проекты с одинаковым дисконти-рованным сроком окупаемости, но разными сроками реализации могут приносить разный доход, что затрудняет их сравнение. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.
Фондовый рынок курс для начинающих купить
НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИЙ
Валовые и чистые частные внутренние инвестиции
Курсовая работа: Инвестиции в недвижимость и их оценка
Анализ эффективности инвестиций в основные средства
Заработок на опросах отзывы реальные