Кто и как уничтожает последний зеленый район

В 2003 году "Система-Галс" предложила правительству Москвы разработать единую концепцию развития "Большого Сити", и в 2005 году ЗАО "Большой Сити", "дочке" компании, была поручена разработка проектов планировок первоочередных кварталов.

В марте 2007 года концепция была утверждена и началась работа по переговорам с многочисленными собственниками предприятий и разработке отдельных объектов.

По предварительным планам, жилая застройка должна была занять 8,64 млн кв. м, офисная и административная – 7, 93 млн кв. м, а еще около 1 млн кв. м должно было приходиться на коммунально-производственную зону.

В первую очередь планировалось вывести около 80 предприятий. Строить на территории "Большого Сити" намеревались практически все крупные девелоперы Москвы, но мало кто из них обнародовал какие-либо конкретные планы. Первая очередь "Большой сити" должна была завершена к 2010 году, а весь проект закончен к 2020 году.

14 апреля 2009 года вышло 299-ПП "О территориальной схеме зоны развития, прилегающей к ММДЦ "Москва-Сити".

И там территория "Большого Сити" выглядела вот так: 

Но, перефразируя одну известную леди: Пришел Собянин и все испортил!

В октябре 2010 года Собянина назначили мэром Москвы. И почти сразу же после назначения он сделал очень громкое заявление на заседании Правительства Москвы.

Я считаю, что "Сити" строится практически в самом центре Москвы и поэтому самым серьезным образом усложняет трафик и создает дополнительную нагрузку на центр" - заявил С. Собянин, отвечая на вопросы депутатов Мосгордумы в четверг.

"Мне кажется, это была градостроительная ошибка" - подчеркнул он.

Надо признать, что жители этого города этот проект так же считали ошибкой. И очень надеялись, что новый градоначальник не захочет эту ошибку "расширить и углубить".

Однако, когда проект с Новой Москвой оказался не таким востребованным строителями, как того хотелось бы – Сергей Семенычу ничего не оставалось делать, как поддаться уговорам застройщиков и продолжить застраивать нерезиновую.

Концепция "Большого Сити" была пересмотрена. Теперь "Большое Сити" под соусом "развития" промзон приобрела новый вид:

Та концепция, которую вы теперь видите - в едином виде она не существует. Она состоит из разных Постановлений Правительства Москвы и программ развития - развитие промзон, развитие набережных, программа реновации тоже сюда же вошла.

А, когда нет единой схемы развития города, когда нарушается Генеральный план г. Москвы - жители просто физически не могут следить за тем, что происходит. А это как раз и надо - убрать жителей из принятия решений. И в этом помогают очень успешно на всех уровнях - от Правительства Москвы до управ и муниципальных депутатов, которые сидят на прикорме у "лендлордов" района.

Схема работы строительной "мафии" в Москве на примере, пока, одного района.

Самое первое, что сделал Собянин – создал Градостроительную Земельную Комиссию (сокращенно ГЗК). В который он председатель, а все его «помощники» в лице Раковой, Хуснуллина, Ликсутова, Ресина – руководители рабочих групп, ну а так же члены этой комиссии. Префекты округов с правом голоса участвуют в заседаниях данной Комиссии.

Теперь все строительные проекты проходят только через эту комиссию.

Если хочешь строить в городе – твой проект должна рассмотреть ГЗК. Если ГЗК проект одобрила, тогда можно строить.

В работе данной ГЗК есть несколько существенных моментов, которые делают данную Комиссию коррупционной:

• отсутствуют критерии, которыми комиссия обязана руководствоваться при принятии решений
• отсутствует обязательство публиковать решения ГЗК и принятые проекты в публичном доступе

А, как мы знаем, где есть непрозрачность - там есть и коррупция. Эти вещи всегда и везде идут рука об руку.

Именно так, "без объявления войны" в апреле 2013 года загадочным образом началась стройка ЖК "Фили град".

Градостроительный кодекс города Москвы ясно и четко дает понять, когда должны проводиться публичные слушания. Однако, публичных слушаний по данной территории не было. Нет никаких упоминаний о том, кто и как принимал решение о застройке данной территории. Полный информационный вакуум. Судя по решениям муниципальных депутатов, опубликованным на сайте муниципалитета за 2012 год, а так же за 2013 - им проект на рассмотрение тоже не представлялся. Либо, они просто "забыли" опубликовать решение о рассмотрении данного проекта.

Но, стоит ли удивляться этому? Нет!

Далее мы объясним почему.

В апреле 2015 года в Forbes выход материал под названием "Билет за миллиард: как устроен Клуб инвесторов Москвы"

С самого старта материал нас знакомит с очень интересным моментом из взаимоотношений строительного лобби и Правительства Москвы.

Именно после этого застолья строители из Клуба Инвесторов получили возможность выбирать земли на которых они хотят строить.

На картинке представлено графическое отображение промзон и их табличное наименование.

Кстати, очень хотим обратить внимание на то, что уже в 2014 году Правительство Москвы приговорило Ракетно-космический завод им. Хруничева к сносу и застройке.

Знаковые для застройки района 2012 - 2014 года

• 2012 - 2013 г.г. - глава управы Авеков Павел Владимирович

Предположительно, сын Авекова Владимира Васильевича, зам. руководителя департамента имущества Москвы, арестованного за незаконные сделки с недвижимостью.

• 2013 - по настоящее время - глава управы Осипенко Руслан Михайлович, который занимается в районе только тем, что хамит жителям и саботирует свои обязанности. С его приходом в части оповещения о публичных слушания, об опубликовании протоколов и заключений - информационный вакуум. На встречах с жителями данный глава говорит, что заниматься этой ерундой не входит в обязанности сотрудников управы. А до кучи постоянное хамство, захват придомовых территорий и сдача их в "аренду" под платные парковки частным лицам, захват подвалов и сдача их в аренду - это все про Руслана Михайловича.
• 2014 год - по настоящее время - депутатом Мосгордумы по 5 избирательному округу (Филевский парк, Хорошево-Мневники, часть Щукино) стал Олег Сорока. Бывший сотрудник ГК "Пионер", той самой, которая входит в Клуб Инвесторов. С 2014 по 2016 года Олег Сорока являлся генеральным компании АО "ИК "ГРИНЭКС", выигравшей тендер на 65 000 000 рублей. С июня 2017 года и по настоящее время Сорока является Генеральным директором ООО "Пионерстрой Инвест", принадлежащей все той же ГК "Пионер"
• 2014 - 2017 года - директором завода им. Хруничева был назначен Калиновский Андрей Владимирович, по слухам, имеющий гражданство Израиля. В 2015 были заложены заводские земли в обмен на которые ВЭБ предоставил кредит. А вся деятельность Калиновского была направлена только на сокращение штата рабочих, сокращение зарплат. Зато были созданы новые подразделения, которые занимались только перелопачиванием документации за раздутые зарплаты. Складывается ощущение, что у Калиновского была одна задача - подготовить завод к акционированию, максимально увешав завод долгами. Разрушались цеха, вывозилось оборудование. Велась планомерная работа по развалу завода и подготовке к его выводу с очень лакомой и дорогой территории, которую за собой уже застолбили строители.

Сейчас Калиновский ушел на повышение в Роскосмос, а новый директор Варочко начал наводит порядок там, где Калиновский довел все до разрухи. Восстанавливаются цеха, открыт набор сотрудников, нынешних сотрудников начали обеспечивать необходимыми для работы материалами. Началась нормальная работа, а не по принципу "из говна и палок", как это было при "эффективном" менеджере Калиновском.

Если кому-то интересно почитать некоторые материалы о Калиновском, то это можно сделать ТУТ, ТУТ и ТУТ

Всех персоналий, кто на виду мы озвучили. Давайте же вернемся к тому, что было скрыто от любопытных глаз. И к результатам деятельности этих персон по уничтожению района. И в чьих интересах работает и Правительство Москвы в лице Собянина, Хуснуллина и Ликсутова, префект ЗАО Александров, депутат Сорока, глава управы Осипенко и муниципальные депутаты занимавшие и занимающие места в муниципалитете.

Начнем с самой первой и загадочной стройки.

ЖК "Фили-Град", Москва, Береговой проезд, вл. 5 (2013 - 2017 г.г.)

Площадь участка: 6,2774 га

Высотность: 1 очередь - переменная этажность от 3 до 31 этажа (2 подземных), 108,7 м, 2 очередь - переменная этажность от 1 до 25 этажей (3 подземных)

Площадь застройки: 1 очередь - 186 700 кв. м, 2 очередь - 181 544 кв. м

Количество квартир: 1 очередь - 312, 2 очередь - 460

Количество апартаментов: 1 очередь - 796, 2 очередь - 764

Коэффициент уплотнения: 6

Владелец: ЗАО "Фили-Девелопмент" (ставшее ООО "Фили-Девелопмент")

Назначение: квартиры и апартаменты

ЖК Фили-Град стал первым грандиозным проектом по застройке района Филевский парк. На эту стройку приезжал мэр Москвы Собянин и приводил ее в пример, как один из лучших проектов по реновации промзон.

Разработкой проекта для данного ЖК занималось "Бюро 500", принадлежащее Куренному Алексею Михайловичу. Автором проекта на сайте данного бюро значится Куренной Алексей Михайлович.

На тот момент Куренной являлся являлся заместителем председателя Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, начальником Управления Архитектурного совета и согласования проектов под руководством Хуснуллина.

Что интересно, на сайте "Бюро 500" проект датируется 2014 годом, однако реально он был разработан в 2010-2011 годах.

Видимо, Алексей Михайлович очень неудачно попытался прикрыть конфликт интересов, который возник в связи с его "совмещениями" работ.

Но, это крайне робкая попытка, по сравнению с бенефициарами стройки.

Вся информация о связях компаний получена из нескольких источников:

https://www.kartoteka.ru/ - российские компании и их учредители

https://opencorporates.com/ - база данных компаний по всему миру

https://offshoreleaks.icij.org/ - база данных утечек из офшоров

Первоначально владельцем участка стала ЗАО "Фили - Девелопмент", который 99% принадлежало BELLARLANE HOLDINGS LIMITED (БЕЛЛАРЛЕЙН ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД) и 1% Фетисову Игорю Григорьевичу. В 2015 году ЗАО было реорганизовано в одноименное ООО, в котором уже 100% принадлежит BELLARLANE HOLDINGS LIMITED (БЕЛЛАРЛЕЙН ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД).

BELLARLANE HOLDINGS LIMITED управляется CAPLEN SERVICES LTD.

Так же CAPLEN SERVICES LTD управляет еще двумя интересными для нас компаниями. А именно: CLYTIA ENTERPRISES LIMITED и ITI TECHNOLOGIES LTD.

Начнем с бенефициаров CLYTIA ENTERPRISES LIMITED.

Мы имеем все основания полагать, что одними из бенефициаров ЖК "Фили-Град" являются именно Хотины.

Их интерес к району и недвижимости здесь появился еще в 2011 году, когда они выкупили у белорусского предпринимателя с Израильским гражданством (ныне депутата МГД) Александра Милявского торговые центры «Горбушкин двор» и «Филион».

На защите интересов Хотиных и Милявского в муниципалитете района стояли и стоят два депутата от "Единой России" - Мкртчян Тигран Лунтерсович генеральный директор Горбушки.

А так же Прохоров Дмитрий Юрьевич - вечный помощник депутата Милявского.

Должны заметить, что у Прохорова и Мкртчяна есть еще и фонд, который почему-то совершенно не интересен Минюсту. Данный фонд с момента его создания ни раз не сдавал отчетность, не отчитывался о поступлениях, однако, люди, близкие к этой паре депутатов рассказывали, что на счета данного фонда поступают взносы от заинтересованных в "сотрудничестве" предпринимателей.

А теперь перейдем к бенефициарам ITI TECHNOLOGIES LTD

Данная компания является учредителем в отечественной компании ООО "АЙТИАЙ ТЕХНОЛОГИИ". До января 2017 года ее владельцем являлся Хлавна Михаил Евгеньевич.

Михаил Хлавна работал таких компаниях как "Майкрософт RUS", "Газпромбанк", NVisiongroup и "Телеком-защита", где занимался организацией работы команды бизнес аналитиков и системных архитекторов, специализирующихся в сфере финансовых технологий. В "Газпромбанке" курировал сопровождение и развитие информационно-торговых систем казначейства и брокерского блока, во время работы в российском представительстве "Майкрософт" отвечал за организацию и ведение проектов в области IT Центрального Банка Российской Федерации, курировал разработку стратегии развития информатизации, а также проведение анализа текущей и формирование целевой ИТ-архитектуры ЦБ РФ.

С января 2017 года учредителями компании стали, помимо упомянутой выше, еще две: ООО "СофтЛайн Интернет Проекты" и ITI GROUP LTD.

Что примечательно: ITI GROUP LTD. так же является учредителем ООО "ФМФ ИНВЕСТИЦИИ", которой владеет снайпер израильского спецназа  Андрей Яшунский. Forbes писал о головокружительной карьере данного господина.

Генеральный директор же компании некая Струкова Ирина Федоровна, с одной стороны имеющая связи с братьями Задориными, а с другой связанная с Татнефтью. Эти связи вы легко можете проследить на картинке, которая размещена выше. О братьях Задориных мы расскажем на примере следующего объекта.

"Квартал ONLY", Москва, ул. Заречная, вл. 4А, 4Б (2016 - 2018 гг)

Площадь участка: 2,352 га

Высотность: 16 этажей (и 1 подземный этаж), 55 м

Площадь застройки: 80 382 кв. м

Количество апартаментов: 930

Коэффициент уплотнения: 3,5

Владелец: ЗАО "Бизнес парк - Фили"

Назначение: апартаменты

Строительство данного объекта началось в 2016 году. Оно было так же начато без публичных слушаний.

При строительстве апартаментов не нужно строить никакие социальные объекты. Так же нет тех требований по обеспечению норм, которые есть у жилых помещений.

Это очень выгодное решение, потому, что на социалку тратиться не нужно. Однако, лоббируемые сейчас поправки, что апартаменты можно будет перевести в жилые помещения говорит уже о многом.

Давайте посмотрим, кто же так удачно является бенефициаром этой стройки?

Владеет участком некая ЗАО "Бизнес парк - Фили" (эта информация раскрыта на сайте самого объекта).

В этой компании два учредителя: Ursus Estate Ltd. (99%) и Пономарев Александр Иванович (1%).

Ursus Estate Ltd. - офшор, зарегистрированный на Британских Виргинских Островах. Мы не будем очень подробно описывать всю ветку офшоров, она представлена на картинке. Скажем просто - конечными бенефициарами являются два брата-акробата Валерий и Павел Задорины.

Для тех, кто не в курсе - это владельцы ТД "Арома" и ловкие мошенники.

Про них написано достаточно на просторах интернета, мы просто акцентируем внимание, что с начала 90-х они так и продолжают сотрудничать с одним из криминальны "авторитетов" - Львом Череповым (их совместное предприятие ООО "Фили Сити").

Надо заметить, что по странному стечению обстоятельств очень долгое время главой муниципалитета района Филевский парк был Юдин Юрий Георгиевич, долгое время проработавший на братьев Задориных.

Перед выборами в сентябре 2017 года он был отправлен возглавлять ГБУ "Галактика", ну а в скором времени, думаем, отправится на заслуженную пенсию. Надо же отдыхать от дел праведных. Ведь район уже поделен.

Ну а мы продолжим о Квартале Only. Управляющей компанией числится некое ООО "Сентрал Пропертиз", чьими владельцами являются Степанов Денис Вячеславович и Егоров Сергей Евгеньевич. Которые ко всему прочему являются еще и учредителями ООО "ФАБУЛА КОМ".

Помимо них учредителями в данной компании являются следующие лица:

• Большаков Антон Александрович - бывший топ-менеджер банка "Зенит", а ныне председатель совета банка "Веста".

Банк ЗЕНИТ учрежден в декабре 1994 года Академией народного хозяйства при Правительстве РФ, нефтяной компанией "Татнефть" и рядом других юридических лиц.

• Аванесян Игорь Григорьевич - член совета директоров ряда нефтяных компаний и Банка "Зенит", наблюдательного совета банка "АК Барс" (Татарстан). 
• Гарифуллин Искандар Гатинович - бывший начальник управления бухгалтерского учета и отчетности - главный бухгалтер, член правления ОАО "Татнефть".
• Тихтуров Евгений Александрович - начальник управления финансов, член правления ОАО "Татнефть".
• Тахаутдинов Шафагат Фахразович - помощник президента РТ по вопросам нефтяной промышленности, член совета директоров ПАО "Татнефть".

Должны признать, что у нас прям в глазах рябит от нефти, банков и Татарстана. Как тут не вспомнить скандал с публикацией о тесной связи нашего любимого Хуснуллина Марата Шакирзяновича с Татнефтью, когда он в Татарстане стройками заведовал.  

Поподробнее об этом можете почитать ТУТ.

Ну и финальным аккордом к этому кварталу пришлась компания ЗАО "Фабула ком", где одним из учредителей является небезызвестный Менн Александр Аркадьевич, засветившийся, как соучредитель компании ООО "АСПАРК", выигравшей каким-то невероятным образом многомилионные тендеры на поставку в столицу паркоматов на солнечных батареях. 

Подробности по этому ТУТ и ТУТ.

Следующим грандиозным проектом в нашем списке значится "Западный порт".

МФК "Западный порт. Кварталы на набережной", г. Москва, ул. Заречная, вл. 2/1 (2016 - 2020 г.г.)

Мы позволим себе лирическое отступление. Когда рисовали картинки этого "грандиозного" детища - забыли нарисовать многополосные дороги, которые пойдут мимо всех этих зданий.

Площадь участка: 10,205 га

Площадь застройки 1 этапа: 2,106 га

Высотность: 1 очередь - переменная этажность от 14 до 20 этажей (2 подземных), 70 м, 2 и последующие очереди - нет данных

Площадь застройки: 1 очередь - 64 737 кв. м, 2 и последующие очереди - нет данных

Количество квартир: 1 очередь - 583, 2 и последующие очереди - нет данных

Коэффициент уплотнения: 3,1

Владелец: АО "ПОРТ-СИТИ" 

Назначение: квартиры

В 2012 году мэр Москвы Собянин обещал, что порт застраивать не станут, а вернут ему прежние функции. Но, что-то пошло не так.

Порт город решил не возвращать, а все таки его застроить. Как в поговорке: "Пацан сказал - пацан сделал. Если пацан сказал, но не сделал - значит он что-то не то сказал".

По этой стройке были публичные слушания. Они прошли с нарушениями. Отсутствовало оповещение о проводимых слушаниях, естественно отсутствовали и до сих пор отсутствуют материалы, которые представлялись к этим слушаниям. Прошло 3 года, а до сих пор не опубликованы протоколы. Опубликовано только решение. И никто до сих пор не понес ответственность за данные нарушения.

Но, если посмотреть в чем были принципиальные возражения по данному проекту - вы поймете почему все прошло тихо. Застройка вторгалась в охранную зону Памятника градостроительства и архитектуры Федерального значения.

Жители, которые о грозящей стройке узнали от настоятеля, собрали подписи против данного варварства. Однако, их замечания замечания к проекту не были учтены по формальному признаку.

Варварское отношение Правительства Москвы к памятникам архитектуры мы наблюдаем каждый день. С 2010 года безвозвратно утрачено уже более 100 памятников архитектуры.

С учетом того, что и "Фили-Град", и "Квартал ONLY" и МФК "Западный порт" стоят на подтопляемых территориях (жители "Фили-Град" не первый год жалуются, что подземные этажи постоянно заливает), что под всеми этими проектами при экспертизах выявлены опасности карстовых провалом - строительство таких домов несет под собой опасность не только для будущих жителей, но и для окружающей территории. Ведь куда будет уходить вода? Туда, где найдет себе для этого место. И, вполне возможно, что в скором времени вместо памятника Федерального значения мы будем иметь болото. А район, который так долго превращали из болототистой местности в местность, пригодную для проживания при дальнейшей варварской застройке снова превратится в болото.

Но, кого волнует ситуация в районе в перспективе, когда здесь и сейчас Клуб Инвесторов несет деньги в карманы Собянина и Хуснуллина? И как нельзя лучше фраза "А после нас хоть потоп!" - подходит этим двум "товарищам".

Тем более, что первоначальными бенефициарами стройки был именно Департамент Имущества г. Москвы (ДГИ).

Более подробно о перспектива этой стройки написали kommersant.ru.

Мы сейчас не будем останавливаться еще на нескольких грандиозных стройках в районе, которые уже идут. Идут снова с нарушениями, без проведения публичных слушаний, с крайне "интересными" бенефициарами. Мы оставим их для другого подробного материала.

В связи с тем, что даже telegra.ph посчитал наш материал слишком большим - нам пришлось его разделить на два. Следующую часть Марлезонского балета с названием: Идиоты-хапуги из мэрии и дороги читайте ТУТ