Коворкинги: новый инвестиционный тренд
Erik Rosenfeld
Сколько актуальных трендов в сфере недвижимости вы можете перечислить прямо сейчас? Не спорим, много. Стоит поставить вопрос иначе: сколько вы можете перечислить трендов, которые не потеряли своей актуальности за последние пять-семь лет. Уже меньше, верно? И коворкинг определенно среди них.
Пионеры офисных пространств
Коворкинги - иначе центры совместной работы, возникли на Западе около 10 лет назад. Эти офисные пространства стали востребованы у индивидуальных предпринимателей, стартаперов, фрилансеров и небольших компаний. То есть тех, кому снять одно рабочее место оказалось дешевле, чем целый офис. Если на начальной стадии развития тенденции идеей пользовались отдельные энтузиасты, то уже к 2014 году более 300 тысяч человек работали в 6000 коворкингах. По состоянию на 2017 год в мире насчитывается 12700 центров совместной работы, а арендуют места в них более миллиона человек.
И эти цифры будут расти, ведь коворкинг - это больше чем офис. В центрах часто проводятся внештатные мероприятия: лекции, семинары, совместные ланчи и прочее. Это идеальная среда, которая позволяет предпринимателям встретить своих единомышленников и даже будущих партнеров по бизнесу. Коворкинги предоставляют все условия для эффективной работы и роста. В среднем 85% их посетителей покупают месячные либо годовые абонементы на пользование рабочим местом. Иными словами, клиенты рассматривают коворкинги в качестве полноценной и, главное, недорогой замены классическому офису.
Цифры и факты
Пожалуй, самая известная компания в мире коворкингов - американская WeWork. Созданная в 2010 в Нью-Йорке, за восемь лет она стала гигантом в мире объединенного офисного пространства. В настоящее время капитализация WeWork составляет 20 миллиардов долларов: компания владеет 215 коворкинг-офисами в 52 городах мира. Разумеется, такой успешный бизнес не мог не привлечь внимание инвесторов. В 2017 год серьезные денежные вливания в компанию сделали Legend Holdings и Hony Capital Ltd - 430 мл.долларов; SoftBank в размере 760 мл.долларов и немногим позже добавили еще 3 миллиарда долларов.
Не стоит думать, что лучшие тренды и крупные стартапы рождаются только на Западе. Российские предприниматели и инвесторы тоже подхватили идею коворкинга. Первые их создают (только в Москве в 2017 году насчитывается более 100 коворкингов), а вторые видят в них реальную перспективу заработать деньги. Например, в начале сентября 2017 30% известной сети коворкингов "Ключ" отошла Николаю Каторжнову (экс-гендиректору «Открытие Капитал»), Игорю Рыбакову и Оскару Хартманну (основатели KupiVip). Сумма сделки составила 150 мл.рублей. Примерно в это же время совладелец ювелирной сети «585» Александр Смирнов купил офисы, часть которых планирует переоборудовать под коворкинги.
Среди поклонников объединенного офисного пространства имеются и еще более громкие имена. Так, большим энтузиастом коворкинг-офисов является Герман Грефф, который приступил к реализации проекта о переоборудовании "ненужных" офисов Сбербанка под коворкинги. А вот Герман Оскарович открывает коворкинг-центр в Казани. Кстати, в прибыльный бизнес вкладывается и государство. Например, коворкинг-центр "Клуб Нагатино" был открыт по инициативе Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы.
Идеи для инвестиций
Коворкинги долго будут приносить прибыль своим инвесторам и владельцам. Факт. Тренд еще не достиг пика, а лишь набирает обороты. При этом большинство владельцев коворкингов не привлекает частные инвестиции, а выходят на крупные раунды в миллионы рублей или долларов. Не так давно инвестиционный фонд Carlyle Group (США) направил около 192 млн долл. в коворкинг-проекты в Лондоне.
Однако некоторые идут по другому пути и, напротив, привлекают частных инвесторов. С той же целью - расширение бизнеса.
Например, компания-владелец коворкингов в Великобритании (Лондон) продает право собственности на рабочее место за весьма небольшую сумму. Всего за 20,000 фунтов стерлингов мини-инвестор на 5 лет становится владельцем одного места в коворкинге. После этого собственник коворкинга берет это место у него в аренду, в т.н сублизинг, и сдает конечному потребителю. В итоге довольны все. Инвестор, который получает 11.25%-15.5% * годовых гарантированно на собственный счет в любом банке мира, и владелец коворкинг-центров, который таким образом наращивает капитал на открытие новых офисных пространств. Сделка происходит в Великобритании и оформляется нотариально. При этом возможно дистанционное оформление, что значительно облегчает жизнь инвесторов из Китая, США и других удаленных от Лондона мест. 11.25% годовых с ежемесячными выплатами - весьма неплохой и, главное, гарантированный доход сертифицированному владельцу мини-офиса. Имеется и обратный выкуп инвестиции.
Признаться, 11.25% годовых - это средний показатель доходности этого вида бизнеса, однако количество компаний, предлагающих низкий порог входа для инвестиций, на рынке практически нет. Поэтому такое предложение является, пожалуй, идеальным для инвестирования небольших сумм с гарантированным наращиванием капитала.
О подробностях можно узнать здесь http://telegra.ph/Otkrytie-kovorking-ofisa-Workspace-Commerce-v-Londone-09-20
Связаться с нами по эл.почте erik.rosenfeld@habita.com
Телефон: +358 45 848 18 66
Подписывайтесь на наш канал об Инвестициях в доходную недвижимость за рубежом
*доходность 11.25% до 15,5% зависит от количества приобретенных рабочих мест