Как получить налоговый вычет без танцев с бубном: простая инструкция в 4 шагах

Понятная инструкция по возвращению 13%. Бери и делай!

Вы стали счастливым собственником недвижимости (поздравляем) и у вас есть официальный доход (и еще раз поздравляем). Тогда вы сможете получить право на имущественный налоговый вычет и получить сумму удержанного с вас налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Давайте определяться на какую сумму вы можете расчитывать:

∙ имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости составляет не более 2 млн. руб., то есть собственник может вернуть НДФЛ в сумме 260 тыс. руб. (2 млн. руб. х 13% = 260 тыс. руб.)

∙ имущественным вычетом является не только стоимость недвижимости (в пределах вышеуказанных 2 млн. руб.), но и сумма процентов, уплаченных по ипотечному кредиту – в пределах 3 млн. руб. То есть при ипотеке сумма НДФЛ к возврату – 390 тыс. руб. (3 млн. руб. х 13% = 390 тыс. руб.). Таким образом, если вы купили квартиру в ипотеку, то максимально сможете вернуть НДФЛ в размере 650 тыс. руб. (260 тыс. руб. со стоимости квартиры и 390 тыс. руб. с суммы переплаты по ипотеке).

∙ правом на имущественный вычет при покупке недвижимости можно воспользоваться один раз в жизни.

∙ как правило, полностью налоговый вычет “выбирается” налогоплательщиком в течении нескольких лет после покупки недвижимости. Это зависит от размера официальной заработной платы и отчислений работодателем НДФЛ.

Пошаговая инструкция по возврату НДФЛ:

Шаг 1. Подготовьте документы для подачи их в налоговую инспекцию (ИФНС).

Перечень необходимых документов:

∙ Декларация по форме 3-НДФЛ.

∙ Заявление на получение имущественного налогового вычета.

∙ Заявление на перечисление денег — с указанием ваших банковских реквизитов.

∙ Справка 2-НДФЛ с места работы за год, за который заявлен имущественный вычет

∙ Договор участия в долевом строительстве (копия)

∙ Выписка из ЕГРН или свидетельство на право собственности.

∙ Банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя (вашего счета) на счет застройщика или другие платежные документы. Внимание! Это самые важные документы! Без них возврат НДФЛ невозможен!

∙ Свидетельство о рождении ребенка — при приобретении жилья родителями в собственность своих детей младше 18 лет (копия).

∙ Копия всех страниц паспорта.

Шаг 2. Подайте документы в ИФНС.

Способы подачи документов:

1. Лично в ИФНС по месту вашей регистрации.

2. Документы за вас может подать ваш представитель. Для этого необходимо   выписать на него нотариальную доверенность.

3. Отправить по почте. Лучше это сделать заказным письмом с уведомлением о вручении.

4. Все большую популярность набирает предоставление документов через портал. Здесь необходимо зарегистрироваться, заполнить заявление, прикрепить сканы документов. Этот способ удобен тем, что в вашем личном кабинете на сайте вы будете видеть статус ваших документов — находятся ли они еще на проверке, есть ли необходимость что-то предоставить еще или можно уже ожидать оплату.

Шаг 3. Ждите, когда ваши документы пройдут камеральную проверку.

Срок проведения камеральной проверки — 3 месяца. Обязательно оставьте ваш телефон (в декларации), специалист ИФНС свяжется с вами, если будут необходимы дополнительные сведения. Если вы подали документы через портал госуслуг, то, как уже было сказано выше, вы увидите статус своей ситуации в личном кабинете.

Вы также всегда можете сами позвонить в налоговую инспекцию и уточнить как проходит проверка, в каком статусе ваше заявление.

Шаг 4. Получите сумму НДФЛ на свой счет в банке.

Если ваши документы благополучно прошли проверку, то перечисление суммы налога на ваш счет в банке проводится в течение одного месяца.

Внимание! Информация для покупателей любого вида недвижимости с помощью ипотечных средств.

В данном случае в перечень документов добавляется договор ипотечного кредитования (копия). Затем, когда вы будете гасить кредит, в следующие годы предоставления документов на возврат НДФЛ, необходимо прикладывать копии платежных документов об оплате процентов.

Независимо от того, сколько вы вернули основного долга, при ипотечном кредитовании вы сразу имеете право на вычет в пределах 2 млн. руб. со стоимости квартиры плюс с сумм фактически уплаченных процентов в том году, за который вы будете подавать декларацию.

То есть, например, вы купили в начале 2017 года квартиру в ипотеку за 2500 тыс. рублей и уже заплатили в 2017 году сумму процентов по кредиту в размере 60 тыс.рублей. Тогда за 2017 год вы имеете право на вычет в размере 2060 тыс. руб. («предельные» 2 млн. руб. + 60 тыс. руб. сумма процентов). Затем, вы каждый год можете подавать заявление на вычет с сумм уплаченных процентов по ипотеке, пока сумма процентов не достигнет 3 млн. руб.

Это основные шаги для того, чтобы вернуть себе свой законный НДФЛ. Удачи вам в этом полезном деле!