Как получить гражданство Мальты через покупку недвижимости

Покупка недвижимости – обязательная составляющая приобретения инвестиционного гражданства

В 2014 г. правительством Республики Мальта введена в действие программа индивидуального инвестора (IIP). Ее условия предполагают выдавать иностранцам гражданство Мальты только через инвестиции.

Инвестору и членам его семьи предоставляют мальтийские паспорта, если заявитель сделал вклад в экономику государства.

Ознакомиться с деталями, требованиями к претендентам и условиям прохождения процедуры можно, обратившись в компанию Migration Group, которая имеет лицензию на оформление по данной программе.

Получить гражданство Мальты за инвестиции можно при выполнении нескольких обязательных требований. Одним из них является приобретение в собственность или аренда недвижимости в стране.

От инвестора требуют купить недвижимое имущество для проживания на € 350 000 или заключить долгосрочный договор аренды (на 5 лет) с условием ежегодной платы в € 16 000.

Приобретенный объект относится к части возвратных инвестиций и его разрешается продать спустя пять лет, так же как и прекратить договор аренды.

Недвижимость на Мальте – товар, пользующийся повышенным спросом в 2018 году. Через пять лет она может существенно подняться в цене. Все предпосылки для этого имеются.

Что полезно знать о недвижимости на Мальте

Инициативы девелоперов и их влияние на стоимость объектов жилищного фонда

Застройщики, входящие в Ассоциацию MDA (Malta Developers Association) готовы предложить претендентам на паспорт Мальты приобретение жилья по разумной стоимости. Своеобразным бонусом для девелоперов в обмен на лояльную ценовую политику будет разрешение на возведение дополнительных этажей. К предложению проявили интерес государственные структуры. Чиновниками одного из комитетов Парламента по обеспечению социальным жильем активно обсуждаются и другие инициативы представителей Ассоциации.

Девелоперы также предлагают изменить в сторону увеличения размер обязательных арендных платежей для инвесторов с расчетом, что претенденты будут вынуждены заключать договора на аренду дорогих квартир и особняков, а к дешевым объектам получат доступ местные жители со средним достатком.

Официальные органы оказывали содействие и предыдущим инициативам девелоперов, например, предложение, направленное на поддержку коренного населения в решении жилищных проблем. Суть его в стимулировании собственников приватных домовладений сдавать свое имущество арендаторам за умеренную плату, получая при этом льготное налогообложение.

Возрастание арендных ставок. В чем его выгоды

Покупка виллы, особняка, квартиры на Мальте с целью сдачи в наем – разумное решение, чтобы приумножить капитал. Спрос на арендное жилье, как показывают статистические данные, имеет тенденцию к повышению. Арендаторами выступают богатые люди со всего мира, приезжающие на Мальту отдохнуть, и соискатели инвестиционного гражданства. Именно они выявляют особую заинтересованность в проживании в комфортабельных апартаментах.

Министр финансов Правительства Республики Эдвард Шиклуна, комментируя рост арендных ставок, обратил внимание, что средняя цена съемной квартиры с одной спальней превышает официальную минимальную заработную плату.

Министр заявил, что в планы Правительства не входит регулирование жилищного рынка, введение мер для снижения арендных ставок.

Как стало известно со слов представителя власти, хотя данный вопрос и не снят с повестки дня, его обсуждение не является приоритетным.

Коренные мальтийцы обеспечены собственным жильем на 80% и необходимости в поддержке от государственных органов по данному направлению не испытывают.

Однако политику пришлось признать, что качество жизни отдельных групп населения (молодежи, одиноких людей) ухудшается из-за роста арендной платы. Такое явление спровоцировано повышением спроса, опережающего предложения по сдаче жилья в наем.

Последние исследования национального рынка недвижимости свидетельствуют о стремительном поднятии цен на арендное жилье. Аренда однокомнатной квартиры в 2012 г. составляла € 438, в 2017 г. повысилась до € 760. Жилье с двумя спальнями подорожало с € 622 до € 985, а с тремя стоило в те же годы € 819 и, соответственно повысилось до € 1316.То есть, стоимость съемной однокомнатной квартиры в 2017 г. соотноситься со стоимостью трехкомнатной в 2012 и превышает минимальную заработную плату, размер которой около € 736.

Для местного населения остались доступными по цене съемные квартиры, расположенные на севере и юге острова. Эти районы считаются менее престижными из-за отдаленности от центра, инфраструктура в них развита недостаточно.

Как повышаются цены на недвижимость

Жилье на Мальте дорожает быстрее, чем в других регионах Евросоюза. Об этом свидетельствуют цифры европейского статистического органа. Евростат показывает повышение в 2017 г. стоимости мальтийского жилья на 5,5%. По сравнению с 2016 г. среднеевропейский рост за такой же период зафиксирован на уровне 4,4%. В начале 2017 года цены на недвижимость в Европе, как утверждает статистика, повысились на 1,8%, а на Мальте на 3%.

Более высокие темпы роста платы за жилье по данным за апрель - июнь 2017 г. показывают рынки недвижимости Чехии (+ 13,3%), Ирландии (+ 10,6%) и Литвы (+ 10,2%). Им пока что Мальта уступает. В то время как, например, Италия демонстрирует снижение стоимости аренды на - 0,2 %

Факторы, которые способствуют росту цен

В значительной степени спровоцировали рост цен на жилищные объекты экспатрианты из Британии, выбирающие для себя гражданство Мальты.

Эксперты убеждены, что повышенный спрос на мальтийскую недвижимость объясняется недостаточным количеством предложений.

Строительная отрасль в стране развита слабо. А потребности в новостройках увеличиваются. В новых домах нуждаются и местные жители, и претенденты на инвестиционное гражданство, и британские экспаты, которых заинтересовало подданство в европейском государстве, являющемся членом Шенгенского соглашения, после Brexit в Великобритании.

Справка Migration Group: экстап, то же что и экспатриант - это иностранный наемный работник, человек с гражданством одной страны, приехавший на работу в другую.

Глава правительства Джозеф Мускат, выступая в Республиканском парламенте, обратил внимание на повышение заинтересованности к мальтийскому гражданству среди жителей Британии.

Отметим, что в первом полугодии 2017 г. от них было принято 419 заявок.

По мнению премьер-министра, ажиотажный спрос на паспорт Мальты связан с результатами референдума о прекращении членства Великобритании в ЕС.

Есть угроза, что незначительные территориальные размеры страны в скором времени потребуют ограничений на выдачу подданства.

Выходцам из России, Украины и Белоруссии следует быть готовыми вступить в конкурентную борьбу с британцами за возможность оформить мальтийское подданство.

Итоги

Получение гражданства Мальты привлекает все больше богатых людей со всего мира благодаря прекрасному климату, благополучию, царящему во всех сферах жизнедеятельности государства, выгодным условиям специальной программы для натурализации через инвестиции в объекты жилищной инфраструктуры.

Общий анализ ситуации с недвижимостью в республике подтверждает мнение, что стоимость ее и дальше будет повышаться. Островное государство имеет ограниченную территорию, застройка исторических мест, изменение общих архитектурных ансамблей старинных городов не поддерживается властями и населением. А количество желающих поселиться на островах архипелага возрастает.