Как получить гражданство Мальты через покупку недвижимости

Как получить гражданство Мальты через покупку недвижимости

Migration Group

Покупка недвижимости – обязательная составляющая приобретения инвестиционного гражданства

Фото: migrgroup.com

В 2014 г. правительством Республики Мальта введена в действие программа индивидуального инвестора (IIP). Ее условия предполагают выдавать иностранцам гражданство Мальты только через инвестиции.

Инвестору и членам его семьи предоставляют мальтийские паспорта, если заявитель сделал вклад в экономику государства.

Ознакомиться с деталями, требованиями к претендентам и условиям прохождения процедуры можно, обратившись в компанию Migration Group, которая имеет лицензию на оформление по данной программе.

Получить гражданство Мальты за инвестиции можно при выполнении нескольких обязательных требований. Одним из них является приобретение в собственность или аренда недвижимости в стране.

От инвестора требуют купить недвижимое имущество для проживания на € 350 000 или заключить долгосрочный договор аренды (на 5 лет) с условием ежегодной платы в € 16 000.

Приобретенный объект относится к части возвратных инвестиций и его разрешается продать спустя пять лет, так же как и прекратить договор аренды.

Недвижимость на Мальте – товар, пользующийся повышенным спросом в 2018 году. Через пять лет она может существенно подняться в цене. Все предпосылки для этого имеются.


Что полезно знать о недвижимости на Мальте

Инициативы девелоперов и их влияние на стоимость объектов жилищного фонда

Застройщики, входящие в Ассоциацию MDA (Malta Developers Association) готовы предложить претендентам на паспорт Мальты приобретение жилья по разумной стоимости. Своеобразным бонусом для девелоперов в обмен на лояльную ценовую политику будет разрешение на возведение дополнительных этажей. К предложению проявили интерес государственные структуры. Чиновниками одного из комитетов Парламента по обеспечению социальным жильем активно обсуждаются и другие инициативы представителей Ассоциации.

Девелоперы также предлагают изменить в сторону увеличения размер обязательных арендных платежей для инвесторов с расчетом, что претенденты будут вынуждены заключать договора на аренду дорогих квартир и особняков, а к дешевым объектам получат доступ местные жители со средним достатком.

Официальные органы оказывали содействие и предыдущим инициативам девелоперов, например, предложение, направленное на поддержку коренного населения в решении жилищных проблем. Суть его в стимулировании собственников приватных домовладений сдавать свое имущество арендаторам за умеренную плату, получая при этом льготное налогообложение.


Возрастание арендных ставок. В чем его выгоды

Покупка виллы, особняка, квартиры на Мальте с целью сдачи в наем – разумное решение, чтобы приумножить капитал. Спрос на арендное жилье, как показывают статистические данные, имеет тенденцию к повышению. Арендаторами выступают богатые люди со всего мира, приезжающие на Мальту отдохнуть, и соискатели инвестиционного гражданства. Именно они выявляют особую заинтересованность в проживании в комфортабельных апартаментах.

Министр финансов Правительства Республики Эдвард Шиклуна, комментируя рост арендных ставок, обратил внимание, что средняя цена съемной квартиры с одной спальней превышает официальную минимальную заработную плату.

Министр заявил, что в планы Правительства не входит регулирование жилищного рынка, введение мер для снижения арендных ставок.

Как стало известно со слов представителя власти, хотя данный вопрос и не снят с повестки дня, его обсуждение не является приоритетным.

Коренные мальтийцы обеспечены собственным жильем на 80% и необходимости в поддержке от государственных органов по данному направлению не испытывают.

Однако политику пришлось признать, что качество жизни отдельных групп населения (молодежи, одиноких людей) ухудшается из-за роста арендной платы. Такое явление спровоцировано повышением спроса, опережающего предложения по сдаче жилья в наем.

Последние исследования национального рынка недвижимости свидетельствуют о стремительном поднятии цен на арендное жилье. Аренда однокомнатной квартиры в 2012 г. составляла € 438, в 2017 г. повысилась до € 760. Жилье с двумя спальнями подорожало с € 622 до € 985, а с тремя стоило в те же годы € 819 и, соответственно повысилось до € 1316.То есть, стоимость съемной однокомнатной квартиры в 2017 г. соотноситься со стоимостью трехкомнатной в 2012 и превышает минимальную заработную плату, размер которой около € 736.

Для местного населения остались доступными по цене съемные квартиры, расположенные на севере и юге острова. Эти районы считаются менее престижными из-за отдаленности от центра, инфраструктура в них развита недостаточно.


Как повышаются цены на недвижимость

Жилье на Мальте дорожает быстрее, чем в других регионах Евросоюза. Об этом свидетельствуют цифры европейского статистического органа. Евростат показывает повышение в 2017 г. стоимости мальтийского жилья на 5,5%. По сравнению с 2016 г. среднеевропейский рост за такой же период зафиксирован на уровне 4,4%. В начале 2017 года цены на недвижимость в Европе, как утверждает статистика, повысились на 1,8%, а на Мальте на 3%.


Более высокие темпы роста платы за жилье по данным за апрель - июнь 2017 г. показывают рынки недвижимости Чехии (+ 13,3%), Ирландии (+ 10,6%) и Литвы (+ 10,2%). Им пока что Мальта уступает. В то время как, например, Италия демонстрирует снижение стоимости аренды на - 0,2 %


Факторы, которые способствуют росту цен

В значительной степени спровоцировали рост цен на жилищные объекты экспатрианты из Британии, выбирающие для себя гражданство Мальты.

Эксперты убеждены, что повышенный спрос на мальтийскую недвижимость объясняется недостаточным количеством предложений.


Строительная отрасль в стране развита слабо. А потребности в новостройках увеличиваются. В новых домах нуждаются и местные жители, и претенденты на инвестиционное гражданство, и британские экспаты, которых заинтересовало подданство в европейском государстве, являющемся членом Шенгенского соглашения, после Brexit в Великобритании.


Справка Migration Group: экстап, то же что и экспатриант - это иностранный наемный работник, человек с гражданством одной страны, приехавший на работу в другую.


Глава правительства Джозеф Мускат, выступая в Республиканском парламенте, обратил внимание на повышение заинтересованности к мальтийскому гражданству среди жителей Британии.

Отметим, что в первом полугодии 2017 г. от них было принято 419 заявок.

По мнению премьер-министра, ажиотажный спрос на паспорт Мальты связан с результатами референдума о прекращении членства Великобритании в ЕС.

Есть угроза, что незначительные территориальные размеры страны в скором времени потребуют ограничений на выдачу подданства.

Выходцам из России, Украины и Белоруссии следует быть готовыми вступить в конкурентную борьбу с британцами за возможность оформить мальтийское подданство.


Итоги

Фото: migrgroup.com

Получение гражданства Мальты привлекает все больше богатых людей со всего мира благодаря прекрасному климату, благополучию, царящему во всех сферах жизнедеятельности государства, выгодным условиям специальной программы для натурализации через инвестиции в объекты жилищной инфраструктуры.

Общий анализ ситуации с недвижимостью в республике подтверждает мнение, что стоимость ее и дальше будет повышаться. Островное государство имеет ограниченную территорию, застройка исторических мест, изменение общих архитектурных ансамблей старинных городов не поддерживается властями и населением. А количество желающих поселиться на островах архипелага возрастает.