Инвестиции в недвижимость презентация
Инвестиции в недвижимость презентация🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
Презентация на тему: 2.3 Инвестирование в недвижимость
Презентация на тему Инвестиции в недвижимость, предмет презентации: Финансы. Этот материал содержит 64 слайдов. Красочные слайды и илюстрации помогут Вам заинтересовать свою аудиторию. Для просмотра воспользуйтесь проигрывателем, если материал оказался полезным для Вас - поделитесь им с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте наш сайт презентаций ThePresentation. Тема 7. Инвестиции в недвижимость Слайд 2 Текст слайда: Тема 7. Инвестиции в недвижимость Недвижимость и ее виды Необходимость оценки недвижимости Методы оценки недвижимости 3. Затратный метод 3. Рыночный метод 3. Доходный метод Определение эффективности инвестиций в недвижимость Анализ инвестиций на рынках земли, офисов, гостиниц Вопрос для самостоятельного изучения Примеры тестовых заданий Слайд 3 Текст слайда: 1. Недвижимость и ее виды ст. Необходимость оценки недвижимости Оценка недвижимости — это операция по определению стоимости объекта. Международный комитет по стандартам оценки имущества IVSC Российское общество оценщиков РОО Слайд 19 Текст слайда: Мировые методы оценки недвижимости: В английской практике — метод сравнения метод инвестиций метод прибыли метод остатка метод подрядчика Слайд 20 Текст слайда: В американской практике — затратный метод рыночный метод доходный метод В России — преобладает теория оценки недвижимости, разработанная американскими специалистами Слайд 21 Текст слайда: 3. Методы оценки недвижимости 3. Площадь оцениваемого объекта равна м2 По мнению эксперта, из-за того, что квартира находится на верхнем этаже, к ней необходимо применить уменьшающий коэффициент 0,9. Объект также стоит на 60 руб. Слайд 34 Слайд 35 Текст слайда: 3. Доходный метод Доход от недвижимости: текущие денежные поступления от экономической деятельности экономия на налогах, в т. Определить ставку капитализации R и стоимость объекта недвижимости Цн при условии, что чистый операционный доход NOI от него составляет 40 долл. Слайд 48 Текст слайда: Метод капитализации дохода метод дисконтирования денежных потоков Задача оценщика — экономически обосновать целесообразность покупки объекта недвижимости при определенной заданной рыночной цене Слайд 49 Текст слайда: Чистая текущая стоимость NPV — разница между суммой приведенной стоимости доходов и размером инвестиций, вложенных в недвижимость где I0 — инвестиции в недвижимость нулевом периоде Рi - денежные поступления в текущем периоде r - норма процента n - продолжительность жизни проекта Слайд 50 Текст слайда: 4. Оценка эффективности инвестиций в недвижимость Рынок недвижимости неразрывно связан с инвестиционной деятельностью Инвестиции осуществляются и на первичном новое строительство , и на вторичном рынках недвижимости перемещение прав собственности на объекты Слайд 51 Текст слайда: На источники и величину инвестиций в недвижимость влияют: ожидаемый доход на инвестиции ставка банковского процента налоговая политика в целом и в инвестиционной сфере в частности темпы инфляции степень риска инвестиций в недвижимость Слайд 52 Текст слайда: Рабочая методика отбора лучшего варианта вложений В ее основе лежит предварительное определение привлекательности всех рассматриваемых альтернативных вариантов по системе принятых для сравнения следующих международных показателей: внутренняя норма доходности проекта чистый приведенный доход, рентабельность инвестиций, срок окупаемости инвестиций Слайд 53 Текст слайда: Для оценки эффективности инвестиций используется комплекс показателей 1. Анализ инвестиций на рынках земли, офисов, гостиниц Вопрос для самостоятельного изучения Слайд 59 Текст слайда: Примеры тестовых заданий Слайд 60 Текст слайда: 1. Выберите правильные варианты Объектами недвижимости, подлежащие обязательной регистрации в соответствии с Гражданским Кодексом, являются… А земельные участки Б участки недр В обособленные водные объекты Г леса Д многолетние насаждения Е здания Ж автомобильный транспорт З морские суда И воздушные суда К космические объекты Л железнодорожный транспорт Слайд 61 Текст слайда: 2. Выберите правильный вариант … метод основан на подходе к оценке недвижимости, согласно которому покупатель не должен платить за объект больше, чем стоит его строительство заново по текущим ценам на землю, стройматериалы и работы А доходный Б затратный В рыночный Слайд 63 Текст слайда: 4. Вставьте пропущенное слово Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:. Email: Нажмите что бы посмотреть. Это сайт презентаций, докладов, проектов, шаблонов в формате PowerPoint. Мы помогаем школьникам, студентам, учителям, преподавателям хранить и обмениваться учебными материалами с другими пользователями. ThePresentation ru Регистрация Вход Загрузить. Презентация на тему Инвестиции в недвижимость. Главная Финансы Инвестиции в недвижимость. Слайд 1. Текст слайда: Тема 7. Инвестиции в недвижимость. Слайд 2. Доходный метод Определение эффективности инвестиций в недвижимость Анализ инвестиций на рынках земли, офисов, гостиниц Вопрос для самостоятельного изучения Примеры тестовых заданий. Слайд 3. Текст слайда: 1. Слайд 4. Текст слайда: а также объекты, подлежащие обязательной регистрации: воздушные ст. Слайд 5. Текст слайда: Недвижимость - юридическое понятие Имущество может быть отнесено к недвижимости законом, что имеет большое значение и для определения, подлежат ли государственной регистрации права на него и сделки с ним. Слайд 6. Текст слайда: Перечень объектов недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» : 1 земельные участки 2 участки недр 3 обособленные водные объекты 4 леса, многолетние насаждения 5 здания, части зданий. Слайд 7. Текст слайда: 6 сооружения; сооружения над и под землями, объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы 7 нежилые помещения; части помещений 8 предприятия как имущественный комплекс 9 жилые дома и их части, жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями; жилые дома на дачных участках с правом регистрации проживания на нем 10 квартиры, ее части, служебные помещения, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания 11 Комнаты. Слайд 8. Текст слайда: 12 дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского значения 13 жилые строения без права регистрации проживания в них и хозяйственные строения и сооружения на садовых участках; некапитальные жилые строения и хозяйственные строения и сооружения на садовых участках 14 кондоминиумы как комплексы недвижимого имущества 15 объекты незавершенного строительства, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда. Слайд 9. Текст слайда: Недвижимость — это товар особого рода, это наиболее фундаментальный и долговечный товар, удовлетворяющий сложную потребность потребителей Недвижимость как товар имеет следующие особенности: 1 фундаментальность 2 уникальность и неповторимость 3 стационарность 4 длительность создания и долговечность 5 удовлетворение сложных потребностей потребителей. Слайд Текст слайда: Налоговая классификация 4 категории недвижимости. Текст слайда: Рекреационная недвижимость - в сферах отдыха Институциональная недвижимость - здания правительства и муниципальных органов власти, учебных заведений и другого специального назначения. Текст слайда: Рынок недвижимости — это совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансирования недвижимости в условиях господства рыночных отношений. Текст слайда: Отличительные черты рынка недвижимости : 1 специфический характер оборота недвижимости 2 высокие трансакционные издержки 3 низкая ликвидность недвижимости 4 спрос и предложение несбалансированны 5 формирование цены происходит в результате взаимодействия ограниченного количества продавцов и покупателей на региональном рынке 6 ограниченная информация о рынке 7 это менее современный рынок по сравнению с другими секторами рыночной экономики. Текст слайда: 2. Необходима для: осуществления купли-продажи аренды переоценки начисления амортизации определения налогооблагаемой базы страхования ипотечного кредитования осуществления приватизации привлечения иностранных инвестиций. Текст слайда: Рыночная стоимость недвижимости — это наиболее вероятная цена, которая может быть установлена на оцениваемый объект недвижимости в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель свободны в своих действиях, имеют полную информацию об объекте, условиях сделки и ситуации на рынке. Текст слайда: На спрос и предложение рынка недвижимости влияют: уровень и динамика доходов населения дифференциация населения по уровню доходов состояние экономики страны и отдельных субъектов хозяйствования доступность финансовых и кредитных ресурсов уровень развития ипотечного кредитования установившиеся цены на рынке недвижимости степень риска инвестиций в недвижимость стоимость строительства налоговый режим условия окружающей среды. Текст слайда: Мировые методы оценки недвижимости: В английской практике — метод сравнения метод инвестиций метод прибыли метод остатка метод подрядчика. Текст слайда: В американской практике — затратный метод рыночный метод доходный метод В России — преобладает теория оценки недвижимости, разработанная американскими специалистами. Текст слайда: 3. Затратный метод Покупатель не платит за объект больше, чем стоит его строительство заново по текущим ценам на землю, стройматериалы и работы Применим для новых или относительно новых зданий. Текст слайда: «-» затратного метода: не отражает стоимости прогнозируемых доходов большие неопределенности с расчетом износа не учитываются варианты возможности применения наиболее эффективного и наилучшего использования участка трудно реализуем для оценки зданий с уникальными архитектурными и эстетическими характеристиками, имеющих историческую ценность, а также для зданий с чрезмерным износом. Рыночный метод метод сравнительных продаж Основан на сравнительном анализе уже произведенных продаж Концепция - ни один покупатель не должен заплатить за объект недвижимости больше, чем за аналогичный объект, обладающий такими же свойствами. Текст слайда: Рыночный метод — это подход к оценке недвижимости, основанный на использовании цен на аналогичные объекты в качестве основной переменной с последующим использованием поправочных коэффициентов, учитывающих особенности недвижимости. Слайд 29 1 если имеет недостатки, по сравнению с проданным объектом, то К 1 если имеет недостатки, по сравнению с проданным объектом, то К. Текст слайда: При трудностях определения поправочного коэффициента в относительной величине, он рассчитывается в абсолютной величине, а затем добавляется или вычитается из рыночной стоимости проданного аналогичного объекта Для определения рыночной стоимости недвижимости квартиры можно использовать экономико-математические модели. Текст слайда: Пример: Данные исследования рынка показывают, что цена 1 м2 жилого помещения составляют руб. Текст слайда: Доходный метод — это способ оценки, согласно которому рыночная стоимость рассматривается на базе приведенной стоимости будущих доходов Задача оценщика - определить текущую стоимость всех будущих доходов от владения и эксплуатации недвижимости. Текст слайда: Методы оценки доходной недвижимости: метод валовой ренты метод прямой капитализации метод капитализации дохода метод дисконтирования денежных потоков. Текст слайда: Метод валовой ренты Подход с использованием мультипликатора валовой ренты GRM основан на предположении, что существует прямая связь между ценой продажи недвижимости и доходом от ее использования. Необходимо определить стоимость объекта на основе следующей информации:. Текст слайда: Инвестиции в недвижимость в большинстве случаев состоят из двух составляющих: 1 ипотечного кредита 2 собственный капитал Ставка капитализации разделяется на две составляющие: ипотечная постоянная ставка капитализации на собственный капитал. Текст слайда: Метод капитализации дохода метод дисконтирования денежных потоков Задача оценщика — экономически обосновать целесообразность покупки объекта недвижимости при определенной заданной рыночной цене. Текст слайда: Чистая текущая стоимость NPV — разница между суммой приведенной стоимости доходов и размером инвестиций, вложенных в недвижимость где I0 — инвестиции в недвижимость нулевом периоде Рi - денежные поступления в текущем периоде r - норма процента n - продолжительность жизни проекта. Текст слайда: 4. Оценка эффективности инвестиций в недвижимость Рынок недвижимости неразрывно связан с инвестиционной деятельностью Инвестиции осуществляются и на первичном новое строительство , и на вторичном рынках недвижимости перемещение прав собственности на объекты. Текст слайда: На источники и величину инвестиций в недвижимость влияют: ожидаемый доход на инвестиции ставка банковского процента налоговая политика в целом и в инвестиционной сфере в частности темпы инфляции степень риска инвестиций в недвижимость. Текст слайда: Рабочая методика отбора лучшего варианта вложений В ее основе лежит предварительное определение привлекательности всех рассматриваемых альтернативных вариантов по системе принятых для сравнения следующих международных показателей: внутренняя норма доходности проекта чистый приведенный доход, рентабельность инвестиций, срок окупаемости инвестиций. Текст слайда: Для оценки эффективности инвестиций используется комплекс показателей 1. Текст слайда: Все эти показатели используются для комплексной оценки эффективности инвестирования как в целом, так и по отдельным объектам Необходимо изучить динамику данных показателей, выполнение плана, определить влияние факторов и разработать мероприятия по повышению их уровня. Текст слайда: Важными условиями повышения эффективности инвестиционной деятельности являются: сокращение сроков строительства и незавершенного производства снижение стоимости вводимых объектов, а также правильная их эксплуатация. Текст слайда: 5. Анализ инвестиций на рынках земли, офисов, гостиниц Вопрос для самостоятельного изучения. Текст слайда: Примеры тестовых заданий. Выберите правильные варианты Объектами недвижимости, подлежащие обязательной регистрации в соответствии с Гражданским Кодексом, являются… А земельные участки Б участки недр В обособленные водные объекты Г леса Д многолетние насаждения Е здания Ж автомобильный транспорт З морские суда И воздушные суда К космические объекты Л железнодорожный транспорт. Выберите правильный вариант … метод основан на подходе к оценке недвижимости, согласно которому покупатель не должен платить за объект больше, чем стоит его строительство заново по текущим ценам на землю, стройматериалы и работы А доходный Б затратный В рыночный. Выберите правильные варианты Затратному методу оценки недвижимости соответствуют следующие характеристики… А трудно реализуем для оценки зданий с уникальными архитектурными и эстетическими характеристиками Б присутствует обширная информация об однородных объектах недвижимости В трудно реализуем для оценки зданий с чрезмерным износом Г определяет базис рыночной стоимости объекта недвижимости Д применяется для оценки жилых помещений, квартир Е применяется для объектов коммерческой недвижимости Ж присутствует информация об операционной прибыли оцениваемых объектов. Похожие презентации Оценка эффективности финансовых инвестиций Паевые инвестиционные фонды Об организации летнего отдых детей в детских оздоровительных лагерях Динамика пассива Общественное обсуждение предельных объёмов бюджетных ассигнованийна год Комитет таможенного контроля Министерства финансов Республики Казахстан Обратная связь Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания: Email: Нажмите что бы посмотреть. Что такое ThePresentation. Для правообладателей.
Презентация 'Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы' – проект, доклад
Инвестиционные компании в москве
Через какую программу лучше купить биткоин
Инвестиции в недвижимость
Рынок криптовалют новости сегодня