Инвестиции в недвижимость отзывы

🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥

✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?

✅Ты ошибаешься!

✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:

✅Юридическая гарантия

✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой

(лицензия ЦБ прикреплена выше).

Дорогие инвесторы‼️

Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис

г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17

ОГРН : 1152468048655

ИНН : 2464122732

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️

‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :

Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

Инвестиции в недвижимость. Считаем разные варианты, разбираем плюсы, минусы и риски

Рынок недвижимости сильно изменился после внесения поправок в ом году, которые вступили в силу 1 июля года. Эпоха спекуляции на новостройках закончилась. Сроки строительства увеличились минимум на 1 год сегодня на дворе ый год, а самая недорогая стройка заканчивается аж в ем при недавнем старте продаж , то есть 3 года - новый минимальный срок инвестиций. Выгодно ли это инвестору в недвижимость? В итоге, вы благополучно в минусе на тысяч рублей. Вот вам и инвестиция. Что делать? Про ипотечников при маленьким первым взносом вы уже поняли, что невыгодно даже при самом низком проценте по кредиту в предложенных условиях. А вот для первых двух категорий инвесторов - есть, над чем поразмыслить. Многие люди особенно те, кто мало знаком с инвестициями и не понимают, что такое кредитное плечо по-прежнему боятся ипотеки. При условиях невозможности спекулировать новостройками сегодня, остается вкладывать в готовое жилье, которое затем можно сдавать в аренду и перекрывать платежи по ипотеке. В этом случае, ипотека полезна и приятна! В этом случае, вы действительно инвестируете, а не запаковываете ваши деньги в пассив. Если достались по наследству 3 млн рублей от бабушкиной квартиры. Он поначитался в интернете о том, что недвижимость - самый надежный актив, что проще всего сдается маленькая площадь, и решил купить студию в новостройке за 3 млн на окраине города, готовую с отделкой от застройщика, которая вот-вот сдается, чтобы после приемки сдавать ее в аренду. Но парень не учел, что при его деньгах гораздо эффективнее будет купить квартиру немного дороже, но с лучшей, более ликвидной локацией, в готовом доме. Да, в этом случае будет небольшая ипотека. Но с учетом того, что он купит готовое жилье, эта ипотека будет сразу окупаться! Но нет, молодой человек не хочет ничем себя обременять, не хочет связываться с ипотекой, и берет студию где-то в глуши, которую сможет сдавать за тысяч рублей в месяц и сразу класть себе эти деньги в карман. Можно обеспечить локацией и меблированием. Но не для эконом-класса, так как от дорогого ремонта и мебели обеспеченные люди все равно не поедут жить на окраину города. Целевая аудитория проживающих или арендующих квартиры-студии - это молодые люди до ти лет, в основом студенты или молодые специалисты. В худшем случае - узбеки-повара или мастера по маникюру. Эти люди высокочувствительны к цене и снимают максимально дешевое жилье. Давайте погрузимся немного в финансовый менеджмент, где есть активы и пассивы. Если вы купили квартиру в ипотеку и платите ее - это пассив. Если вы купили машину в кредит и платите его из зарплаты - это пассив. Если же вы купили квартиру и сдаете ее в аренду по ставке выше ипотечного платежа - это актив. Если вы купили машину и таксуете на ней после работы по вечерам - это актив. Вы не бросаетесь в омут с головою, потому что 'вам надо здесь и сейчас', а сначала покупаете что-то маленькое для жизни и что-то маленькое с целью инвестиций. Потом инвестиционный объект продаете и вырученные деньги - вкладываете во что-то приличное. Если говорить о малых суммах например, на покупку машины , то можно использовать валюту. Купить доллар в ом году и покупать следующие 10 лет понемногу, а в ом году - купить машину, когда доллар однозначно вырастет. Кто-то еще помнит, каким был курс 10 лет назад? Намного хуже с инвестиционной точки зрения будет в 20 лет взять автокредит на 10 лет - и страдать, выплачивая его. Надо купить ее сдать в аренду так, чтобы платеж по ипотеке был меньше, чем сумма, которую платит квартирант. Это не так просто, как кажется! Если брать ипотеку с минимальным первоначальным взносом, то платеж по ипотеке всегда будет больше ставки аренды, ибо выше рынка аренды не прыгнешь. Но сейчас условия неплохие по ипотеке - может даже и лучше сейчас брать по низкой ставке что-то маленькое и недорогое именно для сдачи в аренду. Кто-то делает распилы квартиры на студии и сдает каждую отдельно, тоже можно. Но убого и неликвидно. Кто-то строит доходные многоквартирные дома. Кто-то скупает сразу весь этаж детям, а пока они взрослеют и живут с родителями, сдает в аренду. Все варианты - с кредитным плечом. Либо вы должны быть с хорошим деньгами в сумке. Я бы выделила 5 способов, которые готова рассмотреть для себя. Сейчас низкий процент по ипотеке при резко выросшей стоимости жилой недвижимости. Другими словами, то на то и вышло. Спекулятивные сделки на новостройках купить на этапе фундамента и продать ближе к окончанию срока потеряли свою актуальность в ом году окончательно, когда стоимость пятна земли почти уравнялась со стоимостью готового жилья. Однако продолжают работать традиционные законы выгоды ликвидности недвижимости: хорошая локация, малые габариты, ремонт, инфраструктура и транспорт. Закрытые фонды - это как ПИФ, только про недвижимость. Пришли к нам из США. Мне нравится такой формат, правда, у нас он совсем не популярен. Это совсем свежая тем после введения поправок в ФЗ 'О долевом строительстве'. В данном случае, мы говорим о застройщиках, которым не хватает собственных средств для возведения объектов. Сейчас выпускает облигации ДОМ. Про всех остальных застройщиков - сказать сложно, важно выбирать только тех, кто действительно сможет довести до ума строительство, где хорошее управление, где и без облигаций строили новые дома. Иначе есть риск не увидеть своих денег никогда. Краудфандинг - это коллективные инвестиции в недвижимость. Это когда у вас нет денег, чтобы вложиться в строительство нового помещения для магазина 'Перекресток' или 'Пятерочка', но вы не один такой. Так вот все подобные инвесторы объединяются - и коллективно собирают оборотные средства на строительство здания под ритейл. Когда здание возведут и начнется якорная аренда, то инвесторы будут получать проценты детали надо уточнять в каждом отдельном проекте. Порог входа в краудфандинг сейчас снизился, можно зайти даже с 30 тысячами рублей. Возьмем тот же актив 'недвижимость'. Он не дробится, при этом нельзя купить за 10 млн руб. Как бы купить квартиру 14 subscribers.

Как рассчитать срок окупаемости проекта в excel

Инвестиционно строительная компания мик