Инвестиции в недвижимость: может ли дом в Лондоне “зарабатывать” больше, чем вы сами
Британцы, владеющие домами и квартирами в британской столице, причем не в самых известных и процветающих ее частях, таких как Barking and Dagenham, Newham и Waltham Forest, все чаще оказываются миллионерами благодаря стабильному росту цен на недвижимость.
И неудивительно, учитывая, что на сегодняшний день само по себе жильё в Лондоне “получает” больше живого среднего жителя мегаполиса. Такая уникальная ситуация сложилась именно в столице – за 2016 год в целом в Британии прирост стоимости недвижимости отставал от зарплат на 36 %.
Как показывает исследование, проведенное изданием Evening Standard в партнёрстве с банком Santander, в год большинство – четыре из каждых пяти лондонцев – зарабатывает меньше, чем средний дом в столице.
Доходность от некоторых домов за 12 месяцев превышает заработок большинства жителей в 27 территориальных единицах Лондона. При этом наиболее прибыльной недвижимость оказалась в районах Waltham Forest, Newham и Haringey.
Цены на недвижимость в Лондоне растут такими темпами, что зарплатам трудно за ними поспевать. Как отмечает Evening Standard, в то время как столичные дома в среднем дорожали на 127 фунтов ежедневно, ежегодный прирост заработных плат лондонцев составил всего 858 фунтов. Так, если с 2015 года стоимость недвижимости выросла на внушительные 11 %, то зарплаты поднялись только на 2, 4 %.
Самый большой разрыв между доходностью недвижимости и заработком местных жителей обнаружился в Waltham Forest.
За год увеличение цен на недвижимость в этом боро (£61, 755) более чем вдвое превысило местный средний оклад (£29, 803). Сразу за Waltham Forest следует Newham, где за 12 месяцев недвижимость подорожала на £53, 780 – это на 103 % больше, чем средняя зарплата в этом районе.
Как показывает статистика за последние пять лет, недвижимость оказалась более доходным делом, чем ежедневные поездки на работу, в 15 боро Лондона. Сильнее всего разница между прибылями владельцев недвижимости и обычных работников бросается в глаза в таких районах, как Waltham Forest, Hackney, Brent, Haringey и Lambeth.
А если говорить о последних десяти годах, то тут и вовсе вырисовывается поразительная разница. Если с 2006 года по наши дни лондонская недвижимость успела подорожать на целых 88 %процентов, зарплаты лондонцев за это время увеличились лишь на 7 %.
Так что ответ на вопрос, может ли дом в Лондоне “зарабатывать” больше, чем мы сами, очевиден, и инвестирование в местную недвижимость по-прежнему считается отличным долгосрочным вложением.
Тем не менее, некоторые эксперты предупреждают, что даже у роста местных цен есть предел, указывая на призрачность “роста капитала” и потенциальные последствия “брексита”. Более “скромным” инвесторам, которым нужна стабильная, регулярная отдача, возможно, стоит задуматься над вложением в недвижимость в другой части Британии, даже если они сами живут и работают в британской столице (Источник статьи).
Об инвестициях в Великобританию с гарантией доходности с аренды можно прочесть здесь и здесь.