Инвестиции в недвижимость диплом
Инвестиции в недвижимость диплом🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
Инвестиции в недвижимость
О проекте. Расширенный поиск. На главную. Объявления о помощи. Инвестиции в недвижимость Вид работы:. Поделись с друзьями:. Все рефераты по экономической теории. Посмотреть все рефераты. Инвестиции в недвижимость Содержание Введение 2 1. Теоретические аспекты инвестирования в недвижимость 4 2. Современное состояние иностранных инвестиций в российскую недвижимость 10 Заключение 13 Список использованной литературы 15 Введение Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения. Кроме того объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, то есть обращается на рынке. Перечень объектов недвижимости приведен в ст. К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Рынок недвижимости России по историческим меркам еще очень молод. Начало его развития можно датировать серединой года, когда вместе с процессом приватизации в Санкт-Петербурге появились первые легальные сделки по продаже квартир. В других городах старт рынка жилья произошёл вместе с общим началом либерализации экономики г. За прошедшие лет он проделал беспрецедентно большой путь становления и развития. В последние годы российский рынок недвижимости бурно развивался и стал приносить его участникам достаточно большие доходы. В связи с этим инвесторы все чаще и чаще стали выбирать в качестве объекта инвестирования недвижимое имущество. Цены на недвижимость в России растут быстрыми темпами, что привлекает на российский рынок недвижимости не только российские инвестиционные компании, но и зарубежных инвесторов. Это обуславливает актуальность темы работы и обозначает ее цель, которая состоит в рассмотрении основных теоретических аспектов инвестирования в недвижимость и анализе современного состояния иностранных инвестиций в российскую недвижимость. В связи с этим возникают две задачи данной работы: изложить теоретические аспекты инвестирования в недвижимость; дать краткую характеристику состояния иностранных инвестиций в российскую недвижимость. Теоретические аспекты инвестирования в недвижимость инвестиция недвижимость экономика рынок Инвестиции - это долгосрочное вложение капитала для будущего повышения благосостояния инвестора. При этом подразумевается, что основной целью инвестиции является достижение результата повышения благосостояния , выраженного в денежной форме. Другими словами, степень эффективности инвестиций определяется путём сопоставления выраженных в виде денежных потоков ресурсов и результатов их использования. При этом процедуру сопоставления в общеэкономической практике принято называть анализом инвестиции или анализом эффективности инвестиции. В абсолютном большинстве случаев целью анализа инвестиций является обоснование инвестиционного решения, которое должен принять инвестор. Классификация типов инвестиций и инвестиционных решений на практике играет существенное значение в силу того, что различные инвестиции могут иметь различные цели и экономические последствия для инвесторов. При этом каждый тип инвестиций, как правило, имеет свой отдельный рынок и должен анализироваться с применением соответствующих методов и подходов. Под финансовыми активами понимаются ценные бумаги, под реальными активами - физические объекты со сроком службы более одного года, а под нематериальными активами - патенты, торговые марки и т. Одной из разновидностей инвестиций в реальные активы являются инвестиции в недвижимость. Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле - продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. Однако важным условием становления и развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций - как иностранных, так и стороны российских партнёров. Инвестиционная привлекательность того или иного объекта недвижимости вычисляется довольно просто. Математически она определяется соотношением инвестиционной и рыночной стоимости объекта под инвестиционной стоимостью мы понимаем ту цену, за которую здание можно будет продать, когда для этого придет нужный момент. На степень привлекательности влияют следующие факторы: риски, с которыми придется столкнуться, степень спроса, соотношение прогнозируемых результатов и затрат, уровень конкуренции, продолжительность ведения проекта, а также потребность в капитале. Непосредственно на инвестиционную стоимость объекта оказывают влияние несколько иные факторы. Именно этот параметр определяет степень востребованности здания в будущем. Одним из наиболее серьезных моментов, отражающихся на инвестиционной привлекательности недвижимости, эксперты признают степень рискованности предприятия. Здесь перво-наперво следует упомянуть те риски, которые могут возникнуть в процессе работы инвестора на рынке и связаны с возможными колебаниями в системе «спрос-предложение». В качестве противопоставления этим, рыночным рискам эксперты предлагают заключение долгосрочных договоров аренды, диверсификацию портфеля, а также инвестирование в высококлассную элитную недвижимость. Именно эти способы могут помочь инвесторам обезопасить себя от рыночных рисков. Ко вторым по значимости и опасности относятся риски рыночной ликвидности. Впрочем, считается, что им практически не подвержены крупные инвесторы, заключающие долгосрочные договора. В результате ценовых колебаний могут возникнуть так называемые секторно-отраслевые риски. В случае если недвижимость обесценивается по какой-либо причине в определенном районе, инвестор сталкивается с региональными рисками. Они вполне преодолимы, если применять территориальную диверсификацию своего бизнеса, то есть вкладывать деньги в недвижимость разных регионов и даже стран. Неудивительно, что для нашей страны особенно актуальными считаются законодательные риски. Обезопасить себя от них можно, собственноручно участвуя в разработке законов, а также являясь членом каких-либо профсоюзных объединений. Планировочный риск подразумевает ситуацию, при которой строящееся здание оказывается на спорной территории. Например, может выясниться, что она включена в природоохранную зону или же на этом месте планируется проложить транспортную ветку. Риск вполне преодолим, если перед началом проекта подробно согласовать все планировочные детали с властями. Наименее опасный риск для рынка недвижимости - это риск инфляции. В этом смысле работа со строящимися объектами уникальна. Чем интенсивнее цены ползут вверх, тем больше разрыв между рыночной и инвестиционной стоимостью, а значит, тем больше выгода для инвестора. В настоящее время основными инвесторами на рынке недвижимости являются крупные российские финансово-промышленные группы. В будущем, если ситуация будет развиваться благоприятно, возможно, на рынок в большей степени будет поступать зарубежный капитал. Кроме того, эксперты считают, что для сбалансированного развития системы инвестирования необходимо развитие ипотечного рынка и инвестиционной инфраструктуры, а также снижение входного порога для инвесторов из закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости. Известно, что московский и петербургский строительный комплекс «освоил» практически все земельные участки, свободные от обязательств третьих лиц и пригодные для массового строительства. В ближайшие три года будут застроены последние. Очевидно, что потребность в таком продукте, как инвестиционные строительные проекты ИСП , возникла на пике роста спроса и цен на недвижимость. Строго говоря, ИСП - это продукт, ориентированный на реализацию идеи капитального вложения в строящиеся объекты. В наиболее подготовленном и интересном для инвестора виде он представляет собой землю под застройку в долгосрочной аренде или в собственности, утвержденный проект здания или сооружения и действующее разрешение на строительство. ТЭО инвестиционного проекта - это план, в котором описаны все стадии разработки, согласования и постройки «под ключ» объекта недвижимости, способ приобретения под него земли и привлечения финансирования, а так же и последующего его использования. Этот бизнес-план можно условно разделить на три этапа: подготовительный, строительство и реализация. В зависимости от точки входа в проект, инвестор может участвовать с нулевого цикла несет все риски, связанные с приобретением и подготовкой земли и разрешительной документации либо подключиться к участию в проекте на той стадии, когда будет уверен, что решит все юридические и административные вопросы своими силами. Приобретение земельного участка с разрешением на строительство идеально подходит для инвестиционно-строительных компаний, которые желают принять участие только в этапе собственно строительства объекта и сдачи его государственной комиссии. Главное преимущество покупки ИСП инвестор понимает как свое избавление от необходимости заниматься подготовкой, регистрацией и утверждением все разрешительной документации. Обычно на этом этапе возникает много сложностей бюрократического характера, что влечет за собой материальные и временные расходы. Покупка площадки с готовыми документами «под ключ» экономит много полезных ресурсов. Похожие работы на - Инвестиции в недвижимость. Инвестиции в недвижимость. Скачать Скачать документ Информация о работе Информация о работе. Инвестиции на рынке недвижимости. Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга. Оценка инвестиций в недвижимости. Учет инвестиции в Республике Казахстан. Нужна качественная работа без плагиата? Другие рефераты по экономической теории. Не нашел материал для своей работы?
Портфельные инвестиции это вложения
Похожие работы:
Технический анализ фондового рынка
Заработать удаленно в интернете отзывы
Похожие работы:
Инвестиционная компания акционер