Инвестиции в недвижимость 25 суперстратегий мрочковский
Инвестиции в недвижимость 25 суперстратегий мрочковский🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий
Что вы думаете о пассивном доходе? Когда вы могли бы ничего не делать и стабильно ежемесячно получать деньги от арендаторов. Независимо от того, чем вы занимаетесь, где находитесь, работаете или отдыхаете. К сожалению, для большинства людей эта картина кажется недостижимой мечтой. Причины разные — «у меня нет денег», «не дадут ипотеку», «в моем городе это не работает», «я еще слишком юн или уже слишком стар». Однако на самом деле это не более чем оправдания! Абсолютно каждый человек с любым уровнем достатка может зарабатывать на недвижимости и создать себе пассивный доход. Все, чем мы будем с вами делиться — это наша практика, никакой теории. Только то, что мы пробовали на себе ну и на сотнях наших учеников тоже. В первых главах мы рассмотрим общую информацию по инвестированию. Даже если раньше вы не интересовались этой областью, то с помощью нашего небольшого ликбеза быстро сориентируетесь в ней. Далее вас ждут два десятка самых убойных стратегий инвестирования, доступных каждому, с реальными примерами, практическими «фишками» и инсайдами. Эти стратегии разнообразны, среди них вы обязательно найдете подходящий вариант! Мы рассмотрим:. Четыре бонусных раздела подготовили для вас наши ученики и партнеры. Они поделятся своими результатами по воплощению наших стратегий. Из приложений вы узнаете о быстром ипотечном кредитовании, о перспективах инвестирования в Санкт-Петербурге и Батуми, а также получите подробную информацию об инвестировании в таунхаусы. Надеемся, опыт инвестирования в недвижимость, который мы обобщили в этой книге, будет вам полезен. Одна из важных причин, почему стоит заниматься инвестированием, в том, что, просто работая по найму, достигнуть финансового успеха крайне сложно. И даже занимаясь бизнесом этого достичь трудно: бизнес может дать деньги, но часто в обмен забирает свободу. Финансовая свобода подразумевает не только денежную свободу, но и свободу времени — возможность выбирать — когда, как и чем тебе заниматься. Большая часть людей находится в областях «Наемные служащие» либо «Индивидуальные предприниматели», однако денег здесь очень мало. Причина проста. Вы меняете свое время на деньги. А поскольку ресурс этот очень ограничен, много не наменяешь — в сутках у вас всего рабочих часов — заработать серьезную сумму практически невозможно. Основные деньги находятся у предпринимателей и инвесторов. Первые используют плечо в виде труда других людей — организуя какой-либо процесс и забирая часть денег, вторые заставляют деньги работать на них. Инвестиции — это когда деньги делают деньги. То есть они работают на вас, а не вы работаете на деньги. А что же бизнес? Конечно, это может быть отличный способ сколотить состояние. Но давайте будем объективны — большинство людей НЕ предприниматели и вряд ли когда-либо ими станут. При этом инвестирование в недвижимость доступно каждому независимо от вашего основного рода деятельности. Кроме того, представьте ситуацию: вы занимаетесь бизнесом и решаете уехать на год в отпуск — отдохнуть, попутешествовать. Через год возвращаетесь. Что произойдет за этот период с вашей компанией? Вы обнаружите на месте офиса заасфальтированную парковку — людей нет, товара нет, клиентов нет, все пропало. Теперь возьмем недвижимость. Представьте себе, вы купили квартиру в новостройке и уехали на год. Если вы сделали хороший выбор и строительство не заморозилось это, разумеется, вопрос вашей компетентности как инвестора — научиться грамотно выбирать надежные объекты , то к моменту вашего возвращения объект вырастет в цене — и очень существенно. Тут сразу поправка — при условии, что мы ее правильно выбираем. Не любая недвижимость вырастает в цене. Более того, в период кризиса дорогая недвижимость бизнес-класса и элитная проседает очень существенно. Но недвижимость в эконом-сегменте таким провалам практически не подвержена. Именно поэтому мы в первую очередь инвестируем в объекты эконом-класса. Главный плюс недвижимости как инвестиции в том, что мы можем купить ее, сдать в аренду и получать денежный поток, больше особо ничего не предпринимая. В любом случае при минимуме активного участия получаем реально пассивный денежный поток. То, что очень редко можно найти в других активах. Ваша главная задача — вложиться на старте проекта временем, деньгами, вниманием и запустить проект. Но это однократное приложение усилий. Затем, когда объект заселен арендаторами, от вас практически не требуется временных затрат. Если у вас уже есть какая-то недвижимость, то вы можете ее использовать для того, чтобы быстро получить кучу дополнительных денег. Потому что под залог недвижимости банки очень легко дают деньги, которые вы можете использовать, например, для покупки следующих объектов. Мы это делали многократно. Кому-то актуально именно это. Активы, которые вы создаете в недвижимости, достаточно легко передать по наследству или подарить кому-то — например, родителям. В отличие, например, от бизнеса, передать который, как правило, крайне сложно. Ни для кого не секрет, что в нашей стране нелегко прожить на одну пенсию. У нас есть довольно много примеров, когда инвесторы создавали актив специально для родителей, чтобы они были обеспечены стабильным пассивным доходом. Прежде чем переходить к стратегиям, разберем на конкретном примере расчет по инвестированию. Крайне важно разобраться в главных принципах, прежде чем переходить к конкретным стратегиям. Покупаем квартиру в новостройке стоимостью 2 млн. В данном случае берем объект, у которого мы в ближайшее время получим ключи. Это реальный пример. Объект находится в Подмосковье по Дмитровскому шоссе. Первый взнос. Если вы грамотно делаете ремонт об этом мы расскажем в соответствующей главе данной книги , этой суммы хватит, чтобы сделать нормальную квартиру. Стоимость ремонта зависит от площади. В данном примере площадь квартиры — 35,9—36 м 2. Естественно, от этого зависит количество материала, объем работ. Хотя все вокруг вам будут говорить, что это невозможно, приводить примеры, когда они заплатили в 2—3 раза больше — не верьте. Мы многократно проверяли — при грамотном подходе к инвесторскому ремонту вы вполне уложитесь. Это та сумма, которую лично мы должны вложить в этот проект. Для простоты иллюстрации ключевых принципов сейчас опускаем небольшие дополнительные расходы на страховку, оформление сделки и т. Скомпенсируем это некоторым уменьшением доходной части. В данном примере квартира находится приблизительно в ти километрах от Москвы, недалеко от железнодорожной станции. Стандартная ставка аренды однокомнатной квартиры на момент написания данной книги — примерно 22—23 тыс. Но мы с вами как грамотные инвесторы не будем просто сдавать квартиру «в лоб», потому что это невыгодно. Выгоднее поделить ее на студии это одна из базовых стратегий инвестирования, которую мы разберем дальше , тогда мы сможем получать от аренды в месяц примерно 35 тыс. То есть деля большое на малое, например, квартиру на студии, мы можем сразу поднять доходность проекта примерно в 1,5—2 раза! Этот актив приносит нам каждый год тыс. Возьмем по минимуму, т. То есть в следующем году нам арендаторы будут платить 37 тыс. Тут важно понять: мы продолжаем платить банку те же 20 тыс. Через 10 лет эта квартира вырастет в цене примерно на 1 млн. А ежегодный денежный поток приблизится к тыс. Денежный поток растет, потому что мы постоянно повышаем арендную ставку. То есть себе в карман оставляем все больше чистых денег. Ипотека погашается, квартира все больше становится «наша». Причем гасим ее не мы — за ипотеку платят наши жильцы, которые арендуют квартиру. Просто вспомните на примерах вашей жизни случаи, когда рубли обесценивались. И поймите, что через 5 лет вы будете платить намного меньше, чем сейчас, а получать дохода, наоборот, намного больше. Эта сумма, 20 тыс. Все остальное — растет. Растут стоимость квартиры, арендная ставка, увеличивается ваш денежный поток, погашается кредит. А вы продолжаете из года в год платить те же 20 тыс. Деньги очень сильно дешевеют. Сравните, что можно было купить за 1 рубль в е годы и что сейчас. С инвестированием в недвижимость то же самое. Мы сегодня начинаем платить ипотеку, например, 20 тыс. Но через 10 лет эти 20 тыс. Как тот самый рубль, который был обедом, а стал ничем. Нам пришлось только один раз поработать, чтобы создать этот актив. Дальше работают арендаторы, и они оплачивают ипотеку. Мы же продолжаем платить 20 тыс. Допустим, у вас есть 1 миллион рублей и вы покупаете квартиру-студию. Соответственно, мы вложили 1 млн. Вполне неплохо. Весь вопрос в том, чтобы правильно выбрать новостройку: чтобы она вырастала в цене, чтобы строительство не замораживалось и т. Есть регионы «умирающие», где жилье никому не нужно, откуда люди уезжают. Москва вообще невыгодный город для покупки. Сейчас отлично растет Подмосковье. Теперь рассмотрим другой путь. Если мы разбиваем эту сумму: не покупаем за свои деньги, а вкладываем всего лишь тыс. Очень важно понимать принцип — чтобы купить недвижимость, например, квартиру, вам не нужна вся сумма! А иногда можно обойтись даже без этого. Соответственно, у нас кредит тыс. Умножаем на 16 месяцев период, в течение которого мы платим ипотеку до завершения строительства дома. Почему 16 месяцев? Потому что несколько месяцев мы ипотеку не платим. У нас есть секретные технологии, как не платить ипотеку 2—3 месяца в наших обучающих курсах мы описываем этот секретный способ сэкономить сразу порядка 50— тыс. Поэтому из срока завершения строительства — ти месяцев — мы вычитаем 2 месяца. Итого вложений личного капитала: тыс. Они растянуты по времени. Ипотеку обычно мы берем на максимальный срок — порядка 20—25 лет. Как только получено свидетельство о регистрации права собственности, мы продаем квартиру за 1,4 млн. На самом деле даже меньше, потому что часть кредита уже погасилась. Но округлим для ровного счета, как раз для компенсации страховки, комиссий и т. Итого наша прибыль — тыс. Мы вложили тыс. Использование кредитного плеча позволяет получать намного более высокую доходность. Более того, если грамотно искать, то можно найти объекты, которые растут гораздо более активно. Соответственно, все исходные данные те же, но представим, что доходность вырастает за один год, а не за полтора. Теперь ипотеку мы заплатим уже 90 тыс. Сами для себя решайте, какой вариант вам более интересен. Да, можно брать несколько ипотек, максимум, что делали наши инвесторы-рекордсмены — 12 ипотек одновременно. И да, квартиру «под ипотекой» можно продавать. Использование кредитного плеча позволяет заметно поднять доходность наших инвестиций и входить в проекты даже с минимальными суммами. Любой инвестиционный проект должен начинаться со стратегии контекста жизни — где, с кем и как вы живете. Например, вы нашли крутой объект в Московской области, а сами находитесь в Барнауле… Расстояние до объекта — 3,6 тыс. Готовы ли вы все бросить и уехать в Новый Уренгой? Это надо оценить прежде всего. К слову, он и в Барнауле совершает убойные инвестиции. Из последних покупка гаражей за 20 тыс. Любые вещи могут быть как активом, так и пассивом. Например, у вас есть машина, вы покупаете бензин, резину, делаете техническое обслуживание, т. Но если вы сдаете машину в аренду, то ни на что не тратитесь, а получаете прибыль, тогда машина превращается в актив. После того как просчитали точку «А», нужно поставить цель и просчитать точку «Б», то есть куда мы хотим попасть. Точка «Б» должна быть в перспективе не дальше, чем 12 месяцев. К этой точке «Б» нам нужен план действий: как мы туда попадем из точки «А». Рекомендуем, чтобы точка «Б» по целям не более чем в два-три раза превышала точку «А». Если ставим цели выше, то психологически будет очень сложно. Надо разгоняться по принципу автомобиля: первая передача, вторая и так далее. Например, если у вас зарплата 30 тыс. Лучше запланировать создать дополнительный пассивный доход на недвижимости в 50—60 тыс. Это в зоне вашего ближайшего развития. Есть такое понятие «Колесо жизни». Это несколько сфер: бизнес, семья, личностный рост, здоровье, контекст жизни, любовь, образование. У каждого значимые области свои: кто-то хочет много денег, другие — власти, а некоторые — просто жить спокойно. Важно самому проанализировать то, что у вас в приоритете, и на основе этого анализа развивать самое слабое звено. Сферы можно оценить по балльной шкале. Поставьте оценку для каждой сферы и закрасьте сектор колеса от 0 до вашей оценки например, до 6. После того как вы закрасите все сферы будет видно, где у вас самая большая просадка и что надо развивать в первую очередь, чтобы получился жизненный баланс. Теперь вернемся к точке «Б» и сравним свое колесо с теми планами, которые вы себе поставили, не надо ли что-то подкорректировать. Далее мы должны разработать стратегию — как достичь желаемого: из точки «А» попасть в точку «Б», с помощью каких инструментов будем реализовывать план. По этому вопросу мы вам дадим большое количество вариантов в следующих главах, среди них будет несколько стратегий, как можно подняться с нуля. Прежде чем вкладывать хотя бы одну копейку из своих денег в реализацию выбранного направления, нужно обязательно сделать тестирование стратегии, то есть проверить, насколько данная стратегия работает именно в ваших условиях. Реализация посуточной аренды в районе г. Долгопрудный, где сдаются всего две квартиры. В этом районе не было рынка по сдаче жилья посуточно. Тогда мы решили протестировать цену рублей в сутки, чтобы посмотреть, как пойдет дело. Еще не имея объекта, разместили несколько объявлений. Люди звонили и выражали готовность заселиться на 20—30 дней. Тогда мы подняли цену до рублей, клиентов устраивало и это. Таким простым и быстрым тестированием удалось определить отличную возможность — посуточную сдачу квартир в г. Долгопрудный, что и было нами вскоре реализовано. Более того, можно на чужом объекте протестировать, сколько будет звонков. Вы увидите, стоит ли в данном районе сдавать недвижимость или предлагать записаться в очередь на освобождающуюся через месяц квартиру. Недавно был случай, когда мы собирались уезжать в Испанию. До отъезда оставалась неделя, и мы понимали, что не успеем сделать ремонт в новом таунхаусе. Мы дали объявление о том, что сдается 2 таунхауса: один с ремонтом, другой без естественно, намного дешевле. Клиенты звонили и уточняли, есть ли в доме без ремонта что-либо кроме «голых стен». Таким людям объясняли, что они могут сами сделать ремонт, купить туалет за рублей и дешевую душевую кабину и за это платить не 30 тыс. После одного из таких разговоров клиенты приехали для заключения сделки. Мы предоставили арендаторам рабочих, которые могли сделать ремонт, и они сняли эту квартиру таунхаус разбивался на несколько квартир. Бывают разные ситуации в жизни, поэтому такой вариант тоже имеет право на существование — когда вы сдаете буквально голые стены и арендаторы сами делают ремонт. Вы же им компенсируете неудобства и расходы снижением арендной платы. Главная идея в том, что нужно больше общаться! Если что-то не получается, перестаньте говорить, что вам не везет. Лучше придите в банк и докажите, что вы все сможете выплатить. Люди понимают, что на сделки затрачиваются миллионы рублей, и они готовы идти на встречу. Большинство людей приезжает в Москву, чтобы работать, и они ищут для себя наиболее комфортное и недорогое жилье. Как вы считаете, почему самые топовые магазины — это «Магнит», «Пятерочка» и «Ашан»? Такие люди являются и нашей целевой аудиторией. Но стоит только расширить сегмент рынка, клиентов окажется в девять раз больше. Поэтому лучше рассчитывать на «эконом»-аудиторию. Еще один пример сдачи в аренду трехкомнатной квартиры без ремонта и мебели. В ней не было ничего, только потолки и стены. Мы взяли 10 литров краски, облагородили кривые стены, кинули на пол линолеум и начали заселять людей. Почему такой вариант тоже интересовал клиентов? Потому что мы верно определили целевую аудиторию для сдачи таких квартир. Это молодые специалисты, которые получили образование в небольших городах и приехали в Москву, чтобы устроиться на работу. Они непривередливы, для них главное значение имеет цена, квартира нужна, только чтобы переночевать. Можно даже просто покрасить кирпичную стену, повесить картины — и люди будут готовы платить больше. Для них это стиль «Ретро». Нужен творческий подход и понимание того, что мы делаем так не для себя, а для людей , которые будут там жить. А у них совсем Ознакомительный фрагмент закончен. Читать книгу на сайте Литрес. Название книги в оригинале: Мрочковский Николай Сергеевич. Инвестиции в недвижимость. Читать онлайн Инвестиции в недвижимость. Мрочковский Николай Сергеевич. Читать книгу на сайте Литрес Поискать книгу на других ресурсах.
Паевые инвестиционные фонды сбербанка отзывы
Читать онлайн Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий. Мрочковский Николай Сергеевич.
Тинькофф журнал инвестиции для начинающих курс
Николай Мрочковский. Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий (2016) RTF,FB2
Как зарабатывать сидя дома без вложений