Инвестиции в недвижимость 2021 форум
Инвестиции в недвижимость 2021 форум🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
Когда покупать жилье в 2021 году: что важно знать
Обо мне не следует морочиться, У меня, как правило, окажется Всё не так отрадно как вам кажется, Но не так отвратно как вам хочется : с. В Сан-Франциско, допустим. То парады, то карантин, то аресты, то пляски-салют. Я кретин, и мне неуютно тут А время ведёт свой бомбический слёт-вебинар. Всё в ногу с эпохой и по Но как всегда - земная неустроенность Диктует свой безжалостный закон. Когда одним - прибавочная стоимость, Тогда другим - с крутых яиц бульон С. Пробки : 2 балла. Оглавление Найти Регистрация Топовые темы Вход. Печать RSS Деревом. Объем программы предполагается увеличить с действующего сейчас лимита млрд рублей до 2,8 трлн рублей. Планируется, что по итогам пролонгированной программой воспользуются тыс. Копировать Ссылка. Это пузырь. Низкая официальная инфляция , вернее процент от ЦБ. Необеспеченный пул ипотечных кредитов. Раздача ипотеки по низким ценам без первоначального взноса или с кредитом на первоначальный взнос. Пузырь надуется и лопнет. С одной стороны понятно, что 'сушат' рынок от лишних денег. Но люди не несут деньги в реальный сектор, накушавшись санкций от контролирующих органов и обещаний тёмного будущего в светлую клеточку. Слив денег в стройку только опосредованно идёт в пользу экономике - богатеет владелец строительной фирмы, который забирает основную часть денег при любых условиях. Слив денег в готовые метры - их хеджирование и заморозка , сточки зрения экономики. Ипотека - уже веселее. Возможны все варианты краха по итогам её раздачи. В ответ на: а может и не будут уходить даже в кризис тем более для многих инвесторов появится возможность выкупать дефолтные квартиры - это тоже хорошая возможность оставаться на рынке недвижимости даже в периоды падения цен. По поводу дефолтных квартир. То, что сейчас творится с этими кирпичами нельзя назвать выкупом. Это скорее работа для людей с большими , нежели средние, возможностями и деньгами. Как навязывали дефолтные квартиры в двух известных банках под одобрение иротеки наблюдал лично. Цену добавили, страховку надбавили, квартирку в неликвидном месте сбагрили А квартирки, продаваемые с 'дефолтянами'? Это реальность Ловушка льготной ипотеки. Кому она выгодна на самом деле. Рустам80 activist Сообщений: В ответ на: Ловушка льготной ипотеки. Автор - Капитан Очевидность. Очень коротко. Есть ещё не один фактор влияния доступности ипотеки на экономику кирпича. Объем выдачи ипотечных кредитов в России может превысить 3 трлн рублей по итогам года против 2,8 трлн в году, но «пузыря» на рынке ипотеки не возникнет. По итогам года вполне вероятно, что объем выдач ипотечных кредитов превысит 3 триллиона рублей по сравнению с 2,8 триллиона в году », — сказала Малюкова. При этом она отметила, что о назревании «пузыря» на рынке ипотеки говорить пока рано, так как ипотека является одним из низкорисковых банковских продуктов. Аналитик агентства также отметила, что продление данной программы, возможно, приведет к еще большему снижению ипотечных ставок в банках. Увеличение доли выдач по льготной ипотечной программе в случае ее продления и возможное снижение ключевой ставки могут привести к дальнейшему снижению средних ставок по ипотеке», — сказала она. Более интересны дальнейшие процессы с ипотекой. Если ставку снизят, ипотека ещё подешевеет, спрос при снижаемом предложении кирпичей вырастет, цена вырастет. И всё это при понижении покупательской способности, но при введении налога на всё инвестиционное в деньгах больше 1млн рублей. Не станет ли в коротком сроке кирпич инструментом не для сбережения, а для спекуляции 'в короткую'. Например, 'выкупил пул кирпича - и уже на до стадии покупки продаёшь его' Впору вводить производные ценные бумаги на кирпичи ИРУСЯ v. Сообщений: Уже сейчас так есть. Да, стали спекулянтами. Это сейчас помогает строителям и банкирам. Простой человек уже теряет на этом и проценты на подорожании кирпича и сами кирпичи или даже взносы и проценты в результате необоснованных прыжков цен при снижении доходов и нестабильности. Спекулянтам легче - чем нестабильнее, тем лучше. Сливаемых квартир пока не так много - банкам не выгодно выдавать информацию о плохой работе своих ипотечных служб и приближенных агентов. Всё решается междусобойчиком и втихую Это пока. Пока можно заставить взять тот объём квартир за одобренную ипотеку, новых ипотечников. Я вообще написала из собственного опыта, где ипотеки нет. Он напомнил, что изначально она была рассчитана до 1 ноября и хорошо себя зарекомендовала. Многие семьи воспользовались этой программой. Она также помогла поддержать строительную отрасль. Она действует при покупке жилья до 1 ноября г. Изначально льготная ипотека была доступна для квартир стоимостью до 8 млн руб. В июне лимит увеличили до 12 млн руб. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он напомнил, что, согласно стратегии национального развития, власти планировали достигнуть этой планки не раньше года. Снижение ипотечной ставки и увеличение объёмов выдачи ипотеки являются одними из ключевых целей нацпроекта «Жильё и городская среда». Bloondinka Волшебница Пузырь или не пузырь Многие начинают называть текущую ситуацию на рынке жилой недвижимости пузырем. Однако я бы не стал подменять понятия. Рыночный пузырь — это чрезмерно дорогой актив относительно других рыночных инструментов. В России ситуация сейчас отличается. Строительная отрасль за последние два года сильно изменилась: счета эскроу, онлайн-ипотека, переход от финансирования стройки дольщиками к проектному финансированию. Реформы сделали рынок прозрачным и более безопасным для покупателя. Застройщики тесно сотрудничают с банками, что стимулирует продажи жилья. Минстрой России сообщил, что стройки не будут останавливаться в случае второй волны коронавируса, поскольку разработаны меры безопасности на строительных площадках. Государство со своей стороны активно поддерживает рынок первичной недвижимости, тем самым помогая строительной отрасли и экономике в целом. Мы видим абсолютно обоснованный фундаментально рост цен. Низкие ставки действуют на недвижимость точно так же, как и на любой другой инструмент для инвестирования. С конца г. Однако, несмотря на программы ипотечного кредитования, поддерживаемые правительством, и послабление ДКП российского центрального банка, эксперты прогнозируют, что уровень цен, скорее всего, не будет устойчивым: давление на спрос оказывают недостаточный экономический рост и снижение доступности жилья. Более того, активные темпы строительства формируют значительное предложение со стороны застройщиков. Если посмотреть стоимость недвижимости в долларах, то тем более никаких признаков пузыря мы не увидим. Согласно данным irn. Разбираемся в механике процесса Если мы говорим об инвестициях в недвижимость, то квартира рассматривается как инструмент способный генерировать денежный поток. Как падение процентных ставок вызывает подъем цен длинных облигаций с постоянным купоном, так и для квартир снижение ставок в экономике должно провоцировать рост их стоимости. Именно этот процесс сейчас вовсю идет и, вероятно, продолжится еще несколько месяцев. Ситуация, когда спрос на рынке превышает предложение, сохранится. Особенно это касается небольших однокомнатных квартир и студий, которые являются более ликвидными и в первую очередь рассматриваются инвесторами в качестве объекта для вложений. По данным Дом. РФ, в среднем на строящихся квартир приходится 54 однокомнатных, 32 двухкомнатных, 13 трехкомнатных и одна квартира с четырьмя и более комнатами. Но во всем этом процессе есть один важный момент, который должны учитывать инвесторы — сейчас накапливается огромная масса объектов, которые предназначены для последующей сдачи в аренду. Это несет в себе риски избыточного предложения на фоне снижающегося спроса: многие из тех, кто ранее снимал квартиру, пользуются моментом и приобретают недвижимость с низкой ипотечной ставкой. В ближайшее время это снизит ажиотаж — многие потенциальные покупатели, получив временной резерв, будут более взвешенно подходить к покупке. Исторически средняя доходность от сдачи в аренду была чуть ниже среднего уровня ставки депозита, в зависимости от региона в МСК ниже всего. Сейчас мы столкнулись с ситуацией, когда потенциальная доходность от сдачи в аренду выше средней максимальной депозитной ставки в топ крупнейших банках. Это кратковременное явление, которое рынок вскоре исправит. Должно произойти выравнивание ставок. Каким образом это будет происходить? За счет роста цены объектов при отсутствии роста арендных платежей в абсолютном выражении. Таким образом, в попытке сделать недвижимость более доступной, меры по стимулированию спроса уже привели к росту цен, что вновь снижает доступность, несмотря на более низкие ипотечные ставки. Рост цен на жилую недвижимость может начать тормозить в следующем году, ближе ко II полугодию. Покупая квартиру для сдачи в аренду, нужно понимать, что доходность вскоре вновь опустится ниже депозитной ставки за счет уже начавшегося ускорения роста цен. При этом ставки аренды расти не будут из-за избыточного предложения и сокращения числа потенциальных арендаторов. В ответ на: Где то всплакнул один инвестор Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. Льготная ипотека выдаётся на покупку квартир в новостройках. Максимальная сумма кредита для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей составляет 12 млн рублей. Для других регионов — 6 млн рублей. Программа льготной ипотеки стартовала 17 апреля и первоначально была рассчитана на срок до 1 ноября. За прошедшие полгода было выдано более тыс. Рекордным месяцем оказался сентябрь, когда более 60 тысяч семей смогли получить ипотеку. Продление программы позволит выдать ещё тыс. Из них тыс. Спрос на предложение: в РФ рекордно уменьшилось количество ликвидного жилья Дефицит квартир разгоняет цены на первичном и вторичном рынках недвижимости В российских городах сформировался дефицит ликвидных квартир для покупки. Теперь большую часть предложения на вторичном рынке составляет жилье со старым ремонтом, плохим видом из окна или рядом с шумными автомагистралями. Тенденция будет развиваться и дальше благодаря продлению программы льготных кредитов на жилье до июля года. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости. Впрочем, выбор сократился и в новостройках. Высокий спрос и ограниченность предложения подогревают цены на квартиры, отмечают эксперты. Показать скрытый текст Ограниченные «квадраты» В большинстве крупных городов России из-за ажиотажного спроса на рынке недвижимости рекордно снизилось количество выставленных на продажу вторичных квартир. Спрос на жилье начал набирать обороты после очередного снижения ключевой ставки Банком России, и сейчас ощущается дефицит ликвидных предложений, рассказал «Известиям» директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. При этом на вторичном рынке осталось больше неликвидных квартир — например, с устаревшим или некачественным ремонтом, плохим видом из окна, без балкона, на крайних этажах, в домах рядом с автомагистралями, заводами или спецучреждениями. Однако выбор сужается и на рынке новостроек. Уменьшение предложения заметно во всех сегментах жилья, согласен руководитель аналитического центра «ЦИАН» Алексей Попов. Тенденция сокращения числа первичных квартир началась еще год назад из-за перехода девелоперов на проектное финансирование, отметил аналитик. Объемы сократились из-за кратного увеличения оборачиваемости капитала и удорожания денег для застройщиков. После запрета долевого строительства компании-девелоперы не могут привлекать средства граждан и вынуждены кредитоваться в банках, объяснил акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. Также на рынке первичного жилья отразились весенние ограничения, связанные с коронавирусом. Из-за приостановки строек на рынок вышло меньше новых «квадратов», сказал Алексей Попов. Сокращение предложения на вторичном рынке также обусловлено низкими ставками по ипотечным кредитам. Кроме того, часть продавцов сняли свои объявления из-за пандемии — люди боятся заниматься сделками и откладывают дело до более благоприятного эпидемиологического периода, полагает Алексей Попов. Изначально она была рассчитана до 1 ноября, но, по словам главы правительства, хорошо себя зарекомендовала, и многие семьи воспользовались программой. Кроме того, программа помогла поддержать и строительную отрасль, сказал он на заседании правительства. Ценовая политика Высокий спрос и ограниченность предложения на рынке подогревают цены. Причиной нынешней динамики стал в том числе отложенный спрос, накопленный за время действия ограничений, а также замедление темпов выхода нового предложения, — рассказали «Известиям» в Capital Group. Тенденция роста цен как на первичную, так и на вторичную недвижимость в ближайшие месяцы может сохраниться из-за продления сроков действия льготной ипотечной программы на новостройки и выгодных ставок по ипотеке на вторичку, высказал мнение руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. Но в начале следующего года на фоне сезонного снижения продаж темпы роста стоимости жилья, скорее всего, уменьшатся. При отсутствии новых потрясений для экономики страны цены будут расти в пределах инфляции, считает в свою очередь управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Помимо этого, стоимость будет увеличиваться по мере изменения себестоимости строительства. А она продолжает расти из-за перехода на эскроу-счета и удорожание импортных материалов и комплектующих, добавил он. Вряд ли можно назвать ожидаемым эффектом бесполезность дешёвой ипотеки. Предложений меньше, цена выше и дешёвая ипотека - просто топтание на месте с неясными последствиями для необеспеченных людей , потративших на первый взнос все деньги или взявших на него кредит Почему указывают среднюю ипотечную ставку, когда рассказывают о вторичке? Низкая средняя ставка получается из-за рекордно низких ставок на покупку новостроек 2. А чтобы купить вторичку, сколько будет ставка по ипотеке? Плюс рост цен есть на адекватные варианты Плюс страховка. Капкан для спекулянта, бежит хватать под 6,5 потирая ручонки, после этого жилье становится вторичкой с ипотечной ставкой от 9,5 и оказывается там уже спроса такого нет. В итоге зависает со своей 'инвестицией' на неопределённое время или продаёт в 0, а то и в -. Самое дорогое съемное жилье находится в Москве, где средняя цена аренды в третьем квартале этого года составила 40 тыс. Далее расположились города юга страны: Сочи 25 тыс. Шестое место занял Екатеринбург — 18 тыс. Новосибирск по этому показателю оказался на седьмом месте наряду с Иркутском и Казанью, где средняя цена аренды составила 16 тыс. Ну есть схемы как перепродать новостройку от инвестора по господдержке Хотя не спорю, господдержка «подгадила» им. В России досрочно установлен годовой рекорд по выдаче ипотеки С января по октябрь этого года российские банки выдали рекордный объем ипотечных кредитов. Эксперты объясняют это тем, что цены на жилье увеличиваются, нивелируя выгоду от госпрограммы, а платежеспособность населения исчерпывается. Выдача ипотечных кредитов за десять месяцев года превысила рекордный результат года, сообщает РБК. Согласно предварительным оценкам «Дом. РФ» и Frank RG, к концу октября объем таких кредитов достиг 3,25 трлн рублей против 3,01 трлн рублей за весь год. По прогнозу «Дом. РФ», всего по итогу года объем ипотечных кредитов может достигнуть 3,7 трлн рублей. Екатерина Щурихина обращает внимание на то, что с учетом роста цен на новостройки выгода льготной ипотеки снижается с финансовой точки зрения. Ru» эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. В октябре правительство озвучивало прогноз, что продление программы льготной ипотеки позволит выдать еще около тыс. В «Дом. РФ» ожидают, что по этой программе банкам удастся выдать дополнительно примерно тыс. После окончания программы льготной ипотеки спроса не останется совсем, и проблема здесь не столько в повышении ставок по ипотеке на новостройки, сколько в отсутствии денежных средств у населения, уверен Алексей Кричевский. И сдаётся , что теперь Россией-матушкой управляет рабовладелец-Банк! В его руках столько долгов и на такие сроки И в любом случае недвижимость и деньги в руках Банков - беспроигрышный вариант Ну то есть дорожать уже ничего не будет? Алексий экспериментатор движений вверх-вниз Сообщений: Кто поддержал точечную застройку у Монумента Славы в Новосибирске арифметика у меня не сходится, но, новость есть новость. В ответ на: Ну то есть дорожать уже ничего не будет? Бедаааа не факт мы уже много раз обсуждали, что причина дорожания жилой недвижимости не только в дешёвой ипотеке. А по цене? И юридически они не все чистые. И в рекламе по реализации про некоторые 'тонкости-толстости' объекта умалчивают. Плюс создалось впечатление, что часть 'сладких' объектов вообще не выставляют в открытую продажу или 'портят' условия шиткостами главное цена или 'передают' инсайд афилированным маклерам или ан Но это всё мысли, догадки по поводу. Профит получить с этого сегмента недвижимости пока не вижу как. В ответ на: самое интересное во всей этой истории, что когда начнётся кризис и денег у правительства не будет, госсубсидию отменят и ипотечники будут вынуждены платить по обычным, совсем не низким, ставкам Откуда такая фантазия? В ответ на: Откуда такая фантазия? Что наше государство может отказаться от своих обязательств это понятно. Но с чего вырастет ставка по кредиту, если она прописана на весь срок кредита без каких либо условий? Вот в Сельской ипотеке прописано, что ставка 2. В ответ на: не факт мы уже много раз обсуждали, что причина дорожания жилой недвижимости не только в дешёвой ипотеке Экономика снижается, доходы граждан снижаются, количество населения сокращается к году на 1. Но российский рынок недвижимости воздушным шаром летит вверх? В ответ на: с чего дорожать-то? NYF experienced Сообщений: Сколько сможете держать актив? Tarz guru Сообщений: Перейдут на эмпирический учет в 'тыквочках' С и т. Стратегия 'защиты средств' в кирпиче не подразумевает стоимостной подход, кирпич ценен уже тем что он есть, пусть хоть с ценой равной нулю. Записей на странице: 5 10 15 20 25 30 35 40 45 Модераторы: serega , Алексий. Сетевое издание «НГС. Ленина, д. Связаться с отделом продаж: 8 , 8 звонок с сотового бесплатный , reklama ngs. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Информация об ограничениях Политика использования cookies Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта.
Эффективность инвестиционного проекта зависит от
Инвестиции в жилую недвижимость: почему в 2021 году лучше поискать альтернативу
Купить акции в челябинске дешево
Инвестиции в недвижимость: как не прогадать с вложениями
Как долго продержится курс биткоина
Министерство экономического развития и инвестиций самарской