Инвестиции недвижимость испания
Инвестиции недвижимость испания🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
Как я чуть не взяла ипотеку на домик в Испании
Один мой клиент сейчас размышляет над покупкой квартир в Барселоне с целью их дальнейшей сдачи в аренду. Я постарался отговорить его от этой затеи. Чем все закончится пока не знаю Но я понял, что пора написать про это и для всех остальных, кто стремится иметь стабильный рентный доход с минимальными рисками и заботами. В Интернете очень много рекламной информации о том, как здорово инвестировать в покупку квартир и затем сдавать их в аренду туристическую или обычную. Лично я НЕ считаю инвестиции в жилой сектор хорошим решением. Почему я НЕ рекомендую инвестировать в квартиры? Если же вы планируете управление этим бизнесом кому то делегировать, то и его доходность в итоге приблизится к доходности обычной долгосрочной аренды. При этом износ квартиры будет очень быстрый а это все ваши расходы на ремонт. На мой взгляд, тур-аренда больше выгодна не инвестору, а тем, кто будет потом управлять этой тур-арендой и зарабатывать на чужих инвестициях. Именно поэтому эту стратегию обычно рекламируют те, кто потом планирует оказывать инвестору услуги по администрированию этих туристических квартир Про все 'прелести' сдачи квартир в тур-аренду я написал отдельную статью, думаю она поможет вам 'снять розовые очки' ссылка внизу. Итак, вот про какие риски и проблемы обычно забывают упомянуть те, кто агитирует за инвестиции в квартиры:. Сроки аренды. Жилье: Согласно действующему испанскому Закону об аренде жилья вы НЕ можете в одностороннем порядке выселить арендаторов ранее, чем через 5 лет. И не важно, какой срок записан в вашем договоре аренды, так как закон в данном вопросе выше договора. И так до окончания 5-ти лет. Если же арендатор в одностороннем порядке решит выехать раньше срока договора, то начиная с 7-го месяца аренды! И это тоже гарантируется ему действующим законом. Коммерческая недвижимость: Сроки аренды коммерческих помещений регулируются исключительно договором аренды. Это означает, что арендатор обязан оплачивать аренду в течение этого срока даже, если он выедет раньше. Неплатежеспособный или недобросовестный арендатор. Жилье: Если жильцы в какой то момент перестанут вам платить за аренду, то вы конечно сможете подать на них в Суд. И почти наверняка его выиграете. Но в испанских реалиях на это уйдет минимум полгода но скорее всего минимум год, а если арендатор грамотный, то может и года… со всеми сопутствующими нервными и финансовыми затратами. И никто вам не может гарантировать, что даже самые порядочные и платежеспособные люди завтра не попадут в такую ситуацию, когда не смогут больше платить за аренду потеря работы, развод, болезнь, …. Смена арендаторов и паузы в доходах. При смене арендаторов зачастую возникают паузы на поиск нового хорошего арендатора. Естественно эти паузы снижают среднюю рентабельность инвестиций. По статистике средний срок аренды квартиры одним арендатором составляет лет и чем меньше комнат, тем этот срок обычно короче. Средний срок аренды коммерческого помещения с хорошим арендатором 10 - 15 лет. Расходы на ремонт. Как правило, перед сдачей квартиры новым жильцам, хозяину приходится сделать как минимум косметический ремонт. На что уходит не только время, но и деньги. При сдаче коммерческого помещения, ремонт в большинстве случаев делает арендатор делает САМ. И делает его за СВОЙ счет. Рентабельность инвестиций. Риски изменения 'правил игры'. Думая про долгосрочные инвестиции, очень важно уметь заглянуть в будущее. А перспективы таковы:. Доступность жилья - важная социальная проблема, поэтому политики уделяют ей много внимания. На недавних выборах в Испании победили социалисты во многом благодаря популистским декретам на жилищную тему именно правительство социалистов незадолго до выборов увеличило минимально гарантированный срок аренды жилья с 3-х до 5-ти лет. И они неоднократно декларировали свои планы взять под контроль и ограничить цены на аренду жилья. По информации из достоверных источников соответствующие изменения законодательства уже подготовлены и их ввод в действие - дело времени и наличия средств в бюджете. Если эти планы будут реализованы, то цены на аренду квартир могут снизиться, что автоматически снизит доходность от аренды квартир. А значит и цену самих квартир за счет сокращения инвестиционного спроса. В такой ситуации ваши арендаторы поставят вас перед фактом:. Почему они имеют право это делать - см. Цена аренды коммерческих помещений политиков не интересуют и их регулированием никто заниматься не планирует. Есть и другие особенности и отличия в аренде квартир и коммерческих помещений. Но думаю того, что я уже выше написал достаточно, чтобы сделать вывод о котором писал в самом начале:. Поэтому у меня всегда возникает риторический вопрос:. Но почему же наши люди чаще инвестируют именно в квартиры??? Ответ банальный:. У многих, кто планирует купить и потом сдавать в аренду квартиры в Испании, есть аналогичный опыт на родине. Но очень немногие знают все то, что я написал выше и поэтому не учитывают эти особенностях испанского рынка. Большинство просто опираются на свой опыт решения похожих проблем, полученный ими в своей стране:. О том, что игра тут совсем другая люди понимают когда в нее уже ввязались. И если с жильцами повезло они много лет исправно платят и нет с ними никаких хлопот, цены стабильны, Но это почти как играть в рулетку, ведь там тоже некоторым везет. И есть еще одно объяснение:. Продавцов квартир гораздо больше, чем продавцов коммерческой недвижимости, потому что: - продавать квартиры - это тоже первое, что приходит в голову продавцам - квартиры проще находить и проще продавать - на продаже квартир легче зарабатывать с квартирами комиссию агенту как правило платит продавец, а с коммерческой недвижимостью - обычно платит покупатель, что для агента сложней и рискованней. Поэтому информации и рекламы про инвестиции в квартиры гораздо больше. В итоге продавцы рекламируют то, что им проще и выгодней продавать, а покупатели покупают то, что им продают. Вот так и замыкается круг между спросом и предложением. Справедливости ради скажу и о серьезном минусе инвестиций в коммерческую недвижимость:. Купить высоколиквидную коммерческую недвижимость в Испании особенно в Барселоне и Мадриде стремятся как сами испанцы, так и инвесторы со всего мира. Как правило продавцы качественных объектов выбирают из нескольких потенциальных покупателей, а не наоборот. Купить легко только объект с проблемами или по завышенной цене. Такие могут продаваться годами. Но когда на рынке появляется реально хороший вариант, то продается он довольно БЫСТРО обычно сделка закрывается за несколько месяцев. И, кроме того, многие инвесторы из бывших советских республик просто технически не готовы к быстрым действиям: - нет счета в испанском банке или еще не переведены деньги в Испанию - не продумана и не подготовлена юридическая и бухгалтерская схема покупки - нужна ипотека, но еще не согласована с банком Но готовность к быстрой покупке - это уже тема отдельной статьи Только сначала подготовьтесь к покупке см. А квартиры и дома покупайте для себя и своей семьи и наслаждайтесь там жизнью и прекрасным барселонским климатом ; Еще короче:. Или как в классике:. И смотрите, не перепутайте! Реальные коммерческие помещения с арендаторами смотрите здесь Если вам есть, что добавить или спросить - пишите в комментариях. Олег Шатковский. План Б - Барселона 86 subscribers.
Новости влияющие на фондовый рынок
Государственные и частные инвестиции
Вид на жительство в Испании
Анализ инвестиционной и финансовой деятельности должника
Интернет магазин работа вахтой
Как инвестировать в недвижимость Испании с максимальной выгодой
Не подтверждается транзакция биткоин
Тренинг инвестиции в недвижимость