График ценна квартирыв москве
График ценна квартирыв москвеСкачать файл - График ценна квартирыв москве
В основе аналитического комплекса www. В этом разделе индексы цен на недвижимость, а также доходность недвижимости, представлены наиболее наглядно и компактно в виде графиков. С помощью переключателей можно посмотреть динамику московского рынка недвижимости по таким показателям, как уровень цен на квартиры, темпы роста или снижения цен на квартиры, доходности жилья, расслоение рынка недвижимости. Графики индексов цен можно строить за разные периоды времени, сравнивать их по годам, причем как для города в целом, как и в разрезе отдельных сегментов рынка недвижимости. RU, на его рекомендациях и пожеланиях или на любой другой информации. Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE. Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности. Базы Аналитика Калькуляторы Статьи Новости Мероприятия Услуги. Новостройки Москвы от 2 руб. Новостройки Новой Москвы от 1 руб. Новостройки Подмосковья от руб. Апартаменты Москвы и МО от руб. По профессиональной необходимости — я работаю в сфере недвижимости. Иногда мне приходится обращаться к теме недвижимости по рабочим вопросам. Мне интересна тема недвижимости в личных целях. Цены на квартиры в Москве. Индекс стоимости является индикатором среднего уровня цен на жилье. Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Индексы на неделю от Цены на недвижимость и квартиры в Москве на графике Онлайн оценка квартир Оценка стоимости квартиры за 1 клик. Цены на квартиры по районам Рейтинги округов и районов Москвы. Стоимости Ожидания Доходности Расслоения Период: Один год Два года Три года Пять лет С года С года Шаг: На одном графике По годам Валюта: Смотрите также Индексы рынка недвижимости на неделю от Акции и скидки на покупку квартиры в новостройке в июле. Недвижимость в Москве и Подмосковье. Показать все Предложения июля. Использование материалов сайта www. Опечатка уже отправлена нашим редакторам. Индексы Методология Графики Применение.
Аналитический отчет Domofond.ru
В России сложилась парадоксальная ситуация — большинство людей уверены, что покупка жилой недвижимости это самая надежная и выгодная инвестиция. И подушка безопасности на черный день и дойная корова. Поэтому многих из нас интересует что будет — какой прогноз цен на жилье в Москве на ближайшие годы. Мы об это особо не задумываемся — у нас очень короткая память — опыт последних 15 лет говорит о постоянном росте цен на недвижимость: Важный вопрос сегодня — будут ли цены расти и дальше. Близкие мне люди постоянно спорят со мной — жилье будет дорожать! А вопрос актуальный — хочется улучшить свои жилищные условия и в тоже время как-то противно покупать то, что у нас называется жильем а по факту является страшными хибарами , по текущим огромным ценам, да еще, в качестве бонуса, стать кабальным холопом банка выдавшего ипотеку. Ведь есть альтернатива — вложиться в акции, облигации, REIT и депозиты — копить и умножать деньги, а параллельно арендовать жилье. А потом, когда будет в 2 раза дешевле, прикупить хатку…. Чтобы ответить на эти вопросы я изучил ситуацию и готов поделиться своим прогнозом цен на недвижимость на рынке жилья в Москве и ближнего Подмосковья на следующие 10 лет. Для тех кому лень читать сразу раскрою вывод — потенциала роста цен я не вижу, а конкретнее: Чтобы оценить потенциал и вероятность роста или падения цен на недвижимость Москвы нужно хорошо поразмыслить, что будет со спросом и предложением. К сожалению, максимум на чем фокусируются интернет-эксперты это вопросы роста и падение объемов ввода жилья и изменение макроэкономических показателей. А выделять нужно хотя бы 6 основных факторов влияют на цены на недвижимость сейчас и будут влиять и через 5 и через 25 лет: Демографический фактор — один из важнейших для фондов инвестирующих в недвижимость, так как он помогает определить долгосрочные перспективы рынка жилья. При этом публикаций анализа такого рода в интернете очень мало. И говорит это, либо о низком профессионализме участников и аналитиков рынка, либо о намеренном сокрытии информации , а скорее всего и том и о другом. А скрывать есть что: Никто не хочет обнародовав информацию подобной ниже, ускорить этот процесс. Show must go on! Вернемся к анализу демографии: Нас интересует как будет меняться численность каждой группы, а за ним спрос с предложением на жилье в грядущие годы. Возьмем данные по возрастной структуре с переписи г. Москва и Московской области. Не забудем и о мигрантах — предположим, что каждый год в Москву приезжает 50 тыс. Если у людей нет денег, то даже при самом жестком дефиците жилплощади цены на нее не растут. Совсем недавно, в начале х, малометражная квартира в Москве стоила как автомобиль или компьютер. Хотя дефицит жилья не исчез и демография с существенно не изменились, зато изменилась экономика. Как обстоят дела на экономическом фронте? Не будем себе врать — здесь все плохо:. Можете посмотреть, что происходит с ценами на недвижимость Москвы в рублях, когда цена на нефть падает:. В долларах падение было в 1. Есть впрочем фактор, который толкает цены вверх: В интернете постоянно публикуют отчеты по этой теме и я не буду здесь их повторять, только кратко резюмирую:. Таким образом перспективы расширения ипотечного рынка крайне сомнительны. Зачем отдавать банку долг, который стоит дороже квартиры, когда можно пожертвовать залогом — квартирой? И напоследок, еще один фактор — который может в полной мере раскрыться позже — растут возможности удаленной работы, а значит будут изменения предпочтений по жилью: Если не учитывать психологический сантимент разберем его позже , для рационального инвестора главные факторы выбора инструмента инвестиций это перспективы роста цены актива для перепродажи и рентный доход с учетом уровня риска. Покупка квартиры в Москве и ближнем Подмосковье, Санкт-Петербурге и городах миллиониках — был и есть самый распространённый метод накопления и сохранения капитала у чиновников и крепкого среднего класса в России. Но произошедшее изменение фундамента рынка повлечет сокращение инвестиционного спроса. Оценим недвижимость Москвы по двум главным критериям для инвесторов в недвижимость — 1 потенциалу роста цена через относительную стоимость и 2 cap rate — рентный доход по отношению к стоимости недвижимости аналог ставки по депозиту. Достаточно взглянуть на график отношения цены на жилье к среднему доходу:. А если дополнительно сделать поправку на 1 качество этого жилья высокое зарубежом и низкое у нас , а также 2 среднюю площадь жилья, то разница будет еще поразительнее: Гонконге, Сингапуре, Лондоне или Нью-Йорке, но как при таких ценах какой-нибудь инвестор купит жилье в Москве мне непонятно. Особенно если учесть, что в современном глобальном мире все постепенно выравнивается капитал перетекает свободно , а значит или должны вырасти доходы людей в Москве или упасть цены на жилье. Во что больше верите Вы? Если инвестор будет искать жилье для того, чтобы получать высокий рентный доход, то его взгляд скорее остановиться на развитых странах:. Когда есть возможность получения сопоставимого или более высокого рентного дохода в развитых странах Германия, США, Канада и т. Тем более, что купив квартиру в Мадриде за тыс. Нет и барьеров сдерживающих перетекание средств в другие классы инвестиций: C развитием данных рынков, ростом финансовой грамотности населения и дальнейшим облегчением выхода на международные рынки для всех желающих причин связываться с Московской недвижимостью будет все меньше. Открыть счет в Interactive Brokers или Saxo Bank может любой человек у кого достаточно денег для покупки недвижимости в Москве. Вот мы и добрались до одной из двух причин высоких цен на жилье в Москве. Я бы разделил поведенческий фактор на 2 составляющих — отношение к недвижимости и отношение к комфорту. Так уж сложилось, что долгий рост цен на недвижимость за которым следила вся страна с по год и уверенность, что жилье — вечная ценность, с которой никогда ничего не будет, низкая финансовая грамотность населения и страх инфляции сформировали у россиян привычку вкладывать все свободные деньги в бетон. В результате на рынке жилья образовался пузырь, который может или плавно сдуться или громко лопнуть. Идет процесс — население становиться более финансово грамотным, люди постепенно учатся вкладываться в акции с дивидендной доходностью более высокой чем у жилья и для управления которыми не нужны никакие административные усилия , узнают об облигациях и возможностях выхода на рынки развитых стран. Во всем мире люди которые хотят инвестировать в недвижимость все активнее покупают паи в REIT ах -фондах инвестирующих, владеющих и сдающих в аренду недвижимость по всему миру и всех классов коммерческую, офисную, жилую, складскую и даже для нужд госпиталей , которые управляются профессионалами, дают высокую дивидендную доходность и столь же надежны. Процесс изменения отношения к недвижимости, как лучшей инвестиции, будет идти и наверно займет лет , с ускорениями при любом падением цен. Люди не хотят долго ехать на работу, а также не хотят жить в каменных джунглях без инфраструктуры на периферии Москвы. Я надеюсь, что рост возможностей удаленный работы и развитие общественного транспорта снимут остроту проблемы. Но и этот процесс займет долгие годы…. Второй фактор высоких цен сейчас и единственная объективная причина по которой они могут в долгосрочной перспективе удержаться на текущем уровне — это недостаток физического предложения жилья. На одного человека в Москве приходиться около 20 кв. Для сравнения в Западной Европе показатель около 40 кв. Если брать количество жителей агломерации в 15 млн. Если считать в квартирах, то это составит 2. Ежегодно цифры меняются незначительно и хотя дефицит постепенно сокращается с таким темпом Европу мы догоним лет через Правда потребности россиянина в этом отношении пока еще не европейские и многие будут рады и меньшим площадям, а избыток средств могут использовать для других трат. Здесь все просто — государство хочет и будет повышать налоги на недвижимость, ужесточать сбор НДФЛ с арендного дохода и перекладывать расходы ЖКХ на потребителя. Все эти факторы умеренно негативно повлияют на рынок. Здесь представлена только информация для размышления, а не руководство. Вы несете ответственность за свою жизнь! Отличный обзор и очень грамотный! Конечно такие как я , кто ждет что недвижимость будет снижаться, ничего другого в комментариях могут и не написать. Большему количеству людей никогда не дадут заработать. Автор, уважение вашему мнению. Про демографию я совсем забыл, а ведь верно! Теперь понятно стало для кого в самый разгар кризиса строят новые районы комфортного жилья вместо эконом, что было бы логично. Очень хороший, комплексный обзор. Однако в нем не учтены существенные факторы, которые уже сегодня имеют влияние на рынки недвижимости во всем мире. Это в частности иностранные инвесторы в нашем случае СНГ , наличные средства у населения сколько средств сейчас у физ. Сколько их будет через 1,5,10 лет? Что они захотят с ними сделать? Про иностранцев — все просто: Про депозиты… Вопрос в чем Вы считаете цену за кв м. Если в рублях, то депозиты, ставки и многое-многое другое очень зависят от действий нашего ЦБ и государства в целом. Прогноз хороший, грамотный, но к г цены все равно вырастут или будут адаптированы к ситуации в стране. В любом случае это сейчас самое надежное вложение денег, если не продать, то хотя бы можно сдать. Особенно это касается Москвы, да сейчас рынок переполнен предложениями, но никто не знает, что будет к году. В нашей стране все и всегда развивается минуя логику и анализ. Мы нефтедобывающая страна, а цены на бензин заоблачные. С депозитами тоже фигня, сейчас правительство примет закон, что страховая компания будет при отзыве лицензии у банка возмещать только руб. В нашей стране вообще нет реальных возможностей для инвестиций и их защиты, никто ни за что не отвечает. Что Вы Европой бываете, посмотрите цены в США и других добывающих нефть странах. Мы же себя чувствуем как население находящееся в акупации. Цены на квартиры с хорошим ремонтом в ЦАО падать не будут, а на панель в спальных районах падают т будут падать. Мое мнение, что единственный фактор способный понизить стоимость квартир в рублях!! У нас стремительно стареющее население именно поэтому сейчас хотят повысить пенсионный возраст. Пожилым людям с их небольшими пенсиями тяжело содержать большие квартиры… Я сейчас живу в старом доме, в маленькой квартирке 30кв. Такие маленькие квартиры бюджетный вариант в нашей стране еще долго-долго будут востребованы. Поэтому сильно падать на них цены не будут. Впрочем, прогноз в статье относится только в Москве, насколько я поняла, куда стремится все население трудоспособного возраста. За МКАДом всё не так. Было бы неплохо повторить курс русского языка средней школы. В тексте есть ещё несколько подобных ошибок. Галина, Чукча не читатель, чукча писатель. А если серьезно, то можете бесплатно поработать корректором, я не против. Но лучше комментируйте по содержанию, это более ценно. Владислав, очень интересный анализ! У вас есть подобный обновленный для конца 16 года? А стратегии изменились бы в связи с ценами на нефть, изменениями в законодательстве и остальными отличиями от ? Вы считаете, ценам еще есть куда падать? Нет, я не обновлял. Может быть когда нибудь обновлю. Если все будет как сейчас, то будут снижаться и в рублях. Если начнут печатать деньги, то могут и подорожать даже. А это наводит на мысль тех людей которые покупали их как пирожки с условием дороже продать. Владислав, спасибо за интересную статью. Жаль , что я не познакомилась с ней 3 года назад. Как Вы считаете , стоит ли сейчас избавляться от инвестиционных квартир и переложить накопления в депозиты , или лучше подождать? К сожалению не могу Вам ответить, слишком много неизвестных. На сегодня ставки по депозитам уж больно низкие, а квартиры квартирам рознь. Так что наверно результат будет больше зависить от конкретного локального рынка и спроса и предложения на нем. Добрый день, вы проанализировали все как по учебнику только вот беда … Если бы миром правили азбучные истины , то конечно все было бы как вы написали , только за кризис цены на квартиры в разы не упали а на несколько процентов, а сейчас путём программы реновации весь нераспроданный излишек тихо пристроят и не дадут ценам упасть. Моё мнение такое — есть логика и по этой логике война в Ираке не была выгодна США ибо нефть должна была подорожать, а на самом деле война была как раз очень выгодна; так и с этими квартирами — по логике никому они не нужны с учётом развития роботов и Интернета с аутсорсингом и фрилансом , но кто ж позволит ценам падать? А людям разбредаться на моря? Придумают способы как решить эти проблемы; реновации же придумали. Про нефть, которая кому-то чего-то должна, и людей и ценам, которым кто-то чего не позволит, я рассуждать не буду. Не согласна, по поводу маленьких хибарок, что к году спрос упадет. Низкая рождаемость была в тые и начало годов. А начиная с пошел рост рождаемости. У меня дочь года рождения, в каждой школе первые классы переполнены. В году как раз 20 лет -начало самостоятельной жизни. Skip to Main Content. Блог Как инвестировать Идеи Информация для размышлений Гиганты О сайте Карта Инвестора Книги Инвестора Карта сайта. Информация для размышлений Прогноз цен на жилье в Москве — будут ли расти цены и дальше? А потом, когда будет в 2 раза дешевле, прикупить хатку… Чтобы ответить на эти вопросы я изучил ситуацию и готов поделиться своим прогнозом цен на недвижимость на рынке жилья в Москве и ближнего Подмосковья на следующие 10 лет. Качественное жилье хорошего среднего и бизнес класса в нормальных районах имеет перспективы получше. Существует мощный и растущий рыночный спрос, а также дефицит предложения. Тем не менее, риски связанные с такой инвестиционной покупкой гораздо выше потенциальных выгод. Так что помните — только для личного пользования и только хорошее жилье. Демографический — сколько жилья будет освобождаться со смертью людей? Экономический — насколько доступна ипотека? Поведенческий — какую жилплощадь хочет покупатель: Сколько готов ехать человек на транспорте до работы? Физический — какова структура и объем физического предложения на рынке, как эти вещи будут меняться? Законодательный — какие сюрпризы готовит нам власть, как увеличатся налоги и другие издержки владения? Подробно и по порядку рассмотрим каждый из вышеперечисленных факторов. В летние наступает пора задуматься о домике в деревне а также о покупке жилья для детей, если есть средства летние возраст освобождения жилого пространства в основном освобождаются хрущевки, брежневки и сталинки, часто в престижных районах. Получится такая демографическая картина: Спрос на жилье по демографическим группам в Москве На ней очень хорошо заметно, что: Количество людей в возрасте от 25 до 35 будет быстро сокращаться в ближайшие 10 лет с 3 млн. Те кому сейчас станут старше и солиднее: Количество людей лет также будет плавно увеличиваться: Группа в возрасте от лет будет расти: Меньше денег — ниже цены Если у людей нет денег, то даже при самом жестком дефиците жилплощади цены на нее не растут. В экономике все грустно Как обстоят дела на экономическом фронте? Не будем себе врать — здесь все плохо: Можете посмотреть, что происходит с ценами на недвижимость Москвы в рублях, когда цена на нефть падает: Зависимость стоимости жилья от цены на нефть В долларах падение было в 1. Ипотечный рынок закончил свой рост Есть впрочем фактор, который толкает цены вверх: В интернете постоянно публикуют отчеты по этой теме и я не буду здесь их повторять, только кратко резюмирую: Сообщать о новых комментариях Сообщать о новых ответах на комментарии. Сообщать о новых ответах на этот комментарий. Поделиться через Twitter Поделиться через Google. Да, это конечно важные факторы. Подписаться на блог по эл. Метки EV mckinsey Евраз Китай Кондратьев Магнит Мечел Россия акции акции акция месяца алюминий афк система баффет график график дня графики дайджест далио демография инвест портфель индексное инвестирование инн акции инностранные активы интервью курс рубля ликбез ммк мосбиржа недвижимость недвижимость нефть облигации облигации портфель прив акции пузыри росс акции рубль русагро русал стратегия сырье циклы юмор.
Недвижимость — прогноз цен на жилье в Москве до 2024 и далее
Пенсия работающим на севера вахтовым методом
Цены на квартиры по районам Москвы
Как красиво построить дом из камня