Еще один способ снизить риски при покупке недвижимости

Добрый день!

В предыдущей статье я рассказал как сократить свои риски, при покупке недвижимости, используя банковскую ячейку. Сегодня продолжаю тему еще одним способом.

Как я уже писал покупателю нужно было снять деньги со счета в своем банке, приехать в банк, где арендована банковская ячейка, заложить деньги в ячейку. А уже после того, как сделка состоялась, продавец приезжал с документами в банк и забирал свои деньги из ячейки. Когда сумма денежных средств по сделке внушительна, перевозить ее опасно.

С 1 января 2015 года стало возможно использовать депозит нотариуса при сделках купли-продажи, например, недвижимости.

На практике это выглядит так. Покупатель и продавец одновременно со всеми документами приезжают в офис к нотариусу и заключают договор купли-продажи. Как минимум один договор в цепочке должен быть нотариально удостоверен. Причем это требование отличается у разных нотариусов, и некоторые нотариусы захотят удостоверения всех договоров купли-продажи, принимающих участие в одной сделке.

В договоре купли-продажи прописывается пункт о взаиморасчетах между сторонами посредством депозита нотариуса.

Между сторонами составляется соглашение (нотариально удостоверенное), в котором расписываются все нюансы предстоящих выплат: когда, кому, на какой расчетный счет и сколько денег будет переведено, и в случае наступления каких событий. Данное соглашение – многостороннее, в зависимости от количества получателей и вносителей денежных средств. В качестве счета получателя можно указать счет в любом банке РФ.

После подписания всех документов покупатель вносит средства на депозит нотариуса. Обратите внимание на то, что средства на депозит лучше вносить, именно, после подписания договоров, так как многие банки хотят видеть реквизиты подписанных документов, и проверяют основание внесения денежных средств.

После выполнения условий, указанных в соглашении о выплатах, сторона, желающая получить деньги, приходит к нотариусу и представляет ему документы, подтверждающие выполнение этих условий.

Нотариус, после проверки представленных документов, осуществляет перевод денег с депозита нотариуса на счет, который был указан в соглашении.

После совершения вышеуказанной выплаты, покупатель получает от нотариуса справку о выдаче денег с депозита нотариуса. Эта справка заменяет расписку от продавца.

Из минусов данного способа могу назвать:

- не все нотариусы предоставляют такую услугу

-относительно дорогая услуга 5000 рублей + 0,5% от суммы депозита, банковская ячейка в абсолютной сумме скорее всего выйдет дешевле

-если у банка, в котором лежат деньги, отзовут лицензию, то нотариус за эту сумму перед вами не отвечает

-ненадежность самого нотариуса. Теоретически никто не мешает нотариусу снять все деньги с депозита в свою пользу и сбежать. Да, это, конечно же, чистой воды уголовное преступление. И все же, теоретически оно возможно.

Плюсы способа:

сумму можно внести в безналичном порядке, то есть вам нет необходимости бегать по банкам и снимать наличность, как в случае с банковской ячейкой

прозрачность взаиморасчетов

отсутствие проблем с получением расписки от продавца

отсутствие споров о месте хранения ключа

возможность проведения нотариального удостоверения договора купли-продажи и «закладки» денег в одном месте

отсутствие проблем с получением денег в случае технических ошибок

Что выбрать депозит нотариуса или банковскую ячейку решать вам, любой способ имеет право на жизнь. В любом случае, это лучше чем передавать деньги по расписке в момент сделки.