Долевое участие по ФЗ-214: преимущества и недостатки
@nedvigasochi
ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве...» был принят в 2004 году в целях защиты дольщиков от недобросовестных застройщиков и придания рынку прозрачности.
⠀
Сегодня расскажу вам о преимуществах и недостатках приобретения квартиры по договору долевого участия (ДДУ), заключаемого в соответствии с ФЗ N214.
⠀
Итак, поехали!
⠀➕Плюсы:
➰«белая схема». Привлечение средств дольщиков происходит строго по законной схеме, а оплата происходит после регистрации договора долевого участия в Росреестре, что исключает двойные продажи и другие варианты мошенничества;⠀
➰ это единственный вариант, при котором возможно оформить ипотеку на строящийся объект недвижимости;⠀
➰высокие требования к застройщику;⠀
➰ контроль за целевым использованием застройщиком средств, полученных от дольщиков;⠀
➰ высокие требования к проекту будущего объекта;⠀ ➰акт ввода в эксплуатацию подписывается только при условии отсутствия существенных отклонений от проекта;⠀
➰страхование каждой сделки через аккредитованную страховую компанию либо поручительство банка;⠀
➰информационная открытость: застройщик обязан предъявлять все необходимые документы и отчитываться по этапам строительства на официальном сайте.⠀
Это самые значимые преимущества приобретения квартиры в строящемся доме по ФЗ-214.
Теперь о том, почему закон так и не смог решить все проблемы, на которые он был направлен.
➖Минусы:
➰Высокая цена. Серьезные требования, предъявляемые как к застройщику, так и к объекту недвижимости вкупе с большим объемом бюрократии приводят к высоким издержкам строительства по ФЗ-214, что сказывается на конечной стоимости каждого квадратного метра;
➰Длительные сроки строительства и введения в эксплуатацию. На практике крайне редко такие объекты вводятся в эксплуатацию вовремя, а задержка в полгода считается нормой;
➰«Неповоротливость» при появлении тех или иных трудностей. При строительстве объекта по ФЗ-214 застройщик зачастую не способен оперативно устранить те или иные недочеты, решить финансовые трудности, если таковые возникли, подвержен внешне- и внутри- экономическим явлениям (например, финансовый кризис в стране может заморозить миллионы квадратных метров), зависимость от банковского сектора. Длительный цикл строительства и сдачи объекта (обычно 2-3 года) серьезно увеличивает риски;
➰На практике крайне трудно получить средства по страховке. Застройщика прежде нужно признать банкротом, а этого может не происходить годами. Кроме того, было множество случаев, когда страховая компания банкротилась вместе с застройщиком
⠀
На сегодняшний день механизм ФЗ №214 - это лучшее, что придумано с точки зрения правового регулирования и защиты прав покупателей. Однако, это не панацея и не гарантия. ⠀
Во многих городах стройки ведутся только в соответствии с Законом и все вполне успешно работает. В Сочи все несколько иначе. Да, это казалось бы, самые надежные стройки. И в то же время, как ни странно, все самые громкие и печально известные долгострои в Сочи возводились именно в соответствии с ФЗ №214. ⠀
Такой вот парадокс.