Позиция по Папанинцев 121а
Для начала - тот самый "протокол" общего собрания, которого (собрания) и не проводилось.
(эти же картинки в архиве - тут https://yadi.sk/d/w7oQy-ty3M74m4)
Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников жилья утверждены Приказом Минстроя №937/пр от 25.12.2015. В данном протоколе отсутствуют необходимые приложения, реестр голосования, нумерация и так далее.
В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ «Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество».
Цифра 283 не может являться ни суммой долей, ни квадратных метров, а значит вообще не имеет смысла.
Никаких дополнительных документов, как и реестра голосования, ни в управляющей компании, ни сам Ющенко Ю.И. предоставить не смогли. Последний прямо сказал, что их не существует, а голосования не было (запись разговора имеется).
Нужно отметить, что именно в этот визит в управляющую компанию я узнал и про имеющийся у нас Совет дома. Реестра голосования по его утверждению в управляющей компании мне тоже предоставить не смогли (нет его и у Ющенко Ю.И.). Некий протокол о создании Совета от 2015 года имеется, но в тот момент он не был мне интересен.
Выглядит так, как будто управляющая компания нашла какого-то неумного жильца, который подписывает(подделывает) им официальные документы от имени собственников дома (между тем совершая уголовное преступление - ст.327 УК РФ).
Конечно, я понимаю - распространённая проблема в отсутствии грамотных активистов, либо сложность с их организацией для реальной работы по самоуправлению на уровне дома, но это ведь не оправдывает нарушение закона и подделку документов. Можно хотя бы попытаться провести очно-заочное голосование собственников, вывешивать объявления... ничего же не было сделано, ни управляющей компанией, ни гражданином Ющенко Ю.И.
Проект благоустройства от чиновников
В составе документации к контракту на сайте госзакупок имелись следующие файлы для нашего дома:
ул. Папанинцев, 121а - смета.xlsx https://yadi.sk/i/fuGUgg8F3M74Hm
ул. Папанинцев, 121а - эскиз.pdf https://yadi.sk/i/JWwWQftH3M74Hn
ул. Папанинцев, 121а - проект.pdf https://yadi.sk/i/09jDyZ2B3M74Ha
Ознакомимся подробнее.
После заключения контракта эта страница (6) почему-то стала выглядеть несколько проще (исчез водоотвод):
Нужно сказать, что проблема удаления воды из-за неработающей ливнёвки - одна из чувствительных для двора и решаться должна грамотно и взвешенно. Причем, с учётом проходящего благоустройства соседнего двора, так как там собираются поднять уровень асфальта. Я не специалист, но начальный проект с водоотводом выглядел логично. Хотя, возможно, логичнее прочистить имеющуюся ливнёвку, что и так должно делаться без всяких программ.
После заключения контракта упоминание о подпорной стенке исчезло из проекта. Её устройство выглядело оправданно, т.к. уровень земли(газона) немного выше уровня проезжей части, а значит на неё постоянно вымывается грязь.
Остальные страницы были сохранены в рабочем проекте подрядчика. Собственно, из работ в нём осталось только асфальтирование всего и вся (тротуары и новая парковка), и детская площадка на 105 квадратных метров.
Нужно сказать, что закатывание в асфальт всего чего можно плюс стандартизированные детские площадки - это подавляющая часть работ и по другим дворам в рамках Программы. Про озеленение, взамен вырубленного, или любое другое - в сметах вообще не упоминается. Возможно, ситуация лучше в дворах, где разрабатывались нормальные проекты под контролем ТСЖ и активистов.
Теперь к главному.
Проект благоустройства из здравого смысла
Деревья - это лёгкие города. Когда-то Барнаул называли зелёным городом.
Проблема с СО2 реальнее, чем нам кажется. По прогнозам уже через 30-40 лет средний уровень СО2 вместо 400 ppm станет 600 ppm. Сейчас мы ощущаем 600 ppm как "в комнате душновато", и радуемся 400 ppm выходя на свежий воздух.
В развитых странах в больших городах стремятся уменьшить количество выбросов от автомобилей, стимулируют развитие общественного транспорта, и, конечно же, занимаются озеленением. Это не только красота, но и жизненная необходимость для мегаполисов, где уже сейчас "душновато" и "пыльновато".
С таким общепринятым в развитых странах подходом в градостроительстве и урбанистике - замена деревьев на парковку (особенно, если этого можно избежать) выглядит варварством и вредительством.
Что предлагалось:
Парковочный карман вместо ряда деревьев вдоль дома. Так ли он необходим? По факту парковка самоорганизовалась в центре двора, где частично присутствует асфальт, а частично - раскатанная земля-грязь (когда-то бывший газон). То есть, сделав асфальтированную парковку здесь, мы теряем только грязь, которая станет парковкой, и не теряем дюжину красивых и здоровых 20-летних деревьев, которые могут радовать и приносить пользу ещё десятки лет:
Сейчас я даже не говорю про спорный эстетический момент - иметь парковку либо озеленение непосредственно под окнами.
Это только моё мнение и я не претендую на истину, но это могло и должно было обсуждаться жителями, а решение приниматься общим собранием, большинством голосов. Но не чиновниками.
Теперь про новую детскую площадку. Странная логика: забываем про старую площадку рядом, которая уже есть (где уже есть песочница, есть качели-балансир, лавочки, есть даже баскетбольное кольцо с асфальтом под ним, а не с отсевом щебня), и ставим новую площадку, примерно с тем наполнением. А старая остаётся как памятник разумности чиновникам? Да, она даже сейчас маловостребована, т.к. в соседних дворах есть современные площадки, а если рядом будет такая же новая? Если делать по уму и экономить деньги - лучше обновить и расширить эту площадку, а не городить новую. Кроме этого, можно было бы добавить спортивно-игровые элементы не только для детей младшего возраста (сэкономив, например, на кольце и качелях-балансирах, которые и сейчас в нормальном состоянии). Глядишь, и на подпорную стенку хватило бы...
В общем, это всё мечтания и рассуждения, ведь проект нарисовали и решили за нас, даже не пытаясь ничего обсуждать, мухлюя и обходя законные процедуры. Хотели как лучше? А хотели ли? Лучше для жителей, или ...?
