Что скрывает реновация?

Что скрывает реновация?

Светлана Зимина

Несмотря на то, что власти обещают учесть интересы москвичей, скандал вокруг реновации не утихает. Между тем первые дома могут снести уже через полгода. Можно ли защитить свои интересы – читайте в нашем материале.

Дом №21 по ул. Краснолиманской, включенный в план реновации. Фото: Светлана Зимина

Что такое реновация?

Реновация – это снос старых пятиэтажных домов, и предоставление собственникам другого жилья. В то время как программа расселения ветхого и аварийного жилья в России далека от окончания, в Москве собираются сносить еще вполне пригодные к жизни здания.

Впервые о масштабном сносе московских пятиэтажек было сказано на совещании Президента России Владимира Путина и Мэра Москвы Сергея Собянина 21 февраля. Затем события развивались стремительно. Соответствующий законопроект появился 10 марта, и 20 апреля прошел первое чтение в Госдуме. Поправки к нему будут подаваться до 3 июня, а на 5 июля назначено второе чтение.

В начале мая Правительство Москвы опубликовало список из 4566 пятиэтажек, которых планируется включить в реновацию.

Как будет проходить голосование?

Процедура голосования по реновации закреплена в соответствующем постановлении Правительства Москвы. Для положительного решения необходимо 2/3 голосов. При этом воздержавшиеся будут приравнены к согласившимся, а результаты будут учитываться не по числу жильцов, а по количеству квартир. То есть среди проголосовавших в одной в квартире простым большинством голосов будет выбрано одно мнение.

Принять участие в голосовании не смогут проживающие, а также прописанные жильцы, не имеющие доли в собственности. То есть голосуют только собственники и проживающие по договору социального найма в неприватизированной квартире.

Есть несколько вариантов голосования: онлайн в системе «Активный гражданин», лично – в МФЦ «Мои документы» и с помощью общего собрания собственников квартир. Последний вариант содержит в себе несколько лазеек. Согласно действующему Жилищному кодексу РФ, общее собрание собственников жильцов имеет кворум при более чем 50% явке. То есть, в этом случае будет достаточно не двух третей голосов, а одной трети. Также ЖК РФ оставляет возможность голосования по доверенности, которые могут находиться у глав ТСЖ.

Голосование уже идет, несмотря на то что соответствующие поправки в федеральные законы еще не приняты, и условия переселения также не ясны. То есть москвичи голосуют фактически за «кота в мешке».

Куда будут расселять?

На днях заммэра Москвы Максим Хуснуллин в эфире телеканала РБК заявил, что первые дома для переселения будут готовы к концу года.

Власти Москвы обещают предоставить москвичам дома равнозначные по площади и количеству комнат либо денежную компенсацию. Соответствующий законопроект размещен на сайте госуслуг. Согласно ему, новое жилье будет предоставлено в рамках того же района, в том числе и ЦАО. Те не менее, расстояния в пределах районов иногда достигают нескольких километрах. Разумеется, о помощи в смене детского сада и школы, речи не идет. Остается неясным вопрос о расчете денежной компенсации собственникам – насколько она будет соответствовать рыночной стоимости жилья.

Кроме того, власти обещают освободить жителей расселяемых пятиэтажек от уплаты взносов на капремонт и помочь в переезде социально незащищенным гражданам.

Что делать бизнесу?

В законопроекте о реновации отсутствует упоминание о владельцах и арендаторах нежилых помещений в сносимых пятиэтажках. Они также не участвуют в голосовании. Это значит, что «Ночь длинных ковшей» может стать регулярным явлением в российской столице. Также законопроект предусматривает ограничение пользования территориями, находящимися в частной собственности, если это необходимо для проведения мероприятий по реновации. Проще говоря, если в интересах реновации нужно будет проложить трубу через ваш участок, то это сделают без вашего согласия.

Сколько это стоит?

Программа реновации финансируется из городского бюджета, то есть из налогов москвичей. То есть, одни граждане заплатят за жилье для других, при этом мнение этих налогоплательщиков никак не учитывается. Общий бюджет реновации оценивается в 3,5 трлн рублей. Из городского бюджета планируется направлять по 100 млрд рублей ежегодно. Напомним, что в 2017 году столичный бюджет объемом 2 триллиона 73 миллиона рублей дефицитен, то есть расходы московских властей в этом году превысят доходы.

Как защитить свои интересы?

Существующий законопроект не предполагает защиты своих интересов в судебном порядке, что нарушает конституционные права россиян. На днях Сергей Собянин заявил, что направил предложения о судебном обжаловании о реновации.

На данный момент единственным доступным способом защиты своих интересов в том случае если дом все-таки решили снести, остается протестное движение. Так, в список домов под реновацию не включили Гагаринский и Савеловский районы, где живут активисты: создатели группы «Москвичи против сноса» и организаторы митинга против реновации, который состоялся 14 мая.


Светлана Зимина приняла вызов «Главреда».