Что делать, если ваш дом попал в реновацию

Что делать, если ваш дом попал в реновацию

Алёна Маслик

В апреле Госдума приняла в первом чтении законопроект о реновации. Люди не читают законы за завтраком, потому что они написаны казённым языком. То, что рассказали СМИ, москвичи поняли так: снесут не только хрущёвки, но и дома 80-х годов, несогласных выселят на окраину Москвы, а новое жильё будет хуже, чем старое. Выясняем, что власти обещают сделать по проекту реновации.

Годзилла, фильм режиссёра Исиро Хонда. 1954

Что такое реновация и зачем она нужна

Мэр говорит, что реновация — это снос ветхих пятиэтажных домов и строительство на их месте новых. В действующих законах определения ветхого дома нет, сносить можно только аварийные. Мэр называет ветхими домами те, которые построили в 50-70-е годы со сроком эксплуатации 25-50 лет. Ремонтировать их не будут.

Деньги за капремонт вернут? Не вернут, а направят на нужды реновации. Жильцы перестанут платить за капремонт, если их дома попадут под снос.

Какие квартиры получат участники реновации

Мэр обещает, что у москвичей будет выбор: получить равнозначное (равное по площади) или равноценное (равное по стоимости) жилье взамен старого или денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старого жилья.

Что написано в законопроекте? Равнозначное.

Собственник получит квартиру той же площади и с тем же количеством комнат, как в старом жилье. Если собственник зарегистрирован по другому адресу, он всё равно получит новую квартиру. Собственникам нежилых помещений предложат заключить договор о передаче собственности в пользу города, а взамен дадут равнозначное помещение — в пределах Москвы.

Жильцы по договору социального найма получат новую квартиру в собственность бесплатно, если захотят. Тем, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, выделят не менее 18 кв. м на человека — по московской норме. Коммуналки расселят, но пока не знают, как.

Куда переселят

В тот же район. Хочется жить в соседнем районе — пишите заявление. Если в нём будут свободные квартиры, вы сможете туда заселиться. Вне района, но в пределах административного округа, могут переселить тех, кто живет в ЦАО, Зеленограде и ТиНАО.

Советский плакат. Говорков В.И.

Что построят

Монолитные и панельные дома высотой 6-14 этажей. Каждый дом приспособят для маломобильного населения, озеленят придомовую территорию. В квартирах сделают ремонт под ключ с возможностью перепланировки. Построят парковки, велодорожки, спортивные площадки и парки. Мэр говорит, что рыночная стоимость новых квартир будет на 20-30% выше, чем у старых.

Общая площадь увеличится за счёт современных размеров прихожей, кухни, санузла. Доплачивать за эти метры не нужно.

Как исключить дом из реновации

Скачайте список домов, которые предварительно попали в реновацию. Если нашли дом в списке,  голосуйте за или против сноса с 15 мая по 15 июня:

1. На сайте Активный гражданин или в приложении. Для регистрации нужны паспортные данные, номера СНИЛС, лицевого счёта плательщика коммунальных услуг и свидетельства о собственности.

2. Лично в центре госуслуг «Мои документы», независимо от прописки. С собой берите паспорт, договор на право собственности или договор социального найма.

3. На общем собрании жильцов дома. Чтобы результаты засчитали, соберите больше половины жильцов.

Кто голосует? Собственники и жильцы по договору социального найма. Родители голосуют за несовершеннолетних детей. Когда результаты? В июле-августе на сайте Мэра. Там же размещают новости и ответы на вопросы по проекту реновации.

Ваш дом попадёт в реновацию, если за снос проголосуют 2/3 собственников.

Как пройдёт переселение

В каждом районе выберут место для стартового дома. Когда его построят, будут переселять жителей ближайших пятиэтажек. Потом пятиэтажки снесут, а на их месте построят новые дома. Это называется волновым переселением. Временное жильё не потребуется. Инвалидам и одиноким пенсионерам власти помогут с переездом.

Как оспорить переезд в суде

Оспорить можно только площадь новой квартиры. Участникам реновации отправят предложение о передаче собственности в пользу города и получении нового жилья. В течение 60 дней со дня отправки собственник должен заключить договор. Иначе выселят по решению суда.

Что ещё надо знать о реновации

Если вместо двушки хочется трёшку, доплатите за неё по рыночной стоимости. Для этого годится материнский капитал.

У ипотечников ничего не поменяется. Банки обяжут принять новую квартиру в залог вместо старой.

Долги по коммуналке переедут вместе с вами в новую квартиру.


Алёна Маслик приняла вызов Главреда