Черновой ремонт своими руками
Черновой ремонт своими рукамиСкачать файл - Черновой ремонт своими руками
Количество новоселов в наши дни сравнимо с таковым во времена массового хрущевского переселения из бараков и подвалов в квартиры. Но теперешние не подъезжают к новостройке на грузовике с мебелью и домашним скарбом: Почему нельзя сразу въехать и жить? Ведь стоимость работ как минимум равна стоимости материалов, а избытка денег после покупки квартиры, мягко говоря, не наблюдается. Что ж, разберемся по порядку. Вот догоним и перегоним Америку, нынешнее поколение людей будет жить при коммунизме при котором у каждого рабочего будет 3, не 2 или 4, а именно три костюма , тогда и начнем строить солнечные города будущего. А пока — читайте, товарищи, Ефремова со Стругацкими, в любой библиотеке есть. Можно еще Кларка, он хоть и капиталист, но вроде в нашу сторону склоняется. Реальный ход жизни не угадал никто из фантастов, люди остались такими, как есть, и жить каждому хочется хорошо и уютно сейчас. И квартиру теперь не получают, а покупают за свои кровные. Будет оно, светлое грядущее или нет, но маяться 15 лет с ипотекой в своей квартире все же лучше, чем те же 15 лет томиться в халабуде с двумя детьми, ожидая двушки кв. Между прочим, те улучшенные сейчас идут на вторичном рынке подороже новых пентхаузов. Но раз уж выложил свои, так и квартиру хочется иметь свою не только по бумагам, но и по виду, и по планировке. Строителям так тоже выгодно: Иначе придется дважды тратиться, а на квартиру и однажды кусается. Любой новый дом дает усадку, это всем известно. Даже монолитные, о которых речь еще пойдет, тоже оседают. Как целое, без перекосов, но может немного наклониться в зависимости от местной геологии. Наклон в пределах допустимого и не влияющий на долговечность здания, может быть заметен жильцам: Это хорошо и тем, что можно и деньжат подсобрать, и дизайн интерьера лучше продумать. Дизайн без света не дизайн, и в течение года могут выявиться такие нюансы освещения, что первоначальные мечты и даже профессиональный 3D макет придется полностью перерабатывать. Еще одна веская причина, почему за ремонт новостройки дважды платит не скупой, а торопыга — устранение недоделок подрядчиком. Напомним, при приемке квартиры вы должны получить ее техпаспорт и ЗАПОЛНИТЬ СМОТРОВОЙ ЛИСТ, в котором указать обнаруженные дефекты: Подпишете акт приемки без него — все огрехи будут на вашей совести и за ваш счет. Смотровой лист можно взять типовой, но можно и составить в произвольной форме, по закону это неважно. Тут есть важнейший момент: Но при одном условии: Подрядчики тоже люди, им нужно работать, а не по судам таскаться и, если претензии обоснованы, а их предъявитель ведет себя разумно и настроен на взаимоприемлемый компромисс, нередко идут навстречу: Поэтому настоятельно рекомендуется на приемку квартиры пригласить независимого эксперта — опытного строителя. Возьмет он за это недорого, работы ему на час-два, но дефекты увидит скрытые и такие, на которых можно надежно обосновать претензии. С правовыми аспектами приема-сдачи жилья тесно связан и вид строительного договора. Если вы его еще не заключили, то обязательно нужно знать следующее: Поэтому, заключая договор, обязательно проконсультируйтесь с юристом-строителем, таких сейчас много, и работы им хватает, так что и цены приемлемы. Конечная цель — получить договор, в котором четко прописаны права и обязанности сторон и состояние квартиры, в котором вы готовы ее принять. Это теперь Ваши проблемы! Типовые договоры добросовестных застройщиков составлены, как правило, юридически грамотно, но дать такой проверить юристу все же нужно — не по умыслу допущенная мелкая неточность выливается в более чем ощутимые суммы. Но что значит — в каком состоянии принять квартиру? Это момент тоже не простой, и начинается он с конструкции дома, от нее очень сильно зависит усадка. Подрядчику отделка той же степени и качества обойдется куда дешевле: Так что сначала коснемся строительных конструкций. Кирпичные дома усаживаются годами, но очень плавно и равномерно. Но каменная кладка трудоемка и дорога, поэтому в настоящее время кирпичные дома строятся чаще всего малоэтажными бизнес-класса и выше, см. Строительство, как правило, начинают, набрав пакет заказов с индивидуальными дизайн-проектами и квартиры сдают под ключ с гарантией. Если же клиент хочет коробку под самостоятельную отделку, то придется выждать тот же год: Учесть усадку самой конструкции и правильно выбрать материалы и способы отделки может только специалист с глубокими знаниями и огромным опытом. В СССР была организована мощнейшая в мире производственная база крупнопанельного домостоения и, к чести ее создателей, она эффективно работает и поныне. Панельных домов строится много, и они сейчас вовсе не похожи см. Панельный дом состоит из несущих элементов, держащихся друг за друга. Такая конструкция сохраняет прочность при сильных внешних воздействиях и значительных, до видимых глазом, перекосах. Но панельный дом много весит, что в сочетании с его гибкостью дает большую и неравномерную усадку. Монолитные дома правильнее было бы назвать сборно-каркасными или просто каркасными. В них всю нагрузку несет пространственный каркас, см. На единицу жилой площади каркасный дом имеет вес как минимум в полтора раза меньше панельного. Внешне монолитный дом может быть очень похож на панельный, см. Во-первых, в квартирах каркасного дома нет несущих стен: Во-вторых, жесткий каркас, передавая весь вес дома на сваи а иначе как на свайном фундаменте такой дом не построишь , оседает без перекосов прямо вниз. Случаи оседания каркасных домов с перекосом редки и чаще всего происходят из-за экономии на строительной геологии. Но конечная стоимость квадрата жилья в монолитном доме оказывается ничуть не ниже, чем в более трудоемких: Зато и квартиру можно сделать совершенно по своим потребностям. Затевать сразу финальный ремонт в монолитном доме также не рекомендуется: Одну-две основные перегородки и выравнивание пола все-таки лучше сделать сразу же, но без окончательной отделки: Сдача под свободную планировку на рис. Окна, правда, ставят более-менее приличные ПВХ: Но такой роскоши, как рама с вентиляцией, двухкамерные стеклопакеты и штормовой профиль в средних широтах, ожидать не приходится. Под свободную планировку сдаются квартиры с монолитных домах. Вселенцу предусмотрительному это, в общем-то, благо: Но безалаберный ротозей окажется перед необходимостью выложить еще столько же, сколько уже заплатил за квадраты, а если прошляпил и больше взять негде? Спорить и правду искать бесполезно: Соседи, которые знали, что берут, тоже не поймут белую ворону. Это — вполне серьезный повод для обоснованной претензии при самом казуистическом строительном договоре. Сдача в черновой отделке на рис. Иногда — недорогую сантехнику на первое время. Для быстрого вселения, когда на ремонт новостройки деньжат не очень-то, это оптимальный вариант, нужно только поначалу не мудрить с полом: На отделку застройщик, разумеется, пустит материалы подешевле кстати, такие отечественные, как правило, совсем не плохого качества , но под чистовую отделку их можно дополнительно укрепить пропиткой грунтовкой по бетону пол и ею же по штукатурке или водно-полимерной эмульсией — стены. О перепланировке можно не думать: Разрешение на него в панельных домах дают не ранее, чем через лет эксплуатации, когда коробка совершенно успокоится и не будет выявлено подвижек грунта. Так сдают квартиры в кирпичных и монолитных домах, если вселенец в договоре оговорил стандартную планировку квартиры из предлагаемых застройщиком. Пол застилают линолеумом в расчете на доравнивание после усадки и на то, что жилец потом сам заменит ламинатом по своему вкусу. Тон и рисунок отделки можно выбрать при заключении договора по каталогу. Чистовая сдача — самая экономная, если устраивает стандартная планировка и отделка из набора. Конкуренция на строительстве жилья довольно жесткая, и застройщики стараются отделывать хоть дешево, но неплохо. Вопреки распространенному убеждению, в такой квартире жить без ремонтных проблем можно долго, а вдруг что — ободрать обои, перенастелить пол и зашить потолок со стенами выйдет куда дешевле, чем с нуля делать стяжку, штукатурку и всю отделку. Муниципальный ремонт в новостройке делают тем, кто имеет право на бесплатное жилье: Тендерных сайтов специализированных фирм в больших городах предостаточно; многие муниципалитеты позволяют новоселу самому выбирать исполнителя, лишь бы тот был лицензирован и оперировал в своем районе. Результат — дешевая отделка, счетчик с пробками, розетки с выключателями на местах, с потолка свисают лампочки в патронах, недорогая, но пригодная для пользования сантехника и плита на кухне. В общем, поставь мебель — и жить можно. Качество материалов, вопреки распространенному убеждению, также вполне удовлетворительно: Но качество работ — бугристо-шершавое. Тут уж взять не с кого: Впрочем, в последние года наметились серьезные сдвиги к лучшему: Сейчас не редкость муниципальная отделка на уровне чистовой. Но насчет дизайна — как сделали, так и будет, а что Вы еще хотите за без денег? Потолок-краны не текут, из окон не дует — и живите на здоровье. В общем, как в советское время. Со сравнения цен на него. Работы тяжелые, сложные и первое, что следует сделать — прикинуть, а нельзя ли нанять профи? Особенно это касается квартир свободной планировки, принятых в холодное время года: Как правило, ремонтники предлагают приобрести их у себя, и это вполне оправдано — получается намного дешевле. Однако цифры эти приблизительные, для выбора исполнителя: С точки зрения собственных финансов правильнее идти от квартиры: Тут выходит, что чем больше комнат в квартире, тем дешевле получается квадрат:. Базовый ремонт обойдется примерно в 1,5 раза дороже. Цена полного точно определяется на месте специалистом подрядчика, так что давать усредненный показатель нет смысла. К примеру, в Санкт-Петербурге многие фирмы в ремонт эконом включают гипсокартонные потолки с арками, а риэлторы скупают новострой, отделывают по-базовому и распродают по цене эконом, оставаясь с приличной прибылью. Дадим еще такие же усредненные показатели по отдельным видам работ, тоже для ориентировки по исполнителям, точно смотреть нужно у себя на месте:. Как видим, простейший подсчет показывает, что за самостоятельный ремонт в новостройке имеет смысл браться лишь тому, кто все умеет делать сам, делать хорошо, и снабжен всем необходимым инструментом. В противном случае лучше всего заказать комплексный ремонт, иначе первый же вызов наемной бригады съест всю экономию. Мастеру-самодельщику средней руки с ними придется провозиться долго, и хорошего качества работы ждать не приходится. А обеспечив семью электричеством и местами общего пользования, остальное можно постепенно доделать самому. Что и как — об этом далее. В целом ремонт в новостройке производится так:. Черновые работы производятся до усадки, сразу же после вселения, а чистовые — через год-полтора. В монолитных домах санузел можно сразу отделывать вчистую: А вот в панельных домах, наоборот, сначала ванную нужно сделать, лишь бы пользоваться можно было, а после усадки полностью заменить стяжку пола с гидроизоляцией. Иначе усадочные трещины по углам сведут на нет все старания и затраты: Без плана будущей квартиры физически невозможно развести коммуникации. Отделочные работы наобум обходятся вдвое и более дороже заранее рассчитанных по площадям поверхностей. Тратить время на планирование хотя бы расстановки мебели после вселения опять же бессмысленно — правильно заранее продуманная меблировка и дизайн интерьера сэкономят немало денег. На плане с экпликацией указываются высоты потолков и площади поверхностей, что предназначено для составления сметы. Если вам предлагают просто договор, а насчет плана и экспликации крутят и юлят — подумайте серьезно, а не обратиться ли к другому. В таком случае вы, скорее всего, и жилплощади получите меньше оплаченного, под благовидными предлогами, и качество строительных работ будет низким. Сейчас во многие дома заводится оптоволокно, в которое сведена вся слаботочка: Нужно не забыть приобрести для него адаптер, который превратит оптические в электросигналы. Здесь есть отрадный момент: Второй отрадный момент — под воду, канализацию и отопление в несущих стенах слава богу, наконец-то! Кто сам корячился в закоулках с перфоратором, выбирая выстоявшийся десятилетиями бетон, тот оценит. Подолбить бетон все же придется, но не так уж много. Нужно будет выбрать выемку под электрощиток с автоматами и УЗО. При современных уровнях энергопотребления и насыщенности жилья электроприборами счетчик с пробками не вытянет в квартире любого класса. В санузле не помешает проложить прямо поверх стяжки а на бетонную плиту при свободной планировке необходимо пленку гидроизоляции акваизол и т. На год этого хватит, а перед окончательной отделкой несложно и недолго доизолировать и долить. В панельных и монолитных домах после штукатурки делают шпаклевку под обои или покраску — стены не выгнутся. В кирпичных шпаклевать сразу под покраску нет смысла; до окончания усадки придется довольствоваться обоями. Есть в нем и сложный момент: Ее, понятное дело, нужно заменить на надежную , но как навешивать? По полной схеме, с анкерами устойчивости — поведет от усадки. Поскольку дверь, висящую в пене на анкерных пластинах, взломать не так уж сложно, до окончания усадки не держать в квартире ничего ценного. Стяжку пола лучше сразу делать капитальную: Выпучивания можно не опасаться: Из-за усадки пол может наклониться, что потом легко устранимо наливным полом. Стяжку выравнивать нужно тщательно, чтобы прямо по ней положить линолеум. Почему без положки — см. Для временной отделки стен вариантов всего два: Дорогие текстильные или виниловые обои, тянущиеся за стенами, в панельных и монолитных домах можно не покупать — усадочные трещины пойдут по углам и скроются под плинтусами. Которые, кстати, для потолка лучше взять дешевые пенопластовые, а для пола — чуть подороже пластиковые. Настил пола вообще безальтернативен: Советы сразу же класть ламинат или паркет — абсурд. Дело не усадке; любой настил пола делают с отступом от стен на деформацию. Главное — дом тот же год будет отдавать влагу, которую коробка насосала за время строительства. Дорогие материалы просто придут в негодность. По износу линолеума можно также судить о степени местной неровности пола. Допустим, его толщина — 4 мм. Если за год где-то протерся до дырки — там бугор в 8 мм; до белого — равный его толщине, 4 мм. Даем такой же припуск на впадины, выходит 16 мм максимум. Запас в 1,5 раза на толщину слоя выравнивателя; итого понадобится 25 мм наливного пола. Заливать не глядя, по рецепту — нужно мм. А материал дорогой, и нужно его много. Санузел до окончания усадки можно обклеить пластиковой плиткой или моющимися обоями. Хотя помещение маленькое и в миллиметрах усадка пойдет небольшая, но усадочные трещины здесь очень опасны из-за возможности заливания соседей. Как ее определить, если нет трещин? Застройщик по договору обязан сообщит, а для этого — контролировать. Если нет — имеется множество гос- и частных организаций, специализирующихся на стройконроле. Вдруг застройщик ничего такого не делал — это грубейшее нарушение и веский повод не только потребовать компенсации расходов на строительную экспертизу, но и стянуть приличную моральную компенсацию. Главное — скооперироваться с соседями: Что же касается собственно чистового ремонта, то самый серьезный момент здесь — ремонт ванной и туалета. Нужно будет снять сантехнику, проверить пол на пары, сделать капитальную стяжку с гидроизоляцией, положить везде плитку и поставить новую сантехнику. Выравнивание всего пола тоже потребует немалых затрат, но проще: В кирпичных домах может потребоваться перештукатурка; кирпичные стены в процессе самоусадки могут выгнуться. Ну, и теперь уже можно делать окончательную отделку, освещение , дизайн и справлять новоселье. Это, что ни говори, неудобно, поэтому рекламы пластифицированных строительных и отделочных материалов, тянущихся за стенами, более чем достаточно. Плохого о них, кроме высокой стоимости, сказать нельзя, но при окончательной отделке сразу по вселении под ними может потом оказаться скрытая усадочная трещина, которая станет очагом отсыревания и грибка. Особенно это касается квартир свободной планировки с легкими перегородками. В Испании, к примеру, где строить умеют, новые виллы даже элитного класса сначала сдают в аренду за сколько дадут, а уж потом отделывают окончательно и продают постоянным владельцам. Возведение перегородок из ГВЛ или пазогребневых блоков по СНиП перепланировкой НЕ ЯВЛЯЕТСЯ, там так прямо и написано. Но перегородки кирпичные, из стеклоблоков, пористого природного камня ракушечника — это уже простая перепланировка, ее нужно оформлять. Если в квартире в новостройке я снесу перегородку из пазогребневых блоков между прихожей и комнатой, будет ли это являться перепланировкой? На плане квартиры от застройщика она есть. Меня больше всего удивляет отношение многих людей к ремонту, как к катастрофе. Как себя настроишь, так и пойдет. А если все продумать и сделать на совесть, то потом тебя еще потомки с благодарностью будут вспоминать. Особое внимание уделить проводке. Тот элемент, который поменять впоследствии будет сложнее всего. Второй ответственный момент — качественная сантехника и трубы. В новостройке, не только вы сделали ремонт, но и соседи снизу тоже наверняка вложили средства. Сэкономленные деньги на сантехнике потратятся на ремонт соседям. Самостоятельный ремонт — это наш вариант. Два года назад мы прошли это. До сих пор вспоминаю с содроганием. Сейчас поняла в чем допустила промахи: Так на кухне мы положили плитку по всем стенам и розеток оказалось мало. Теперь приходится пользоваться тройниками. Подписаться на ответы по почте. Изготовление раздвижного шкафа самостоятельно: Содержание Зачем ремонт в новостройке? Об усадке не забыли? А о правовых аспектах? Как сейчас сдаются квартиры? О муниципальном ремонте А сколько это стоит? Что за чем делать? Планировка Что делать до отделки? Черновой ремонт Временная отделка Все окончательно Напоследок о скрытых трещинах. Виды отделки квартир под заселение. Сносим стены при перепланировке: На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: Вывести все материалы с меткой: Использование фрагментов текстов сайта возможно при наличии активной ссылки на первоисточник. Полное и прямое воспроизведение материалов - только по согласованию с редакцией. Авторские изображения помечены watermark охраняются в соответствии с ГК РФ. Все материалы стороннего авторства взяты из свободных источников.
С чего начать черновую отделку. Штукатурка стен, применяемые материалы и технология. Обустройство полов
Ремонт квартиры: что такое черновая отделка
Проблема негативных последствий технического прогресса
Ремонт в новостройке: специфика, планирование и последовательность работ
Приобретаемый бетонный мешок лишь с натяжкой подходит для высокого звания квартиры, поскольку, как правило, в нем имеются лишь стены, потолок, пол и далеко не всегда застекленные окна. После подобного приобретения открывается перспектива долгого ремонта и светлые надежды на счастливую жизнь в этом помещении, которое когда-то станет уютной квартирой. Как же лучше поступить в такой ситуации, чтобы максимально сократить сроки предстоящего ремонта и сделать его так, чтобы остались средства на приобретение мебели и будущую счастливую жизнь? Возьмем на себя смелость и дадим несколько уже проверенных на практике советов о том, с чего же лучше начать ремонт квартиры с черновой отделкой. Как известно, великие дела не терпят суеты. Ремонт черновой квартиры — это тоже великое дело вашей жизни, к которому нужно подойти вполне обдуманно. Время на подобное обдумывание вам предоставляет сама жизнь, поскольку вашему новому дому предстоит пережить период усадки, длящийся, как правило, года два, во время которого серьезный капитальный ремонт делать просто не рекомендуется. Если же вы поспешите, то за свою спешку будете наказаны трещинами на потолках и стенах, которые неизбежно появятся после поспешного ремонта. В ожидании того момента, когда ваша новая квартира созреет для того, чтобы в полной мере принять тот вид, который вы хотите в ней лицезреть, следует набраться терпения и ограничиться косметическим ремонтом эконом-класса. По мере приближения срока ремонта следует составить подробный план квартиры, пометив на нем места расположения всего оборудования и мебели. Подобный подход позволит принять решение относительно расположения выключателей и, что самое главное, розеток, настенных и потолочных светильников и т. Также еще до начала работ следует определить типы и размеры межкомнатных дверей, места, где будет устанавливаться сантехническое оборудование, типы напольного покрытия, отделки потолка и стен. Обдумав и просчитав все эти моменты, вы сможете наметить этапы проведения ремонтных работ и количество материалов, которые необходимо закупить. Весь комплекс ремонтных работ необходимо разбить по этапам, что позволит придать некоторую плановость и целесообразность процессу закупки материалов, что нужно делать поэтапно для большей разумности расходования денег. Начинать следует с самых грязных работ — сантехники и электрики. При этом следует помнить, что экономия на сантехнике и электрике недопустима. Все остальные работы можно когда-то переделать, что-то докупить, а вот с замурованными в стену проводами и трубами вы сделать уже больше ничего не сможете. Если что-то сделаете не так, если на чем-то сэкономите и купите что-то не то, то исправить это можно будет лишь в том случае, если вы весь ремонт будете делать заново. Следует проштробить все стены, где это необходимо, сделать электрическую разводку по схеме , для воды использовать качественные полипропиленовые трубы. Заранее необходимо предусмотреть отвод к бойлеру, к стиральной машине, а также канализационный отвод для нее. Вполне может оказаться, что у вас пока еще нет ни стиральной машины, ни бойлера, но потом, когда они появятся, эти пыльные работы производить уже не потребуется. После этого можно приступать к черновой отделке стен и потолка, которая состоит к подготовке их для финишных покрытий, то есть затирке швов, неровностей и трещин, а также в шпатлевании. Очень важно тщательно прогрунтовать стены, потолок и пол. Это позволит уменьшить количество цементной пыли. Черновые работы — это также этап, на материалах для которого экономить нельзя, поскольку он определяет окончательное качество всего ремонта. Необходимо помнить, что черновые материалы должны подбираться в зависимости от характера чистовой отделки. Самым дешевым вариантом для окончательной отделки стен является окраска с помощью краскопульта. Затем можно приступать к оклейке бумажными обоями. Не забывайте народную мудрость: Если у вас или у ваших близких имеется достаточный вкус, то из нескольких видов обоев можно создать вполне гармоничное сочетание. Далее следует работа с полом. Самым дешевым является использование линолеума, но его хватит лишь года на два. Линолеум же высокого качества сейчас найти трудно, и обходится он дороже, чем ламинат. Поэтому лучше всего и экономичней всего уложить ламинат класса 31, 32 или даже Теперь пришел черед и этих элементов. Однако знайте, что двери вполне возможно сразу и не устанавливать. Экономный ремонт вполне можно выполнить своими руками, изредка прибегая к помощи друзей. Подобный ремонт можно завершить месяца за три. Если вы намерены привлечь специалистов для выполнения каких-либо работ, то связываться с вольными рабочими не стоит: Выбирайте серьезную и хорошо зарекомендовавшую себя компанию по ремонту, пользуйтесь советами друзей и родственников. При проектировании бани обязательно нужно продумать грамотную систему вентиляции. Она должна выполнять функции воздухообмена в …. У нас вообще был полный голяк, стены и полы косые, все надо было переделывать, очень много работы было проделано, хорошо, что делали ребята из компании Дядя Федя, делали как надо, приходили проверять с дядей, который в ремонте лет 40, но уже пожилой, поэтому нам не делал, он одобрял каждую работу, прошли в общем его проверку! Ваш e-mail не будет опубликован. Бесплатный расчет стоимости ремонта 3D планировщик интерьера Контакты Содержание. Лучшие дома — советы по ремонту Ваш домашний мастер — секреты ремонта и строительства на блоге домовладельца. Главная Загородные дома Дача Сад и огород Фермерство Баня Строительство Стройматериалы для дома Полезные советы Отопление Делаем ремонт Инструменты для ремонта Интерьер Комнатные растения Бытовая техника Сделай сам! Начальные этапы ремонта квартиры с черновой отделкой, советы и правила. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.
Коэффициент использования производственной мощности
Ремонт в новостройке: с чего начать, последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой
Трамваи кривого рога расписание
Хрипят динамики в машине что делать