Черная схема! Сдача квартир

Зарабатывать мы будем на сдаче несуществующих квартир по Украине и России. Хочу сказать, что данная схема была придумана тогда, когда самому очень нужна была квартира, и в моем городе, где я живу хорошую квартиру было очень сложно найти, а еще сложнее снять. В Украине, во многих городах, хорошие и недорогие квартиры на вес золота. Средняя цена аренды более-менее нормальной квартиры гораздо больше, нежели средняя зарплата Украинца (зарплата примерно 3000 грн в месяц, квартира 3500-4500). Спрос на квартиры просто огромен, и поэтому в данном обучении я расскажу все подробно и до мелочей, как же нам зарабатывать стабильно около 100 000 рублей в месяц (заработок является не метафорическим, а проверенным на личном опыте и работе на протяжении 4х месяцев) При этом я не работал каждый день, примерно 18-20 дней в месяц активной работы.

ПРИСТУПИМ:

Все моменты по схеме я буду расписывать на примере Украины и доски объявлений olx.ua , на которой мы будем размещать наши предложения о сдаче квартир. При правильном подборе города, квартиры и цены у вас будет просто огромный поток клиентов желающих ПЕРВЫМИ посмотреть и снять квартиру, на этом мы и сыграем!

ПЕРВЫЙ ШАГ. ПОДГОТОВКА.

1. Для начала нам понадобятся фотографии квартиры, заходите ВК, и в поиске новостей вбиваете что-то наподобие «Сдам однокомнатную квартиру», ну либо двухкомнатную. Заметил, что лучше заходят однокомнатные, они дешевле и на них больше спрос. После того как мы нашли более менее хорошую квартиру (не супер пупер, но с евроремонтом), скачиваем, затем в паинте редачим их, можно добавить точечки или обрезать по паре пикселей, дабы фильтр ОЛХа не спалил, что мы скачали фотки с интернета.

2. Нам потребуется сам аккаунт ОЛХ, зарегистрированный на Украинскую симку (их можете приобретать у меня) либо можете поискать онлайн на каком либо сайте, который предоставляет Укр сим и принимает смс), Симка нам понадобится лишь 2 раза, чтобы принять смс с ОЛХ и чтобы принять смс с Вайбера, о котором я распишу в пункте 3. Обязательно регистрируем аккаунт на ОЛХ через Украинский айпи. Также важно зарегистрировать на женское имя. Итак, регаемся на нашей доске, жмем кнопочку добавить объявление, вписываем наш номер телефона, и, если вы купили сим у меня, я диктую код подтверждения. ГОТОВО!

3. Нам потребуется вайбер, зарегистрированный на номер карты, к которой привязан аккаунт ОЛХ. Также, регаете вайбер, отсылаете код, я вам его диктую, вайбер готов! Теперь его можно установить на ПК и включить ВПН для работы.

4. Также вам понадобится скан паспорта Украинской девушки, желательно 28-38 лет. Обязательно разворот, прописка и фото паспорта. Доки покупаются лишь 1 раз и могут быть использованы на протяжении долгого времени.

5. Для приема оплат нам понадобится левый киви или яндекс кошелек, выпускаем виртуальную карту на ней. На данную карту мы и будем принимать деньги.

НАЧАЛО РАБОТЫ.

После того, как мы подготовили аккаунт, вайбер, а также фото, можем приступить непосредственно к публикации объявления.

Подбор города — Для того, чтобы нам писало максимально много людей, выбираем город с населением от 100 до 600 тысяч человек, открываем список городов Украины по населению и выписываем все города с населением в данном интервале. После чего каждый город чекаем в ОЛХе, вбиваем его в поиск, в фильтре выбираем долгосрочная аренда квартир и смотрим, сколько примерно просмотров на каждом объявлении и сколько самих объявлений. Выбираем самый выгодный для себя город, в котором будет относительно меньше всего предложений о сдаче, и будет большое количество просмотров объявления.

С городом определились, выбрали, теперь в гугл картах вводим этот город и ищем в центре любую многоэтажку (в ней и будет находиться наша квартира), выбираем улицу и номер дома (желательно, чтобы в центре города), записываем себе в блокнот адрес. А также в панорамах смотрим что находится примерно возле дома, возможно это супермаркет, банк или больница (тоже записываем в блокнот) ВСЕ ЭТО ПРИГОДИТСЯ НАМ В ДАЛЬНЕЙШЕМ ПРИ ОБЩЕНИИ С КВАРТИРАНТАМИ!

Далее, нам нужно приблизительно узнать цену на подобную квартиру в данном городе, опять же, вбиваем город в поиск олх и смотрим предложения арендодателей. Если средняя цена квартир 4000, вы делаете 2900. Да и в целом во всех городах я делаю цену от 2 до 3 тысяч, чем ниже цена, тем больше вам напишут. Но не перегните палку, ибо при сильно низкой цене будут вопросы типа (а почему так дешево? Фото реальные?)

Приступаем к созданию объявления.

Запомните, вы женщина, которая просто хочет сдать квартиру, без всяких посредников и на долгий срок. Жильцов с животными и детьми вы также можете поселить (просто многие реальные арендодатели отказывают в поселении жильцов с детьми или животными, но мы ведь хорошая и добрая тетенька, которой жалко котиков и собачек, и конечно же примем их в свою квартиру).

Соответственно, в описании мы пишем, что сдается квартира долгосрочно и без посредников.

Цену ставим ту, которую придумали.

В спойлере ставим строку (собственник).

И в описании пишете все, что есть в квартире, пишете улицу и где то между строк обязательно важно написать «По поводу просмотра и аренды квартиры писать в вайбер - +380661234567 (здесь пишете номер на который зареган вайбер и олх)», далее ниже описания выбираете город и вводите этот же номер телефона.

ГОТОВО! ЕСЛИ ВСЕ СДЕЛАЛИ ПРАВИЛЬНО (ОТРЕДАЧИЛИ ФОТО, ВРУБИЛИ ВПН), ТО ВАШЕ ОБЬЯВЛЕНИЕ ОДОБРЯТ В ТЕЧЕНИИ 5 МИНУТ И ПОЛЕТЯТ СОТНИ ПРОСОМТРОВ! ПЕРВЫЕ КЛИЕНТЫ НАЧНУТ ПИСАТЬ УЖЕ СПУСТЯ 10-15 МИНУТ!

Обязательно нужно чтобы имя в вайбере совпадало с именем на ОЛХ, которое написано в купленном паспорте!

Если вы в России, на авито с этим всё сложнее, там сидят люди модераторы и, если они видят, что пишете куда-либо, они банят страницу, так что действуйте по следующей схеме: опубликовывайте после 7 часов, так как проверяющих становится меньше и проверяют в основном боты, а они с лёгкостью пропускают, но всё равно часа через 3-4 аккаунт будет заблокирован, но не отчаивайтесь - вам уже напишут сотни.

Или можно для большей безопасности не писать, что ответите в вайбере. Они будут звонить на этот номер и очевидно не смогут дозвонится, и начнут писать вам в авито, и вы со спокойно душой переводите на вайбер.

ОБЩЕНИЕ С КВАРТИРАНТАМИ

Друзья, я не буду расписывать Вам свои шаблоны, я распишу саму схему общения, ибо практически все квартиранты будут писать почти одно и то же, поэтому важно найти свой стиль общения исходя из приложенных мною пунктов ниже!

1. Когда жертвы начинают писать нам, желательно не отвечать им сразу, а подождать примерно 15 минут, пусть жертва держит у себя в голове ту мысль, что она не успеет снять квартиру и ее займет кто-то другой. Первые сообщения будут примерно (Здравствуйте, очень понравилась ваша квартира, можно ли ее посмотреть и снять?) Наша задача обязательно сказать, что мы не в городе и будем только послезавтра, либо, например, через 3 дня!

2. Входим в образ женщины, которая сдает квартиру, спрашиваем все что только можно, сколько людей будет проживать, есть ли дети, животные, на какой срок будете заселяться, готовы ли подписать договор при заселении и т.д. Важно, не стоит пихать все вопросы в один шаблон, не стоит сжимать диалог, общайтесь с жертвой максимально долго и по делу! При этом можно общаться о чем-либо левом, о погоде, финансовом положении в стране , о задержках в выплатах детских и т.д. Максимально втирайтесь в доверие к жертве!

3. Важно сообщить жертве о том, что есть уже некая очередь из желающих посмотреть квартиру, примерно человека 4-5 (нужно, чтобы жертва расстроилась и потеряла веру в то, что сможет снять нашу чудесную квартиру). Пишем примерно так: «Дело в том, что уже достаточно много людей написало по поводу квартиры, поэтому даже не знаю как поступить, человек 5 нацелены посмотреть квартиру послезавтра и снять».

4. После таких слов наша жертва вероятнее расстроится, поэтому обязательный пункт — это спросить срочно ли ей нужна квартира! В 90% случаев жертва говорит, что да, срочно. Это нам и надо! Итог всей переписки получить сообщение: «ДА, СРОЧНО».

5. После этих слов мы пишем (Ладно, давайте я тогда сейчас посоветуюсь с мужем, возможно найдем какой-то компромисс). Жертва благодарна нам и ждет совета с мужем.

6. Примерно через 20 минут настало время для концовочки, настало время узнать, получим ли мы деньги или нет! Просить деньги мы будем в качестве задатка, чтобы забронировать квартиру жертве, ибо это единственный способ снять квартиру для нее.

Я пишу как писал я, вы стараетесь писать по другому - «Маша, вообщем я посоветовалась с мужем, и можем предложить Вам такой вариант. Вы можете забронировать квартиру, отправив мне какую то часть задатка, далее я отпишусь всем, что квартира уже забронирована, и как только мы послезавтра приедем, встречаемся уже непосредственно в квартире, подписываете договор, оплачиваете остальную сумму и можете заселяться. Если не доверяете, я готова даже скинуть фото своего паспорта, так как сама понимаю, время сейчас такое».

7. Ну вот и все, остается только ждать! Если диалог шел гладко, вы соблюдали все пункты и были хорошим актером, то человек согласится на задаток, (по началу просим 500 гривен (1200 рублей), когда набьете руку, сможете зарабатывать с человека гораздо больше). Если же человек говорит типа «давайте может лучше при встрече оплачу сразу?» Мы резко пишем: «Извините, если вы считаете, что я вас кину, при этом скинув вам паспорт, то это глупо! Я порядочная женщина и не хочу, чтобы обо мне так думали, буду значит сдавать в порядке очереди», после такого вброса многие сразу просят номер карты.

8. Кидаем фото с паспортом в руках и номер карты, предварительно спрашиваем: «Вы с приват24 будете отправлять? А то у меня с собой только валютная карта, и с терминала не получится». Если да, то это наш клиент, если нет, то говорим — извините, но тогда никак. И спрашиваем у жертвы, есть ли приват24 возможно у кого-то из родственников и т.д.

8.1 Дело в том, что киви и яндекс выдают американские виртуальные карты, в Украине их можно пополнить через приват24, это интернет банкинг Приватбанка! На деле в 80% случаев у жертв есть приват24. Учитываем, что на перевод еще потребуется комиссия 50 гривен. А также минимальный перевод — 10 долларов (290 гривен), то бишь у жертвы должно быть не меньше 340 гривен на карте.

ВОТ СОБСТВЕННО И ВСЕ, ДРУЗЬЯ, ВОЗМОЖНО КТО-ТО СПРОСИТ, ОТКУДА ТАКИЕ ЦИФРЫ — 100 000 р. В МЕСЯЦ. Я МОГУ СКАЗАТЬ, ЧТО ДАННЫЕ ЦИФРЫ БОЛЕЕ ЧЕМ РЕАЛЬНЫЕ. ЕСЛИ ПОДБИРАТЬ ХОРОШИЕ ГОРОДА, ФОТО КВАРТИР, СТАВИТЬ ПРАВИЛЬНЫЕ ЦЕНЫ, ТО У ВАС ОТ КЛИЕНТОВ ОТБОЯ НЕ БУДЕТ! ВЫ ДАЖЕ НЕ БУДЕТЕ УСПЕВАТЬ ИМ ОТВЕЧАТЬ! У меня максимально в день было около 90 диалогов. В среднем это 20-30. Из которых при должном подходе мы можем кинуть человек 5-6!

Будут такие моменты, что люди даже сами будут предлагать деньги в качестве задатка, да-да, это будет)

А теперь расскажу о вариации, более сложной но более прибыльной! Я покупал симки и давал девочке, платил ей каждый день по 300 гривен! Люди просто ей звонили, спрашивали по поводу квартиры, а она перенаправляла их на мой вайбер!!! Итого, доверие гораздо больше, жертвы слышали приятный голос девушки и далее в вайбере уже понимали, что общаются с такой-то девушкой, и прекрасно шли на контакт!

Еще хочу сказать, что каждый, научившись на примере Украины, может начать работать по РФ, где гораздо больше городов, гораздо выше стоимость квартир и гораздо выше зарплаты! Чек будет гораздо выше!