Почему надо знать уставный капитал застройщика
⚡️ Редакция сервиса «Ареум»
Купили квартиру по договору участия в долевом строительстве, а через год застройщик обанкротился. Стройка заморожена, построить успели только два этажа из четырнадцати. Стали судиться — оказалось, что у застройщика нет никакого имущества, а стройка велась почти полностью на деньги дольщиков. Взять с него нечего. Всё пропало!
Знакомый страх? Это не выдуманная история. Для многих дольщиков она стала реальностью.
В 2016 году в целом по России в стадии банкротства находилось 1,8% застройщиков — а это 4,5 млн кв. м незавершенного жилья. Это тысячи судебных процессов за которыми стоят десятки тысяч обманутых людей и их семей.
Чтобы не попасть на фирму-однодневку, важно знать о финансовом состоянии застройщика. Один из важных показателей — уставный капитал.
Что такое уставный капитал
Уставный капитал (УК) — это стартовый капитал, который собственники вносят при регистрации фирмы. В случае с застройщиком это может быть строительная техника, недвижимость или деньги на расчетном счете.
УК — бухгалтерский термин, это минимальный размер имущества, который гарантирует выполнение обязательств перед кредиторами. Застройщик может распоряжаться уставным капиталом как хочет, но с одним условием: к концу финансового года активы компании не должны быть меньше суммы уставного капитала.
Как узнать уставный капитал застройщика
Узнать уставный капитал застройщика можно двумя способами. Можно найти эту информацию на сайте налоговой в реестре юридических лиц. Для этого вам потребуется узнать ОГРН или точное название юридического лица компании застройщика.
Но намного быстрее и проще найти эту информацию в разделе «Застройщики» на сервисе «Ареум».
В Липецке 24 застройщика, мы проверили каждого из них и собрали информацию в одном списке. Кроме уставных капиталов, здесь вы найдёте информацию о количестве завершенных объектов и новостройках.
Почему суммы уставных капиталов такие разные
Если сравнить застройщиков в списке «Ареум», сразу бросается в глаза огромная разница между уставными капиталами. Например, у «Интера» УК всего 15 тыс. рублей, а у «ДСК» — 67 млн рублей. Почему так? И есть ли повод волноваться?
С 2017 года, чтобы привлекать людей к участию в долевом строительства, застройщик обязан увеличить УК в соответствии с площадью дома.
до 1,5 тыс. квадратных метров — 2,5 млн рублей
2,5 тыс. кв. м — 4 млн руб.
10 тыс. кв. м — 10 млн руб.
25 тыс. кв. м — 40 млн руб.
50 тыс. кв. м — 80 млн руб.
250 тыс. кв. м — 400 млн руб.
Более 500 тыс. кв. м — 1,5 млрд руб.
Если застройщик успел заключить первый договор долевого строительства до 1 января 2017 года, то увеличивать уставный капитал он не обязан. УК у таких компаний пока что остаётся минимальным, как в случае с «Интер».
Если бы компания «Интер» привлекала дольщиков с 2017 года, то её УК должен был быть как минимум 40 млн рублей, потому что площадь ЖК «Столица» — 14 тыс. кв. метров.
Теперь все новые стройки будут вести к укрупнению застройщиков. Мелкие компании будут вытеснены с рынка, а риски дольщиков сократятся.
Почему стоит знать уставный капитал застройщика
В случае банкротства, уставный капитал — это минимальные средства, которые можно забрать у фирмы для покрытия её долгов. Поэтому большинство застройщиков регистрируют минимально возможный уставный капитал — 10000 рублей. Так было до 2017 года.
Голос скептика
И какой нам с этого толк? 40 млн для крупного жилого комплекса — это всё равно раз в 10 меньше рыночной стоимости всех квартир.
Да, действительно, даже такой крупный уставный капитал не покроет все убытки дольщиков и подрядчиков в случае банкротства застройщика.
Застройщик не станет замораживать миллионы рублей в уставном капитале, так что скорее всего в УК будет собственная строительная техника или объекты недвижимости.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram
— мы публикуем обзоры липецких новостроек: преимущества и недостатки, цены, ход строительства
— новости строительного рынка Липецка
— всё, что полезно знать тем, кто решил приобрести новую квартиру