5 способов инвестирования в недвижимость - на пути к финансовой свободе

Недвижимость имеет свойство расти в цене. На стоимость квадратного метра влияют многие факторы. Во-первых, общее экономическое положение в стране. Во-вторых, субъект. Понятно, что в Москве квартиры стоят дороже, чем в других регионах. Также цена зависит от престижности района, площади, планировки и т. д. Но инвестора интересует то, почему цены растут. 

С этого года прогнозируется увеличение стоимости квадратного метра недвижимости во многих регионах. Но в некоторых регионах «квадрат» может и дешеветь из-за больших объёмов вновь вводимых объектов и за счет рекордно низкой цены на страте строительства. Но основной причиной толчка цен вверх может оказаться восстановление экономики. Если ВВП будет расти, как прогнозирую специалисты, то реальные доходы населения перестанут падать. Это положительно повлияет на реализацию дополнительного объема отложенного спроса.  

5 вариантов инвестирования в недвижимость:

1. Готовое жилье. Это очень простой вариант. Достаточно купить ликвидное жилье (квартиру, частный дом, комнату, таунхаус), которое будет пользоваться спросом среди съемщиков. Дальше остается просто сдавать жилплощадь в аренду и получать свой пассивный доход.

Следует ответственно отнестись к выбору жилья. Если оно не будет интересно съемщикам, то и спроса не будет. 

2. Коммерческие объекты. Аренда коммерческой недвижимости приносит больше прибыли, чем сдача жилого объекта. Но и стоить коммерческие помещения будут больше. Ориентироваться следует на объекты в крупных городах. Особым спросом среди съемщиков пользуется торговая, офисная недвижимость, а также точки общепита.  

3. Долевое строительство. Это один из самых выгодных вариантов. Деньги вкладываются в строительство на стадии «котлована». Грубо говоря, инвестор может купить жилье, которое существует только на макете. После окончания строительных работ дом сдается в эксплуатацию, соответственно, дольщики получают свои квартиры в собственность. Дальше инвестор может продать квартиру.

Смысл инвестирования в том, что на стадии «котлована» квадратный метр будет стоить на 20-40% меньше реальных рыночных цен на недвижимость. По мере продвижения строительства цена квадрата будет увеличиваться (каждый квартал примерно на 5%) до тех пор, пока не достигнет рыночных показателей.  

4. Земельные участки. Земля стоит естественно дешевле, чем постройка. Однако могут быть проблемы с продажей земельных участков. Дело в том, что довольно сложно грамотно оценить потенциал роста стоимости участков. Обычно приобретают землю рядом с быстро растущими городами. Есть вероятность, что через 2-3 года она будет активно дорожать. Застраиваются все новые территории, и землей могут заинтересоваться девелоперы.  

5. Перепродажа. Есть возможность зарабатывать в кратчайшие сроки, но для этого потребуется поработать. Для получения быстрой прибыли следует совершать быстрые сделки с недвижимостью. Хорошие варианты:

• Перевод жилья в нежилое помещение. Обычно нежилыми делают квартиры на первых этажах зданий, получая уже коммерческие объекты, которые перепродаются с большой выгодой.

• Деление. Покупается большое здание, делается перепланировка, чтобы получилось несколько отдельных, меньших по площади помещений со своими входами. Потом их продают по-отдельности. Прибыль с продажи всех помещений будет заметно выше, чем затраты на покупку большого здания и ремонт в нем.

• Перепродажа. Иногда люди ищут срочно покупателей. Как правило, они пытаются быстро продать жилье нетоварного вида. Инвестор покупает объект, делает хороший ремонт и перепродает.  

Вместо вывода 

Если говорить о покупке именно жилой недвижимости, то это фактически беспроигрышный вариант даже в том случае, если объект не будет дорожать. В любом случае его можно сдавать в аренду или жить потом самому.