ЭТО МОЖЕТ КОСНУТЬСЯ ЛЮБОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.
@gkhvsem
В Уголовном кодексе есть хорошая статья - 327. Она предусматривает наказание за подделку официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа. Наказание небольшое - ограничение свободы на срок до 2 лет либо лишение свободы на такой же срок.
Решения и протокол общего собрания являются официальными документами в силу ст. 46 Жилищного кодекса:
Решения и протокол общего собрания собственников являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества, изменения объема прав и обязанностей или освобождения от обязанностей.
Поэтому за подделку протокола общего собрания наступает уголовная ответственность по ст. 327 УК РФ.
В моей практике был случай, когда компания подделала решение общего собрания о повышении платы за содержание жилья. Но срок привлечения к уголовной ответственности на момент обнаружения истёк. Он короткий - всего 2 года по преступлениям небольшой тяжести.
В начале февраля прокуратура г. Балашова Саратовской области провела проверку и установила, что в октябре 2017 года в одном доме по итогам общего собрания сменилась управляющая организация.
Работники прокуратуры опросили жильцов дома. Те пояснили, что часть подписей являются поддельными. Кроме того, голоса были подсчитаны неправильно (по два раза). Всё это было сделано для принятия решения о выборе УК.
Прокуратура направила материалы в следственные органы. Они возбудили уголовное дело по ч. 1 ст. 327 УК РФ. Сейчас идёт расследование.
В Воронеже то же самое. Месяц назад прокуратура провела проверку по обращению жительницы дома. Выяснилось, что в июле 2016 года провели общее собрание, на котором приняли решение о выборе способа управления ООО УК "Северная Корона", утвердили условия договора управления, тариф на содержание и ремонт жилья, целевой сбор на проведение ремонтных работ.
Помимо того, что протокол общего собрания не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, опрошенные собственники пояснили, что участия в каких-либо собраниях не принимали. При ознакомлении с документами собственники заявили, что подписи в решении им не принадлежат и были подделаны.
Более того, среди лиц, якобы принимавших участие в голосовании, числится жительница дома, которая умерла за 5 месяцев до проведения собрания.
Здесь тоже возбудили уголовное дело.
Подделкой могут заниматься не только управляющие компании. Попался приговор 2016 года в отношении председателя ТСЖ. Она самостоятельно за всех приняла решение о ликвидации товарищества. Ей назначили 3 месяца ограничения свободы.
Другому председателю ТСЖ приговором назначили 4 месяца ограничения свободы. Она, не проводя собрание собственников, заполнила протокол общего собрания, лист регистрации собственников помещений, принявших участие, лист голосования, сама за всех расписалась. В результате размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества повысился.
Иногда правоохранительным органам удается доказать, что подделка протокола это начало мошенничества. В таком случае наказание будет более суровым.
Месяц назад в Санкт-Петербурге по результатам прокурорской проверки возбудили дело о покушении на мошенничество при попытке смены управляющей компании:
Директор одной УК пожаловался в прокуратуру на фальсификацию протоколов общих собраний и бюллетеней голосования в домах, находящихся под управлением его организации.
Оказалось, что в декабре 2017 года в жилищную инспекцию от другой управляющей компании поступили протоколы общих собраний и бюллетени голосования ряда домов, которые находятся в управлении компании заявителя, а также обращение об изменении управляющей организации в реестре лицензий.
Прокуратура опросила жителей, указанных в протоколах в качестве инициаторов собраний.
Они рассказали, что никакого внеочередного собрания по вопросу смены управляющей организации не проводилось, протоколы и бюллетени голосования они не подписывали, а имеющиеся в документах подписи им не принадлежат.
Тогда прокуратура направила материалы проверки в следственные органы, а те возбудили уголовное дело по ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ (покушение на мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере). При такой квалификации максимальное наказание может составить уже 7 с половиной лет.
Часто лица, которым нужно определенное решение собственников, идут другим путём. Они просто обманывают жителей. Некоторым не говорят, что проводится собрание. Другим говорят, что голосование идёт по другим вопросам.
У нас управляющая компания воспользовалась тем, что люди не знакомы с порядком проведения собраний и оформлением документов. Мастер УК прошелся с бюллетенями по старушкам, развесил им лапшу об уточнении их данных, собрал подписи. Как оказалось, решение они приняли о переходе на непосредственное управление.
А вот свежее фото подписчика из Нижневартовска. Там муниципальная УК ПАО "Жилтрест N1" (ЖЭУ N16 - её подразделение) таким образом уведомляет жильцов:
Решение уже принято. Осталось дать согласие. Но это ещё не всё. По факту проводится собрание по целому ряду вопросов:
