Заведомо ложное заключение эксперта

В Арбитражном суде Амурской области рассматривалось дело № А04-3096/2018 по иску к ООО "Мостострой" о признании недействительными договоров аренды.

Перед заключением договора аренды недвижимого имущества арендодателем - ООО «Карат» была заказана оценка рыночной стоимости аренды. Согласно отчетам № 121-18-1, № 121-18-2 от 29.03.2018, выполненным ООО «АмурОценка», рыночная стоимость ежемесячной арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества составила:

гараж - 104 036 руб.
столярный цех – 25 051 руб.

Отчет об оценке АмурОценка Гараж

Отчет об оценке АмурОценка Столярный цех

Отчет об оценке

Определением АС Амурской области от 13.07.2018 по делу назначена комиссионная экспертиза, проведение которой поручено:

ОО «Оценка собственности» (ОГРН 1092801001039, ИНН 2801139914, адрес: 675000, Амурская область, город Благовещенск, улица Красноармейская, 112), эксперту Филь Ирине Анатольевне;
индивидуальному предпринимателю Ячному Сергею Анатольевичу (ОГРНИП 304280433600207, ИНН 280400429672, адрес: 676850, Амурская область, город Белогорск, улица Садовая, 19).

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) Какова ежемесячная рыночная цена аренды гаража, назначение - нежилое, адрес (местонахождения) - Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, д. 171а, площадью 912,6 кв.м., этажность - 1, кадастровый номер 28:02:000328:107, условный номер 28:02:000328:0021:02:003:0105:01:20001, по состоянию на 12.03.2018;

2) Какова ежемесячная рыночная цена аренды столярного цеха, назначение - нежилое, адрес (местонахождения) - Амурская область, г. Белогорск, ул. Ленина, д. 171а, площадью 184,2 кв.м., этажность - 1, кадастровый номер 28:02:000328:102, условный номер 28:02:000328:0021:02:003:0105:04:20001У, по состоянию на 12.03.2018.

Определение

Определение АС Амурской области от 13.07.2018, с. 12

Заключение экспертов

Филь Ирина Анатольевна

ООО "Оценка собственности"

Согласно экспертному заключению от 14.08.2018, подготовленному ООО «Оценка собственности» и ИП Ячным С.А. в результате проведенной по делу комиссионной судебной экспертизы, ежемесячная рыночная цена аренды гаража с кадастровым номером 28:02:000328:107 по состоянию на 12.03.2018 составляет 216 113 руб.; ежемесячная рыночная цена аренды столярного цеха с кадастровым номером 28:02:000328:102 по состоянию на 12.03.2018 составляет 58 869 руб.

Заключение

Установленная в экспертном заключении ежемесячная рыночная цена аренды гаража с кадастровым номером 28:02:000328:107 и столярного цеха с кадастровым номером 28:02:000328:102 (274 982 руб.) существенно выше размера ежемесячной арендной платы, установленной в договоре аренды недвижимого имущества от 12.03.2018 (135 000 руб.).

Спорный договор аренды недвижимого имущества от 12.03.2018 заключен на явно невыгодных для ООО «Карат» условиях, поскольку гараж с кадастровым номером 28:02:000328:107 и столярный цех с кадастровым номером 28:02:000328:102 переданы во владение и пользование ответчику по заниженной цене.

Вынесено решение о признании недействительными договоров

Заключение специалистов (комплексная рецензия) № 2115 от 05.08.2019 г., выполненное НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов"

Заключение специалистов (рецензия)

В ходе анализа Заключения экспертов от 14.08.2018 г, выполненного экспертом ООО «Оценка собственности» Филь И.А. и экспертом ИП Ячным С.А., на основании определения Арбитражного суда Амурской области от 13.07.2018 г., по делу №А04-3096/2018, выявлены следующие нарушения законодательства в области судебно-экспертной и оценочной деятельности:

пункт 4.6 исследование эксперта в части определения арендной платы за гараж (стр. 23-24) и столярный цех (стр.28), не соответствует требованиям полноты и обоснованности, предъявляемым ст. 8 ФЗ-73 ГСЭД.

При расчете арендной платы за гараж (стр. 23-24) и столярный цех (стр.28) экспертом использованы аналоги №1 и №3 со следующим содержанием объявлений:

Аналог №1 (стр. 14)

г. Белогорск, ул. Кирова, 114

Объявление об аренде

Аналог №3 (стр. 15-16)

г. Белогорск, ул. Кирова, 112

Согласно выписке из ЕГРН гараж по адресу ул. Кирова, 112 площадью 70,9 кв.м. находится в собственности Горбачева Ивана Сергеевича, материал стен гаража - деревянные.

Кирова 114 2GIS

Объявление аренда Кирова 112 за 12000 руб.

Продам гараж

Объявление

Аналоги № 1 и № 3 фактически являются одним помещением, т.к. объявления характеризуются совпадением по следующим параметрам: площадь помещения (74 кв.м.); назначение (гаражный бокс); предполагаемое использование (складское помещение); расположение (ул. Кирова, карта-схема в объявлениях идентична); срок аренды (на длительный срок); арендатор (объявления поданы одним и тем же лицом - Максимом, контактный телефон одинаковый).