Что ещё надо делать со своими плитами и колонками.

Кроме вчерашнего техобслуживания и ремонта наше газовое оборудование нуждается в замене и иногда в диагностировании.

Техническое обслуживание, напоминаю, делается теперь раз в год и касается всего того оборудования, которое у Вас есть. Техническое диагностирование осуществляется в отношении оборудования, отработавшего сроки эксплуатации, установленные изготовителем, либо сроки, установленные проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов.

Оно проводится за деньги (кто бы сомневался) по отдельному договору о техническом диагностировании. Зачем это нужно:

Договоры могут заключать и управляющие компании, Товарищества, кооперативы в отношении внутридомового оборудования, и жители в отношении своих внутриквартирных плит, колонок и т.д.

В Липецке управляющая компания заключила со специализированной организацией договор о технической диагностике внутридомового газового оборудования дома. За работы было заплачено 255 150 руб. Эти расходы компания предъявила жителям отдельной строкой в квитанциях с рассрочкой на 3 месяца. Один житель пожаловался в жилищную инспекцию. Она провела проверку и выдала компании предписание убрать эти начисления. Тогда компания пошла в суд, но он ей не помог. Суды указали:

диагностирование газового оборудования входит в минимальный перечень работ  по содержанию общего имущества в доме; диагностирование  проводится через определенный промежуток времени и входит в предвиденные расходы; проведение работ по техническому диагностированию внутридомового  газового оборудования управляющая организация обязана осуществлять в рамках  установленной платы за содержание и ремонт общего имущества.

(№ А36-490/2017)

Если говорить о внутриквартирном оборудовании, то в интернете встречала разумное мнение, что бывает дешевле сразу купить новое и заменить им старое. Иначе можно потратиться на диагностику, а газовики решат, что оборудование уже всё, больше работать не может, и всё равно придется покупать новое на замену.

Замену оборудования можно делать только с привлечением специализированной организацией. Это действительно важно.

На практике самостоятельная замена колонки приводит к попаданию в газопровод воды. В результате этого без газа остаётся весь дом. :(

Ещё очень важным является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов. Сколько несчастных случаев я прочитала, пока писала посты про газ... И почти все связаны именно с этими каналами.

В домах должны регулярно проверяться состояние и работа дымовых и вентиляционных каналов. При необходимости они чистятся, ремонтируются лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Либо можно заключить договоры об их проверке, очистке, ремонте со сторонней организацией.

В прошлом году в Казани привлекли к административной ответственности работника управляющей компании по ч. 1 ст. 9.23 КоАП РФ в виде штрафа 5 000 рублей. Там из-за нарушения срока проверки каналов угарным газом отравились дети (не насмерть). У управляющей компании был заключен договор со специализированной оргорганизацией для этих работ, но так как за содержание жилья отвечает управляющая компания, то именно её работник получил штраф.

В Подольске ситуация была хуже. Там жители дома тоже отравились угарным газом, всего пострадало 9 человек, из них 3 погибли. У управляющей компании был заключен договор со специализированной организацией, но в договоре были указаны сроки проверки каналов, которые не соответствовали Правилам пользования газом. А на дату несчастного случая срок договора вообще истёк и продлен не был.

Из Акта обследования помещения жилищной инспекцией следовало, что вентиляция находится в работоспособном состоянии, "однако тяга в канале общедомового дымохода отсутствует. Визуально установлено, что канал замусорен. Канал дымохода... надлежащим образом не функционирует. Трубопровод дымохода... имеет многочисленные места образования коррозии, сквозные отверстия, находится в неудовлетворительном состоянии, в ванной комнате дымоотводящая гофрированная труба надлежащим образом не закреплена, имеет свободный ход". При этом на 2,5 месяца раньше специализированная компания проводила периодическую проверку, в акте которой написано: "... все проверенные дымоходы пригодны для эксплуатации, проверка дымоходов в квартирах NN не проводилась в связи с тем, что не был предоставлен доступ, который должен был быть обеспечен управляющей компанией".

Управляющую компанию привлекли к административной ответственности по ч.5 ст. 9.23 КоАП РФ к штрафу 200 000 руб.

Начало темы было вчера (там про техобслуживание газового оборудования). А продолжение будет завтра, про отключение газа и штрафы.