t.me/arenda_life

Рынок долгосрочной аренды: выбор больше — ставки ниже

Коротко о главном:

• Выбор квартир с начала года увеличился более чем в два раза. Наибольший рост — в столичных регионах, Казани и Уфе. В мае период рекордного увеличения объема предложения в большинстве локаций завершился.
• В результате двукратного повышения объема предложения на рынке долгосрочной аренды наблюдается снижение средних ставок. С начала года аренда «однушек» в среднем по анализируемым локациям стала дешевле на 5%, «двушек» — на 3%. Наибольшее снижение в столичных регионах (+11–13%).
• В феврале и марте интерес к долгосрочной аренде по сравнению со спросом на покупку жилья менялся незначительно. Локальный рост спроса был зафиксирован с конца апреля, но уже в мае показатели вновь снизились.

Период рекордного роста объема предложения завершился

С конца февраля на рынке долгосрочной аренды в крупнейших городах России стремительно увеличивался объем предложения. Если по итогам последнего месяца зимы суммарно по всем локациям было доступно порядка 52 тыс. лотов, то в марте их количество увеличилось на 38% (до 72 тыс. лотов), в апреле — еще на 20% (до 86 тыс. лотов). 

Главными причинами такой динамики была сезонность — в начале весны рынок традиционно более активно наполняется новыми объявлениями, а также переток из сегмента продажи квартир на «вторичке», появление на рынке аренды лотов от тех, кто решил временно переехать в другие локации на период неопределенности, переток из сегмента посуточной аренды квартир, рост срока экспозиции.

Всего с начала года выбор квартир увеличился более чем в два раза (на 112%). Наибольший рост зафиксирован в Москве (в 3,5 раза), Ленинградской области (в 3 раза), Уфе (в 2,7 раза), Санкт-Петербурге (в 2,5 раза), Московской области и Казани (в 2,2 раза).

К настоящему времени темпы увеличения количества объявлений замедлились — в мае число лотов пополнилось на 12%, до 96 тыс., — и вернулись к нормальному уровню (+11–13% в месяц). Высокий рост сохраняется в Ленинградской области (+93% за месяц), Томске (+52%), Ульяновске (+44%), Москве, Иркутске и Ижевске (+32%). 

За исключением Москвы и Ленинградской области, это локации с небольшим объемом предложения на рынке долгосрочной аренды, поэтому такой значительный рост связан с эффектом низкой базы. В столичных регионах сохраняются тенденции, которые были характерны в прошлые месяцы — не только по динамике предложения, но и по изменению цен.