Стоимость подключения к водоканалу: расшифруем цены
Процесс технологического присоединения к наружным сетям Водоканала в Сочи — это мероприятие довольно затратное и долгое. В отличие от других городов, в Сочи неадекватно высокий ценник на кубатуру (суточные нагрузки), на строительство сетей силами водоканала, а также и на их проектные работы.
Если вам необходимо оформить воду/канализацию или просто узаконить существующие коммуникации, то приготовьтесь потратить немало денежных средств на это мероприятие.
Этап №1. Подготовка документов для подачи заявки на технические условия / договор о технологическом присоединении.
Первоначально необходимо собрать требуемый для этого комплект документов (он утвержден законодательно согласно п.90 Постановления Правительства РФ №644 от 29.07.2013г.).
В него входит:
01. копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление;
*для многоквартирных домов - протокол собрания собственников о выборе ответственного представителя с подписями не менее 51% собственников
02. нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на подключаемый объект, ранее построенный и введенный в эксплуатацию, а для строящихся объектов - копия разрешения на строительство (за исключением объектов, для строительства которых в соответствии с Федерации выдача разрешения на строительство не требуется)";
*для многоквартирных домов – копии выписок или свидетельств о собственности на лиц, участвующих в протоколе
03. ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта;
04. топографическая карта участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с эксплуатирующими организациями;
05. информация о сроках строительства (реконструкции) и ввода в эксплуатацию строящегося (реконструируемого) объекта;
06. баланс водопотребления и водоотведения подключаемого объекта в период использования максимальной величины мощности (нагрузки) с указанием целей использования холодной воды и распределением объемов подключаемой нагрузки по целям использования, в том числе на пожаротушение, периодические нужды, заполнение и опорожнение бассейнов, прием по-верхностных сточных вод, а также с распределением общего объема сточных вод по канализационным выпускам (в процентах);
07. сведения о составе и свойствах сточных вод, намеченных к отведению в централизованную систему водоотведения;
08. сведения о назначении объекта, высоте и об этажности зданий, строений, сооружений.
09. градостроительный план земельного участка (при подключении линейного объекта - проект планировки территории и проект межевания территории), результаты инженерных изысканий либо ссылка на государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности, где размещаются соответствующие результаты инженерных изысканий.
Из всего этого списка к самым затратным позициям относят позиции №04 и №06: топосъемка должна быть согласована в 5 организациях по утвержденному Водоканалом списку:
• ПАО «Кубаньэнерго» - 14694 рублей,
• ПАО «Ростелеком» - 3900 рублей,
• АО «Сочигоргаз» - 5980 рублей,
• МУП «Водосток» - 4570 рублей,
• МУП «СТЭ» - от 700 до 4000 рублей.
ИТОГО почти 30000 рублей придется выложить из своего кармана на самом перв этапе лишь для того, чтобы выполнить и предоставить в водоканал топосъемки согласно п. 04 вышеуказанного положения.
п. 06 - Баланс водопотребления тоже услуга платная и заказать ее можно в самом Водоканале (очень долго делают, но за символические 1512 рублей) или же обратиться в любую проектную организацию и заказать баланс там у них в сроки до 1 рабочего дня и за 5000 рублей. Этот документ предусмотрен пунктом 06 вышеуказанного Постановления Правительства.
Подсчитаем расходы по этапу №1 «Подготовка документов для подачи заявки на технические условия / договор о технологическом присоединении», суммируя 30000 и 5000 рублей.
Итого минимально потратить придется от 35000 рублей, прождать согласование топосъемок минимум 30 дней, по 2–3 раза посетить каждую из вышеописанных по списку организаций, столкнуться с бесконечными очередями и перерывами, эвакуаторами (автомобиль у вас точно где-нибудь эвакуируют на любом из этапов беготни) и обедами (минимум пару раз кофе попить и пообедать все же придет-ся).
Этап №2. Сдача документов на договор о технологическом присоединении / технические условия и получение проекта договора через 30 дней со дня заявки.
Это самый безобидный этап, где нужно просто скомпоновать все документы и сдать в одно окно «Водоканала», но и здесь кроется тайна. По истечении 30 дней с момента сдачи пакета документов в одно окно, вам позвонят и озвучат о готовности проекта договора о технологическом присоединении к водоснабжению и канализации. Так вот, ознакомившись с этим договором можно или согласиться с точками подключения к сетям, указанным в технических условиях или не согласиться с ними.
Этап №3. Плата за технологическое присоединение. Платеж может вас вполне не устраивать, так как водоканал начисляет ее по тарифам, просто перемножая цифру тарифа на количество кубов, определённых расчетом водопотребления. Эта плата может быть очень высока в случае, если для объекта необходимо по расчету водопотребления много кубов суточной нагрузки. Минимальная стоимость единоразового платежа за 1 м/3 сутки (вода и канализация) составляет 94274,51 рублей.
Этап №4. Также плата за технологическое присоединение включает в себя тариф на строительство водопроводных и канализационных сетей. Силами водоканала это будет не дешево, так как минимальная цена строительства 1 погонного метра водопровода составляет от 7813,61 рублей, а канализации от 23203,72 рублей.
Арифметика проста – нужно просто перемножить расстояние от дома до точки подключения и получится цифра, которую пропишет водоканал в проекте договора. Это может быть и 200000 рублей, и 2000000 рублей. Иногда мы видели и 7000000 рублей, некоторые люди такие договора получали и недоумевали от столь высокой стоимости подключения. Во-общем, как повезет – рулетка!
!!! Совет: прежде чем подавать документы на договор о тех. присоединении самостоятельно в МУП «Водоканал» - узнайте точные места подключения к сетям наружного водопровода и канализации. И только после определения принадлежности трубопроводов можно будет адекватно просчитать пред-полагаемую сумму, которую получите в договоре на подключение.
Наша команда в этом помогает, так как это наша работа. Определение точек подключения к наружным сетям, а также их принадлежность – это первоочередная задача для наших клиентов. Задача очень важна и имеет высокое значение в успешности всего мероприятия тех. присоединения. Если сравнивать значение этого шага по степени важности, то это мероприятие скорей всего будет самым первым шагом, который нужно совершить перед тем, как вообще идти в водоканал.
Таким образом, к ранее потраченным 35000–40000 рублей нужно плюсовать 94 274,51 рублей (плата за кубатуру/нагрузки) и минимально 200 000 рублей за строительство сетей водопровода силами водоканала или собственными силами, что составляет: 40000 + 942764,51 + 200 000 = 334276,51 рублей.
За эту сумму вы предположительно можете получить возможность подключения к сетям на границе своего участка, то есть водоканал в срок до 18 месяцев построит необходимые трубопроводы собственными силами или силами подрядчиков, которые выиграют аукцион на строительство сетей для подключения новых абонентов.
Однако не все так гладко, протяженность может быть большой и сумма подключения по тарифу за протяженность тоже. Иногда эта сумма просто шокирует и превышает несколько миллионов рублей. Будущий абонент, получив такой обременённый договор начинает выяснять - на каком основании получен такой счет. Но все рассчитано верно и водоканал легко обоснует абоненту любую сумму, указанную в договоре. Остается только одно – соглашаться и платить или бороться с этим и обжаловать полученный договор.
Такие договора с «баснословными» цифрами мы называем «договора с обременениями». Их очень часто выдает водоканал на этапе самостоятельного обращения будущего абонента в «одно окно» ресурсной компании. Чтобы этого избежать и получить адекватный договор и доступную стоимость подключения в договоре, мы советуем обращаться к специалистам, а именно к нам. Мы поможем и все уладим, сопроводим на любом этапе. Но лучше не доводить до этой ситуации в части получения договора с «обременениями».
Итак, траты и удивительные эмоции на этапе получения договора могут не закончиться. Допустим сумма в договоре о технологическом присоединении устраивает будущего абонента, и он готов заплатить сумму, озвученную водоканалом. Водоканал будет стараться выполнить обязательства и построить вам сети. Но не всегда все идет своим чередом и нужно готовиться к тому, что за уплаченные водоканалу деньги можно и не дождаться финального завершения строительства сетей.
Этап №5. При положительном раскладе, когда сети все же будут построены – начинается самое интересное. Абоненту необходимо заказать проект на строительство внутриплощадочных сетей от точки подключения на границе участка водопользователя до своего дома. Это дополнительные траты в размере минимум 34000 рублей. Размер платы за проект зависит от протяженности проектирования сетей и может составлять от 34000 до 150000 рублей. Эти деньги также придется потратить на проект из собственного кармана. Вот подтверждение наших слов - скриншот с сайта водоканала.
Этап №6. Также понадобится потратиться на строителей, ведь зону ответственности по строительству водопроводного и водомерного колодца водоканал возлагает тоже на будущего абонента. Минимальная стоимость строительства водопроводного колодца колеблется от 35000 рублей до 80000 рублей в зависимости от места его возведения (устройства). Самые дорогие колодцы обычно строятся на асфальтированных и бетонных проезжих частях, автодорогах. Стоимость водомерного колодца не значительно отличается от стоимости водопроводного колодца и составляет в среднем 40000 рублей – 75000 рублей. Трубу от водомерного колодца до ввода в дом тоже придется строить за свой счет. Это хоть и значительно дешевле, чем строить силами водоканала, но минимум 40000 рублей придется по-тратить и на это.
Этап №7 и 8. После завершения всех строительных работ придется потратиться еще немного на сдачу-приемку сетей службой технического надзора. Затраты на исполнительную съемку построенных сетей и химические анализы воды никто не отменял и стоимость в среднем составляет от 35000 рублей до 60000 рублей. Эти средства никто и никогда будущему абоненту не возместит. Это обязательные траты при подключении к коммуникациям. После уплаты данных сумм возможно сети примут и на водомере поставят пломбу. Пуск воды осуществляется после врезки силами Водоканала, как правило спустя 1 месяц после того, как установят пломбу.
Давайте все посчитаем и округлим:
1. Этап №1. Подготовка документов для подачи заявки на технические условия / договор о технологическом присоединении – минимум 35000 рублей
2. Этап №2. Подача на договор / ТУ – бесплатно.
3. Этап №3. Плата за технологическое присоединение (кубатура) – может составлять минимум 94 274,51 рублей за 1 м3/сутки
4. Этап №4. Плата за строительство сетей (протяженность) – может составлять от 70 000 рублей до нескольких миллионов рублей.
5. Этап №5. Проектирование абонентского ввода – минимальная стоимость проекта от 34000 рублей.
6. Этап №6. Строительство колодцев, водомерного узла и участка сети от врезки до объекта абонента – минимум 100000 рублей.
7. Этап №7. Сдача и приемка сетей – от 45000 рублей.
8. Этап №8. Пломбирование и врезка (пуск воды) – бесплатно.
ИТОГО: 378 274 рубля при идеальном раскладе, когда все будет доступно и легко без особых сложностей и договоров с обременениями с минимальным объемом строительных работ. В общем, из ряда фантазий эта минимальная стоимость подключения к водопроводу. Стоимость строительства канализационных сетей в разы дороже и сложней, поэтому технологическое присоединение в центральную канализацию обойдется минимум 600 000 рублей в круг и верхняя планка стоимости подключения канализационных сетей вообще не ограничена.
Вышеуказанные суммы денежных средств будущий абонент заплатит в любом случае при самостоятельном обращении в МУП «Водоканал» если все звезды сойдутся в «ряд» и будет все по «минималке».
Обычно же все намного дороже по стоимости и дольше по срокам. Средний срок подключения при самостоятельном обращении составляет не менее 7 месяцев со дня подачи заявки.
Если вы вам нужны коммуникации, и вы не хотите тратить свое время и нервы, испытать на себе все 10 кругов ада, то обращайтесь за помощью к нам. Мы на протяжении 10 лет занимаемся подключением к коммуникациям по всему городу Сочи и имеем богатый опыт взаимодействия с ресурсными организациями.
Мы выполним весь комплекс мероприятий от имени заказчика и подключим к водоснабжению и канализации за самый короткий срок – 3 месяца. Стоимость подключения за полный комплекс работ от 450 000 рублей (при самых простых условиях - без удорожающих факторов и минимальным комплектом документов).