Рубрика: Не экспертное мнение

Своя или чужая?

Квартирный вопрос, пожалуй, актуален во все времена.

Сегодняшняя тема разговора "не экспертного мнения" навеяна судорожным поиском знакомых в вариантах "закрепиться" в большом городе, не платить за аренду, а "стабильно" иметь свое жилье.

Только не экспертное мнение, только рассуждения авторов и математика.

Уверены, не раз у молодых и продвинутых возникало желание зимовать в прекрасной Индонезии, сдавая свои пару квартир. Чарующий Бали, не менее экзотический Тайланд, или о Боги, райский Гоа, дразнит своими голубыми водами и белым песком в слякотный российский ноябрь.

Автор бы тоже хотел, но "бы" мешает. Отсутствие денег или невозможность взять ипотеку, а потом еще и вторую, совсем не причина.

Чтобы не стать козленочком, решил взвесить "за" и "против", сдавать или не сдавать, быть или не быть.

Перед увольнением с работы и покупкой билетов в Тайланд, решил произвести нехитрые расчеты.

Рассмотрев покупку квартиры в новом доме, стоимостью 2 500 000 , в поселке Мурино, что уже дремучая область, пришел к следующим цифрам:

Квартира- 2 500 000 руб.

Доход с нее в месяц- 24 000 руб. (кстати, конкуренция при сдаче с 2012 года сумасшедшая, для региона СПБ. Застроился и Кудрово, и Мурино. И продолжает строиться)

Доход в год - 288 000 руб.

Окупается в ноль - 104 месяца

в Годах - 8,6 лет

Доходность годовых - 11%

Это без налоговой базы, без амортизации квартиры и ремонта, бытовых услуг в виде кварплат и интернета.

Рост цен на жилье прибыль не увеличил!

В итоге, покопавшись в банковском секторе , в процентных ставках, надежных и не очень, пришел к выводу, что 9%-11% принесут те же яйца, которые можно и не складывать в одну корзину.

Вижу поднятую руку с задней парты. Слышу вопрос :"Почему не взять квартиру на уровне котлована?" 🤔

Если рассмотрим далекие "спальники" и область, то стоимость на такое жилье не сильно зависит от этапа строительства. И бонус в виде быстрой продажи такой квартиры, увы, потерян. Бюджетное жилье заполонило область, конкуренция выросла в разы, цена сбита.

Так купить и сдавать? Или банковский "блиц-доход" на пару лет?