МФК Октябрьский

Продаётся многофункциональный комплекс на стадии реконструкции

Арендопригодная площадь 4500 кв.м.

Подписаны договора с сетевыми арендаторами на 3200 кв.м.

Остальная площадь остаётся вакантной.

Цена продажи 170 млн

Окупаемость без вложений - 3,9 лет

(Необходимо вложиться в реконструкцию фасадов и коммуникаций - сметы есть около)

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Общая площадь 5 203 м2
Цена продажи 170 000 000 руб
Годовой арендный поток 48 500 000 руб/год

Арендная площадь 4500 м2
Система налогообложения - общая
Эксплуатационные расходы 600 000 руб/год

Налог на землю 665 204 руб/год
Затраты на персонал 1 560 000 руб/год

Налог на имущество 757 488 руб/год
Срок окупаемости 3,9 лет

ЯКОРНЫЕ АРЕНДАТОРЫ НА ДОЛГОСРОЧНЫХ ДОГОВОР Фрешмаркет "ДА", магазин низких цен "МАЯК"

МФК расположен на первой линии вечерней стороны Новорязанского шоссе по направлению в область До МКАД - 14 км.

Комфортная доступность, как на автомобиле, так и на общественном транспорте, в 5 минутах остановка городского и междугороднего автобусного транспорта.

МФК - многофункциональный комплекс районного масштаба с якорными сетевыми арендаторами. МФК объединил в себе продуктовый супермаркет, общепит, производственные, офисные, торговые помещения и фермерский рынок с собственным паркингом на 98 автомобилей. Население города более 20 000 человек. В зоне 20-ти минутной автомобильной доступности более 40 000 человек. Основную аудиторию МФК составляют семейные пары среднего достатка и бизнесмены. Среднесуточный автомобильный трафик Новорязанского шоссе в обе стороны составляет более 40 000 машин с сезонным увеличением в два раза.