___

‼️ Разобрались в теме прогноза по росту цен на жилье, который, по версии коллег из «Известий», якобы дал Минстрой России . В общем, получился знатный хайп на довольно пустом месте. Как пояснили @ria_realty в министерстве строительства и ЖКХ, приказ, из которого родилась целая ветка в "Яндекс-Новостях" , на самом деле необходим для расчета социальных выплат на жилье и не влияет на показатели, формирующие рыночную стоимость жилья. ☝️Эти данные обновляются каждые полгода и используются исключительно федеральными и региональными органами исполнительной власти. Еще один способ применения показателя – расчет межбюджетных трансфертов, предоставляемых регионам, в том числе для реализации федерального проекта "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда" нацпроекта "Жилье и городская среда". Как подчеркнул заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин , значения, фигурирующие в приказе, не влияют на показатели, формирующие стоимость жилья на рынке. Генеральный директор РАСК Николай Алексеенко пояснил @ria_realty, что, как правило, в итоге Минстрой утверждает показатели ниже рыночных уровней, что связано с методикой расчета. "Учитываются не только средние цены по Росстату на новостройки и вторичное жилье, взятые уже с понижающим коэффициентом 0,85, но и себестоимость строительства, которая также тянет значения вниз. Кроме того в расчетах используется индекс-дефлятор по всему виду деятельности "Строительство", в который включается не только жилищное строительство, но и, к примеру, инфраструктурное – это также искажает оценку", – отметил эксперт. По его словам все эти подходы отдаляют нормативы от рыночных показателей, и в некоторых субъектах разница доходит до 40%. 👉 В Минстрое добавили, что проект приказа о нормативе стоимости одного квадратного метра жилого помещения по России на первое полугодие 2021 года устанавливает цену квадратного метра в размере 49,173 тысячи рублей. По сравнению с показателем, действующим во втором полугодии 2020 года, норматив вырастет всего на 1,1%.