___

ЦБ продолжает попытки свернуть программу льготного ипотечного кредитования. В период пандемии эта программа не только стала основной мерой поддержки строительной отрасли, но и имеет очень высокое социальное значение. Уменьшение стоимости кредитов напрямую повлияло на рост продаж. При этом покупка своей квартиры выступает в роли глубокого положительного мультипликатора для всех смежных сфер экономики, не говоря уже о позитивном социальном эффекте, которым дорожат федеральные власти. Субсидируемая ипотека привела к тому, что грамотные строительные компании в кризис увеличили объёмы строительства, а покупатели перестали ждать и копить деньги на банковских депозитах и понесли их в экономику. Критика льготной ипотеки со стороны банкиров основана на конкуренции банковских услуг и инвестиций в недвижимость. Банкиры пугают образованием на рынке ипотечного пузыря, однако до этого пока далеко. В итоге, несмотря на некоторый рост стоимости квадратного метра, покупка своей квартиры в ипотеку в месяц обходится не сильно дороже рыночной аренды (разве что Москву можно вынести за скобки). Говорить о пузыре пока тоже невозможно - рынок аренды квартир настолько большой, что ситуацию не изменит даже продление льготной ипотеки ещё на год. Наконец, у властей дошли руки и до стимулирования загородного строительства - через расширение программы льготной ипотеки. Как раз актуально в пандемийный год, когда многие задумались о миграции из крупных городов в сельскую местность.