___

Вице-премьер Марат Хуснуллин вчера заявил, что средняя ставка по ипотеке в России должна быть снижена до 4-5% годовых. Тем самым он явно вступил в противоречие с г-жой Набиуллиной , которая буквально неделю назад заявила, что «своевременное завершение позволит избежать формирования «пузырей» и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья». С учетом того, что льготная ипотека сейчас – это кредиты под 6,5%, глава ЦБ очевидно резко против ипотеки под 4-5%. С ее точки зрения, как видим, они должны стоить, как минимум, примерно раза в 2 дороже. Так что же получается? Неужели вице-премьер по строительству и региональному развитию выступает за формирование пузырей и дисбалансы на рынке жилья? Что-то подсказывает, что очень вряд ли. Просто он смотрит на мир немного шире. И, приводя в пример другие страны, ссылается не только на спрос, но и на объемы строительства жилья. Потому что «пузырь» на рынке формируется только тогда, когда, во-первых, предложение не имеет возможности поспевать за спросом, а во-вторых, когда сам по себе спрос не является устойчивым и подвержен резким колебаниям. Разве мы бы видели сейчас такой всплеск цен на рынке жилой недвижимости в той же Москве, если бы застройщики имели возможность кредитоваться на нормальных условиях и если бы покупатели были уверены в стабильности ставок по ипотеке хоть на сколько-нибудь продолжительный период? Конечно, нет. А заявления представителей ЦБ , что ипотека сейчас уж слишком дешевая и пора бы это заканчивать, лишь усугубляют ситуацию. Хуснуллин , кстати, очень точно отметил еще один момент: «Если мы хотим быть развитой страной в мире, то ипотека должна быть на уровне развитых стран». Вот уж действительно. Очень сложно войти в число развитых стран, если денежно-кредитные условия, которые создает ЦБ для населения и бизнеса, не дают вам для этого практически никакого шанса. А пропасть между нами и этими странами все растет. У них при таргетах центральных банков по инфляции в районе 2% ставки ЦБ близки к нулю (то есть существенно ниже), а ставки по ипотеке составляют 1-3% годовых. У нас же при цели по инфляции в 4% ключевая ставка уже выше этого уровня, а ставка по ипотеке и вовсе в среднем более 7,3%. По кредитам для бизнеса история в целом та же. Поэтому несложно предсказать, что при продолжении текущей политики денежных властей отставать от развитых стран мы будем еще долго. Но то, что Правительство начинает заявлять свою позицию, уже немаловажно. А то «независимость» ЦБ стала для его руководства фетишем, в то время как в нормальной экономике ЦБ с Правительством должны работать вместе для достижения общих целей, а независимость ЦБ – выражаться скорее в самостоятельности в выборе лишь инструментов этой политики.