___

В 2021 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках России вырастет на 10–12%. И это после того, что в этом году средняя цена за 1 кв. м в новостройках выросла на 17,1% по сравнению с январем и на 18,6% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года. И все из-за повышенного спроса на недвижку, на который повлияло сразу несколько факторов: это и льготная ипотека на первичное жилье под 6,5%, и снижение ипотечных ставок на вторичные квартиры, и уменьшение депозитных ставок, и девальвация рубля: с января 2020 года курс доллара вырос к рублю на 21%. Причём, программа льготной ипотеки в итоге оказалась не такой уж и льготной. Правительство, по большому счету, успешно поддержало девелоперов и банки. А заемщиков ждал резкий рост цен, который стал неизбежным следствием ажиотажного спроса на льготную ипотеку. И если сравнивать спрос на недвижимость осенью 2019 года с весной этого года, когда стартовала программа льготной ипотеки, прирост составил 149%. И смысла в льготной ипотеке уже нет никакого. Рост цен продолжится в первой половине 2021 года, зато во второй половине уменьшится, поскольку ажиотажный спрос, по большому счету, уже удовлетворен. Становиться участником программы льготной ипотеки все равно уже нет смысла, учитывая, что рост цен перекрывает все выгоды от нее. Да и ЦБ , испугавшись перегрева, решил свернуть программу. Правда, недавно вице-премьер Марат Хуснуллин предложил снизить ставки по ипотеке до 4-5%, "чтобы ипотека была на уровне развитых стран". Интересное заявление, и каким же образом планирует он снижать? Для органического падения ставок до такого уровня нет никаких предпосылок, то есть можно только развивать субсидирование ставок. Но программа льготной ипотеки и так привела к дикому перегреву на рынке. Чего можно ожидать от еще большего снижения ставок по льготной ипотеке? Того, что на рынке все же образуется настоящий пузырь? И если уж говорить о том, чтобы ипотека была на уровне развитых стран, тогда сначала стоит задаться вопросом, а наша экономика в целом сейчас на уровне развитых стран? А ставки ЦБ у нас на уровне развитых стран? Нет никакого смысла сравнивать российскую экономику и условия в ней с экономиками развитых стран. Странно, что вице-премьер вообще позволяет себе подобные рассуждения, но это прекрасно характеризует тех, кто сидит в правительстве.