___

Аттракцион невиданной щедрости под названием льготная ипотека завершает сезон. Кто не успел – тот опоздал. Но торопиться запрыгивать в уходящий поезд не следует: выгода программы давно исчерпана, потому что цены на недвигу на фоне ажиотажа росли безудержно, и власти ничего не смогли (и не собирались) с этим сделать. В следующем году рынок будет разгребать проблемы, возникшие из-за перегрева. Расчеты показывают, что льготная ипотека позволила получить выгоду всего в 1,5 кв метра — это очень мало. Фактически, правительство поддержало не граждан, а девелоперов за счет населения, но разве кто-то удивлён. Ставки еще продолжат снижение в 2021 году и, возможно, обновят минимум, но доступнее от этого жилье не станет, потому что цены растут опережающими темпами, что уже признает даже Центробанк . Средний размер ипотечной сделки за первые восемь месяцев 2020 года вырос на 11% — до 2,45 млн руб., а площадь жилья, которую можно купить за эти деньги, выросла только на 2%, или на 0,7 кв. м. «Выгода» налицо. По прогнозам экспертов, в следующем году общий объем выданных ипотечных займов сократится на 7,5%, до 3,6–3,7 трлн руб. С другой стороны, будет расти доля рефинансирования: портфель реструктуризированных жилищных ссуд достигнет 500–600 млрд руб., что на 11–20% выше ожидаемого показателя 2020 года. Доля плохих кредитов может вырасти с 1,6% до 2%. Причем, эксперты до сих пор не могут предсказать, насколько разрушающим будет эффект коронакризиса и приведет ли он к массовому дефолту заемщиков.